Dubai’de Emanet Hesabı: Projeden Gayrimenkul Yatırımındaki Önemi

Dubai’de off-plan, yani projeden gayrimenkul satın almak son yılların en çok tercih edilen ve oldukça kârlı yatırım seçeneklerinden biri hâline geldi. Ancak her yatırım gibi bu süreç de dikkat edilmesi gereken bazı noktalar içeriyor. Bu aşamada çoğu yatırımcının aklındaki temel soru şu: “Ödeme yaptığım para süreç boyunca nasıl kullanılıyor ve gerçekten güvende mi?” İşte Dubai’nin escrow account sistemi, Türkçedeki karşılığıyla emanet hesabı, tam da bu soruya net bir yanıt sunuyor.

Projeden gayrimenkul alım-satımında zorunlu tutulan emanet hesapları, süreci çok daha şeffaf ve güvenli bir yapıya kavuşturarak yatırımınızı koruyan temel mekanizmalardan biri olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, emanet hesaplarının nasıl işlediğini, neden gerekli olduğunu ve sizi hangi açılardan güvence altına aldığını bilmek her yatırımcı için büyük önem taşıyor.

Dubai’de Emanet Hesabı Nedir?

Dubai’de emanet hesabı, özellikle projeden yapılan (off-plan) gayrimenkul satışlarında gerçekleştirilen ödemelerin güvenli bir şekilde tutulması için açılan özel bir banka hesabıdır. Başlangıçta yalnızca alıcıyı korumaya yönelik bir uygulama olarak hayata geçirilmiş olsa da bugün tüm off-plan projeler için yasal bir zorunluluktur.

Bu hesaplar, alıcıların yaptığı ödemelerin ilk olarak yönlendirildiği ve projeyi geliştiren firmaya aktarılmadan önce yetkili bir üçüncü taraf banka tarafından güvence altında tutulduğu hesaplardır. Bu sistem, yatırdığınız tutarların yalnızca yatırım yaptığınız projenin inşası için kullanılmasını garanti altına alır ve fonların başka bir amaçla harcanmasını engeller.

Dubai’de Emanet Hesabı Nasıl İşler?

Dubai’deki emanet hesapları, Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department ya da DLD) tarafından yetkilendirilmiş bankalar aracılığıyla yönetilir. Bu hesaplarda biriken ödemeler, projenin ilerleme aşamaları tamamlandıkça ilgili firmaya kademeli olarak aktarılır. Her bir aşamanın tamamlanıp tamamlanmadığı ve sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilip getirilmediği ise Dubai’nin Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından detaylı bir şekilde incelenir. RERA’nın onayı olmadan projeyi geliştiren şirket bu fonlara erişemez.

Emanet hesabı açma yetkisi bulunan bankalar arasında Emirates NBD, Dubai Islamic Bank, Mashreq Bank, RAKBANK ve Commercial Bank of Dubai yer alır. Bir yatırımcı olarak yapacağınız tüm ödemeleri doğrudan projenin emanet hesabının bulunduğu bu bankalardaki ilgili hesap numarasına yatırırsınız.

Dubai’de Emanet Hesabı Nasıl Açılır ve Aktif Hâle Getirilir?

Dubai’de projeden gayrimenkul satan firmalar, ilgili proje için emanet hesabı açmakla yükümlüdür.

Bu hesabın açılabilmesi için ilgili şirketin; proje izinleri, onaylı mimari ve mühendislik planları, projeyi geliştiren ana firmayla yaptığı yasal sözleşmeler ve banka ile imzalanan anlaşmalar gibi temel belgeleri ilgili kuruma sunar. Her proje için ayrı bir emanet hesabının bulunması yasal bir gerekliliktir.

Lisanslı firmalar, projeyi önce Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) kaydeder. Ardından hem projeyi geliştiren firma hem de projenin detayları RERA tarafından değerlendirilir ve uygun bulunması hâlinde onaylanır. Bu aşama tamamlandığında emanet hesabı kullanıma açılır ve alıcı ödemeleri bu hesap üzerinden yapılabilir.

RERA’nın gözetiminde işletilen bu hesaba yatırımcılar ödemelerini doğrudan yatırır. Alıcı açısından süreç oldukça basittir; hesap bilgilerini doğrulamak ve ödemeleri bu güvenli hesaba yönlendirmek yeterlidir.

Dubai’de Emanet Hesabı Sistemi: Projeden Gayrimenkul Alım-Satımında Şeffaflığın Temeli

Dubai’de uygulanan emanet hesabı sistemi, özellikle projeden gayrimenkul alımlarında piyasaya düzen ve şeffaflık getiren en kritik güvence mekanizmalarından biridir. Bu yapı sayesinde yatırımcıların hakları korunur, projelerin finansmanı ise kontrol altında tutulur.

