Dubai’de Gayrimenkul Yönetimi: Gelirinizi Arttırmanın Yolları

Dubai, dünya genelinde en dinamik gayrimenkul piyasalarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Emirliğin gelişmiş turizm sektörü, güçlü ekonomisi ve yabancı uyruklu vatandaşları için emlak alımlarında uygulanan vergi teşvikleri, gayrimenkul sektörünü yıl boyunca canlı tutmaktadır. Bu nedenle, birçok yatırımcı, Dubai’deki konutlara yatırım yaparak gelir elde etmeyi cazip bulmaktadır. Ayrıca, Dubai’de profesyonel gayrimenkul yönetim hizmetlerinden faydalanarak ve doğru stratejiyi izleyerek farklı kiralama sürelerinde yatırım getirisini artırmak mümkündür.

Dubai’de gayrimenkul yönetimi denildiğinde akla ilk gelen unsurlardan birkaçı ise; pazarlama, yasal yönetmelikler ve kira gelirlerinin optimizasyonudur. Emirlikte kısa, orta ve uzun dönem kiralık konutların her biri düzenli olarak talep görse de, kısa dönem kiralık konutlar diğerlerine kıyasla daha yoğun talep görmekte ve kısa vadede kazançlı yatırım fırsatları sunmaktadır. Bununla birlikte, tüm bu kiralama modelleri için uygulanan yönetmelikler farklılık göstermektedir. Bu nedenle, TEKCE Gayrimenkul olarak, bu yazımızda Birleşik Arap Emirlikleri’nde kiralık konutlar için uygulanan yönetmeliklere değinerek ve gayrimenkul yönetim hizmetlerini detaylı bir şekilde ele alarak süreci baştan sona açıklayacağız.

Kısa, Orta ve Uzun Dönem Kiralık Konutlar İçin Dubai’de Emlak Yönetim Süreci

Dubai’nin kiralık konut piyasası oldukça gelişmiştir; konutunuzu kiralamadan önce kiralama modellerinin nasıl işlediğini anlamanız gerekmektedir. Her kiralama modeli, birbirinden farklı ihtiyaçları bulunan kiracılara uygun olup, farklı gereksinimleri ve gelir düzeyini beraberinde getirmektedir:

Kısa Dönem Kiralamalar

Dubai’deki kısa dönem kiralama modeli, birkaç geceden birkaç haftaya kadar süren konaklamaları kapsamaktadır. Bu tür kiralık konutlar genellikle turistler, iş seyahatinde olanlar ve dijital göçmenler tarafından tercih edilmektedir. Dubai'nin güçlü turizm sektörü ise, özellikle kış aylarında ve uluslararası büyük etkinlik dönemlerinde, bu segmentin yoğun talep görmesini sağlamaktadır.

Dubai’de kısa dönem mülk kiralama yönetmelikleri ise Dubai Turizm ve Ticaret Pazarlama Departmanı (DTCM) tarafından belirlenir. Peki, bu departmanın önemi tam olarak nedir?

Dubai’de kısa dönem kiralık gayrimenkuller, güvenlik ve kalite standartlarına uygunluğun sağlanması amacıyla Dubai Turizm ve Ticaret Pazarlama Departmanı tarafından denetlenmektedir. Gayrimenkul sahipleri, evlerini günlük, haftalık veya aylık gibi kısa süreler için kiralamak istediklerinde bu kurumdan resmi olarak izin almalı ve lisanslı bir tatil evi işletmecisi olarak faaliyette bulunmalıdır. Bu noktada, kiracıların ise konakladıkları her gece için DTCM ücreti ödemesi gerekmektedir.

