Новостройки и вторичка на Северном Кипре: плюсы и минусы

Создано23.06.2025, 14.05

Обновлено23.06.2025, 11.03

Покупка недвижимости на Кипре — это серьёзный шаг, и выбор между новым жильём и вторичным может вызвать трудности. В TEKCE мы понимаем, насколько важно принять правильное решение. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы — от цены и эксплуатационных расходов до энергоэффективности, юридических нюансов и инвестиционной привлекательности. В этой статье мы подробно разберём особенности новых и вторичных объектов, чтобы помочь вам сделать выгодный и обоснованный выбор.

Преимущества новостроек на рынке недвижимости Кипра

1. Современный дизайн и комфорт

Покупая новостройку на Кипре, вы получаете жилье с актуальной архитектурой, продуманной планировкой и стильной отделкой. Просторные помещения, много естественного света, качественные материалы — все это обеспечивает высокий уровень комфорта. Новые квартиры и дома также строятся по современным стандартам: звукоизоляция, теплоизоляция и другие технологические решения делают жилье не только уютным, но и долговечным. Такой дом будет полностью соответствовать ожиданиям современного покупателя.

2. Энергоэффективность и экологичный образ жизни

Одно из главных преимуществ новостроек — их энергоэффективность. Благодаря современным технологиям вы сможете сократить расходы на отопление и электричество. Все больше застройщиков вносят вклад в экологичное строительство, используя устойчивые материалы и подходы. Это значит, что вы не только экономите, но и снижаете воздействие на окружающую среду, выбирая более зеленый и ответственный образ жизни.

3. Возможность персонализации жилья

Покупая новостройку, вы можете настроить ее под себя еще на этапе строительства. Это может быть выбор отделки, цвета стен, кухонной мебели, а иногда — и планировки. Также часто есть возможность добавить такие опции, как частный бассейн, терраса или ландшафтный дизайн. В случае со вторичным жильем такие изменения потребуют дополнительных затрат и усилий. Новое жилье дает вам шанс создать дом, который полностью отражает ваш вкус и образ жизни.

4. Гарантия от застройщика — дополнительное спокойствие

Еще одно важное преимущество — наличие гарантии от застройщика. Она, как правило, покрывает основные конструкции здания и встроенную технику. Это значит, что в случае неполадок вам не придется сразу тратиться на ремонт. Такая защита особенно ценна для новых владельцев: вы уверены, что в ближайшие годы ваш дом не потребует серьезных вложений.

5. Налоговые льготы и гибкие условия оплаты

Покупатели новостроек на Кипре могут воспользоваться сниженной ставкой НДС — всего 5% для тех, кто соответствует условиям. Это делает покупку нового жилья более доступной и помогает лучше ориентироваться в налогах на Кипре. Кроме того, застройщики часто предлагают гибкую рассрочку, привязанную к этапам строительства, что помогает избежать финансовой нагрузки и более удобно распределить затраты.

6. Высокий инвестиционный потенциал

Современные дома на Кипре пользуются большим спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов. Благодаря энергоэффективности, современному дизайну и юридической прозрачности, новостройки легко сдаются в аренду, обеспечивая стабильный доход. Это делает их отличным выбором для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию с хорошей доходностью.

7. Возможность получить вид на жительство

Новые объекты недвижимости, как правило, сопровождаются минимальными юридическими рисками — у них есть актуальные права собственности, что упрощает процесс покупки. Кроме того, приобретение нового жилья определенной стоимости может дать вам право на вид на жительство по инвестиционной программе. Кипр выделяется в сфере инвестиций в недвижимость благодаря своей стабильной правовой системе, выгодному расположению и высоким стандартам строительства. Это отличный выбор как для будущей перепродажи, так и для долгосрочного проживания.

Какие могут быть недостатки при покупке новостройки на Кипре?

1. Возможные задержки со строительством

Покупая недвижимость на стадии строительства, нужно быть готовым к тому, что сдача объекта может затянуться. Ожидание заселения может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, и это может вызывать стресс. Чтобы снизить риски, стоит выбирать застройщиков с надежной репутацией и историей своевременной сдачи проектов.

2. Риски, связанные с качеством строительства

К сожалению, не все новостройки одинаково качественные. Иногда встречаются проблемы с отделкой, применением дешёвых материалов или незавершенными работами. Это может обернуться дополнительными расходами и разочарованием. Поэтому важно покупать у застройщиков, которые предоставляют четкие гарантии и отвечают за качество исполнения.

