SE 
Policy för kakor
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.
Kan Svenska Medborgare Köpa Fastighet i Dubai?
Skapad26.11.2024, 09.45
Uppdaterad26.11.2024, 10.04
Ja, svenska medborgare kan köpa fastigheter i Dubai. Om du någonsin har drömt om att äga en bit av paradiset där solen skiner starkt på din investering så kan Dubai vara din perfekta matchning. De stora nyheterna? Svenska medborgare är mer än välkomna att köpa fastighet här. Låt oss gräva i hur du kan hitta guld i sanden i Dubai!
Rättsligt ramverk för svenska köpare i Dubai
Lagarna upprättades 2002 för att göra fastighetsköp i Dubai för utlänningar lagligt, inklusive svenska medborgare i utsedda friköps områden. Sedan dess har det varit en boom på fastighetsmarknaden i landet. Efterfrågan fortsätter att växa varje år med de nyligen implementerade reglerna. Du kan äga fastigheter utan att behöva en lokal partner, förutsatt att du är minst 21 år gammal. Men att köpa fastighet i Dubai för svenskar har vissa krav.
Från och med 2024 tillkommer en avgift på 4 % på köpeskillingen för fastigheten som du måste betala till Dubai Land Department (DLD). Denna avgift delas ibland upp mellan köparen och säljaren. Här ingår även lagfartsavgift och mäklararvode. Det kan tillkomma extra avgifter för att behandla dokument eller andra tjänster. Dessutom måste du ha ett giltigt pass (uppehållsvisum är inte nödvändigt för icke-invånare). För en bättre förståelse och detaljerad information kan du kolla in vår guide om lagfart och fastighetsägande i Dubai.
Skatte- och visumkonsekvenser för svenska fastighetsägare
För svenska köpare är fastigheter i Dubai ett skattefritt inköp. Det finns ingen personlig inkomstskatt i landet. Det betyder att du inte betalar skatt på hyresintäkter från fastigheter i Dubai. Investerarna beskattas inte heller för vinster från att sälja fastigheter. Dessutom finns det ingen arvsskatt. Sharialagar kan dock gälla för dessa situationer, även om du ibland kan tillämpa lagarna i ditt hemland.
Denna utopi liknande plats är inte helt skattefri även om den är nästan så i jämförelse med andra länder. Utöver DLD-avgifter tillkommer en kommunalskatt för ägare av hyresfastigheter i Dubai. En annan skatt är moms (Value Added Tax), som gäller vid försäljning av kommersiella fastigheter. Det är vanligtvis inte tillämpligt på bostadsfastigheter. Om du är svensk medborgare kan du behöva betala skatt i Sverige på hyresintäkter från andra länder eller från att sälja fastigheter utomlands. Du kan ta konsultation från vårt juridiska team för den här typen av frågor; eller ta en titt på vår steg-för-steg-guide för köp av fastigheter i UAE.
Beroende på fastighetens värde kan du vara berättigad till olika FAE-uppehållsvisum. Från och med 2024, för ett 2-årigt visum skulle du behöva investera minst 750 000 AED. Den är giltig i två år och kan förnyas så länge du äger fastigheten. Om du däremot investerar i minst 2 miljoner AED skulle du vara berättigad att ansöka om ett 5- eller 10-årigt Golden Visa. Som också kan också förnyas på obestämd tid.
Bolån och finansieringsmöjligheter för svenska köpare
Utländska köpare inklusive svenska medborgare kan få bolån i Dubai. Det kräver vanligtvis en insättning på 25 %. Det finns strängare krav som gäller för utländska köpare jämfört med FAE-medborgare såsom högre handpenning och ytterligare bevis på inkomst. För mer omfattande information kan du kontakta oss och få reda på mer om lukrativa investerings potentialer.
Bankerna kontrollerar köparens ekonomi och kreditvärdighet. De brukar fråga efter bevis på att du arbetar för ett bra företag eller äger ett företag. Banker kräver i allmänhet en lägsta månadsinkomst på 15 000 AED. Om du är egenföretagare kan du behöva visa en högre inkomst. För en deposition för bostadsfastigheter (personligt bruk) skulle du behöva betala cirka 25 % av dess värde. För förvaltningsfastigheter är denna procentsats mellan 40–50, särskilt om det är en off-plan fastighet.
