Инвестиции в жилье в Дубае со схемами оплаты после сдачи

Ещё недавно главным препятствием для покупки недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, был высокий первоначальный взнос и необходимость крупных единовременных выплат. Эти условия делали покупку жилья недоступной для многих потенциальных владельцев. Однако за последнее десятилетие ситуация кардинально изменилась благодаря появлению планов оплаты после передачи недвижимости (система пост-хендовер – post-handover). Сегодня покупатели могут оформить жильё в Дубае в рассрочку, а также продолжать выплачивать остаток стоимости уже после получения права собственности. Это делает владение недвижимостью гораздо более доступным и позволяет гибко планировать бюджет.

Как эксперты компании TEKCE, мы хотим подробнее рассказать, что представляют собой эти схемы постоплаты, как они работают, какие дают преимущества и почему становятся всё более популярными. В этой статье вы найдёте полезные советы о том, как выбрать подходящий проект, воспользоваться удобной системой финансирования и сделать выгодную инвестицию в недвижимость Дубая.

Что такое план оплаты пост-хендовер?

Пост-хендовер (Post-handover payment plan) – это схема оплаты недвижимости, при которой покупатель вносит часть стоимости (обычно 20–50%) до получения ключей, а оставшуюся сумму выплачивает после передачи объекта, в рассрочку. Этот вариант оплаты широко используется в Объединенных Арабских Эмиратах.

В отличие от традиционных планов оплаты, согласно которым вся стоимость покупки обычно выплачивается единоразово или в рассрочку до сдачи проекта, схема пост-хендовер предусматривает выплаты уже после получения ключей, часто распределяя оставшуюся сумму на несколько лет. Как правило, это занимает от 3 до 5 лет, а иногда до 7 или даже 10 лет – в зависимости от схемы и застройщика.

Обычно покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20–30% на этапе строительства, а оставшиеся суммы выплачиваются поэтапно — в зависимости от хода строительных работ. После сдачи объекта в эксплуатацию владелец может начать пользоваться недвижимостью или сдавать её в аренду, продолжая выплачивать остаток стоимости равными платежами в течение заранее согласованного периода.

Такая структура значительно снижает финансовую нагрузку в начале и делает покупку жилья реальной возможностью даже для тех, кто рассматривает первую инвестицию или покупку недвижимости в ОАЭ. Особенно удобно это решение для иностранных покупателей, которые могут покрывать часть платежей за счёт дохода от аренды. Именно благодаря таким условиям растёт интерес к дубайской недвижимости со стороны как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Но как именно работает план оплаты после сдачи объекта? Давайте разберёмся.

Пошаговое описание схемы пост-хендовер в Дубае

Ниже приведён пошаговый обзор того, как обычно работает схема оплаты после сдачи недвижимости. Этот метод позволяет покупателям сразу получить ключи от своего жилья или начать сдавать его в аренду, одновременно распределяя финансовую нагрузку на длительный период:

1. Первоначальный взнос и бронирование. Покупатель вносит депозит на этапе бронирования (или первоначальный платёж) — обычно от 20% до 30% — чтобы зафиксировать сделку и зарезервировать объект.
2. Платежи на этапе строительства. Во время строительства недвижимости покупатель выплачивает дополнительные взносы, распределённые по ключевым этапам строительства. Общая сумма этих платежей может составлять 30–60% от стоимости объекта.
3. Оплата при передаче объекта. На этапе передачи недвижимости покупатель вносит ещё один крупный платёж — как правило, 40–50% от общей стоимости — и получает право собственности и ключи.
4. Платежи после передачи (как раз это и является непосредственно пост-хендовер рассрочкой). Оставшаяся часть стоимости оплачивается в течение согласованного срока после передачи объекта. Обычно это 2–5 лет, однако в некоторых проектах рассрочка может быть растянута до 7–10 лет. Эти платежи часто беспроцентные и распределены равномерно.

