چگونه بین املاک نوساز یا دست دوم در قبرس تصمیم بگیریم؟

ایجاد شد23.06.2025, 14.05

به روز شده23.06.2025, 11.03

هنگام خرید ملک در قبرس، ممکن است مطمئن نباشید که خانه نوساز بخرید یا خانه‌ دست‌دوم. به عنوان مشاوران املاک TEKCE، ما نگرانی‌های شما را درک می‌کنیم، زیرا این تصمیم واقعاً مهمی است. می‌توان گفت هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند که بر اساس قیمت، هزینه‌ها، بهره‌وری انرژی، مسائل قانونی و پتانسیل سرمایه‌گذاری بررسی می‌شوند. برای حفظ بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالا، در این وبلاگ به بررسی مزایا و معایب خانه‌های نوساز و دست‌دوم در قبرس می‌پردازیم. به این ترتیب، می‌توانید برای تضمین آینده خود بین این گزینه‌ها تصمیم‌گیری کنید!

مزایای خانه‌های نوساز در بازار املاک قبرس چیست؟

۱. می‌توانید از طراحی مدرن لذت ببرید!

هنگام جستجوی خانه‌های نوساز در قبرس، با معماری معاصر روبرو خواهید شد. این خانه‌ها بر زندگی با نقشه باز، نور طبیعی و طراحی شیک تأکید دارند. همچنین طبق مقررات جدید ساخت‌وساز، می‌توانید عایق صدا و حرارتی را نیز در این خانه‌ها پیدا کنید. هدف اصلی از این سبک ساخت، اطمینان از دوام و راحتی برای خریدار است. بنابراین وقتی آپارتمانی در یک ساختمان نوساز در قبرس می‌خرید، نیازی به نگرانی در مورد برآورده شدن نیازهای‌تان نخواهید داشت.

۲. می‌توانید با بهره‌وری انرژی، زندگی پایداری داشته باشید!

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خانه‌های نوساز در قبرس، بهره‌وری بالای انرژی آن‌ها است. این موضوع باعث می‌شود صورتحساب برق و هزینه‌های گرمایشی شما به میزان قابل توجهی کاهش یابد. همچنین بسیاری از سازندگان در سال‌های اخیر به استفاده از روش‌های ساخت پایدار روی آورده‌اند که به کاهش اثرات زیست‌محیطی کمک می‌کند. بنابراین می‌توانید زندگی پایداری را در کنار ثبات اقتصادی تجربه کنید!

۳. می‌توانید خانه‌ خود را شخصی‌سازی کنید!

با خرید یک خانه نوساز، می‌توانید رنگ دیوارها و تجهیزات آشپزخانه را طبق سلیقه خود انتخاب کرده و حتی استخر خصوصی یا محوطه‌سازی اضافه کنید! این سطح از شخصی‌سازی در خانه‌های دست‌دوم به‌ندرت ممکن است. بنابراین خانه‌های نوساز به شما این امکان را می‌دهند که خانه رویایی‌تان را مطابق با نیازهای خود بسازید.

۴. می‌توانید از ضمانت سازنده بهره‌مند شوید!

خانه‌های نوساز در قبرس اغلب همراه با ضمانت‌نامه از سوی سازنده ارائه می‌شوند. این ضمانت‌ها شامل نقص‌های ساختاری و تجهیزات اصلی می‌شود. به این ترتیب، می‌توانید با خیال راحت زندگی کنید، زیرا در برابر مشکلات غیرمنتظره، حمایت مالی خواهید داشت.

۵. می‌توانید از مزایای مالیاتی و گزینه‌های پرداخت بهره‌مند شوید!

دولت نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را برای خانه‌های نوساز واجد شرایط کاهش داده است. در حال حاضر این نرخ به حدود ۵٪ رسیده که باعث مقرون به‌صرفه‌تر شدن این خانه‌ها با وجود قیمت املاک قبرس شده است. همچنین این موضوع می‌تواند برای مدیریت مالیات در قبرس نیز مفید باشد. علاوه بر این، سازندگان معمولاً برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری بر اساس مراحل ساخت ارائه می‌دهند، که کمک می‌کند تا فشار مالی احتمالی را کاهش دهید.

۶. می‌توانید آینده خود را با پتانسیل سرمایه‌گذاری تضمین کنید!