3. Бумажная волокита и административные сложности

Процесс покупки новой недвижимости может сопровождаться значительным объемом документации и бюрократических процедур, особенно для иностранных покупателей. Это может занять время и вызвать затруднения. В таких случаях особенно важно иметь рядом профессионалов, которые помогут разобраться во всех этапах сделки и обеспечат юридическую чистоту процесса.

Преимущества вторичного жилья на рынке недвижимости Кипра

1. Ясное представление о районе

Вторичная недвижимость чаще всего расположена в обжитых и хорошо развитых районах с налаженной инфраструктурой и удобным транспортом. Это позволяет вам заранее оценить атмосферу района, познакомиться с соседями и понять, насколько стиль жизни в этом месте соответствует вашим ожиданиям.

2. Готовность к немедленному заселению

Одно из главных преимуществ — возможность сразу заехать. В отличие от новостроек, где вы можете ждать завершения строительства, вторичные дома и квартиры уже готовы. Это особенно удобно, если вы планируете переезд в ближайшее время или хотите быстро начать сдавать жилье в аренду.

3. Возможность полноценного просмотра

Вы можете лично осмотреть объект, оценить планировку, состояние жилья и окружающую территорию. Это исключает необходимость представлять себе, каким будет дом «на бумаге», как в случае с новостройками. Вы сразу видите, за что платите.

4. Более выгодные цены

Цены на вторичную недвижимость на Кипре, как правило, ниже, чем на новостройки. Часто это связано с тем, что нынешние владельцы покупали жилье до стремительного роста цен и теперь готовы продавать по более разумным и конкурентным ставкам. Это делает такие объекты особенно привлекательными с точки зрения бюджета.

5. Готовые документы и разрешения

Вторичное жилье на Кипре обычно уже имеет все необходимые разрешения, сертификаты и согласования. Вам не нужно проходить долгий процесс оформления строительных документов или проверять соответствие строительным нормам — все уже готово. Это упрощает покупку и делает ее менее стрессовой, особенно для иностранных покупателей.

6. Отсутствие НДС — дополнительная экономия

Одним из важных финансовых преимуществ является то, что на вторичную недвижимость, как правило, не начисляется НДС. В отличие от новостроек, где применяется ставка 5% или 19%, здесь вы оплачиваете только оговоренную стоимость объекта. Это может существенно снизить ваши общие расходы и сделать покупку более выгодной.

Какие могут быть недостатки при покупке вторичного жилья на Кипре?

1. Устаревший дизайн и низкая энергоэффективность

Многие объекты вторичного рынка были построены по старым стандартам и могут не соответствовать современным вкусам. Планировка, отделка и стиль могут показаться устаревшими, а также отсутствовать современные элементы комфорта, такие как тепло- и звукоизоляция. Кроме того, из-за низкой энергоэффективности вы можете столкнуться с более высокими счетами за электроэнергию и отопление.

2. Возможные дополнительные расходы на ремонт

Старые дома могут скрывать такие проблемы, как изношенные коммуникации, устаревшая электропроводка, сырость или повреждения конструкций. Часто эти недостатки становятся заметны только после покупки. Поэтому важно заранее учитывать возможные расходы на ремонт и закладывать их в общий бюджет.

3. Больше обязанностей по обслуживанию

В новостройках управление и обслуживание часто централизовано и организовано застройщиком или ассоциацией жильцов. Во вторичном жилье таких механизмов может не быть, особенно если речь идёт о частных домах или старых зданиях. В этом случае все вопросы по текущему ремонту, содержанию территории и общих коммуникаций ложатся на плечи собственника, что может потребовать дополнительных усилий и затрат.

Пора принять решение: новостройка или вторичное жильё на Кипре?

В конечном итоге выбор между новой и вторичной недвижимостью зависит от ваших целей и приоритетов. Хотите современный дизайн и энергоэффективность — выбирайте новостройку. Цените готовность к заселению и развитую инфраструктуру — обратите внимание на вторичный рынок.

Если вы все еще сомневаетесь, что выбрать, риелторская компания TEKCE — ваш надежный помощник. Мы — международная компания с опытом, говорим на более чем 30 языках и помогаем клиентам по всему миру сделать уверенный шаг в мир кипрской недвижимости. Мы предоставим вам полный спектр услуг — от юридического сопровождения до управления недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня, и мы подберем для вас идеальное жилье или инвестиционный объект на Кипре!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