Karadağ'da Mülkiyet ve Tapu Hakkında Her Şey

Karadağ son yıllarda göçmenler ve emlak yatırımcıları tarafından yoğun rağbet gören bir ülke olarak öne çıkıyor. Adriyatik kıyılarındaki bu ülkenin emlak alıcıları için en azip yanlarından birisi yatırımcı dostu vergi oranları olurken, yüksek yatırım getiri potansiyeli ve Avrupa standartlarında konforlu yaşam koşulları da bu sebeplerden bazıları arasında yer alıyor. Karadağ'da gayrimenkul mülkiyet hakkı ve tapu belgesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu yazıda derledik.

Karadağ'da Mülk Sahipliği

Karadağ'da mülkiyet türleri özel mülk ve serbest mülk olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Gayrimenkullerin büyük bir kısmı, hem arsa payının hem de konutun mülkiyet hakkını alıcıya tanımlayan serbest mülkiyettir. Bir diğeri ise üzerine inşa edildiği arsanın değil, yalnızca mülkün haklarını veren özel mülkiyet hakkıdır.

Karadağ’da mülkiyet hakları bir veya birden fazla kişi arasında paylaşılabilmektedir. Ortak mülkiyet Karadağ'da yaygın bir konsepttir ve her mülk sahibinin payı tapu belgesinde açıkça belirtildiği sürece yasa önünde tanınırlık kazanmaktadır.

Karadağ'da gayrimenkul satın alan yabancılara karşı herhangi bir engel yoksa da, satın alınan gayrimenkulün nerede bulunduğuna ilişkin birkaç kısıtlama ile karşılaşmak mümkündür. Örneğin, yabancılar aşağıdaki konumlarda gayrimenkul satın alamazlar;

• Doğal rezervler
• Kamu kullanımındaki araziler
• 5000 metrekareyi aşan tarım arazileri veya ormanlar
• Kültürel anıtlar
• Stratejik sınır bölgeleri
• Adalar
• Ülkenin güvenliğini ve çıkarlarını korumak için devlet tarafından yasaklanan araziler

Yukarıda belirtilen alanlar dışındaki yerler yabancıların mülkiyet hakkı edinmesine açıktır.

Mülkiyet hakları kişiler arasında noter aracılığıyla devredilir. İşlemler Karadağ'da yetkili bir noter ve yeminli tercüman gözetiminde gerçekleştirilir. Eğer mülkiyet hakkı mülk sahibinin eşine, çocuklarına veya ebeveynlerine devredilecekse söz konusu işlem tapu devri için tahsil edilen vergiden muaf olmaktadır. Başka bir kişiye devredilmesi halinde ise tapu devir vergisi ödenmelidir.

Karadağ'da tapu belgesinin düzenlenmesi birkaç ay sürebilir. Bu süre genellikle 2-3 ay civarındadır. Ancak alıcı, noterin satışı onayladığı tarihten itibaren kanun önünde mülk sahibi olarak tanınır. Tapu belgesi düzenlenmeden önce bile, alıcı satın alınan gayrimenkulü kullanmakta serbesttir.

Daha fazla bilgi için, satın alma süreci hakkında her şeyi öğrenmek için hazırladığımız Karadağ'da emlak satın alma rehberine göz atabilirsiniz.

Mülkiyetin Resmi Beyanı Olarak Karadağ'da Tapu Senedi

Tapu senedi, mülkiyet haklarını kanunen beyan eden ve koruyan devlet onaylı bir belgedir. Tapu senedi Karadağ'da "List nepokretnosti" olarak ya da "Zapisnik o pravu vlasništva" olarak da bilinir. Karadağ tapu senedi formatı, bir mülk ve sahibi hakkında aşağıdakiler gibi belirli bilgileri kapsar;

• Mülk sahibinin ad, soyad, doğum tarihi, kimlik numarası gibi kişisel bilgileri
• Mülkiyet haklarının yüzde olarak payı
• Parsel büyüklüğü, arsa üzerindeki ek yapılar dahil olmak üzere gayrimenkulün tüm detayları
• Söz konusu emlak üzerindeki yükümlülükler

Karadağ'daki tapu kadastro sistemi son yıllarda gözle görülür bir şekilde gelişmiştir ve zaman zaman güncellenmektedir. Kimi zamanlarda sistemdeki parsel bilgileri gibi arazi detaylarının sıklıkla değiştiği bilinmektedir. Sistemdeki en son revizyonların kayıtlarını tutmak için devlet tamamen çevrimiçi bir veri tabanı oluşturmuştur. Bu veri tabanı Karadağ’da tapu sicili aramasının resmi kaynağıdır. Kadastro sistemindeki en son güncellemeler artık tapu sicil veri tabanı ile eş zamanlı olarak entegre edilmiştir.

Gayrimenkul satın alırken, mülkün tapu sicil sistemindeki resmi statüsüne dair farkındalık oldukça önemlidir. Kimi durumlarda tek bir konut, komple bir binaya veya bir projeye ait ortak bir tapuya dahil edilmiştir. Ya da elektrik, internet ve su altyapısı binadaki veya projedeki diğer mülklerle birleştirilmiş olabilmektedir. Hatta bazı durumlarda alıcılar mülk üzerinde ipotek ile de karşılaşabilmektedir.