Благодаря такому подходу покупатель получает возможность приобрести недвижимость в Дубае без необходимости полной предоплаты. Это особенно удобно для инвесторов, которые могут сдавать жильё в аренду и покрывать ежемесячные платежи за счёт полученного дохода. Именно такие гибкие схемы финансирования способствуют стремительному росту рынка недвижимости ОАЭ, и служат объяснением того, почему Дубай установил новый мировой рекорд продаж.

Наиболее частые планы постоплаты в Дубае

Хотя точные условия, сроки и график платежей могут различаться в зависимости от конкретного застройщика и проекта, существует несколько распространённых схем оплаты после передачи недвижимости:

• План 30/70. 30% выплачивается до передачи, оставшиеся 70% — в рассрочку после получения ключей;
• План 50/50. Поровну — 50% до передачи объекта и 50% после, чаще всего в течение 2–5 лет;
• План 60/40. 60% вносится в процессе строительства, а 40% — после передачи;
• План 20/80. Минимальный авансовый платёж — всего 20%, основная сумма (80%) выплачивается уже после получения собственности.

Такие планы позволяют покупателям избежать крупных единовременных затрат и управлять своим бюджетом более гибко. Схемы пост-хендовер обычно предусматривают ежемесячные или ежеквартальные беспроцентные платежи, что особенно удобно для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду и использовать доход для погашения долга.

Параллельно с этим в Дубае доступны планы оплаты «вне плана» (off-plan), при которых большая часть стоимости выплачивается до передачи объекта — зачастую с привлечением ипотечного кредитования. Однако именно гибкие схемы с низким первоначальным взносом и возможностью постоплаты делают рынок недвижимости Дубая особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

Сравнение схемы пост-хендовер с другими планами оплаты в ОАЭ

Ниже представлена таблица, в которой наглядно показаны основные различия, преимущества и особенности каждого типа плана оплаты. Это поможет вам понять, какой вариант наиболее подходит для ваших целей и финансовых возможностей:

Как максимально использовать гибкие способы оплаты в ОАЭ?

Покупка недвижимости в рассрочку в Дубае становится всё более популярной благодаря гибким условиям оплаты. Чтобы извлечь максимум пользы из этих возможностей, следуйте простым, но важным рекомендациям.

Выбирайте тот план, который лучше всего соответствует вашему бюджету и финансовым целям. Потратьте немного времени на сравнение условий: низкий первоначальный взнос, график передачи прав собственности, ежемесячные или квартальные платежи. Если вы выберете схему, при которой часть суммы оплачивается после передачи недвижимости, вы сможете сразу переехать или начать сдачу в аренду, а доход от аренды использовать для покрытия оставшихся платежей.

Во многих проектах в ОАЭ предлагаются беспроцентные рассрочки, что делает такие схемы выгоднее традиционного кредитования. Обязательно читайте договор, обращая внимание на мелкий шрифт, и проверяйте наличие возможных скрытых платежей. Если вы планируете постепенно наращивать инвестиции, гибкое финансирование позволяет приобрести несколько объектов недвижимости без чрезмерной финансовой нагрузки. Это особенно удобно, если вы хотите создать инвестиционный портфель в Дубае.

Также крайне важно работать только с надёжными застройщиками в Дубае. Обращайте внимание на бренды, которые зарекомендовали себя на рынке, и всегда проверяйте, зарегистрирован ли проект в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department – DLD). Это поможет избежать рисков и обеспечить защиту ваших вложений.

Не менее важно следить за графиком платежей. Организованный подход позволит избежать просрочек, штрафов и сохранить стабильность вашего бюджета.

Если вы выберете правильную схему финансирования с учётом своих возможностей и целей, вы сможете получить максимум выгоды от динамичного рынка недвижимости Дубая, снизить стартовые затраты и выстроить устойчивую инвестиционную стратегию. Теперь, когда вы знаете все ключевые детали, самое время решить, подходит ли вам покупка недвижимости в Дубае в рассрочку с постоплатой.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Как происходит старт продаж новых проектов в Дубае?

Ведущее агентство недвижимости в Дубае: эксперты на рынке жилья

Проекты в Дубае в коллаборации с известными брендами

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом

Лучшие Места для Покупки Недвижимости в Дубае в 2024 Году