Инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Испании

Создано21.11.2025, 23.13

Обновлено02.12.2025, 11.19

Инвестиции в недвижимость в Испании давно пользуются популярностью среди международных покупателей, и покупка объектов на стадии строительства (off-plan) представляет собой отличную возможность приобрести современное жилье по выгодной цене. Однако процесс покупки недвижимости на стадии проекта в Испании требует внимательного подхода, понимания местных законов и осознания возможных рисков. Эта статья расскажет об основных моментах при покупке новостройки, чтобы сделать грамотное вложение.

Что такое недвижимость off-plan в Испании

Недвижимость на стадии строительства в Испании Недвижимость off-plan — это объекты, покупаемые до завершения его строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. Покупатели, как правило, соглашаются на проект застройщика, основываясь на планах, дизайнах и иногда 3D-визуализациях. Одной из ключевых причин, по которой многие покупатели выбирают объекты на стадии строительства, является то, что в каждом проекте есть ограниченное количество премиальных квартир, и покупка на раннем этапе дает возможность выбрать лучшие из них, пока они не были проданы. Это дает шанс не только приобрести жилье по привлекательной цене, но и, в некоторых случаях, внести изменения в проект, адаптируя его под свои нужды.

Для инвесторов такой подход имеет особое значение: покупка объектов на стадии строительства позволяет приобрести современные квартиры, виллы или дома по более выгодным ценам, чем на рынке готовой недвижимости. Кроме того, это отличная возможность получить жилье в популярных районах еще до его появления на рынке, что часто бывает решающим фактором для тех, кто хочет сделать удачное вложение.

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства в Испании

При покупке недвижимости на стадии строительства в Испании процесс начинается с заключения договора бронирования (contrato de reserva), который подтверждает резервацию объекта на ваше имя. Обычно в рамках этого соглашения требуется внести небольшую предоплату. Затем в течение 30-60 дней после получения строительной лицензии от мэрии подписывается частный договор купли-продажи. Обычно на этом этапе вносится сумма от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Размер этой суммы, условия и сроки могут зависеть от строительной компании. Завершается процесс подписанием официального акта о передаче собственности (Escritura Pública), который оформляется у нотариуса и гарантирует юридический переход права собственности на объект. На этом этапе производится оставшаяся часть оплаты.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства в Испании

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании имеет несколько ключевых преимуществ:

Низкая цена покупки. Застройщики часто предоставляют скидки первым покупателям, что позволяет приобрести объект по цене ниже рыночной стоимости готовых объектов.
Возможность персонализации. В зависимости от стадии строительства, вы можете выбрать отделку интерьера или планировку, подстроив жилье под свои предпочтения.
Современные строительные стандарты. Новые проекты всегда соответствуют последним стандартам энергоэффективности и строительным нормативам.
Потенциальный рост стоимости. Покупка на ранних этапах позволяет инвесторам извлечь выгоду из роста стоимости объекта по мере его строительства, что облегчает финансирование

Эти преимущества делают покупку недвижимости на стадии строительства в Испании привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций.

Риски и важные аспекты при покупке недвижимости на стадии строительства

Несмотря на преимущества, покупка недвижимости на стадии строительства в Испании несет в себе и определенные риски:

Задержки в строительстве: проект может затянуться из-за проблем с разрешениями, нехватки рабочей силы или финансовых трудностей.
Несостоятельность застройщика: в случае банкротства застройщика покупатели могут столкнуться с задержками или потерей депозитов, если не предусмотрены должные гарантии.
Изменения рыночных условий: цены на недвижимость могут колебаться между подписанием контракта и завершением строительства.
Юридические и контрактные сложности: неправильно составленные контракты или недоразумения в условиях сделки могут привести к спорным ситуациям.