Stegen för att få ett bolån
- Undersök bolånealternativ: Jämför olika bolåneprodukter och räntor genom att gå direkt till banker eller använda en bolånemäklare. Tänk på faktorer som räntor, lånevillkor och tillhörande avgifter.
- Samla in nödvändig dokumentation:
-Kopior av pass
-Bevis på laglig vistelse
-Bevis på aktuell adress
-Bevis på inkomst och kreditvärdighet - Förhandsgodkännande Process: Skicka in pappersarbete för att få ett förhandsgodkännande från banken, vilket kommer att klargöra lånebeloppet du kan låna.
- Fastighetsval: Välj en fastighet inom din budget och förhandla om köpeskillingen.
- Depositionsbetalning: Betala den nödvändiga depositionen för att säkra fastigheten.
- Slutför bolånedetaljer: Skicka in eventuell ytterligare dokumentation som banken begär för att slutföra bolåneavtalet. Gå igenom och förstå alla villkor för bolånet, inklusive räntor, återbetalningsplan och straffavgifter för förtida återbetalning.
- Slutför transaktionen: När du har godkänts, underteckna kontrakt och registrera inteckningen.
- Överväganden efter färdigställande: Se till att du har en hemförsäkring. Tänk också på de löpande kostnaderna som fastighetsunderhåll, serviceavgifter och kommunala skatter, eftersom dessa kommer att påverka din budget.
Dessutom måste du ta hänsyn till försäkrings kraven. Även intecknings registrering, bankhantering och fastighetsvärdering avgifter.
Utforska fastighets alternativ passande svenska investerare
Som svensk medborgare som vill investera i fastigheter i Dubai finns det i princip två typer av fastighets alternativ: Freehold och Leasehold.
Fria fastigheter ger dig det fulla ägandet av både fastigheten och marken. Detta är vanligtvis att föredra av långsiktiga investerare. Till exempel till dessa typer, lägenheter, villor, radhus, duplex och takvåningar.
Å andra sidan ger Leasehold fastigheter dig äganderätt under en viss period (typiskt upp till 99 år), varefter ägandet återgår till den ursprungliga ägaren. Vanligtvis kan kommersiella fastigheter eller vissa bostadsområden erbjuda hyresrätts alternativ. Om du har fler frågor har vi en guide om hur man köper en fastighet i FAE som utlänning, som också ger detaljer om vilka områden man ska investera i.
Fördelar och fallgropar med att investera i Dubai
Dubai har blivit en hotspot för internationella fastighetsinvesterare inklusive svenska medborgare tack vare dess attraktiva avkastning och unika förmåner. Men som alla investeringar finns det risker att ta hänsyn till vid sidan av belöningarna.
Fördelar med att investera i Dubai Property
Investerare dras till Dubai för sin höga hyresavkastning, särskilt i områden som Dubai Marina och JBR. Långsiktig uppskattning är också lovande på viktiga platser som Downtown Dubai och Dubai Creek Harbour. En annan betydande fördel är Dubais skattefria miljö. Det garanterar ingen personlig inkomst- eller kapitalvinstskatt. Dessutom erbjuder Dubai ett brett utbud av fastigheter, allt i från prisvärda lägenheter till lyxiga villor, och erbjuder attraktiva finansieringsalternativ, även för utländska köpare som svenska medborgare.
Risker att tänka på
Trots fördelarna finns det utmaningar med att investera i Dubai. Marknadsvolatilitet kan leda till prisfluktuationer som påverkas av ekonomiska eller geopolitiska händelser. Juridiska och regulatoriska risker, såsom förändringar i lagar om fastighetsägande, kan påverka investeringar. Finansiering kan också vara ett hinder, eftersom utländska medborgare ofta behöver högre förskottsbetalningar och möter komplexa utlåningsmetoder. Dessutom kan det vara svårt att hantera fastigheter från utlandet, eftersom det kräver tjänster från tredje part. Som tur är så finns TEKCE, som kommer att finnas där för dig varje steg på vägen.
RELATERADE SIDOR
