Право Собственности и Правовые Титулы на Недвижимость в Черногории

В последние годы Черногория стала популярным местом для иммигрантов и инвесторов в недвижимость. Кроме привлекательных налоговых ставок для инвесторов, высокого потенциала окупаемости и комфортных условий жизни по европейским стандартам, Черногория предлагает и другие преимущества для покупателей недвижимости на Адриатическом побережье. В этой статье мы собрали все необходимые сведения о праве собственности на недвижимость и соответствующих документах в Черногории.

Владение недвижимостью в Черногории

Право собственности в Черногории подразделяется на 2 типа – лизхолд и фрихолд. Большая часть объектов недвижимости находится в абсолютном праве собственности – фрихолд, т. е. собственник владеет правами как на землю, так и на недвижимость. Лизхолд же дает права только на недвижимость, а не на землю, на которой она построена.

Право собственности на недвижимость в Черногории может быть разделено между отдельными лицами. Долевое владение – распространенное понятие в Черногории. Доля каждого отдельного лица четко указана в документе о праве собственности и закреплена законодательно.

В Черногории нет запретов на покупку недвижимости иностранцами, однако существует ряд ограничений, связанных с расположением объекта. Например, иностранцы не могут приобретать недвижимость в следующих местах:

• Природные заповедники
• Земли общественного пользования, принадлежащие правительству, городу или муниципалитету
• Сельскохозяйственные земли или леса площадью более 5000 кв. м
• Памятники культуры
• Сухопутные приграничные зоны
• Острова
• Любая земля, запрещенная к продаже правительством для защиты безопасности и интересов страны.

Все остальные объекты, не входящие в перечень, указанный выше, открыты для покупки недвижимости иностранцами.

Право собственности может быть передано. Этот процесс проводится под контролем уполномоченного нотариуса и присяжного переводчика в нотариальной конторе Черногории. Если право собственности передается супругу, детям или родителям собственника недвижимости, данная сделка освобождается от налога, взимаемого за передачу права собственности. В случае передачи другому лицу необходимо уплатить налог на передачу права собственности.

Оформление документа о праве собственности в Черногории может занять несколько месяцев – обычно этот период составляет около 2-3 месяцев. Однако покупатель признается собственником недвижимости перед законом с момента нотариального подтверждения продажи. Еще до выдачи свидетельства о праве собственности покупатель может свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Для получения дополнительной информации вы можете ознакомиться с руководством по покупке недвижимости в Черногории.

Правовой титул в Черногории как подтверждение права собственности

Свидетельство о праве собственности (купчая, правовой титул) – это утвержденный правительством документ, который юридически декларирует и защищает права собственности. Правоустанавливающий документ в Черногории называется «List nepokretnosti» или «Zapisnik o pravu vlasništva». Формат документа, подтверждающего право собственности, включает определенную информацию о недвижимости и ее владельце:

• Личная информация владельца/ов, включая имя, фамилию, дату рождения, идентификационный номер и т. д.
• Доля в праве собственности в процентах
• Подробная информация об объекте недвижимости, включая площадь участка, наличие дополнительных построек на участке
• Наложенные обременения на объект недвижимости

Кадастровая система в Черногории за последние годы заметно улучшилась и время от времени обновляется. Известно, что иногда сведения о земле, такие как информация об участках, часто меняются.

Чтобы вести учет последних изменений в системе, правительство Черногории создало полностью онлайновую базу данных. Она является официальным источником информации о земельном реестре Черногории. Последние обновления кадастровой системы теперь непосредственно интегрированы с базой данных земельного кадастра.

При покупке недвижимости важно знать официальный статус объекта в системе земельного кадастра. Статус недвижимости должен быть ясен, а это означает, что свидетельство о праве собственности должно быть оформлено надлежащим образом.

В некоторых случаях отдельный жилой дом включен в общий документ о праве собственности, принадлежащий всему зданию или проекту. Или инфраструктура электричества, интернета и водоснабжения может быть объединена с другими объектами недвижимости в здании или проекте. В некоторых случаях недвижимость даже может находиться под обременением, например, в ипотеке.

Кроме того, информация о местоположении также является важным фактом, на который следует обратить внимание при регистрации права собственности в Черногории. Например, землю, расположенную в границах Будвы, можно назвать находящейся в Которе, поскольку она находится очень близко к Котору.

Однако самой важной деталью, которую следует учитывать при покупке недвижимости, является разрешение на проживание. Есть еще варианты недвижимости, которые уже построены, но ждут получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Подобные ситуации часто встречаются при продаже вторичной недвижимости, построенной много лет назад. Покупатели не столкнутся с этой проблемой в случае приобретения в новостройке, поскольку новые проекты строятся в соответствии с последними строительными нормами и правилами. Так как же проверяется информация о праве собственности в Черногории?

Такую информацию можно получить только в Земельном кадастре. Поскольку официальным языком в стране является черногорский, все официальные документы также будут составлены на черногорском языке. В этом случае покупателям может понадобиться продавец, свободно владеющий местным языком, и присяжный переводчик для подтверждения всей информации.

На этом этапе настоятельно рекомендуется обращаться в опытное агентство недвижимости, чтобы покупка прошла без проблем. Команда профессионалов узнает все детали проектов и убережет вас от неприятных сюрпризов.

Пошаговый процесс передачи права собственности в Черногории

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, осталось всего 3 простых шага для достижения вашей мечты:

Шаг 1 – Оплата депозита и подписание договора купли-продажи

После того как все вопросы выяснены, пришло время завершить переговоры с продавцом. Как правило, размер депозита в Черногории составляет 10% от продажной цены. Внесение залога знаменует собой первый этап сделки купли-продажи.

Депозит необходим для того, чтобы снять объект с продажи и зарезервировать его за вами. Одновременно под контролем юрисконсульта составляется договор купли-продажи, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон сделки.

Экземпляры договора должны быть подписаны всеми сторонами. Этот контракт включает в себя такие сведения, как идентификационные данные покупателя и продавца, информацию об объекте недвижимости и номера банковских счетов для совершения денежных переводов.

Шаг 2 – Соблюдение регламента передачи права собственности в нотариальной конторе

После подписания договора нужно завершить продажу. Этот процесс начинается с записи на прием к нотариусу, что может взять на себя ваш агент по недвижимости. На приеме у нотариуса должны присутствовать как покупатель, так и продавец. Если кто-либо из сторон не может присутствовать, за нее это может сделать уполномоченный представитель, которому выдана доверенность.

После завершения сделки купли-продажи нотариус осуществляет проверку договора на соответствие законодательству и выполнение условий. После подтверждения законности сделки, нотариус передает все соответствующие документы в земельный кадастр Черногории.

Шаг 3 – Получение ключей и ожидание документа, подтверждающего право собственности

Поздравляем, теперь у вас есть жилье в Черногории! После того как продажа будет полностью одобрена нотариусом, покупатель приобретает все права на недвижимость. Теперь пришло время забрать ключи и дождаться документ, подтверждающий право собственности, что может занять пару месяцев. До момента получения документа о праве собственности покупатель признается официальным владельцем недвижимости.

Нужна помощь? Свяжитесь с нами!

Хотите купить недвижимость в Черногории? Свяжитесь с нашими опытными консультантами, чтобы узнать о самых эксклюзивных вариантах, позволяющих без проблем получить право собственности.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Обзор Рынка и Спрос на Недвижимость в Черногории

Открытие Банковского Счета в Черногории для Иностранца