BAE, Dubai'de Yatırım Yoluyla Altın Vize Nasıl Alınır?

Dubai Golden Visa nedir?Dubai Altın Vizesi, Dubai'de yaşamak isteyenler için bir vize programıdır. Bu program, yatırımcılar, nitelikli profesyoneller ve girişimciler için 10 yıllık oturum izni sunar.

Dubai’de Golden Visa almak için gereken şartlar nelerdir? Dubai’de Golden Visa edinebilmek için önce yatırım yapmanız gerekmektedir. Eğer 2.000.000 AED değerinde bir gayrimenkul yatırımı yaparsanız 10 yıl, 750.000 AED değerindeki bir gayrimenkul için ise 2 yıllık vize alabilirsiniz. Alternatif olarak, 10.000.000 AED değerinde bir ticari yatırım gerçekleştirerek de Golden Visa sahibi olabilirsiniz. Ayrıca, ayrıntılı bir sağlık muayenesinden geçmeli ve kapsamlı bir özel sağlık sigortası yaptırmalısınız. Adli kayıttan alacağınız sabıka kaydını da sunmanız gerekecektir.

Dubai Golden Visa başvurusu için yaptırılması gereken sağlık sigortası hangi hizmetleri içermektedir? Dubai Golden Visa için gerekli sağlık sigortası zorunlu olup, geniş kapsamlı olmalıdır.
Dubai Sağlık Otoritesi (DHA) onaylı bir poliçe temin edilmelidir. Altın Vize sahibi, eşi ve çocukları da dahil olmak üzere bakmakla yükümlü olduğu tüm bireyleri sigorta kapsamına almak zorundadır.
Poliçe, başvuru tarihinden itibaren en az bir yıl geçerli olmalı ve vize süresince yenilenebilir olmalıdır. Sigorta, acil durumlar, hastane yatışı, poliklinik tedavisi, ilaçlar ve kronik hastalıklar gibi hizmetleri içermelidir.

Dubai’de henüz inşaatı tamamlanmamış bir mülk satın alındığında, peşinatın ödenmesinin ardından Golden Visa almak mümkün mü? Evet, belirli şartlar altında bu mümkündür. Öncelikle, satın aldığınız projenin Escrow hesabının açılmış olması ve satış sözleşmesinin hazır bulunması gerekir. Dubai’deki gayrimenkullerin %99’unda Escrow hesapları ve satış sözleşmeleri mevcutken, yeni projelerde erken aşamada alım yapıyorsanız, bunlar henüz hazır olmayabilir. Böyle bir durumda 1-2 ay beklemeniz gerekebilir. Eğer Escrow hesabı aktif ve satış sözleşmesi hazırsa, %20 peşinat ve %4 Tapu Harcı ödendikten sonra sözleşmeyi imzalayarak "Oqood" belgesi alırsınız. Oqood belgesi çıktığında, Golden Visa almak için başvurunuz hazır demektir. Oqood’un alınması 1-2 ay sürebilir.

Dubai'de edinilen gayrimenkul satılırsa (flipping), Golden Visa'nın korunması mümkün mü? Bu durumda iki olasılık söz konusu. İlk olarak, Dubai'deki altın vizeniz mülkünüze bağlıdır; mülkü satmadan önce vizenizi iptal edemez veya askıya alamazsınız. Eğer mülkü satıp yeni bir gayrimenkul almayacaksanız, altın vizeyi iptal etmeniz gerekecektir. Ancak, mülkünüzü satıp 2 milyon AED veya daha değerli bir mülk almanız durumunda, vizenizi askıya alabilir ve işlem sonrası yeni tapunuzla tekrar aktif hale getirebilirsiniz.

Dubai Golden Visa aileyi kapsar mı?Evet, Dubai’de Altın Vize alırken ebeveynlerinizi vizeye ekleyebilirsiniz. Güncel kurallara göre Golden Visa sahipleri, eşleri, çocukları ve ebeveynleri için uzun süreli oturum izni alabilir. Ebeveynlerinizi eklemek için bazı şartları yerine getirmelisiniz. Ebeveynlerinizin maddi olarak size bağımlı olması gerekiyor. Ayrıca uygun bir konaklama sağlamalısınız. Her ebeveyn için geçerli bir sağlık sigortası da olmalı. Bu şartları belgelerseniz, ebeveynleriniz de sizinle birlikte uzun süreli oturum hakkı kazanabilir.

