Dubai’de Ortalama Kira Getirisi & En Güçlü Bölgeler

Eklendi12.11.2025, 10.24

Güncellendi25.12.2025, 08.57

Dubai, küresel gayrimenkul piyasasında artık sınır tanımayan bir konumda. Dubai’nin seçkin konut projeleri hızla talep kazanmaya devam ederken, dünyanın her noktasından yatırımcıların radarı da Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri’ne yöneldi. Konut kiralama ise emirlikteki başlıca yatırım yöntemi haline geldi.

Peki Dubai’de yıllık kira getirisi oranları ne kadar? Yatırımcılar kazancını en üst seviyeye taşımak için nelere dikkat etmeli? Kiralık konut talebinde hangi mahalleler öne çıkıyor?

Bu yazımızda bu soruları yanıtlamayı ve Dubai’de gayrimenkulünüzü kiraya verirken merak ettiğiniz noktalara ışık tutmayı amaçlıyoruz.

Neden Dubai’ye Yatırım Yapmalısınız?

Dubai’de gayrimenkul yatırımı, artan talep, kolay ödeme planları ve yatırımcıları destekleyen devlet politikaları nedeniyle oldukça kârlı durumdadır. 12-48 aylık taksit fırsatları, avantajlı lansman fiyatları ve cazip kira gelirleri, Dubai’de yatırımı oldukça kolay ve kazançlı hale getirmektedir.

Tüm bunların yanı sıra, Dubai gerçek bir vergi cennetidir. AED 375,000 altındaki hiçbir geliriniz vergilendirilmez. Üstelik yıllık emlak vergisi uygulaması da yoktur. Ancak eğer yıllık kira getirisiniz AED 375,000’in üzerindeyse, %9 oranında kurumlar vergisi ödemekle mükellef olursunuz.

Dubai’de Yıllık Kira Getirisi Ne Kadar? Hangi Bölgeler Yükselişte?

Dubai genelindeki yıllık ortalama kira getirisi %6,31 civarında. Yani %6-8 oranında yıllık kira getirisi oranı iyi kabul ediliyor. Ancak, mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak bu sayı değişiyor. Örneğin daireler (%7,25), villalar (%4,98) ve ticari gayrimenkuller (%7-10) farklı kira getirileri sunuyor. Ve stüdyo dairelerde yıllık %8,25 kazanç beklenirken, 4+1 ve daha büyük evlerde bu oran %3,38 civarında.

Wise verilerine göre Dubai’de bölge bazlı yıllık ortalama kira getirisi aşağıdaki gibi:

Downtown Dubai’de kira getirisi 3+1 dairelerde %5,23 iken stüdyolarda %8,42 civarına. En yüksek getiriyi ise Burj Khalifa ve Dubai Mall çevresi sunuyor.
Palm Jumeirah’ya baktığımızda, 3+1 lüks dairelerin daha az (%3,17) yıllık kazanç sağladığını, stüdyo dairelerin ise %8,71’le bölgede öne çıktığını görüyoruz.
Dubai Marina’da ise en kazançlı konut türü yıllık %6,11 kira getirisiyle 1+1 daireler. 3+1 daireler ise %5,56 kira getirisi sunuyor.
Business Bay’de stüdyo daireler %6,96 getiri sunarken 3+1 dairelerde bu oran %4,95 civarında.
Jumeirah Lake Towers (JLT) pazarına baktığımızda, stüdyo dairelerin %8,13, 3+1 dairelerin ise %5,95 gibi cazip bir oran sunduğunu görüyoruz..
Jumeirah Villa Cirle (JVC)’da ise tüm konut türleri çok avantajlı. Stüdyolar %7,94, 3+1 daireler ise %7,12 kazanç sunuyor. Ortalama kira getirise ise %7,30.
Arjan, tüm konut türlerinde ortalama %7,41 kira getirisiyle en hızlı yükselen noktalardan biri. 2+1 dairelerde %7,06 kazanç sağlanırken, stüdyolarda ortalama getiri %8,20 seviyesinde.
Al Furjan ise %7,54’le Dubai’nin en yüksek kira getirisini sunan bölgesi. 2+1 daireler ortalama %6,86 getiri sağlarken, stüdyolar %8,75 seviyesine kadar çıkmış durumda.

Dubai’de Yıllık Kira Getirisi Oranı Nasıl Hesaplanır?