Ayrıca Karadağ'da tapu transferi sürecinde konum bilgisi de dikkat etmeniz gereken önemli bir olgudur. Örneğin Budva sınırları içerisinde yer alan bir arazi Kotor'un yerleşim alanına oldukça yakın olduğu için Kotor'da olarak belirtilebilmektedir.

Ancak emlak satın alırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli detay iskân iznidir. Halihazırda inşa edilmiş ancak iskân izninin verilmesini bekleyen gayrimenkul seçenekleri de mevcuttur.

Bu durumlarla genellikle yıllar önce inşa edilmiş ikinci el emlakların satışında karşılaşılmaktadır. Yeni projeler en yeni inşaat yasasına göre inşa edildiğinden, alıcılar yeni inşa edilmiş gayrimenkuller için bu sorunla karşılaşmayacaktır. Peki Karadağ'da tapu bilgileri nasıl doğrulanır?

Bu gibi bilgiler yalnızca Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınabilir. Ülkedeki resmi dil Karadağca olduğu için, her resmi belge de Karadağca olacaktır. Bu durumda, alıcıların bu ayrıntıları teyit etmek için yerel dile hakim bir satıcıya ve yeminli bir tercümana ihtiyacı olabilmektedir.

Bu noktada, sorunsuz bir satın alma deneyimi için deneyimli bir emlak şirketi ile işbirliği yapılması şiddetle tavsiye edilir. Profesyonellerden oluşan bir ekip, projelerin tüm ayrıntılarını öğrenecek ve beklenmediklerin sürprizlerle karşılaşmanızın önüne geçecektir.

Karadağ'da Tapu Devri İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

Aradığınız gayrimenkulü bulduktan sonra, hayallerinize ulaşmanız için geriye sadece 3 basit adım kalıyor:

Adım 1- Depozitonun ödenmesi ve satış sözleşmesinin imzalanması

Tüm hususlar açıklığa kavuşturulduktan sonra, satıcı ile müzakereleri netleştirme zamanı gelmiştir. Genel olarak satın alma bedelinin %10'u Karadağ'da makul bir depozito payıdır. Depozitonun ödenmesi satış işleminin ilk adımını oluşturur.

Depozitonun ödenmesi mülkün rezerve edilmesi için gereklidir. Depozitoyu ödeyerek mülkü satışa kapatmış olursunuz. Aynı zamanda, bu anlaşma tüm taraflar için bağlayıcı bir özelliğe sahip olduğundan, özenle hazırlanmış bir satış anlaşması bir hukuk danışmanı tarafından denetlenmelidir.

Nüshalar tüm taraflarca imzalanmalıdır. Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, satın alınan gayrimenkulün bilgileri ve işlemlerin yürütülmesi için banka hesap numaraları gibi ayrıntılardan oluşur.

Adım 2 - Noterde tapu devri talimatlarının takip edilmesi

Sözleşme imzalandıysa, şimdi satışı sonuçlandırma zamanı. Bu adım, noterden randevu almak ile başlar. Sizi zahmetten kurtarmak için bu işlem satış danışmanınız tarafından yapılabilir. Noter randevusunda hem alıcı hem de satıcı hazır bulunmalıdır. Eğer tarafların katılması mümkün değilse, işlemler vekaletname verilmiş bir yetkili temsilci tarafından yürütülebilir.

Noter, satış ve satın alma sözleşmesini geçerli kılma yetkisine sahip olması bakımından tüm metni detaylıca inceler. Yasalara uygunluğundan emin olur ve koşulların yerine getirilmesini sağlar. Tüm bilgileri teyit ettikten sonra satışı onaylayan noter tüm belgeleri Karadağ'ın tapu sicil dairesine iletir.

Adım 3 - Anahtarlarınızı alın ve tapunuzun gelmesini bekleyin

Tebrikler, artık Karadağ'da bir ev sahibisiniz! Satış noter tarafından tamamen onaylandıktan sonra, alıcı gayrimenkulün tüm mülkiyet haklarına sahip olur. Şimdi anahtarları alma ve tapu belgesinin hazırlanmasını bekleme zamanıdır. Bu işlem birkaç ay sürebilir. Tapunun geldiği güne kadar da alıcı artık resmi bir mülk sahibi olarak tanınmaktadır.

Karadağ’da Emlak Satın Alırken Danışmanlığa Mı İhtiyacınız Var? Bize Ulaşın!

Karadağ'da gayrimenkul yatırımı yapmak mı istiyorsunuz? Karadağ'daki en seçkin gayrimenkulleri keşfetmek ve tapu devrini göz açıp kapayıncaya kadar sonuçlandırmak için deneyimli emlak danışmanlarımızla iletişime geçin.

İLGİLİ SAYFALAR

Webinar | Karadağ’da Kârlı Emlak Yatırımı Hakkında Her Şey

Karadağ’da Emlak Yatırımı Yapmak Avantajlı Mı?

Karadağ'da Banka Hesabı Açmak