Расходы при покупке недвижимости в Турции: налоги и сборы

Покупка недвижимости в Турции сопряжена с дополнительными расходами. Наши эксперты будут сопровождать вас на каждом этапе сделки и заранее расскажут обо всех предстоящих платежах. Это поможет вам комфортно спланировать бюджет и избежать непредвиденных трат. Как правило, при покупке турецкой недвижимости стоит заложить еще около 6–9% от стоимости объекта на покрытие сопутствующих расходов.

Приобретение жилья в Турции связано с различными издержками, и чтобы вы точно знали, к чему готовиться, мы собрали список основных статей расходов:

• Оценка стоимости недвижимости (требуется только для оформления гражданства или ВНЖ)
• Пошлина за оформление права собственности (Тапу)
• Комиссия агентства недвижимости
• Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Страхование недвижимости и защита от землетрясений (DASK)
• Подключение коммуникаций (воды и электричества)
• Подключение телефона и интернета
• Плата за обслуживание комплекса (Aidat)
• Услуги юриста

Подробное описание сопутствующих расходов при покупке недвижимости

Последнее обновление – 15.09.2026.

1. Оценка стоимости недвижимости

Оценочный отчет определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Хотя для стандартной покупки он не является обязательным, для покупателей, планирующих оформить гражданство или вид на жительство, наличие такого отчета требуется по закону.

Стоимость оценочного отчета составляет:

• от 26 000 TL до 137 733 TL – для жилой недвижимости площадью до 1000 м²;
• от 28 283 TL до 92 158 TL – для коммерческой недвижимости площадью до 10 000 м²;
• от 35 421 TL до 92 017 TL – для земельных участков площадью до 25 000 м²;
• от 27 683 TL до 45 052 TL – для сельскохозяйственных земель площадью до 100 000 м².

Оценочный сбор оплачивается покупателем лицензированному оценщику, аккредитованному SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – Совет по рынкам капитала). Как правило, отчет подготавливается в течение 2–3 дней.

2. Пошлина за оформление права собственности (Тапу)

Оформление недвижимости на нового владельца несет с собой ряд расходов. Первой и основной статьей расходов является налог на передачу права собственности (налог на покупку), который составляет 4% от заявленной цены. В соответствии с законом, этот налог должен делиться пополам между покупателем и продавцом, и каждый платит по 2%. Что такое заявленная цена, вы найдете в разделе «Пошаговая покупка недвижимости в Турции». Однако по сложившейся в Турции традиции, этот налог в большинстве случаев целиком оплачивает покупатель.

Другие расходы, с которыми вы можете столкнуться при оформлении перехода права собственности на недвижимость, включают:

• Услуги присяжного переводчика: зависят от объема выполненной работы, но средняя стоимость составляет 150 евро.
• Оформление нотариальной доверенности: общая сумма составит примерно 5000 – 25 000 TL.
• Справка DAB (Döviz Alım Belgesi – справка о покупке иностранной валюты): при покупке валюты через банк для сделки с недвижимостью взимается налог на обменные операции (kambiyo vergisi) в размере 0,2% от общей суммы.
• Банковская комиссия за оформление DAB: примерно 0,5%–1%, в зависимости от условий конкретного банка.
• Единовременный государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı – налог на оборотный капитал) и кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı): их размер зависит от гражданства сторон. Если и покупатель, и продавец являются гражданами Турции, сбор составляет 6681 TL; если одна сторона – гражданин Турции, а другая – иностранец, то 27 549 TL; если обе стороны являются иностранцами – 48 417 TL.
• Нотариальный перевод документа с адресом для открытия счета в местном банке.
• Получение налогового номера.
• Фотографии.

3. Комиссия агентства недвижимости

В зависимости от договоренности, комиссия агента по недвижимости в Турции может варьироваться от 3% до 6% + НДС от стоимости продажи. Покупатель и продавец оплачивают эту комиссию отдельно.

4. Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на недвижимость в Турции выплачивается ежегодно. Ставки налога различаются в зависимости от местоположения и типа объекта.Например, ставка налога на жилые объекты в черте мегаполиса составляет 0,2%, а за его пределами – 0,1%. Ставка налога на коммерческую в черте мегаполиса – 0,4%, а за его чертой – 0,2%.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

При покупке валюты через банк для сделки с недвижимостью взимается налог на обменные операции (kambiyo vergisi) в размере 0,2% от суммы перевода. Кроме того, сами банки могут брать комиссию за проведение конвертации, которая составляет примерно 0,5%–1% в зависимости от тарифов конкретного банка и условий транзакции.