Öncelikle net ve brüt kira getirisi arasındaki farkı bilmeniz lazım. Brüt kira getirisi, masrafları kapsamadığı için genel bir fikir edinmek için yeterlidir. Net kira getirisi ise mülk yönetimi, fatura ve sigorta gibi ek masrafları kapsar ve daha gerçekçi bir bakış sunar.

Brüt kira getirisini hesaplamak için mülkün alış fiyatını yıllık kira getirisine bölmeniz gerekir. Örneğin 1 milyon AED’ye aldığınız evi yıllık 50,000 AED’ye kiraya verirseniz, yıllık kira getirisiniz %5 olacaktır. Net kira getirisini bulmak için de masrafları yıllık kira getirisinden çıkarmanız ve daha sonra aynı işlemi yapmanız gerekir.

Bu hesap sayesinde yatırımınızın değerini ve geri dönüş süresini de hesaplayabilirsiniz. Ancak kirayı belirlerken konumu, proje değerini, benzer özelliklere sahip evlerin kirasını ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurmalısınız.

Hangisi Daha Önemli: Sermaye Kazancı mı Kira Getirisi mi?

Kısa vadeli yatırımlarda kira getirisi öncelikli olabilir. Ancak, uzun vadeli kazancı belirleyen temel unsur genellikle sermaye değer artışıdır. Bazı mülklerde kira getirisi düşük görünse de, zaman içinde toplam getiri daha fazla olabilir. Örneğin Palm Jumeirah’da 3+1 geniş daireler stüdyolara göre düşük kira getirisi sunar ama uzun vadede daha fazla değer kazanabilir. Yani sadece kira getirisine odaklanmak yerine piyasa trendlerini ve bölgesel gelişmeleri birlikte değerlendirmek gerekir. Bu nedenle yatırımınızı planlarken uzman görüşü almak önemlidir.

Dubai’de Kira Getirisinizi En Üst Seviyeye Taşıyacak İpuçları

Dubai’de kira getirisi, öncelikle mülkün konumu ile doğrudan ilişkilidir. Metro duraklarına, ana yollara ve turistik yerlere yakınlık önemlidir. Örneğin Dubai Marina gibi sahil yerlerinde deniz manzaralı projelere yatırım yapmak, kira getirisi açısından doğal bir avantaj sağlar.

Ancak konum tek başına yeterli değildir. Şehrin yaşam standardı sürekli yükseldiği için, gösterişli yapılar, zengin sosyal olanaklar ve geniş kullanım alanları artık standart haline gelmiştir. Bu nedenle, ekstra olanaklar, talep yoğunluğu ve projeyi geliştiren firmanın itibarı, kira getirisini belirleyen kritik faktörlerdir.

Ayrıca yüksek değer artışı potansiyeline sahip off-plan projelere erken aşamada yatırım yapmak, hem kira hem de sermaye kazancını güçlendirir. Turistik bölgelerde kısa dönem kiralama stratejileri çok daha yüksek gelir elde etmenize olanak tanır. Son olarak, profesyonel mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanmak, mülkünüzün doluluk oranını yüksek tutar ve kira gelirini maksimum seviyeye çıkarır.

TEKCE Mülk Yönetimi ile Tanışın

TEKCE Mülk Yönetimi, geleneksel emlak yönetimi şirketlerinden farklı olarak kiralama sürecinin her aşamasını baştan sona üstlenir ve mülk sahiplerinin yatırımını güvence altına alır. Kısa, orta ve uzun dönem kiralamalarda sözleşme, anahtar teslimi, bakım ve onarım dahil tüm aşamalar profesyonel ekipler tarafından yürütülür ve maksimum doluluk sağlanır.

Özetle, Dubai’de ev kiralama süreçleri en hızlı ve verimli şekilde yönetilir.

