Пошаговая покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости требует опыта и знаний. Для многих людей это одно из самых важных решений в жизни. Для того чтобы оформление документа о праве собственности и передача ключей прошли гладко, необходима профессиональная помощь. Для компании TEKCE, которая ежегодно проводит тысячи сделок с недвижимостью, это ежедневная работа. Профессиональные агенты по продажам компании TEKCE подберут для вас наиболее подходящий объект недвижимости, а юристы компании, специализирующиеся на вопросах недвижимости, будут вести процесс вместе с вами или от вашего имени. После того как вы выберете подходящий объект, передача права собственности может быть завершена в течение 3-5 дней.

Процесс покупки недвижимости в Турции можно разделить на следующие шаги:

• Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта
• Проведение обзорного тура
• Согласование условий продажи
• Внесение задатка
• Подписание договора купли-продажи
• Получение налогового номера
• Открытие счета в банке
• Получение отчета об оценке
• Передача тапу (документа о праве собственности)

Подробный процесс покупки недвижимости в Турции: этапы и сроки

1. Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта (первый день)

Для начала нужно определиться с тем, какие именно характеристики вам важны в вашем будущем доме, и составить список пожеланий. Ориентация только на цену может ввести в заблуждение при поиске недвижимости. Для выбора места лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Если агент хорошо поймет ваши цели и критерии, ему будет легко найти недвижимость, соответствующую вашим параметрам.

2. Проведение обзорного тура (первый–второй день)

После того как вы выбрали подходящие вам объекты, необходимо посетить их. Лучше всего увидеть обстановку и почувствовать атмосферу нового района лично, ведь фотографии в объявлениях могут быть приукрашены. Многие люди, впервые увидев объект недвижимости, уже на уровне ощущений решают, хорош он или нет!

Компания TEKCE предлагает услугу TeleProperty. С помощью этой услуги вы можете посетить понравившийся объект недвижимости онлайн, по видеосвязи в WhatsApp, Zoom и т. д. В ходе этой услуги мы выезжаем на объект из центральных точек города, что позволяет вам легко понять расположение и особенности объекта. В компании TEKCE 40% продаж завершаются с помощью обзорных онлайн-туров.

3. Согласование условий сделки (первый–второй день)

С продавцом обсуждаются условия договора на выбранный вами объект недвижимости и согласовываются условия оплаты.

4. Внесение задатка (второй–третий день)

После обсуждения условий договора необходимо внести депозит, чтобы зарезервировать объект и зафиксировать цену. Обычно этот платеж составляет 5000 долларов или евро.

5. Подписание договора купли-продажи (второй–третий день)

Подписание договора происходит после изучения и согласования условий соглашения. Штатные юристы компании помогут покупателю и продавцу подготовить договор купли-продажи на оговоренных условиях.

6. Получение налогового номера (второй–третий день)

Для завершения покупки недвижимости вам необходим турецкий налоговый номер. Сотрудники TEKCE помогут вам его получить.

7. Открытие счета в банке (второй–четвертый день)

Открытие счета в турецком банке не является обязательным, однако многие покупатели предпочитают сделать это для удобства расчётов и оплаты коммунальных услуг. Также возможен прямой перевод средств с зарубежного счета. Для открытия счета потребуется копия паспорта и его нотариально заверенный перевод. Также обязательно наличие счета за коммунальные услуги, в котором должны быть указаны ваше имя и адрес проживания.

8. Получение отчета об оценке (четвертый–седьмой день)

Оценочный отчет не обязателен при стандартной покупке недвижимости, однако он требуется при оформлении гражданства или вида на жительство.

9. Передача тапу (документа о праве собственности) (четвертый–седьмой день)

Процесс завершается подачей заявления в Кадастровое управление, оплатой налога на переход права собственности и получением справки о покупке иностранной валюты. В этот же день вы получаете тапу – свидетельство о праве собственности. Поздравляем, вы стали владельцем недвижимости в Турции!

Компания TEKCE предоставляет профессиональные услуги на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Турции. Есть и более простой способ: вы можете выдать доверенность нашим специалистам и стать владельцем недвижимости в Турции, не покидая пределов своей страны.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции?

Приобрести недвижимость в Турции очень просто. Достаточно иметь при себе паспорт и счет за коммунальные услуги из своей страны (с указанием вашего имени и адреса). Этот счет обязателен при открытии банковского счета в Турции. Остальные документы могут быть получены в Турции. Вот документы для оформления права собственности:

• Копия паспорта
• Турецкий налоговый номер
• Личный банковский счет
• Подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги из своей страны)
• Биометрическая фотография
• Справка/документ об обмене валюты (DAB)

Важные нюансы при оформлении права собственности

Существует несколько моментов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости, чтобы избежать мошенничества и возможных трудностей.

• Заявленная цена. В Турции очень распространена ситуация, когда продавцы не указывают реальную цену продажи при передаче документа о праве собственности. В основном заявленная в официальном документе цена составляет примерно половину от суммы, согласованной между продавцом и покупателем. Причина декларирования меньшей суммы заключается в том, чтобы заплатить меньший налог. Правительство принимает среднюю стоимость, установленную муниципалитетом (belediye beyan değeri), которая обычно намного ниже стоимости недвижимости. Заявленная стоимость не должна быть ниже оценки муниципалитета. Если человек указывает меньшую стоимость в свидетельстве о праве собственности, ежегодный налог на недвижимость и налог на передачу имущества будет рассчитываться исходя из этой заявленной стоимости.
  
• Доверенность. Покупка недвижимости может потребовать много времени и знания правовой системы. TEKCE советует обратиться за юридической поддержкой к адвокатам нашей компании. Вы можете выдать доверенность в Турции своему юристу, чтобы он вел весь процесс за вас. Таким образом, юрист будет выполнять работу от вашего имени на протяжении всего процесса.
  
• Ограничения для иностранцев. Иностранцы не могут владеть в Турции землей площадью более 30 га.
  
• Страхование. Лица, купившие недвижимость в Турции, обязаны оформить страховку от землетрясений, известную как DASK.
  
• Налог на покупку недвижимости. Налог на оформление объекта на нового собственника в Турции определен в размере 4% от кадастровой стоимости. По закону, он делится поровну между продавцом и покупателем: каждая сторона платит по 2%. Но по сложившейся негласной системе, покупатели в Турции обычно оплачивают все 4% полностью. Этот вопрос нужно заранее обсудить до заключения договора купли-продажи.
  
• Справка об обмене валюты (DAB). DAB (аббревиатура от «Döviz Alım Belgesi» – документ об обмене валюты) – это необходимая бумага, подтверждающая, что иностранный покупатель заплатил за недвижимость в иностранной валюте, обмененными на турецкие лиры, поскольку Турция стремится к укреплению своей валюты. Банки выдают эту бумагу на основании правила, называемого «Циркуляром о движении капитала», непосредственно перед переводом платежа. Продавцы могут получить справку DAB и после этого, но TEKCE не рекомендует этого делать, поскольку продавцы (компании или индивидуальные продавцы) НЕ знают об этом правиле, которое распространяется только на иностранцев. Многие иностранцы сталкиваются с проблемами, если продавец не знает, как получить DAB. TEKCE оформляет этот документ сразу после продажи, что позволяет избежать возможных проблем.