Kuzey Kıbrıs Vergi Sistemi

Kuzey Kıbrıs’taki vergi sistemini anlamak, bölgede sakinleri, yatırımcılar ve yurtdışından gelenler için oldukça önemlidir. Taşınmayı, gayrimenkul yatırımı yapmayı ya da bir iş kurmayı düşünüyorsanız, Kuzey Kıbrıs’taki vergi sistemi hakkında net bir bakış açısına sahip olmak, bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacaktır. Bu rehberde, çeşitli vergi kategorilerini, güncel değişiklikleri ve hem bireyler hem de işletmeler için pratik etkilerini ele alacağız.

Kuzey Kıbrıs’ta Gelir Vergisi

Kuzey Kıbrıs'ta bireysel gelir vergisi, yıllık gelire göre değişen kademeli bir sisteme göre uygulanır ve vergi oranları %10 ile %37 arasında değişir. 2024 itibarıyla gelir vergisi dilimleri şu şekildedir:

• ₺0 – ₺30.000: %10
• ₺30.001 – ₺60.000: %20
• ₺60.001 – ₺136.000: %25
• ₺136.001 – ₺236.500: %30
• ₺236.500 üzeri: %37

Bu oranlar, yalnızca Kuzey Kıbrıs sınırları içinde elde edilen gelirler için geçerlidir. Yabancı uyruklu vatandaşlar ve yerleşik olmayanlar için yurt dışında elde edilen gelirler, eğer ülkeye getirilmezse genellikle yerel vergilendirmeye tabi tutulmaz.

Kuzey Kıbrıs’ta Kurumlar Vergisi

Kuzey Kıbrıs, kurumlar vergisi politikaları sayesinde işletmeler için cazip bir ortam sunmaktadır:

• Standart Kurumlar Vergisi Oranı: Kar üzerinden %10
• Ek Gelir Vergisi: Kurumlar vergisinden sonra kalan kara %15 oranında uygulanır

Sadece yurtdışında faaliyet gösteren işletmeler için daha düşük vergi imkanları da mevcuttur:

• Uluslararası İşletmeler (IBC): Net vergilendirilebilir kar için %1 kurumlar vergisi
• Serbest Bölge Şirketleri: Faaliyetler tamamen Kuzey Kıbrıs dışında yürütüldüğü takdirde kurumlar vergisi alınmaz

Bu avantajlı oranlar, Kuzey Kıbrıs’ı girişimciler ve uluslararası yatırımcılar için karlı bir merkez haline getirmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta Emlak ve Sermaye Kazancı Vergisi

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yaparken aşağıdaki vergiler dikkate alınmalıdır:

• Damga Vergisi: Mülkün sözleşme bedelinin %0,5'i, satış sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 21 gün içinde ödenir.
• KDV: Müteahhitlerden alınan yeni mülklerde %5, 300 metrekareyi aşan mülkler için ise %10 KDV alınmaktadır.
• Devir Vergisi: Yabancı alıcılar için toplam %12 (sözleşme tescili sırasında %6, tapu devri sırasında %6); Kuzey Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları %6 öderken, ilk kez alıcı olacaklar için bir defaya mahsus %3 indirim uygulanmaktadır.
• Yıllık Emlak Vergisi: Kapalı alanın her metrekaresi için ₺3.
• Sermaye Kazancı Vergisi: Gayrimenkul satışından elde edilen karın %5,35’i. Ancak bireyler, 1 dönüme (yaklaşık 1.338 m²) kadar olan bir taşınmazı satarken bir defaya mahsus muafiyetten faydalanabilir.

Bu vergiler, gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahipleri için dikkate alınması gereken önemli hususlardır.

Kuzey Kıbrıs’ta Veraset Vergisi

Kuzey Kıbrıs, Avrupa’nın en avantajlı veraset vergisi uygulamalarından birine sahiptir:

• Çocuklara Miras Aktarımı: %0,2
• Eşlere Miras Aktarımı: %0,4

Bu düşük oranlar, miras planlamasını hem kolay hem de ekonomik hale getirmektedir. Yerel yasalara uygunluk açısından uzman bir hukukçuyla görüşülmesi tavsiye edilmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta Çifte Vergilendirme Anlaşmaları ve Uluslararası Vergilendirme

Kuzey Kıbrıs, aralarında İngiltere ve Türkiye'nin de bulunduğu çeşitli ülkelerle çifte vergilendirme anlaşmaları (DTA) yapmıştır. Bu anlaşmalar, aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödenmesini önlemeyi amaçlar ve yabancı yatırımcılar ile yurtdışında çalışanlar için vergi avantajı sağlar.

