Kıbrıs Satılık Daire: Yabancılar İçin Satın Alma Süreci Kolay mı?

Evet, yabancılar Kıbrıs'tan kolayca ev alabilir. Akdeniz iklimi, muhteşem plajları ve zengin tarihi ile tanınan Kıbrıs, ikinci ev arayanlar, yatırım yapmak isteyenler veya emeklilik planlayan yabancılar için giderek daha popüler bir yer haline geliyor. Kıbrıs satılık daire piyasasının gelişmesi ve Batı Avrupa’ya kıyasla daha rekabetçi fiyatlar sunması, yabancılar için burada mülk satın almayı gerçekten ulaşılabilir ve sorunsuz bir hale getiriyor.

Kıbrıs’ta yabancıların mülk edinmesi mümkün ve oldukça yaygındır. Ancak bu süreç ve erişim kolaylığı, Kıbrıs Cumhuriyeti ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) arasında farklılık gösterir. Bu yazımızda, Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için yasal süreçleri, avantajları, satın alma adımlarını ve dikkat edilmesi gereken temel noktaları inceleyeceğiz. Ayrıca, yabancılar için Kıbrıs gayrimenkul piyasasına dair önemli ayrıntılara da değineceğiz.

Kıbrıs’ta Yabancıların Mülk Edinmesi: Güney ve Kuzeydeki Farklılıklar

Yabancılar Kıbrıs’ta mülk satın alabiliyor, ancak satın alma süreci ve izinler, mülkün Güney Kıbrıs’ta (AB üyesi) ya da Kuzey Kıbrıs’ta bulunmasına göre farklılık gösteriyor. Adanın her iki kesiminde de cazip satılık daire seçenekleri mevcut, ancak her bölgenin kendi yasal çerçeveleri ve mülkiyet koşulları bulunuyor.

Güney Kıbrıs, Avrupa Birliği’ne üye bir bölge olduğundan, AB vatandaşları burada herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabiliyor. AB üyesi olmayan yabancıların ise Bakanlar Kurulu’ndan onay almaları gerekiyor ve genellikle bir adet konut ile sınırlı kalıyorlar.

Kuzey Kıbrıs’ta yabancılar mülk satın alabiliyor ancak satın alınabilecek konut sayısı bazı durumlara göre değişiklik gösterebiliyor ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Bakanlar Kurulu’ndan özel bir izin almaları gerekiyor.

Bu süreç, adanın her iki tarafında da birkaç ay sürebileceği için, mümkün olan en erken zamanda başlamak öneriliyor.

Kıbrıs’ta Mülk Satın Almanın Avantajları

Kıbrıs gayrimenkulüne yatırım yapmak birçok avantaj sunar; adanın her iki bölgesi de mülk alımında kendine özgü faydalar sağlar.

Kalıcı Oturma İmkanı: Güney Kıbrıs’ta, yabancı alıcılar yeni ve değeri 300.000 Euro veya üzeri olan bir mülk satın aldıklarında “Golden Visa” programı kapsamında kalıcı oturma izni alabilirler.

Vergi Avantajları: Kıbrıs, miras vergisi olmaması ve sermaye kazancı vergisi gibi çeşitli muafiyetlerle avantajlı vergi yapıları sunar.

Yüksek Getiri: Ada, turizm ve emeklilik için popüler bir merkez olduğundan, Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımları hem sağlam kira getirisi hem de uzun vadede değer artışı sağlayabilir.

Düşük Yaşam Maliyeti: Özellikle Kuzey Kıbrıs’ta, günlük harcamalar ve faturalar, Batı Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür.

Güvenli Çevre: Kıbrıs, Avrupa’nın en güvenli ülkelerinden biri olarak emekliler ve aileler için ideal bir yaşam alanı sunar.

Yabancı Alıcılar İçin Yasal Koşullar

Kıbrıs’ta yabancı alıcılar için uygulanan prosedürler, adanın hangi bölgesinde mülk alınacağına göre değişiklik gösterir:

Kıbrıs Cumhuriyeti (Güney Kıbrıs)

• AB vatandaşları mülk alımında herhangi bir kısıtlamaya tabi değildir.
• AB dışı vatandaşlar ise bir daire, ev veya arsa satın alabilirler.

