بازار اجاره دبی: میانگین بازده و مکان‌های برنده

ایجاد شد12.11.2025, 10.24

به روز شده14.11.2025, 11.07

دبی همچنان به تقویت موقعیت خود به عنوان یک قطب جهانی املاک و مستغلات ادامه می‌دهد و سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی را جذب می‌کند. در حالی که پروژه‌های مسکونی معتبر آن برای خریداران خانه جذاب است، درآمد حاصل از اجاره املاک دبی به تمرکز اصلی کسانی تبدیل شده است که به دنبال بازده پایدار و سودآور هستند.

بنابراین، بازده سالانه اجاره دبی چقدر است؟ سرمایه‌گذاران برای به حداکثر رساندن درآمد اجاره املاک دبی باید به چه مواردی توجه کنند؟ بهترین منطقه برای درآمد اجاره در دبی کدام است؟

در این مقاله، ما به بررسی بینش‌های کلیدی، مقایسه مناطق و روشن کردن آنچه که قبل از سرمایه‌گذاری در املاک دبی برای درآمد اجاره باید بدانید، می‌پردازیم.

چرا باید در املاک و مستغلات دبی سرمایه‌گذاری کنید؟

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی به لطف افزایش تقاضا، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و سیاست‌های دولتی مناسب برای سرمایه‌گذاران، یکی از پرسودترین فرصت‌ها در سراسر جهان است. شرایط ۱۲ تا ۴۸ ماهه، قیمت‌های اولیه مناسب و میانگین بازده اجاره در دبی، سرمایه‌گذاری در اینجا را تا حد امکان آسان و سودآور می‌کند.

علاوه بر همه اینها، پیامدهای مالیاتی در دبی برای سرمایه‌گذاران بسیار سودمند است. صاحبان خانه مالیات بر درآمد اجاره دبی را پرداخت نمی‌کنند مگر اینکه درآمد سالانه آنها از ۳۷۵۰۰۰ درهم امارات بیشتر شود و مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد. اگر درآمد سالانه شما از ۳۷۵۰۰۰ درهم فراتر رود، مالیات شرکتی ۹٪ اعمال می‌شود که در مقایسه با استانداردهای جهانی، نرخ بسیار رقابتی است.

بازده اجاره سالانه در دبی چقدر است؟ کدام منطقه در دبی برای درآمد اجاره بهترین است؟

میانگین بازده اجاره دبی حدود ۶.۳۱٪ است. به طور کلی، بازده بین ۶٪ تا ۸٪ قوی در نظر گرفته می‌شود. با این حال، این بسته به نوع و مکان ملک متفاوت است. به عنوان مثال، بازده اجاره آپارتمان (۷.۲۵٪)، ویلا (۴.۹۸٪) و تجاری در دبی (۷-۱۰٪) می‌تواند بسیار متفاوت باشد. آپارتمان‌های استودیویی معمولاً بالاترین بازده را دارند، به طور متوسط ۸.۲۵٪، در حالی که واحدهای بزرگتر (۴ خوابه و بالاتر) معمولاً حدود ۳.۳۸٪ بازده دارند.

طبق Wise، مناطق با بازده اجاره‌ای بالا در دبی به شرح زیر است:

در مرکز شهر دبی، بازده اجاره برای آپارتمان‌های ۳ خوابه ۵.۲۳٪ و برای استودیوها حدود ۸.۴۲٪ است. بالاترین بازده در اطراف برج خلیفه و دبی مال ارائه می‌شود.
با نگاهی به پالم جمیرا، می‌بینیم که آپارتمان‌های لوکس ۳ خوابه بازده سالانه کمتری (۳.۱۷٪) دارند، در حالی که آپارتمان‌های استودیویی با ۸.۷۱٪ در این منطقه برجسته هستند.
در دبی مارینا، سودآورترین نوع ملک، آپارتمان‌های ۱ خوابه با بازده اجاره سالانه ۶.۱۱٪ است. آپارتمان‌های ۳ خوابه بازده اجاره ۵.۵۶٪ ارائه می‌دهند.
در بیزنس بی، آپارتمان‌های استودیویی بازده ۶.۹۶٪ ارائه می‌دهند، در حالی که آپارتمان‌های ۳ خوابه حدود ۴.۹۵٪ ارائه می‌دهند.
با نگاهی به بازار برج‌های دریاچه جمیرا (JLT)، آپارتمان‌های استودیویی بازده جذاب ۸.۱۳٪ ارائه می‌دهند، در حالی که آپارتمان‌های ۳ خوابه ۵.۹۵٪ ارائه می‌دهند.
در ویلاهای جمیرا سیرکل (JVC)، همه انواع ملک بسیار سودآور هستند. استودیوها بازده ۷.۹۴٪ ارائه می‌دهند، در حالی که آپارتمان‌های ۳ خوابه ۷.۱۲٪ ارائه می‌دهند. میانگین درآمد اجاره در دبی JVC 7.30٪ است.
ارجان یکی از مناطق با سریع‌ترین رشد است که میانگین بازده اجاره در بین همه انواع ملک ۷.۴۱٪ است. در حالی که آپارتمان‌های دو خوابه بازده ۷.۰۶٪ دارند، میانگین بازده سوئیت‌ها ۸.۲۰٪ است.
الفرجانمنطقه‌ای است که بالاترین بازده اجاره در دبی را با ۷.۵۴٪ ارائه می‌دهد. آپارتمان‌های دو خوابه بازده متوسط ۶.۸۶٪ ارائه می‌دهند، در حالی که سوئیت‌ها به ۸.۷۵٪ رسیده‌اند.

