Dubai Oturum İzni: Şartlar, Maliyetler ve Avantajları

Dubai’ye yerleşmeyi mi düşünüyorsunuz? Yalnız değilsiniz. Sektörde çığır açan mimarisi, vergisiz gelir fırsatları, güvenli ortamı ve çağdaş yaşam tarzıyla Dubai, yaşamak için en ideal şehirlerden biri. Ancak Burj Khalifa manzaralı yeni evinize yerleşmeden önce, kalışınızı resmileştirmek için Dubai’de oturum izni almanız gerekecek.

Bu blogda bilmeniz gereken her şeyi ele aldık; oturum izni türlerinden başvuru şartlarına, maliyetlerden oturum izninin sağladığı avantajlara kadar. İster iş, ister emeklilik, isterseniz de yatırım amacıyla Dubai’ye taşınıyor olun, bu rehber sayesinde Dubai’yi sadece favori destinasyonunuz değil, aynı zamanda yeni eviniz hâline getirebilirsiniz.

Dubai’de Oturum İzni için Verilen Vize Türleri

Dubai, hedeflerinize bağlı olarak farklı oturum yolları sunar. Her vize türü, çalışma, eğitim, emeklilik veya yatırım gibi belirli amaçlar için tasarlanmıştır ve çoğu yenilenebilir olup uzun vadeli kalmanıza olanak tanır.

1. Dubai Girişimci Vizesi

Girişimciler, yatırım büyüklüklerine bağlı olarak 5 veya 10 yıllık oturum vizesi başvurusunda bulunabilirler.

• 5 yıllık vize: BAE merkezli yeni veya mevcut bir şirkete minimum 500.000 AED yatırım yapılması gerekir.
• 10 yıllık vize: Yeni bir iş girişimi veya şirket hisselerine minimum 2 milyon AED yatırım yapılması gerekir.

2. Dubai Çalışma Vizesi

BAE merkezli bir şirket sizi işe alırsa, vizeniz işvereniniz tarafından sponsor edilir. Vize süresi genellikle iş sözleşmenizin süresiyle eşleşir (çoğunlukla bir veya iki yıl).

Başvurabilmek için şunlara ihtiyacınız vardır:

• BAE merkezli yetkili bir işverenden alınan geçerli iş teklifi
• Onaylı eğitim belgeleri
• Dubai’de yapılan bir sağlık kontrolü

Bu vize, iş nedeniyle Dubai’ye taşınan profesyoneller için yaşamı çok daha kolay hâle getirir.

3. Dubai Öğrenci Vizesi

Dubai’de lisanslı bir üniversiteye veya koleje kayıtlı öğrenciler, yıllık olarak yenilenebilen öğrenci vizesine başvurabilirler. Başvuru için kabul belgesi, maddi yeterlilik kanıtı ve yerel bir sponsor (genellikle üniversitenin kendisi) gereklidir.

4. Dubai Serbest Çalışan Vizesi

Dijital göçmenler için mükemmel bir seçenek! Bu vize, yurt dışındaki bir şirket için uzaktan çalışırken veya bağımsız bir profesyonel olarak faaliyet gösterirken Dubai’de yaşamanıza olanak tanır. Başvuru sahiplerinin gelir kanıtı sunması ve onaylı bir serbest bölgeden serbest çalışma lisansı ya da uzaktan çalışma izni alması gerekir.

5. Dubai Emeklilik Vizesi

55 yaş ve üzerindekiler için Dubai, 5 yıl süreyle geçerli ve yenilenebilir bir emeklilik vizesi sunmaktadır. Aşağıdaki koşullardan birini sağlayarak başvuru yapabilirsiniz:

• Aylık en az 15.000 AED emekli maaşı
• Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki bir bankada en az 3 yıl boyunca 1 milyon AED tasarruf
• 1 milyon AED veya üzeri değerinde mülk sahibi olmak

Bu vize seçeneği, “Dubai’de emekliler için sürekli oturma izni” olarak da adlandırılır. Güvenlik, sağlık hizmetlerine erişim ve yıl boyu güneşli bir yaşam arayan emekliler için ideal bir seçenektir.

Dubai’de Gayrimenkul Yatırımıyla Oturum İzni

Tüm vize türleri arasında, Dubai’de gayrimenkul satın alarak oturma izni alma seçeneği giderek en popüler yollardan biri haline gelmiştir ve bunun iyi nedenleri vardır. Bu yöntem, hem kârlı bir yatırım fırsatı sunar hem de yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan Dubai’de yasal olarak yaşamanın bir yolunu sağlar.