Emanet hesabına aktarılan tutarlar, projeyi geliştiren şirket tarafından ancak belirlenen inşaat aşamaları tamamlandıkça kullanılabilir. Yani yatırdığınız para, proje takvimindeki aşamalara göre kademeli olarak firmanın kullanıma açılır. Bu süreçte bankalar para çekim taleplerini yasal düzenlemelere göre inceler; RERA da belirtilen inşaat ilerlemelerinin gerçekten sağlanıp sağlanmadığını doğrular. Gerek gördüğü durumlarda sahada inceleme yapabilir ya da bağımsız bir denetim raporu isteyebilir.

Bu sistem, projelerde gecikme ya da iptal riskini önemli ölçüde azaltır. Projeyi geliştiren firma, sözleşmede vadettiği takvime ve kalite standartlarına uymak zorundadır. Aksi durumda RERA müdahale eder; gerekirse emanet hesabındaki fonların alıcıya iade edilmesi ya da projenin tamamlanmasını sağlayacak şekilde yeniden yönlendirilmesi mümkün olur.

Sonuç olarak Dubai’deki emanet hesabı uygulaması, projeden satışın güvenli bir zeminde ilerlemesini sağlayan, yatırımcıyı merkeze alan oldukça etkin bir koruma sistemidir. Bu yapı sayesinde piyasada yerleşik, kurumsal firmaları daha net ayırt edebilir ve projeden alım yaparken çok daha sağlam bir zeminde karar verebilirsiniz.

Dubai’de Projeden Gayrimenkul Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler

Emanet Hesabını Doğrulayın

Emanet hesabı sistemi, projeden satışta yatırımcıyı koruyan en önemli güvence mekanizmasıdır. Bu nedenle ödeme yapmadan önce projenin kayıtlı bir emanet hesabı üzerinden ilerleyip ilerlemediğini mutlaka doğrulamak gerekir. Kontrol için RERA’ya başvurabilir veya DLD’nin REST uygulamasından ilgili bilgileri kolayca sorgulayabilirsiniz. Ödemelerinizi doğrudan bu hesaba yapmak, yatırımınızı en güvenli şekilde korumanızı sağlar.

Güvenilir Firmaları Tercih Edin

Projeyi geliştiren firmanın güvenilirliği de en az emanet hesabı kadar önemlidir. Şirketin DLD’de kayıtlı ve lisanslı olup olmadığını kontrol ettikten sonra geçmiş projelerine bakın. Zamanında teslim performansı, piyasa itibarı, kurumsal yapısı ve bugüne kadar yürüttüğü projelerin kalitesi, karar vermenizde belirleyici olacaktır.

Proje İlerleyişini Takip Edin

Projenin ilerleyişini düzenli olarak takip etmek de önemlidir. Tamamlanan inşaat aşamalarını gösteren raporları inceleyebilir, firmanın söz verdiği takvime ne ölçüde uyduğunu kontrol edebilirsiniz. RERA üzerinden fon çekim taleplerini, onay süreçlerini ve projenin güncel durumunu izlemek mümkündür.

Profesyonel Destek Alın

Süreci daha sağlıklı yürütmek için profesyonel destek almak her zaman avantaj sağlar. Dubai’de deneyimli ve kurumsal bir emlak şirket ile çalışmak, hem proje seçimini hem de satın alma sürecini çok daha sorunsuz hâle getirir. Gerekli durumlarda sözleşme incelemeleri için hukuk danışmanlarına başvurabilir; uzmanların yönlendirmesiyle güvenilir inşaat firmaları ve doğru proje alternatifleri arasından çok daha bilinçli bir tercih yapabilirsiniz.

Dubai’de Proje Aşamasındaki Gayrimenkullere Güvenle Yatırım Yapın

Dubai’deki emanet hesapları, projeden gayrimenkul alımlarının ayrılmaz bir parçasıdır ve alıcıya hem şeffaflık hem de mali güvence sağlar. Bu mekanizmanın nasıl işlediğini anlamak, daha bilinçli kararlar almanız ve yatırımınızı sağlam temellere oturtmak açısından büyük önem taşır.

BAE’de, özellikle Dubai’de gayrimenkul satın alma sürecine dair kapsamlı bir bakış arıyorsanız, BAE’de gayrimenkul satın alma rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Projeden gayrimenkul alım sürecinizde emanet hesabı doğrulaması, birebir yönlendirme ve uzman desteği için TEKCE ekibi her adımda yanınızda.

İLGİLİ SAYFALAR

Yabancılar İçin BAE’de Arazi Satın Alma Rehberi

BAE’de Çalışmak: İş Bulma, Vize Süreci ve İş Ortamı

BAE’deki Konut Sigortası Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Birleşik Arap Emirlikleri’nin Lüks Konut Piyasası

Birleşik Arap Emirlikleri'nde Banka Hesabı Açmak