Очень важно провести тщательную проверку перед покупкой недвижимости off-plan в Испании. Несмотря на строгие регламенты, регулирующие деятельность застройщиков, важно убедиться в их репутации, финансовой стабильности и наличии всех необходимых гарантий в договорах. Именно поэтому сотрудничество с профессиональной компанией по недвижимости так важно. В компании TEKCE наша команда опытных специалистов и юридических консультантов с глубоким знанием местного рынка обеспечит бесперебойный и безопасный процесс покупки недвижимости на стадии строительства.

Юридические гарантии для покупателей недвижимости на стадии строительства в Испании

Испанское законодательство предоставляет специальные защитные меры для покупателей недвижимости на стадии строительства. Одним из ключевых требований является обязательное обеспечение всех авансовых платежей через банковский депозит в Испании или страховую гарантию. Это гарантирует, что в случае банкротства застройщика ваши средства будут защищены.

Еще одним важным юридическим шагом является подписание частного договора купли-продажи, который закрепляет права покупателя и обеспечивает их юридическую защиту до завершения строительства.

Проверка договора

Перед подписанием договора важно внимательно изучить его условия. Типичная покупка недвижимости на стадии строительства в Испании начинается с договора бронирования, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de arras). В контракте должны быть указаны следующие моменты:

Точные характеристики недвижимости;
Дату завершения строительства и штрафы за задержки;
Условия отмены сделки и возврата средств;
Гарантии для депозитов и финансирования.

Правильно составленные контракты минимизируют риски и защищают вашу инвестицию.

Налоги и текущие расходы

Иностранные покупатели должны учитывать налоги на недвижимость в Испании и другие текущие расходы. Среди них:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Ежегодный налог на недвижимость, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости;
Коммунальные платежи за содержание общей территории;
Страховка, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание;
НДС или налог на передачу прав на новую недвижимость.

Заранее рассчитав налоги и расходы, связанные с недвижимостью в Испании, вы получите более точное представление об общей стоимости инвестиций.

Как проверить финансовое состояние застройщика

Для защиты своей инвестиции крайне важно убедиться в надежности застройщика. Проверьте следующие моменты:

Ранее завершенные проекты и их статус завершения;
Финансовые отчеты и общая финансовая устойчивость компании;
Наличие юридических споров или жалоб;
Рекомендации от предыдущих покупателей

Репутация застройщика играет ключевую роль в снижении рисков и повышении уверенности, что ваша недвижимость будет сдана в срок и в соответствии с договором.

Как действовать при задержках строительства или банкротстве застройщика

Если строительство задерживается или застройщик обанкротится, испанские законы защищают ваши авансовые платежи, при условии, что они были надлежащим образом застрахованы. В таких ситуациях важно немедленно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы начать процесс возврата средств или рассмотреть альтернативные решения. Знание законодательства Испании по недвижимости на стадии строительства помогает инвесторам эффективно действовать в таких ситуациях.

Подходит ли покупка недвижимости off-plan для вас?

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — это отличный вариант для инвесторов, которые:

Планируют держать объект недвижимости долгосрочно;
Готовы к возможным задержкам;
Хотят современное жилье с возможностью персонализации;
Способны разобраться в юридических и финансовых нюансах

Такой подход может не подойти тем, кто ожидает немедленных доходов или предпочитает избегать рисков. Важно тщательно оценить свои цели и уровень готовности к риску.

Для тех, кто хочет изучить конкретные предложения, посетите нашу страницу о недвижимости на стадии строительства в Испании, чтобы ознакомиться с актуальными списками и вариантами.

Как минимизировать риски при инвестициях в недвижимость off-plan в Испании

Покупка недвижимости на стадии строительства может быть выгодным вложением, если подойти к процессу с умом. Важно тщательно выбирать надежного партнера, внимательно изучать условия договора и заранее планировать налоги и текущие расходы. Так вы сможете превратить покупку новостройки в выгодный актив. Для более подробной информации о недвижимости и жизни в Испании, посетите нашу страницу о покупке недвижимости в Испании. А если вам нужно пошаговое руководство и профессиональная поддержка, команда TEKCE всегда готова помочь вам сделать умное и безопасное вложение в недвижимость на стадии строительства.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