Как купить недвижимость в Турции: пошаговый гид

Покупка недвижимости требует опыта и знаний, и для многих людей это одно из самых важных решений в жизни. Чтобы оформление документа о праве собственности и передача ключей прошли гладко, необходима профессиональная помощь. Для компании по недвижимости TEKCE, которая ежегодно проводит тысячи сделок, это ежедневная работа. Наши профессиональные агенты по продажам подберут для вас наиболее подходящий объект недвижимости, а юристы компании будут вести процесс вместе с вами или от вашего имени.

Процесс покупки недвижимости в Турции можно разделить на следующие шаги:

• Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта
• Проведение обзорного тура
• Согласование условий продажи
• Внесение задатка
• Подписание договора купли-продажи
• Получение налогового номера
• Открытие счета в банке
• Получение отчета об оценке
• Передача тапу (документа о праве собственности)

Пошаговый гид по покупке недвижимости в Турции: этапы и сроки

Процедура покупки недвижимости в Турции немного отличается в зависимости от типа приобретаемого объекта: готовое ли это жилье (вторичный рынок) или же недвижимость на стадии строительства.

В случае готовой к заселению недвижимости сделку можно завершить быстро. После оформления покупатель может сразу переехать или начать сдавать жилье в аренду. Покупка недвижимости на стадии строительства, как правило, предполагает более гибкие условия оплаты, однако право собственности в этом случае оформляется после завершения проекта.

Ниже приведены основные этапы и сроки для каждого из этих вариантов.

Покупка готовой или вторичной недвижимости в Турции

Готовая недвижимость – это полностью завершенные объекты, которые покупатель может осмотреть перед покупкой. Такой вариант подходит тем, кто планирует сразу переехать или начать сдавать жилье в аренду.

Одним из главных преимуществ вторичного рынка является скорость сделки. После выбора объекта оформление права собственности обычно занимает от 7 до 15 дней, а иногда и быстрее – в зависимости от загруженности Кадастрового управления и наличия свободных «окошек» для записи.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в первый день)

   Вы определяете необходимые критерии, по которым готовится подборка объектов.

2. Организация просмотров (в 1–2 день)

   Вы посещаете объекты лично или используете формат TeleProperty ®

3. Согласование условий сделки (в 1–2 день)

   Обсуждаются и согласовываются условия покупки с продавцом.

4. Внесение депозита (в 1–7 день)

   Вы оплачиваете депозит для брони недвижимости – обычно 5–10% от стоимости.

5. Подписание договора (в 1–7 день)

   Подписывается официальный договор купли-продажи.

6. Получение налогового номера (в 1–7 день)

   Оформляется турецкий налоговый идентификационный номер.

7. Открытие счета в банке (в 1–7 день)

   Открытие счета в турецком банке не обязательно, но настоятельно рекомендуется.

8. Получение отчета об оценке (в 4–10 день)

   Если вы планируете получить гражданство или ВНЖ, нужно оформить оценку недвижимости.

9. Передача тапу (документа о праве собственности) (в 7–15 день)

   В Кадастровом управлении официально регистрируется право собственности и оформляется тапу.

Покупка недвижимости на стадии строительства в Турции

Недвижимость на стадии строительства – это объекты, которые пока находятся в процессе возведения или на этапе проектирования. Такие варианты привлекают инвесторов, так как обычно имеют более низкую стартовую цену и гибкие условия оплаты. В отличие от готовой недвижимости, право собственности здесь оформляется только после завершения строительства и сдачи объекта. Застройщики обычно предоставляют возможность рассрочки, что позволяет распределить платежи на несколько месяцев или лет до окончания строительства.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в первый день)

   Определяете свои цели и изучаете недвижимость на стадии строительства в Турции.

2. Организация просмотров проекта (в 1–2 день)

   Посещаете строительную площадку лично или онлайн с помощью TeleProperty ®.

3. Согласование условий сделки (в 1–7 день)

   Обсуждаются и фиксируются условия покупки с застройщиком.