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Dubai’de 10 Yıllık Altın Vize

En az 2 milyon AED değerinde mülk satın alarak 10 yıllık Altın Vize (Golden Visa) sahibi olabilirsiniz; bu, Dubai oturma vizesi için gerekli asgari yatırım şartını karşılar.

Eğer bir proje aşamasındaki mülkü (off-plan) %20 peşinat ve %4 tapu harcı ödeyerek satın alırsanız, Oqood sertifikası alırsınız. Bu sertifika, 2 milyon AED’yi tamamını tek seferde ödemeden 10 yıllık Altın Vize başvurusu yapmanıza olanak tanır.

• Mülk değeri en az %50 peşin ödenmek kaydıyla mortgage ile satın alınabilir.
• Aynı vize kapsamında eşinizi ve çocuklarınızı dahil edebilirsiniz. Ayrıca, ebeveynlerinizi getirebilir ve ev hizmetlilerinizi (hizmetçi ve şoför) sponsor edebilirsiniz.

Bu seçenek, hem oturma izni almak hem de Dubai’nin gelişen gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak isteyen uzun vadeli yatırımcılar için idealdir.

Dubai 2 Yıllık Oturum Vizesi

Daha küçük bir yatırım yapıyorsanız, yine de Dubai’de 2 yıllık oturma vizesi alabilirsiniz.

• Tek bir yatırımcı için mülk değeri en az 750.000 AED olmalıdır.
• Eş dahil edildiğinde, asgari değer 1 milyon AED olmalıdır.
• Yerel bir banka aracılığıyla en az %50 peşinat ile finansman sağlanabilir.

Bu seçenek, Dubai’de oturma izni almak ve sağlam bir finansal yatırım yapmak isteyenler için oldukça uygun ve kolay bir yoldur.

Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum Vizesi için Gerekli Belgeler

Dubai’de mülk yatırımı üzerinden oturma izni başvurusu yaparken aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Tapu veya mülkiyet belgesi
• Mülkün piyasa değerini doğrulayan Dubai Tapu Dairesi mektubu
• Banka mektubu (varsa mortgage veya finansman detaylarını belirtir)
• Satın alma veya satış sözleşmesi
• Evlilik cüzdanı (eş ile başvuruluyorsa)
• Sabıka kaydı belgesi (UAE ve varsa kendi ülkenizden)
• Pasaport fotokopisi ve vesikalık fotoğraflar
• UAE standartlarına uygun sağlık sigortası
• Tıbbi muayene raporu

Başvuru belgeleri sunulduktan sonra, göçmenlik yetkilileri başvurunuzu inceler. Onaylandıktan sonra tıbbi test yapılır, Dubai kimlik kartı için başvuru yapılır ve vizeniz pasaportunuza işlenir.

Dubai'de Oturum İzninizi Yenilemek

Oturma izni, mülkünüz hâlâ uygunluk kriterlerini karşılıyorsa yenileme işlemi oldukça basittir. Yapmanız gerekenler:

• Mülk belgeleri ve Emirates ID’yi yeniden sunmak
• Yeni bir tıbbi muayene yaptırmak
• Geçerli sağlık sigortasını sürdürmek
• Mülkün piyasa değerinin gerekli eşiği karşılamaya devam ettiğinden emin olmak

Yenileme işlemleri, ICP (Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu) veya Dubai’nin gayrimenkul daireleri aracılığıyla yapılabilir. Tüm belgeler eksiksiz olduğunda, Dubai oturma izni prosedürüne uygun olarak yenileme genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır.

BAE Oturma İzni Masrafları ve Ücretleri

Dubai’de oturma vizesi maliyetleri şunları içerir:

• Giriş İzni Ücreti: Vize türüne göre 100–1.150 AED
• Tıbbi Muayene: Tüm başvuru sahipleri için 250–700 AED
• Emirates ID Ücreti: 100–200 AED
• Vize Damgalama Ücreti: Vize süresine bağlı olarak 500–2.000 AED
• Sağlık Sigortası:Temel kapsam yaklaşık 500 AED/yıl, kapsamlı paketler 5.000 AED ve üzeri olabilir

Gayrimenkul yatırımcıları ayrıca Dubai’de oturma izni kayıt işlemleri için yerel yetkililere bütçe ayırmalıdır. Bu, yasal formaliteleri kapsar ve vize statünüzün tam olarak uyumlu olmasını sağlar.