در حال حاضر، خانه‌های نوساز در بازار املاک قبرس بسیار پرطرفدار هستند. به دلیل ویژگی‌هایی که در بالا ذکر شد، اجاره‌ دادن آن‌ها آسان است. بنابراین رویای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس می‌تواند برای شما سودآوری بالا از طریق درآمد اجاره‌ای به همراه داشته باشد.

۷. می‌توانید اقامت بگیرید!

خانه‌های نوساز معمولاً در مقایسه با خانه‌های دست‌دوم خطرات قانونی کمتری دارند. زیرا این خانه‌ها دارای سندهای جدید و ثبت‌شده هستند که احتمال بروز اختلافات قانونی را کاهش می‌دهد. همچنین، خرید ملک نوساز با قیمت مشخص می‌تواند برای خریداران خارجی شرایط لازم جهت دریافت اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری را فراهم کند. به همین دلیل، قبرس در سال‌های اخیر در زمینه سرمایه‌گذاری ملکی برجسته شده است. این مزیت برای شما مفید خواهد بود، چه به دنبال خرید و فروش باشید و چه بخواهید از حقوق اقامت طولانی‌مدت استفاده کرده و مسیر اخذ تابعیت را طی کنید. انتخاب با شماست!

چالش‌های خانه‌های نوساز در بازار املاک قبرس چیست؟

۱. ممکن است با تأخیر در ساخت مواجه شوید:

خانه‌های نوساز در قبرس، به‌ویژه آن‌هایی که پیش‌فروش هستند، اغلب شامل دوره‌ای از انتظار می‌شوند. این زمان ممکن است از چند ماه تا چند سال طول بکشد تا خانه قابل سکونت شود، که می‌تواند برایتان خسته‌کننده باشد. برای کاهش ریسک تأخیر در ساخت، توصیه می‌کنیم از میان سازندگان معتبر با سابقه تحویل به‌موقع انتخاب کنید.

۲. باید مسائل ساخت‌وساز را در نظر بگیرید:

برخی پروژه‌های جدید ممکن است دچار مشکلاتی مانند کیفیت پایین ساخت، ناتمام بودن یا استفاده از مصالح بی‌کیفیت شوند. این موارد می‌تواند پس از خرید خانه، هزینه‌های بالای تعمیر و نارضایتی به همراه داشته باشد. برای محافظت از خود، بهتر است با سازندگانی کار کنید که ضمانت‌نامه‌های کامل ارائه می‌دهند.

۳. ممکن است با بوروکراسی پیچیده و کاغذبازی مواجه شوید:

ما درک می‌کنیم که فرآیندهای اداری برای خریداران خارجی می‌تواند زمان‌بر و گیج‌کننده باشد. به همین دلیل، ما تمام مسیر را با صبر و همراهی در کنار شما خواهیم بود!

مزایای خانه‌های دست‌دوم در بازار املاک قبرس چیست؟

۱. می‌توانید ویژگی‌های منطقه را از نزدیک ببینید!

گزینه‌های خانه‌های دست‌دوم در قبرس معمولاً در محله‌های باسابقه و با دسترسی خوب به حمل‌ونقل عمومی قرار دارند. برخلاف خانه‌های نوساز که ممکن است در مناطق کم‌جمعیت یا غیرمرکزی باشند، این خانه‌ها به شما درک روشنی از سبک زندگی در محله می‌دهند. حتی می‌توانید پیش از جابجایی با همسایه‌های آینده‌تان در مورد ویژگی‌های منطقه صحبت کنید!

۲. می‌توانید بلافاصله نقل مکان کنید!

یکی از مزایای بزرگ خانه‌های دست‌دوم در قبرس نسبت به خانه‌های نوساز، آماده بودن برای سکونت فوری است. اگر به دنبال جابجایی یا اجاره دادن ملک بدون معطلی هستید، این گزینه می‌تواند کاملاً مناسب شما باشد!

۳. می‌توانید بازدید حضوری ترتیب دهید!

با خانه‌های دست‌دوم در قبرس، می‌توانید خانه را از نزدیک ببینید و شرایط، نقشه، و محیط اطراف آن را بررسی کنید؛ چیزی که در مورد خانه‌های نوساز که هنوز ساخته نشده‌اند ممکن نیست. به این ترتیب نیازی نیست تصور کنید خانه نهایی چگونه خواهد بود!