Dubai'de ev işlerinde çalışan yardımcılar (bebek bakıcısı, şöför, aşçı, hizmetçi, hayvan bakıcısı) Golden Visa alabilir mi?Evet. Ana başvuru sahibi, sözleşmeli çalışanlarını Golden Visa başvurusuna ekleyebilir. Onlar için özel sağlık sigortası yaptırmalı ve oturum kartı almalıdır.

Dubai Golden Visa nasıl alınır?Dubai Golden Visa başvurusu yapmadan önce, yatırımcı mülk değerleme yazısını Tapu Dairesi’nden almalıdır. Mülk, 2.000.000 AED değerinde olmalıdır. Bu, 10 yıllık Golden Visa hakkı sağlar. Off-Plan veya mortgage ile alınan mülkler de geçerlidir. Başvuruda birden fazla mülk varsa, hepsi aynı emirlikte olmalıdır. Yatırımcı, geçerli bir vize ile Birleşik Arap Emirlikleri’nde bulunmalıdır. Başvurular, hükümetin online platformları veya mobil uygulamaları (ICP, GDRFA, DubaiNow) üzerinden yapılabilir. Ayrıca, VIP hizmet veren şirketler de başvuru alır. Değerleme yazısına ek olarak bazı belgelerin sunulması gerekir. En az altı ay geçerliliği olan bir pasaport, vesikalık fotoğraf, geçerli bir BAE vizesi ve sağlık sigortası bu belgeler arasındadır. Tüm belgeler tamamlandıktan sonra başvuru 3-4 iş günü içinde incelenir ve kimlik hazırlık süreci başlatılır. Başvuru sahibinin ülkede bulunması zorunlu olmasa da, süreç boyunca erişilebilir olması önerilir. Oturum kartı yalnızca başvuru sahibine verilir. Üçüncü şahıslar bu kartı alamaz. BAE’de resmi kurumların iş günleri değişebilir. Genellikle süreç 7-10 gün sürer. Yoğunluk veya ek evrak gerekirse bu süre 3-4 haftaya çıkabilir. VIP başvurular yaklaşık bir hafta içinde tamamlanır. Ana başvurucu oturum kartını aldıktan sonra diğer aile bireyleri için başvuru yapabilir. Sponsor olunan kişiler için süreç benzer şekilde ilerler.

Dubai vize ücreti ne kadar 2025?Dubai Golden Visa başvurusu için maliyet yaklaşık 20.000 AED'dir. Sponsor olunan her kişi için ise 10.000 AED gerekir. VIP başvuru olursa fiyatlar artabilir. Bu nedenle tek bir fiyat vermek doğru olmaz. Başvurular arasında evrak tercümesi, tasdik işlemleri veya sağlık sigortası gibi küçük farklılıklar olabilir. Ancak tüm masraflar başvuru öncesinde netleştirilir. Resmi dairelere yapılacak ödemeler güncel tarifelere göre hesaplanır. Bu yüzden TEKCE olarak, her başvuru için kişiye özel bir teklif hazırlıyoruz. Böylece tüm süreci şeffaf bir şekilde yönetebilirsiniz.

Dubai Golden Visa ne işe yarar, avantajları nelerdir?Dubai Altın Vizesi, sahibine uzun süreli (genellikle 10 yıl) oturum imkânı sunar. Bu, çalışmak, iş kurmak veya yatırım yapmak için güvence sağlar. Ayrıca, eş, çocuk ve ebeveyn gibi aile üyelerini de sponsor etme hakkı verir. Vergi avantajları vardır; kişisel gelir, sermaye kazancı ve miras vergisi yoktur. Vize sahipleri, yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitim kurumlarına erişebilir. Dubai’de iş kurma özgürlüğü ve seyahat esnekliği de kazanırlar. Uluslararası iş yapacak şirketler kurmanıza ve banka hesapları açmanıza yardımcı olur. Böylece önemli vergi avantajları elde edersiniz.