Yasal süreçler şunları içerir:

• Satış sözleşmesinin imzalanması
• Damga vergisinin ödenmesi ve sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilmesi
• Tapu devri için başvuru yapılması ve Bakanlar Kurulu’ndan onay alınması

Mülk alım sürecinde haklarınızı korumak ve yasal işlemleri doğru yönetmek için bağımsız bir avukatla çalışmak çok önemlidir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC)

• Yabancı yatırım şartı 20 milyon Euro’dan 10 milyon Euro’ya düşürüldü
• 1338 m² ve 3300 m² arsa büyüklüğünde tek konut edinme şartı devam ediyor.
• Yabancılar en fazla 3 daire satın alabilirken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları en fazla 6 daire alabilir.
• Toplu konut ve site şeklinde inşaa edilmiş projelerde yabancılar 2, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları 3 adet villa satın alabilir.
• Tapu devri, izin alındıktan sonra 1 yıl içinde tamamlanmalı, aksi halde izin iptal edilecek.
• İzin çıktığı andan itibaren 75 iş gün içinde taraflar satış vergilerini ödeyecekler, ödemedikleri takdirde belediye ve elektrik kurumu servis vermeyecek.
• Satış taksitli yapıldıysa son taksitin ödendiği tarihten itibaren 1 yıl içinde devrin gerçekleşmesi gerekiyor.
• Satıcı, alıcıda borç olmamasına rağmen mülkiyeti devretmezse, alıcıya oluşan zararları tazmin etmelidir.
• Yabancılar izin verilen limiti aşarsa, fazla gayrimenkul için yalnızca konutlar için 10 yıllık kullanım sertifikası alınabilir. Bu durumda, arsa üzerindeki mülkiyet satıcıda kalır.
• Mevcut projeler 2 yıl içinde izinlendirilecek.
• Yabancılar için vergi oranı %9, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ise alınan emlak sayısına göre %6, %8, %9.

Kıbrıs’ta Emlak Satın Alma Süreci

Kuzey Kıbrıs veya Güney Kıbrıs’ta mülk satın alma süreci genellikle şu adımlardan oluşur:

• Bütçenize ve yaşam tarzınıza uygun bir mülk bulmak.
• Bağımsız bir avukat tutarak detaylı inceleme yaptırmak.
• Satış sözleşmesini imzalamak ve kaparo ödemek.
• Sözleşmeyi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydettirmek.
• Gerekli izinleri almak (Bakanlar Kurulu veya Satın Alma İzni).
• Vergiler ve hukuki masraflar dahil olmak üzere ödemeleri tamamlamak.
• Tapu devrini almak (bölgeye bağlı olarak zaman alabilir)

KKTC’de emlak satın alma sürecinin adım adım detayları için rehberimize buradan ulaşabilirsiniz: Kuzey Kıbrıs Emlak Satın Alma Rehberi.

Kıbrıs’ta Ev Almak İçin En Popüler Şehirler

Yaşamak, yatırım yapmak ya da emeklilik için Kıbrıs’ta mülk arıyorsanız, işte en iyi lokasyonlardan bazıları:

Girne (Kyrenia): Kıbrıs’ta nereden ev alınır diye düşünüyorsanız, akla gelen ilk şehirlerden biri Girne’dir. Kuzey Kıbrıs’ın bu tarihi ve şirin sahil kasabası, modern olanaklarla harmanlanmış yapısıyla tatil evi ya da sürekli yaşam için ideal bir yerdir.

Gazimağusa (Famagusta): Doğu Akdeniz Üniversitesi’ne ev sahipliği yapan Gazimağusa, canlı atmosferi, öğrenci kiralama potansiyeli ve tarih ile modern gelişimin dengeli karışımıyla dikkat çeker.

İskele: Kuzey Kıbrıs’ın sahil kesiminde yer alan İskele, güzel plajları ve artan yatırım fırsatlarıyla yabancı alıcılar arasında popüler hale gelmektedir.