6. Страхование недвижимости и защита от землетрясений (DASK)

Страхование от стихийных бедствий, известное как DASK, является обязательным для всех объектов недвижимости. Полис DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu) – это обязательное страхование от землетрясений в Турции, которое покрывает риски, способные возникнуть после подземных толчков, такие как пожар, взрыв, оползень и другие. В 2026 году его стоимость обычно составляет от 885 до 5000 TL, однако она может меняться в зависимости от характеристик самого объекта.

Вы также можете оформить добровольный полис страхования жилья, чтобы защитить себя от таких неприятностей, как кража. Стоимость комплексного страхования недвижимости варьируется в зависимости от рисков, которые оно покрывает, и параметров объекта.

7. Подключение коммуникаций (воды и электричества)

После вступления в права собственности вам необходимо оформить абонентские договоры на электричество и водоснабжение. Стоимость этой процедуры зависит от того, подключаются ли услуги впервые или вы просто переоформляете существующий договор на себя. При первом подключении средняя стоимость составляет около 3500 TL за электричество и 3377 TL за воду. Для иностранцев, подпадающих под категорию временного размещения, плата за воду может превышать 13 000 – 15 000 TL. Если это не новый объект и абонемент переоформляется с прежнего владельца, то плата за перевод будет ниже: в среднем 2000 TL за электричество и 590 TL за воду. Обратите внимание, что если срок действия обязательной страховки от землетрясений (DASK) на объект истек, вам также потребуется дополнительно оплатить ее обновление.

8. Подключение телефона и интернета

Вы можете подать заявку на подключение телефона и интернета после получения вида на жительство. При этом можно выбрать наиболее подходящего оператора под ваши нужды. Минимальная стоимость интернет-подписки начинается от 850 TL в месяц. Плата за установку и настройку оборудования меняется в зависимости от выбранной компании.

9. Плата за обслуживание комплекса (Aidat)

В жилых комплексах взимается ежемесячная плата за обслуживание территории и мест общего пользования, включая содержание бассейнов и сада, услуги охраны, освещение подъездов и другие нужды.

Что такое айдат в Турции?

Айдат – это ежемесячный взнос за обслуживание, который выплачивается управляющей компании жилого комплекса в Турции. Он покрывает расходы на общие услуги, включая охрану, уборку и содержание бассейна. Сумма взноса зависит от самого комплекса и его инфраструктуры, поэтому обязательно проверяйте актуальный размер айдата перед покупкой недвижимости. Более подробное руководство доступно в материале «Айдат и содержание жилого комплекса в Турции».

10. Услуги юриста

Мы рекомендуем работать с адвокатом, который говорит на вашем родном языке, чтобы весь процесс прошел гладко. Вам не обязательно нанимать юриста, если вы являетесь клиентом TEKCE. Наши юристы будут отслеживать каждый этап сделки и держать вас в курсе.

Если вы решите обратиться к стороннему адвокату, то стоимость его услуг будет зависеть от тематики вашего обращения, например, заявление на получение гражданства, вид на жительство, передача права собственности и т. д.

Для получения подробной информации о налогах на недвижимость, налоговых обязательствах и связанных с ними расходах вы можете изучить наше руководство по налоговой системе Турции.

Расходы при покупке недвижимости в Турции: краткий обзор

Цифры актуальны по состоянию на август 2026 года. Налоги и сборы в Турции меняются из года в год, поэтому перед планированием бюджета уточните актуальные суммы у вашего консультанта. Если вы рассматриваете недвижимость для продажи в Турции, понимание турецкой налоговой системы поможет более эффективно планировать покупку и текущие расходы на содержание недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости стоимостью 10 000 000 TL – пример расчета

* Сборы в оборотный фонд и стоимость оценки могут меняться в зависимости от деталей сделки, местоположения, регионального коэффициента и поставщика услуг.

Пример итогового расчета: На основе приведенных выше расчетов, дополнительные расходы на покупку недвижимости стоимостью 10 000 000 TL составляют ориентировочно от 835 618,50 TL до 914 733,50 TL, что соответствует примерно 8,36%–9,15% от стоимости самого объекта.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о расходах при покупке недвижимости в Турции

★ Если этот материал был вам полезен, пожалуйста, добавьте tekce.com в список «Предпочитаемые источники» в Google.