Teslimat Sonrası Ödeme Planları ile Dubai’de Konut Yatırımı

Son on yılda şehir planlamacıları tarafından uygulanan teslimat sonrası ödeme yöntemlerinin ortaya çıkmasıyla Birleşik Arap Emirlikleri'nde ev satın almanın önündeki yüksek peşinat ve toplu ödeme gibi zorluklar ortadan kaldırılarak, konut sahibi olmanın erişilebilirliğini büyük ölçüde değiştirdi. Bu değişiklikler doğrultusunda, artık yatırımcılar bütçelerini rahatlıkla yöneterek Dubai'de taksitle ev sahibi olabiliyor!

Üstelik, teslimat sonrası ödeme planları ile satın alınan gayrimenkulün anahtar tesliminden sonra da esnek ödeme planlarından faydalanarak erkenden uygun fiyatlı bir ev alabilmek mümkün hale geldi. Kısacası, düşük peşinatlar ve faizsiz taksit imkanlarıyla, artık Dubai’de konut sahibi olmanın en uygun yollarından biri teslim sonrası ödeme yöntemlerinden yaralanmak!

TEKCE Gayrimenkul uzmanları olarak, bu yazımızda teslim sonrası ödeme planının ne anlama geldiğini, sistemin nasıl işlediğini, avantajlarını ve yatırımcılar için neden cazip bir seçenek olduğunu; Dubai'deki taksitle satın alabileceğiniz yeni konut projelerden yararlanabilmeniz adına detaylı bir şekilde ele alacağız.

Teslimat Sonrası Ödeme Planı Nedir?

Birleşik Arap Emirlikleri’nde oldukça yaygın olarak kullanılan teslimat sonrası ödeme planları, en kısa tabiriyle, konut bedelinin anahtar alıcıya teslim edildikten sonra ödemelerin devam etmesine olanak tanıyan esnek ödeme seçenekleri olarak ifade edilebilir. Türkiye’de yaygın olarak kullanılan geleneksel ödeme yöntemlerinin aksine, bu sistemlerde gayrimenkul bedelinin tamamı önceden veya teslimat anında ödenmek zorunda değildir.

Alıcılar, gayrimenkulü teslim aldıktan sonra genellikle 2 ila 5 yıl arasında değişen (hatta bazı projelerde 7 ila 10 yıla kadar uzayan) vadelerle faizsiz taksit ödemeye devam edebilirler. Bu planlar, özellikle Dubai’de ilk defa ev alacak olanlar ve yatırım yoluyla kira geliri elde etmeyi hedefleyenler için oldukça cazip bir seçenek olarak değerlendirilmektedir.

Teslimat sonrası ödeme planları genellikle %20-30’luk bir peşinat ve inşaat ilerledikçe yapılan dönemsel ödemeleri kapsamaktadır. Anahtar tesliminden sonra ise, alıcı genellikle ya eve kendisi taşınmayı tercih etmekte ya da kiraya vererek kalan tutarı kira bedelinden karşılama yoluyla belirli bir dönem boyunca faizsiz taksitlerle ödemeyi seçmektedir.

Bu sistem, Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul satın almak isteyenleri büyük bir mali yükten koruyarak ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir kılmaktadır. Bu nedenle yerli ve yabancı birçok alıcı, bugün Dubai’de esnek ödeme planlarıyla konut yatırım yapmaktadır.

Peki nasıl mı? Gelin, adım adım sürecin nasıl işlediğini birlikte inceleyelim!

Dubai’de Teslim Sonrası Ödeme Planlarının İşleyişi

Alıcının eve hemen taşınmasını sağlarken ödemelerini rahatça yapmasına olanak tanıyan bu ödeme yöntemlerinden faydalanarak gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için sürecin genel işleyişi aşağıdaki adımlardan oluşmaktadır:

1. Peşinat ve Rezervasyon: Düşük peşinatla Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen alıcı, projeyi rezerve etmek ve süreci başlatmak için genellikle %10 ila %30 arasında bir peşinat ödemektedir.
2. İnşaat Aşaması Ödemeleri: İnşaat süresince, genellikle projenin ilerleme durumuna göre %30 ila %60 arasında ek ödemeler yapılmaktadır. Bu ödemeler hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak adına inşaat aşamalarıyla paralel olacak şekilde planlanır.
3. Teslimatta Ödeme: Satın alınan ev teslim edildiğinde, alıcı kalan tutarın önemli bir kısmını ödemektedir; bu oran ise genellikle toplam bedelin %40 ila %50’si civarında belirlenmektedir.
4. Anahtar Tesliminden Sonraki Taksitler: Konut teslim alındıktan sonra kalan kısım ise, genellikle faizsiz taksitlerle ödenmeye devam ederek, 2 ila 5 yıl arasında tamamlanmaktadır. Teslimat sonrası taksitler bazı durumlarda 10 yıla kadar bile uzayabilmektedir.