چگونه بازده اجاره را در دبی محاسبه کنیم؟

قبل از محاسبه بازده، ضروری است که بین بازده اجاره ناخالص و خالص تمایز قائل شویم. بازده اجاره ناخالص برای به دست آوردن یک ایده کلی کافی است، اما هزینه‌ها را پوشش نمی‌دهد. از سوی دیگر، بازده اجاره خالص، هزینه‌های اضافی مانند مدیریت ملک، قبوض و بیمه را پوشش می‌دهد و دیدگاه واقع‌بینانه‌تری ارائه می‌دهد.

برای محاسبه بازده اجاره ناخالص، باید قیمت خرید ملک را بر درآمد اجاره سالانه تقسیم کنید. برای مثال، اگر خانه‌ای را به قیمت ۱ میلیون درهم بخرید و آن را سالانه ۵۰،۰۰۰ درهم اجاره دهید، بازده اجاره سالانه شما ۵٪ خواهد بود. برای یافتن بازده خالص اجاره، باید هزینه‌ها را از درآمد اجاره سالانه کم کنید و سپس همین محاسبه را انجام دهید.

ماشین حساب بازده اجاره دبی به شما این امکان را می‌دهد که ارزش سرمایه‌گذاری و دوره بازگشت سرمایه خود را درک کنید. با این حال، هنگام تعیین اجاره، باید موقعیت مکانی، ارزش پروژه، اجاره املاک مشابه و شرایط بازار را در نظر بگیرید.

سود سرمایه در مقابل درآمد اجاره: کدام یک اهمیت بیشتری دارد؟

برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت، درآمد اجاره معمولاً اولویت اصلی است. با این حال، سود بلندمدت اغلب به افزایش ارزش سرمایه بستگی دارد. برای مثال، آپارتمان‌های ۳ خوابه در پالم جمیرا ممکن است بازده اجاره کمتری نسبت به سوئیت‌ها داشته باشند، اما ارزش آنها در طول زمان به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.

برای دستیابی به رشد پایدار، سرمایه‌گذاران باید هم بازده اجاره و هم افزایش ارزش بالقوه را ارزیابی کنند و در عین حال روند بازار و تحولات منطقه را در نظر بگیرند. مشاوره با یک متخصص املاک تضمین می‌کند که تصمیم متعادلی بگیرید.

چگونه پتانسیل درآمد اجاره را در دبی افزایش دهیم؟

درآمد اجاره در دبی در هر ماه در درجه اول به موقعیت مکانی بستگی دارد. نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، بزرگراه‌ها و جاذبه‌های گردشگری تقاضای ملک را افزایش می‌دهد. به عنوان مثال، آپارتمان‌های با منظره دریا در دبی مارینا به طور طبیعی اجاره‌های بالاتری را به دست می‌آورند.

با این حال، موفقیت فقط به موقعیت مکانی مربوط نمی‌شود. مستاجران مدرن انتظار استانداردهای زندگی ممتاز با طراحی‌های جادار، امکانات سطح بالا و امکانات رفاهی سبک زندگی را دارند. از این رو، عواملی مانند کیفیت پروژه، شهرت توسعه‌دهنده و خدمات اجتماعی تأثیر زیادی بر بازده دارند.

سرمایه‌گذاری زودهنگام در پروژه‌های خارج از برنامه با پتانسیل افزایش ارزش بالا می‌تواند هم بازده اجاره و هم سود سرمایه را افزایش دهد. به طور مشابه، اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق توریستی اغلب از اجاره‌های بلندمدت بهتر عمل می‌کنند. در نهایت، مدیریت حرفه‌ای املاک، اشغال مداوم و حداکثر درآمد را تضمین می‌کند.

مدیریت املاک TEKCE: راهکارهای اجاره از ابتدا تا انتها

برخلاف شرکت‌های سنتی مدیریت املاک، مدیریت املاک TEKCE بر کل فرآیند اجاره از ابتدا تا انتها نظارت دارد و ضمن بهینه‌سازی عملکرد، از سرمایه‌گذاری شما محافظت می‌کند. تیم باتجربه ما هر جنبه‌ای از فرآیند اجاره، از قراردادها و تحویل کلید گرفته تا نگهداری و تعمیرات را مدیریت می‌کند و حداکثر اشغال را تضمین می‌کند.

نظرات نهایی

بازار املاک و مستغلات دبی همچنان به ارائه فرصت‌های استثنایی ناشی از تقاضای زیاد، مزایای مالیاتی و بازده بالا ادامه می‌دهد. چه به دنبال ملکی با درآمد اجاره ثابت باشید و چه به دنبال افزایش ارزش ملک در درازمدت، مشاوران متخصص TEKCE می‌توانند به شما در انتخاب سرمایه‌گذاری ایده‌آل و مدیریت آن با اطمینان کمک کنند.

به دنبال ملکی با درآمد اجاره‌ای در دبی هستید؟
فرم تماس زیر را پر کنید و کارشناسان ما ظرف چند ساعت با شما تماس خواهند گرفت.

صفحات مرتبط