Dubai’deki kısa dönem kiralık gayrimenkullerin, yoğun talep görmeleri ve kiracıların sık bir şekilde giriş-çıkış yapmalarından dolayı diğer kiralama modellerine kıyasla daha dikkatli bir şekilde yönetilmesi gerekmektedir. Ev sahipleri, gayrimenkulün temizliğini düzenli bir şekilde yapmalı, giriş-çıkış işlemlerini kontrol etmeli, mülk ile ilgili çıkabilecek olası sorunları kontrol altına almalı ve kiracı ile kesintisiz bir şekilde iletişim sağlamalıdır. Bu da, hem zaman ayırmayı hem de efor sarf etmeyi gerektiren bir durumu ortaya çıkarmaktadır. Bu nedenle, birçok mülk sahibi Dubai’de gayrimenkul yönetim şirketlerinden profesyonel destek almaktadır.

Kısacası, bazı yatırımcılar bu süreci Dubai’deki en iyi gayrimenkul yönetim şirketleri ile yürütmeyi tercih ederken, bazıları ise Airbnb veya Booking gibi platformlar üzerinden kendi başlarına yönetmektedir. Bu durumda, değerlendirme puanlarını yüksek tutmak ve görünürlüğü artırmak için gayrimenkule yönetimine düzenli bir şekilde zaman ayırmak gerekebilir.

Kısa dönem kiralamalar genellikle en yüksek gelir potansiyeline sahiptir ve farklı büyüklüklerdeki konutlara yatırım yapmayı mümkün kılmaktadır. Örneğin, Dubai’de 1+1 kiralık bir daire; online platformda günlük olarak kiraya verildiğinde orta veya uzun dönem kiralamalara kıyasla, daha yüksek aylık gelir sunabilir. Bu nedenle, yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen seçeneklerden biridir.

Ancak, bu gayrimenkuller sürekli olarak bakım ve onarıma ihtiyaç duyabileceğinden dolayı için, bazı ev sahipleri Dubai’deki Airbnb yönetim şirketleriyle işbirliği yapmaktadır. Bu şirketler, günlük operasyonların tamamını yöneterek doluluk oranını en üst seviyeye çıkarmaya yardımcı olmaktadır. Başka bir deyişle, TEKCE gibi profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışarak, sorunsuz bir yönetim sürecinden geçebilirsiniz.

Ek olarak, Dubai’de kısa dönem kiralık konut yatırımları hakkında yazdığımız yazıyı inceleyerek kiralama yönetmelikleri ve piyasa trendleri hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Orta Dönem Kiralamalar

Dubai’deki orta dönem kiralamalar ise genellikle bir aydan birkaç aya kadar süren konaklamaları kapsamaktadır. Bu kiralama modeli, geçici konaklamaya ihtiyaç duyan şirket personelleri ve Dubai’ye kalıcı olarak taşınmadan önce buradaki yaşam tarzını deneyimlemek isteyen aileler tarafından tercih edilmektedir.

Orta dönem kiralamalarda, kısa döneme kıyasla daha az kiracı giriş-çıkışı yaşandığı için bu gayrimenkullerin bakım yükü genellikle daha hafiftir. Ancak bu kiralama modelinde de operasyonel zorluklar yaşanabileceğinden dolayı, birçok mülk sahibi Dubai’de uygun fiyatlı gayrimenkul yönetim şirketleri ile çalışarak süreci hem kendileri hem de kiracılar için daha kolay bir hale getirmektedir.

Orta dönem kiralamalarda, kısa dönemde olduğu gibi tatil evi lisansı almaya gerek yoktur. Bunun yerine, evin kiralama süresini ve kullanım şartları açıkça belirten bir sözleşme hazırlanması gerekmektedir. Bazı mülk sahipleri ise ek olarak sözleşmelerini Ejari’ye (kira sözleşmesi kayıt sistemine) kaydettirmekte ve kendilerini yasal olarak güvence altına almaktadır; ancak bir yıldan kısa süreli kiralamalarda bu zorunlu değildir.