۴. می‌توانید از قیمت‌های مناسب‌تر بهره‌مند شوید!

از آن‌جایی که قیمت خانه‌های دست‌دوم در قبرس معمولاً پایین‌تر از خانه‌های نوساز است، بسیاری از خریداران این را یکی از بزرگ‌ترین مزایای آن‌ها می‌دانند. دلیل قیمت پایین‌تر این است که فروشندگان، ملک خود را پیش از رونق بازار خریداری کرده‌اند. این موضوع به آن‌ها امکان می‌دهد قیمت‌های واقع‌بینانه‌تری ارائه دهند و در نتیجه شما می‌توانید خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به نمونه‌های نوساز تهیه کنید.

۵. می‌توانید به‌راحتی مجوزها و مدارک لازم را دریافت کنید!

از آن‌جایی که خانه‌های دست‌دوم در قبرس معمولاً تمامی مجوزها، مدارک و تأییدیه‌های لازم را دارند، نیازی نیست به صورت جداگانه درگیر دریافت آن‌ها شوید. این موضوع باعث می‌شود نیازی به طی کردن فرآیندهای وقت‌گیر مربوط به قوانین ساخت‌وساز یا مجوزهای توسعه نداشته باشید.

۶. نیازی به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ندارید!

برخلاف خانه‌های نوساز، املاک دست‌دوم در قبرس معمولاً شامل مالیات بر ارزش افزوده نمی‌شوند. این مسئله می‌تواند باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در بودجه شما شود. هنگام خرید خانه دست‌دوم فقط لازم است قیمت خرید را پرداخت کنید، بدون پرداخت ۵٪ یا ۱۹٪ مالیات اضافه‌ای که معمولاً در خانه‌های نوساز اعمال می‌شود.

چالش‌های خانه‌های دست‌دوم در بازار املاک قبرس چیست؟

۱. ممکن است با طراحی قدیمی مواجه شوید:

خانه‌های دست‌دوم در قبرس ممکن است مطابق سلیقه شما نباشند، چرا که اغلب دارای سبک معماری قدیمی هستند و طراحی نقشه باز یا جزئیات مدرن خانه‌های جدید را ندارند. همچنین این خانه‌ها معمولاً فاقد ویژگی‌های بهره‌وری انرژی هستند که ممکن است باعث افزایش قبوض خدماتی و کاهش راحتی نسبت به خانه‌های نوساز شود.

۲. ممکن است هزینه‌های تعمیراتی داشته باشید:

مشکلاتی مانند لوله‌کشی قدیمی، سیستم‌های برق فرسوده، رطوبت یا آسیب‌های سازه‌ای ممکن است در ابتدا قابل تشخیص نباشند، اما می‌توانند هزینه‌های اضافی و دردسر برای شما به‌همراه داشته باشند. بنابراین، اگر قصد خرید ملک قدیمی را دارید، بهتر است برای این هزینه‌های احتمالی بودجه‌ مشخصی در نظر بگیرید.

۳. ممکن است مسئولیت بیشتری بر عهده‌تان باشد:

برخلاف پروژه‌های نوساز که نگهداری بخش‌های مشترک توسط سازنده یا انجمن مالکان انجام می‌شود، به عنوان مالک خانه‌های دست‌دوم ممکن است با هزینه‌های بالاتری برای نگهداری و تعمیرات روبرو شوید.

زمان تصمیم‌گیری برای گزینه‌های املاک قبرس! نوساز یا دست‌دوم؟

در مجموع، برای انتخاب بهترین گزینه بین خانه‌های پیش‌فروش، نوساز یا دست‌دوم، ابتدا باید اولویت‌های خود را در نظر بگیرید. اگر هنوز مطمئن نیستید کدام را انتخاب کنید، ما در TEKCE به عنوان یک رهبر جهانی در صنعت، آماده‌ایم تا همه گزینه‌های موجود را به شما ارائه دهیم.

با تیمی باتجربه که خدماتی به بیش از ۳۰ زبان ارائه می‌دهد، ما فرآیند سرمایه‌گذاری شما در بازار املاک قبرس را با ارائه مشاوره حقوقی و مدیریت املاک، کاملاً روان و ساده می‌کنیم. همین امروز با ما تماس بگیرید تا خانه مورد نظرتان در قبرس را پیدا کنید!

صفحات مرتبط