Sonuç

Dubai emlak piyasası, dinamik yapısı ve sürekli artan talep sayesinde cazip fırsatlar sunuyor. Bütçenize ve yatırım hedeflerinize en uygun mülkü seçmek ve tüm kiralama sürecini güvenle yönetmek için TEKCE uzmanlığına güvenebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de kira getirisi en yüksek bölgeler hangileridir?Dubai’de kira getirileri, bölgelerin arz ve talep dengesine göre değişir. Bu yüzden piyasayı takip etmek önemlidir. Yatırım yaparken, Dubai’deki bölgelerin gelecekteki arzını görebilirsiniz. Bu verilerle kararınızı verebilirsiniz. Şu anda %9 yıllık kira getirisi olan bir bölgede, inşaatınız bittikten sonra arz fazlası oluşabilir. Bu durumda kira getiriniz %7’ye düşebilir. Bu nedenle, Dubai’de mülk alırken güncel verileri iyi anlayan bir profesyonelle çalışmak önemlidir. Şu anda Dubai’de kira getirileri %7 ile %12 arasında değişiyor. Jumeriah Village Circle, Jumeriah Village Triangle ve Motor City bölgelerinde kira getirisi %9 ile %10 arasındadır. Dubai Meydan bölgesinde %8, Dubai Creek Harbour bölgesinde ise %6 seviyesindedir. Dubai’nin popüler bölgeleri Palm Jumeriah ve Dubai Downtown’da kira getirisi %5’tir. Bu veriler daireler için geçerlidir. Arabian Ranches ve Dubailand gibi villa bölgelerinde townhouse ve villa kira getirileri %12’ye kadar çıkabilir. Ticari mülklerde ise Dubai’de %10 kira getirisi elde edilebilir. Bu yazıda belirtilen getiriler, yıllık ödenen hizmet bedeli düşüldükten sonra hesaplanmıştır.

Dubai’de yatırım getirisi (ROI) ne kadar ve kiralama süreci kolay mı?Dubai’de bir mülkün yatırım getirisi (ROI), iki ana unsurdan oluşur: kira geliri ve değer artışı. Orta segment bir bölgede, iyi lokasyonda bulunan bir stüdyo ya da 1+1 daire satın aldığınızda brüt kira getirisi genellikle %7–11 arasında olur. Mülkün yıllık değer artışı ise bulunduğu bölge, çevredeki projeler ve bölgenin gelişim planlarına bağlı olarak değişir; yüksek potansiyele sahip bölgelerde bu oran yıllık ortalama %10–15 seviyesine çıkabilir.

Dubai’de mülkü kiraya vermek oldukça kolaydır. Artan yabancı nüfusu ve sürekli talep sayesinde kiralama süreci hızlı işler ve boş kalma süreleri genellikle çok düşüktür.

Dubai’de gayrimenkul amortisman süresi ne kadardır?Dubai’de gayrimenkul yatırımlarında amortisman süresi ortalama 9 ila 15 yıldır. Bu süre, lokasyona, proje türüne ve çevresel faktörlere göre değişir.

Dubai’de kira getirileri yıllık ortalama brüt %7 ile %11 arasındadır. Dubai gayrimenkul pazarında yurtdışı talebi yüksektir. Bu, vergi avantajları ve iş yapmayı kolaylaştıran kurallar sayesinde olur.
Yatırım yaparken, beklentilerinize uygun en iyi seçenekleri bulmak önemlidir. Güncel verileri değerlendirmek ve piyasayı takip eden bir danışmanla çalışmak faydalıdır. Doğru projeye yapılan yatırım, Dubai’de yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı sağlar.

Dubai’de dairemi hemen kiraya verebilir miyim?Evet, Dubai’de bir daireniz varsa genellikle teslim aldığınız anda kiraya vermeye başlayabilirsiniz. Şehirde hem uzun dönemli kiralama hem de kısa dönemli (daily/holiday home) kiralama oldukça yaygındır. Mülk tamamlanmış ve tapu (Title Deed) üzerinize geçmişse, Dubai Arazi Dairesi (DLD) üzerinden gerekli kaydı yaparak kiralama sürecini hemen başlatabilirsiniz.

Dubai’de yapılan tüm uzun dönemli kira sözleşmeleri Ejari sistemine kaydedilir. Bu kayıt, hem mülk sahibi hem de kiracı için yasal güvence sağlar ve kontratın resmiyet kazanması için zorunludur.

Kısa dönem kiralama yapmak isteyen mülk sahiplerinin ise Dubai Tourism and Economy Department (DET) üzerinden bir holiday home lisansı alması gerekir. Bu lisans sayesinde dairenizi günlük, haftalık veya aylık olarak turistik amaçlı kiraya verebilirsiniz. Özellikle Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JBR gibi popüler bölgelerde kısa dönem kiralamalar hem yüksek doluluk oranı hem de daha yüksek gelir potansiyeli sunmaktadır.

Dairenizin yönetimi, lisanslama, kiracı bulma ve kira sürecinin yürütülmesi gibi konularda profesyonel destek almak için TEKCE Mülk Yönetimi hizmetimizi inceleyebilirsiniz.