4. Внесение первоначального взноса (в 1–7 день)

   Вы вносите первоначальный платеж для резервации – обычно 30–50% от стоимости объекта.

5. Подписание договора (в 1–7 день)

   Подписывается официальный договор купли-продажи.

6. Получение налогового номера (в 1–7 день)

   Оформляется турецкий налоговый идентификационный номер.

7. Открытие счета в банке (в 1–7 день)

   Иностранным покупателям настоятельно рекомендуется открыть счет в турецком банке.

8. Получение отчета об оценке (в 4–10 день)

   Оформляется отчет об оценке, если вы подаете заявку на гражданство.

9. Передача тапу (документа о праве собственности) (в течение недели после сдачи проекта)

   После завершения строительства подаются все необходимые документы, и право собственности регистрируется в Кадастровом управлении.

Сравнение покупки готовой и строящейся недвижимости в Турции

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции?

Приобрести недвижимость в Турции очень просто. Достаточно иметь при себе паспорт и счет за коммунальные услуги из своей страны (с указанием вашего имени и адреса). Этот счет обязателен при открытии банковского счета в Турции. Остальные документы могут быть получены в Турции. Вот документы для оформления права собственности:

• Копия паспорта
• Турецкий налоговый номер
• Личный банковский счет
• Подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги из своей страны)
• Биометрическая фотография
• Справка/документ об обмене валюты (DAB)

Важные нюансы при оформлении права собственности

Существует несколько моментов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости, чтобы избежать мошенничества и возможных трудностей.

• Заявленная цена. В Турции очень распространена ситуация, когда продавцы не указывают реальную цену продажи при передаче документа о праве собственности. В основном заявленная в официальном документе цена составляет примерно половину от суммы, согласованной между продавцом и покупателем. Причина декларирования меньшей суммы заключается в том, чтобы заплатить меньший налог. Правительство принимает среднюю стоимость, установленную муниципалитетом (belediye beyan değeri), которая обычно намного ниже стоимости недвижимости. Заявленная стоимость не должна быть ниже оценки муниципалитета. Если человек указывает меньшую стоимость в свидетельстве о праве собственности, ежегодный налог на недвижимость и налог на передачу имущества будет рассчитываться исходя из этой заявленной стоимости.

• Доверенность. Покупка недвижимости может потребовать много времени и знания правовой системы. TEKCE советует обратиться за юридической поддержкой к адвокатам нашей компании. Вы можете выдать доверенность в Турции своему юристу, чтобы он вел весь процесс за вас. Таким образом, юрист будет выполнять работу от вашего имени на протяжении всего процесса.

• Ограничения для иностранцев. Иностранцы не могут владеть в Турции землей площадью более 30 га.

• Страхование. Лица, купившие недвижимость в Турции, обязаны оформить страховку от землетрясений, известную как DASK.

• Налог на покупку недвижимости. Налог на оформление объекта на нового собственника в Турции определен в размере 4% от кадастровой стоимости. По закону, он делится поровну между продавцом и покупателем: каждая сторона платит по 2%. Но по сложившейся негласной системе, покупатели в Турции обычно оплачивают все 4% полностью. Этот вопрос нужно заранее обсудить до заключения договора купли-продажи.

• Справка об обмене валюты (DAB). DAB (аббревиатура от «Döviz Alım Belgesi» – документ об обмене валюты) – это необходимая бумага, подтверждающая, что иностранный покупатель заплатил за недвижимость в иностранной валюте, обмененными на турецкие лиры, поскольку Турция стремится к укреплению своей валюты. Банки выдают эту бумагу на основании правила, называемого «Циркуляром о движении капитала», непосредственно перед переводом платежа. Продавцы могут получить справку DAB и после этого, но TEKCE не рекомендует этого делать, поскольку продавцы (компании или индивидуальные продавцы) НЕ знают об этом правиле, которое распространяется только на иностранцев. Многие иностранцы сталкиваются с проблемами, если продавец не знает, как получить DAB. TEKCE оформляет этот документ сразу после продажи, что позволяет избежать возможных проблем.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