Bununla birlikte, Kuzey Kıbrıs'ın yabancı gelir ve varlıklarla ilgili daha fazla gizliliğe izin veren Avrupa Tasarruf Vergisi Direktifini imzalamadığını belirtmek önemlidir.

Kuzey Kıbrıs’ta Yabancı Emeklilik Maaşlarının Vergilendirilmesi

Kuzey Kıbrıs’ta emekliler için en büyük avantajlardan biri, yabancı emeklilik maaşlarının vergilendirilmemesidir:

• Yurtdışından Alınan Emekli Maaşları: Kuzey Kıbrıs’ta vergilendirilmez

Bu uygulama, emekli maaşlarından vergi kesintisi yapılmadan yüksek kazanç elde etmek isteyen emekliler için Kuzey Kıbrıs’ı cazip bir yaşam yeri haline getirmektedir.

Kuzey Kıbrıs Vergi Sistemindeki Son Değişiklikler

Son yıllarda Kuzey Kıbrıs vergi sisteminde dikkat çeken bazı değişiklikler olmuştur:

• Devir Vergisinde Artış:Yabancı alıcılar için devir vergisi %12’ye çıkarılmıştır (%6 sözleşme tescili sırasında, %6 tapu devri sırasında).
• Büyük Mülklerde Daha Yüksek KDV: 300 m²’yi aşan mülklerde KDV oranı %10’a yükseltilmiştir.
• Artırılmış Kişisel Ödenek: Vergiden muaf gelir eşiği 320.000 ₺'ye yükseltilerek orta gelirli hanelere fayda sağlanmıştır.

Bu değişiklikler, vergi sisteminin ekonomik koşullarla daha uyumlu hale getirilmesi ve sürdürülebilir gelir yaratılması yönünde hükümetin attığı adımları yansıtmaktadır.

Kuzey Kıbrıs Vergi Sistemi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Kuzey Kıbrıs, kişisel gelir, şirket kazançları, emlak işlemleri ve miras gibi alanlarda vergi uygular. Bunlar arasında gelir vergisi, kurumlar vergisi, emlak vergileri, sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi yer almaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta haneler için önerilen yeni vergi indirimleri nelerdir?

Kişisel ödeneğin yakın zamanda ₺320,000'e yükseltilmesi, hane halkları için önemli bir vergi indirimi işlevi görerek birçok birey için vergilendirilebilir geliri azaltmaktadır.

Kurumlar vergisi oranındaki artış, işletmeleri nasıl etkileyecek?

Kurumlar vergisi oranı %10 seviyesinde kalmıştır. Ancak devir vergisinin artması ve KDV oranlarında potansiyel değişiklikler, işletme maliyetlerini etkileyebilir.

Bireyler için vergi dilimlerinde ne gibi değişiklikler oldu?

Vergi dilimleri enflasyona göre yeniden düzenlenmiş olup, en yüksek oran ₺236.500 üzerindeki gelirler için %37’ye çıkarılmıştır.

Kuzey Kıbrıs’ta şirketler için yeni vergi indirimleri var mı?

Kurumlar vergisi muafiyetlerinde önemli bir değişiklik olmamakla birlikte, KKTC dışında faaliyet gösteren işletmeler, IBC'ler ve Serbest Bölge Şirketleri aracılığıyla indirimli vergi oranlarından yararlanabilmektedir.

Kuzey Kıbrıs vergi sistemi, yerel bölge sakinleri, yabancı uyruklular ve yatırımcılar için çeşitli avantajlar sunmaktadır. Rekabetçi kurumlar vergisi oranları, uygun gayrimenkul vergileri ve emekliler için cazip politikalar sayesinde Kuzey Kıbrıs, finansal açıdan avantajlı bir yerleşim noktası olarak öne çıkmaktadır. Ancak değişen vergi mevzuatını yakından takip etmek ve alanında uzman vergi danışmanlarıyla çalışmak, bu sistemden en iyi şekilde yararlanmak açısından büyük önem taşımaktadır.

İLGİLİ SAYFALAR

Göçmenler için Kuzey Kıbrıs’ta Yaşanacak En İyi Yerler

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satış Rehberiniz

Kuzey Kıbrıs Kapsamlı Seyahat Rehberi

Kuzey Kıbrıs’ta Yaşam Rehberi: Şehirler ve İpuçları

Kuzey Kıbrıs Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin İyi Bir Yer mi?

Kuzey Kıbrıs'ta İkamet İznine Nasıl Başvurulur?