Dubai Golden Visa için kimler başvurabilir?Dubai Golden Visa’ya; 18 yaşını doldurmuş, ciddi bir sağlık problemi bulunmayan, temiz adli sicile sahip olan ve en az 2.000.000 AED değerinde gayrimenkul yatırımı yapabilen herkes başvurabilir. Bu şartları karşılayan yabancı yatırımcılar uzun süreli oturum izni alma hakkına sahiptir.

Dubai'de ev alırsam Golden Visa alabilir miyim?Evet, Dubai'de en az 2 milyon AED değerinde bir gayrimenkul alırsanız Golden Visa için başvurabilirsiniz.

10 yıllık Dubai Golden Visa süresi dolduğunda ne olur?10 yıllık Dubai Golden Visa süresi dolduğunda, vizeyi yenileyebilirsiniz. Ancak yatırım veya nitelikli statü hâlâ geçerli olmalıdır. Aile üyelerinin sponsorluğu da devam eder. Golden Visa için aldığınız gayrimenkulü satmadığınız sürece vizenizi yenileyebilirsiniz.

Golden Visa sahibiysem Dubai’de kalmam gerekir mi? Ya da Golden Visa ile BAE dışında ne kadar kalabilirim?Altın Vize sahipleri, başvuru için Dubai'de bulunmalıdır. Ancak, vizeyi aldıktan sonra Dubai'de kalmaları gerekmez. Uzun süre yurt dışında kalsalar bile vize haklarını kaybetmezler. 10 yılın sonunda yenileme başvurusu yaparken Dubai'de olmalısınız.

Dubai Golden Visa maliyeti değer mi?Bu sorunun cevabı kişiye göre değişir. Beklentilerinizi ve ihtiyaçlarınızı bir uzman analiz etmelidir. Uzman, maliyet ve getirileri değerlendirir. Bu analiz için uzmanlarımızdan randevu almak için formu doldurun. Böylece uzman görüşü alarak daha kolay karar verebilirsiniz.

Dubai Golden Visa almak zor mu?Dubai Altın Vize almak zor değildir. Başvuru sahipleri, temel şartları karşılarsa süreci kolayca tamamlayabilir. Adli sicil ya da sağlık problemi olmamalıdır. En önemli nokta, gerekli yatırım ve uygunluk şartlarını doğru şekilde karşılamaktır.

BAE Golden Visa onayı ne kadar sürede çıkar?BAE Golden Visa başvurusu genellikle 2-4 hafta içinde onaylanır. Başvuru belgelerinin eksiksiz ve doğru olması süreci hızlandırır. VIP başvuru seçeneği de mevcuttur. Belirli bir ücret ödeyerek VIP başvuru ile süreci kısaltabilirsiniz.

Dubai Golden Visa için yaş sınırı nedir?Dubai Golden Visa başvurusu için resmi bir üst yaş sınırı yoktur. Ancak, başvuru sahibinin 18 yaşından büyük olması gerekir. Başvuru sahibinin aile üyeleri için yaş sınırı yoktur.

18 yaşından büyük çocuklarım Dubai Golden Visa'dan yararlanabilir mi?Dubai Golden Visa ile, 18 yaşından büyük çocuklar 25 yaşına kadar yararlanabilir. Ancak, bekar olmaları, eğitimlerine devam etmeleri ve geçimlerinin sponsor tarafından karşılanması gerekir. 25 yaş üstü çocuklar için ise, geçimin hâlâ ana başvurucu tarafından karşılandığını belgelemek gerekir.

Dubai Golden Visa hakkımı kaybeder miyim?Evet, bazı durumlarda Dubai Golden Visa geçersiz hale gelebilir. Örneğin, yatırım şartlarının korunmaması, ülkeye yılda en az bir kez giriş yapılmaması, yanlış ya da yanıltıcı belge sunulması veya vizeyle ilgili diğer yasal yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda Golden Visa iptal edilebilir. Bu nedenle, vizeyi aktif tutmak için tüm şartlara düzenli olarak uyulması önemlidir.