Uzun Dönem Kiralamalar

Dubai’deki uzun dönem kiralık konutlar ise 12 ay ve daha fazla süreli konaklama ihtiyacı duyan kiracılar tarafından tercih edilmektedir. Bu kiralama modeli, istikrarlı ve öngörülebilirdir; dolayısıyla düzenli gelir isteyen yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Kısa dönem kiralamalara kıyasla, uzun dönem kiralamalarda bakım gereksinimi daha düşüktür çünkü kiracının kalış süresi uzundur. Öte yandan, kira bedeli sözleşme süresi boyunca sabit kalır ancak herhangi bir değişiklik olması halinde Dubai'deki kira artış yönetmeliklerine uygun olmak zorundadır.

Tıpkı orta dönem kiralamalarda olduğu gibi, uzun dönem kiralamalarda da, kira süresinin, kira bedelinin ve tüm diğer şartların açıkça belirtildiği bir sözleşme imzalanmalıdır. Bu sözleşmenin ise Ejari’ye kaydedilmesi gerekmektedir.

Dubai’deki Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri: Neden TEKCE?

Birçok gayrimenkul şirketleri, Dubai’de profesyonel gayrimenkul yönetimi arayanlara, temel idari yönetim hizmetlerinden kapsamlı yönetim hizmetlerine kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır.

Dubai’deki ortalama gayrimenkul yönetim ücretleri ve hizmet detayları ise bu şekildedir:

Özetle, kapsamlı gayrimenkul yönetimi en avantajlı seçenek olarak değerlendirilmektedir. Bu hizmetten yararlanarak, ihtiyacınız olabilecek her alanda destek alabilir ve kiralama sürecinizi daha güvenli bir hale getirebilirsiniz. Siz de, Dubai’de kapsamlı gayrimenkul yönetim hizmeti sunan profesyonel bir şirketi arıyorsanız, TEKCE Gayrimenkul olarak yanınızdayız! Sizlere kiralama yönetimi, bakım ve onarım işleri ve vergi danışmanlığı gibi geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

Uzman ekibimiz; kısa, orta ve uzun dönem kiralamalarda giriş-çıkış prosedürlerini özenle kontrol ederek, kira sözleşmelerini açık ve detaylı bir şekilde hazırlayarak ve gerektiğinde sözleşme yenilemelerini sizlere bildirerek emlak yönetimi ile ilgili her detayı sizin yerinize profesyonel bir şekilde yürütmektedir. Amacımız, Dubai’de sorunsuz bir gayrimenkul yönetimi deneyimi sunmaktır.

Ayrıca tüm bu hizmetleri, Dubai’nin yanı sıra, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah ve Umm Al Quwain gibi Birleşik Arap Emirlikleri’nin farklı bölgelerinde de sizlere sunuyoruz. Kısacası, gayrimenkulünüz BAE’nin neresinde olursa olsun, odağımız sizlere güvenilir ve profesyonel çözümler sunmaktır.

Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki hizmetlerimizi ise şu şekilde özetleyebiliriz:

• Konutunuza en uygun kiracıları bulma,
• BAE’nin kiralama yasalarına uygun sözleşme hazırlanma ve Ejari kaydı,
• Kira tahsilatı ve idari destek,
• Bakım koordinasyonu ve periyodik denetimler,
• Mobilya yenileme denetimi ve 7/24 destek.

Dilerseniz şimdi gayrimenkul yönetim hizmetlerimize ilişkin yazımızı okuyarak kısa, orta ve uzun dönem kiralamalar için sunduğumuz tüm olanakları detaylı bir şekilde görüntüleyebilirsiniz.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkulünüzü en verimli şekilde kiralamak için hemen bizimle iletişime geçin, süreci birlikte başlatalım!

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai'de Kısa Dönem Kiralama ve Kiralama Yönetimi

Dubai’de Kısa Dönem Kiralama Yatırımları: Trend ve Analizler

Gelir Getiren Gayrimenkul Yatırımına Dair Her Şey

Neden TEKCE Mülk Yönetimi Doğru Bir Seçimdir?

Dubai'de Yatırım Getirisi Potansiyelli Yükselmekte Olan Bölgeler

Pasif Emlak Yatırımı: Düzenli ve Kolay Gelirin Anahtarı