Lefke: Doğal güzellikleri ve sakin ortamıyla bilinen Lefke, Kuzey Kıbrıs’ta huzurlu bir yaşam sunar ve uygun fiyatlı mülk seçenekleriyle öne çıkar.

Limasol: Kıbrıs Cumhuriyeti’nin kozmopolit merkezi olan Limasol, lüks deniz kıyısı konutları, modern daireler ve yüksek kira talebiyle yatırımcıların gözdesidir.

Larnaka: Uluslararası havaalanı ve gelişen altyapısıyla Larnaka, Güney Kıbrıs’ın diğer şehirlerine kıyasla daha uygun fiyatlı seçenekler sunarak yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Olası Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kıbrıs uluslararası yatırımcılara kapılarını açsa da, aklınızda bulundurmanız gereken bazı noktalar vardır:

Onay Süreçlerinde Gecikmeler: Özellikle AB üyesi olmayanlar için izin ve onay süreçleri zaman alabilir. Bu yüzden planlamanızı buna göre yapmanız ve sabırlı olmanız önemlidir.

Ek Masraflar: Mülk fiyatının yanı sıra, hukuki ücretler, damga vergisi, KDV ve tapu harcı gibi ek giderleri de bütçenize dahil etmeyi unutmayın.

Döviz Dalgalanmaları: Mülk alımları genellikle euro üzerinden yapıldığından, farklı para birimleri kullanan alıcıların döviz kuru değişimlerini göz önünde bulundurması gerekir.

Mülk Yönetimi: Tatil ya da kiralama amaçlı satın alıyorsanız, mülkünüzün bakımı ve kiralama sürecinde destek sağlayacak yönetim hizmetlerini düşünmeniz faydalı olacaktır.

Global deneyime sahip bir emlak şirketi olarak, Kıbrıs gayrimenkul piyasasındaki derin bilgimizle bu süreçleri sizin için sorunsuz ve güvenle yönetmenize yardımcı oluyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken AB üyesi olmayan yabancılar için herhangi bir kısıtlama var mı?

Evet. AB üyesi olmayan yabancılar Bakanlar Kurulu’ndan onay almak zorundadır ve özel izin verilmediği sürece sadece bir mülk satın alabilirler.

Yabancılar için Kıbrıs’ta mülk satın alma süreci ne kadar sürer?

Onay süreçlerine bağlı olarak, Güney Kıbrıs’ta 1-5 ay, Kuzey Kıbrıs’ta ise 6 aya kadar sürebilir.

AB üyesi olmayan biri olarak birden fazla mülk satın alabilir miyim?

Evet birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Yabancılar 3 daire satın alabilirken Türk vatandaşları 6 daireye kadar satın alma hakkında sahiptir. Proje içerisinde bulunma durumuna göre ise Türk vatandaşlarının 3 ev alma hakkı vardır.

Hangi maliyetler ve vergilerle karşılaşırım?

• Damga Vergisi (0.15–0.20%)
• KDV (Katma Değer Vergisi) (5% or 19%)
• Devir Ücretleri (3–8%)
• Avukat Ücretleri (1–2%)
• İzin Başvuru Ücretleri (değişken)

Kıbrıs, geniş daire seçenekleri, dostane mülkiyet yasaları ve umut vadeden yatırım getirileriyle yabancı alıcılar için hala en cazip bölgelerden biridir. İster yaşam için ister yatırım amacıyla Kıbrıs’tan daire satın almayı düşünün, yasal düzenlemeleri anlamak ve doğru lokasyonu seçmek büyük önem taşır.

İLGİLİ SAYFALAR

Kuzey Kıbrıs Vergi Sistemi

Göçmenler için Kuzey Kıbrıs’ta Yaşanacak En İyi Yerler

Yabancı Yatırımcılar Kuzey Kıbrıs'ı Tercih Ediyor

Kuzey Kıbrıs'ta Nereden Ev Alınır?

Kuzey Kıbrıs'ta Yazlık Nereden Alınır?

Kuzey Kıbrıs'ta İkamet İznine Nasıl Başvurulur?

Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Devri Nasıl Yapılır?