Kısacası, bu yöntemler konut fiyatını teslimat öncesi ve sonrası olarak ikiye bölerek alıcılara uzun vadeli ödeme imkanı sunmakta ve Dubai’de gayrimenkul sahibi olmayı daha erişilebilir ve ekonomik hale getirmektedir. Teslimat sonrası ödeme planları, BAE’de emlak piyasasını hareketlendirerek, Dubai’nin dünya çapında satış rekoru kırması için mükemmel bir altyapı teşkil etmiştir.

Sıklıkla Tercih Edilen Teslimat Sonrası Ödeme Planları

Projenin planmalacısına ve proje özelliklerine göre süre ve ödeme oranları değişse de, teslimat sonrası ödeme yöntemleri genellikle aşağıdaki planlar dahilinde karşımıza çıkmaktadır:

• 30/70 Planı: Teslimat öncesi %30, sonrası %70 ödeme
• 50/50 Planı: %50 teslimat öncesi, %50 sonrası eşit ödeme
• 60/40 Planı: İnşaat sırasında %60, teslimat sonrası %40
• 20/80 Planı: %20 peşinat, %80 teslimat sonrası ödeme

Bu planlar, Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev almak isteyenler için; banka kredisine başvurmaya gerek kalmadan, faizsiz ve esnek ödeme avantajları sunarak, anahtar tesliminden sonra faizsiz olarak, genellikle aylık ya da üç aylık taksitlerle ödeme yapmayı mümkün kılmaktadır. Siz de, birçok yatırımcı gibi, hayallerinizin peşinden giderek büyük bir peşinat gerektirmeden uygun bütçeyle ev sahibi olabilirsiniz!

Öte yandan, Dubai’de off-plan projeler de yer almaktadır. Bu projelerde, ağırlıklı olarak inşaat sürecinde ödeme yapılarak genellikle teslimat öncesinde tüm ödemeler tamamlanmaktadır, hatta alıcıların bazırları tıpkı Türkiye’deki gibi gibi bazen kredi çekerek ödemelerini gerçekleştirmektedir. Esnek ödeme planları ise, düşük peşinat ve teslimat öncesi/sonrası taksit imkanı sunarak uygun fiyatlarla konut sahibi olmayı mümkün kılmaktadır.

Teslim Sonrası Ödeme Planları & Diğer Ödeme Yöntemlerinin Karşılaştırması

Teslimat sonrası, off-plan ve esnek ödeme planlarının farklılıklarını ve avantajlarını görüp sizin için hangisinin en ideali olduğuna karar verebilmeniz için hepsini karşılaştırmalı olarak ele aldığımız tabloyu aşağıda bulabilirsiniz:

BAE’de Esnek Ödeme Yöntemlerinden En İyi Nasıl Yararlanılır?

Dubai’de esnek ödeme seçeneklerinden maksimum faydayı sağlamak istiyorsanız, aşağıdaki tavsiyeleri dikkate almanız halinde sorunsuz bir satın alım sürecinden geçebilirsiniz:

• Bütçenize Uygun Planı Seçin: Peşinat oranı, teslimat sonrası vade süresi, aylık taksit tutarı gibi detayları karşılaştırarak sizin için en uygun modeli belirlemelisiniz.
• Kira Geliri ile Taksitlerinizi Destekleyin: Teslimat sonrası ödeme planı sayesinde, evinizi kiraya vererek elde ettiğiniz gelirle taksitlerinizi ödeyebilirsiniz.
• Faizsiz Planları Tercih Edin: Birleşik Arap Emirlikleri’nde birçok plan, banka kredisi olmadan faizsiz bir şekilde sunulmaktadır. Sözleşmeleri dikkatlice inceleyerek gizli masraflar olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
• Güvenilir Proje Planlamacıları ile Çalışın: Projenin Dubai Arazi Dairesi’ne kayıtlı olması, inşaat kalitesi ve zamanında teslim açısından büyük önem taşır. Bu nedenle Dubai’de markalı inşaat projeleri ile yatırım yapmak süreci sorunsuz bir süreçten geçmenize fayda sağlayacaktır.
• Ödeme Takviminizi Takip Edin: Taksitlerinizi zamanında ödemeniz hem cezai işlemlerden kaçınmak hem de yatırımınızı korumak açısından önem arz etmektedir. Bu yüzden, ödemelerinizi aksatmamaya özen göstermeniz yararlı olacaktır.

Kısacası, bütçenize ve hedeflerinize uygun doğru finansman planını seçtiğinizde Dubai’nin büyüyen pazarından maksimum kazanç sağlayabilir ve maliyetlerinizi azaltarak uzun vadeli bir başarı elde edebilirsiniz. Artık ödeme planlarının detaylarını bildiğinize göre, Dubai’de teslimat sonrası ödeme yöntemleri ile konut sahibi olmanın size uygun olup olmadığına verebilirsiniz!

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai'de Emlak Lansmanları Nasıl Yapılır? Kapsamlı Bir Kılavuz

Dubai'deki En İyi Gayrimenkul Firması: Gayrimenkulde Mükemmellik

Dubai’de Markalı İnşaat Projeleri

Vergi Cenneti Dubai'de Emlak Yatırımı ile Yüksek Getiri

2024'te Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi Yerler