Dubai oturma izni toplam maliyeti ne kadar? Ücretler değişmekle birlikte, çoğu başvuru sahibi işlem ve sigorta dahil olmak üzere yaklaşık 2.000–5.000 AED harcar; bu, aile büyüklüğüne ve vize kategorisine göre değişir.

BAE Vize Politikası Hakkında Güncel Bilgiler

Dubai, daha fazla küresel yatırımcı ve profesyoneli çekmek için vize sistemini sürekli geliştiriyor. Son değişikliklerden bazıları şunlardır:

Mortgage ve Proje Aşamasındaki Mülk Esnekliği: Kısmen finanse edilen mülkler artık 2 milyon AED’lik Altın Vize için sayılıyor, bu da yatırımcılar için süreci kolaylaştırıyor.

Mavi Vize (Blue Visa): Çevre ve sürdürülebilirlik uzmanları için 10 yıllık vize imkânı.

Altın Vize Mesleklerinin Genişletilmesi: Artık öğretmenler, doktorlar ve yaratıcı profesyoneller de kapsama alındı.

Basitleştirilmiş Yenilemeler: Daha az belge ile çevrimiçi yenileme seçenekleri.

AB vatandaşları için, yeni sistem Dubai vizesi başvurularını AB oturma izinleri ile uyumlu hale getirerek, karmaşık sponsor gereksinimleri olmadan uzun süreli oturma imkânı sunuyor.

Dubai Hayalini Yaşamak

“Dubai’de oturma izni nasıl alınır?” veya “Dubai oturma vizesi nasıl alınır?” diye merak ediyorsanız, işte basit bir yol haritası:

1. Dubai’nin mülkiyet sahibi olunabilen (freehold) bölgelerinden uygun bir mülk seçin

2. Mülkün asgari değeri karşıladığından emin olun

3. Belgelerinizi hazırlayın ve onaylı kanallar üzerinden başvurun (Amer Center veya ICP portalı)

4. Tıbbi test ve Emirates ID kaydını tamamlayın

Birkaç hafta içinde, Dubai oturma izninin tüm avantajlarından yararlanmaya başlayabilirsiniz: finansal özgürlük, aile üyelerinin dahil edilmesi ve vizesiz seyahat edilebilen ülkeleri keşfetme fırsatı.

Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı Neden En Akıllıca Yol?

Birçok yabancı alıcı için, mülk satın almak Dubai’de oturma izni almanın en cazip ve istikrarlı yolu olarak öne çıkıyor. İşte nedenleri:

Değerli bir varlığa sahip olursunuz: Dubai’nin gayrimenkul piyasası büyümeye devam ediyor, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı sunuyor.

İşveren bağımlılığı yok: Çalışma vizelerinin aksine, oturma izniniz bir şirkete veya sözleşmeye bağlı değil.

Aile kapsamı: Eşiniz ve çocuklarınız yatırımcı vizeniz kapsamında dahil edilebilir.

Yaşam tarzı ve avantajlar: Dubai sakini olarak yerel banka hesabı açabilir, BAE sağlık sigortası alabilir ve daha özgür şekilde seyahat edebilirsiniz.

Kolay yenileme: Yatırım kriterlerini karşıladığınız sürece, yenileme işlemleri sorunsuz ve öngörülebilirdir.

Özetle, Dubai’de gayrimenkul yatırımı hem istikrar hem de finansal kazanç sağlar.

Neden TEKCE ile Çalışmalısınız?

Gayrimenkul piyasası ve vize kuralları karmaşık görünebilir, ancak doğru partnerle süreç çok daha kolay ve sorunsuz hale gelir. TEKCE, Dubai’de oturma izni için uygun en iyi yatırım mülklerini bulmanıza yardımcı olur ve satın alma sürecinden vize onayına kadar her adımı sorunsuz yönetir.

Hayalinizdeki mülkü seçmekten, oturma izni başvurunuzu göndermeye kadar tüm detayları biz üstleniyoruz, böylece siz yeni hayatınızın tadını çıkarmaya odaklanabilirsiniz.

Dubai’yi yeni eviniz yapmaya hazır mısınız? Dubai’de gayrimenkul yatırımı sadece mülk almak değil; aynı zamanda Dubai oturma izni ile yeni bir yaşam tarzı, finansal büyüme ve uzun vadeli ikamet imkânı elde etmektir.

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai Golden Visa: 2 Milyon Dirhem Yatırım ve 10 Yıllık Oturum İzni

BAE’ye Taşınmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

BAE, Dubai'de Yatırım Yoluyla Altın Vize Nasıl Alınır?