Karadağ'da Yabancı Olarak Nasıl Mülk Satın Alınır?

Adriyatik kıyısında kumlu plajları yüksek dağları tarihi kasabaları ile eşsiz bir atmosfere sahip olan Karadağ etkileyici bir Balkan ülkesidir. Budva, Kotor, Bar ve Tivat gibi şehirlerde kültürel miraslarını ve eski şehir merkezlerini günümüze kadar başarılı bir biçimde korumuştur. Ülke masmavi denizi ve etkileyici atmosferi ile tüm dünya vatandaşları için vizesiz seyahat imkanı sunan huzurlu bir Avrupa ülkesidir.

Karadağ yakın tarihte Avrupa Birliği’ne katılacaktır. Bu sebeple Schengen vize kurallarının geçerli olacağı ülke AB üyesi olmayan yabancı yatırımcılar için gün geçtikçe cazip bir adres olmaktadır.

Bugün Karadağ 620 bin kişilik bir nüfusa sahiptir.

Deniz ürünleri ve sebze yemekleri ile ünlü bir gastronomi merkezi olan ülke, Arnavutluk ve Osmanlı kökleri ile katmanlı ve zengin bir mutfağa sahiptir.

Karadağ'da her yıl çeşitli müzik etkinlikleri düzenlenmektedir. Karadağ'dan ve diğer ülkelerden insanları bir araya getiren bu etkiliklerde Budva'daki Deniz Dansı Festivali'nde olduğu gibi modern müzik çalınırken Kotor Uluslararası Klapa Festivali gibi diğer festivallerde ise daha geleneksel şarkılar çalınmaktadır. Farklı kültürleri bir araya getiren bu etkinliklerin yanı sıra Budva, aynı zamanda Avrupa'da gece hayatı ile ünlüdür.

Sıcakkanlı ve misafirperver olmaları ile bilinen Karadağ halkı, ülkeyi ziyaret eden turistler tarafından Tivat'ta kahve içerken ya da küçük bir köyü ziyaret ederken genellikle hoş anılarla birlikte ülkeden ayrılmaktadır. Bu samimiyet, ülkenin güzelliği ve kültürüyle birlikte Karadağ'ı hem turistler için hem de mülk satın almak isteyenler için uygun bir yer haline getirmektedir. Karadağ'da hizmet veren bir Türk firması olan TEKCE, Türk yatırımcıların gayrimenkul yatırımı yapmasına rehberlik etmektedir.

Karadağ'da Emlak Piyasası

Ülkenin vizesiz seyahat politikası dünyanın her yerinden çok sayıda ziyaretçiyi cezbetmektedir. Karmaşık ve uzun bir süreç olarak görülen Schengen vizesi almak istemeyenlerin ve vize alamayanlar için Karadağ, Avrupa'yı ziyaret etmek için ilk destinasyondur. Adriyatik Denizi’nde uygun fiyatlı tatil yapmak isteyen orta ve doğu Avrupalı turistler için ülke karayolu ile ulaşılabilen cazip bir merkezdir. Bununla birlikte Akdeniz'deki en ucuz vergi ve bakım ücretlerinden birine tabi olan Karadağ, yat sahipleri için Karadağ limanları gözdelerdendir.

Karadağ’a artan ilgi ile birlikte ülke ulaşım altyapısına, havalimanı ve liman projelerine ve otel yatırımlarına yatırımlar yapmaktadır. Kotor Körfezi'nde, Tivat Havalimanı'nın yanında Porto Montenegro ve Porto Novi olmak üzere iki büyük gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bu projeler körfez ve dağ manzaralarını bir arada sunan ultra lüks mülklerdir. Projede yer alan yüksek profilli villa ve dairelerin kendi limanları, açık hava alışveriş olanakları ve gurme restoranları bulunmaktadır.

• Gelişen Turizm

Günden güne gelişen turizm sektörünün etkisiyle Adriyatik kıyılarında yeni oteller inşa edilmektedir. Bu özelliği ile Karadağ, vizesiz turizmin yanı sıra yabancı emlak alıcılarını da ülkeye çekmektedir.

• Vergi Avantajı ve Avrupa'ya Erişim

Karadağ vergi sisteminin temel özelliği düşük vergi oranlarıdır. Kişisel Gelir Vergisi Oranı: Karadağ Kişisel Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, bireysel gelir vergisi oranları, gelir türüne bakılmaksızın %9 ila %15 arasında değişen kademeli bir orandır.

Ülkenin birkaç yıl içinde Avrupa Birliği'ne üye olacak olması ve gayrimenkul fiyatlarının diğer AB ülkelerine göre oldukça ucuz olması büyük bir yatırım potansiyeli yaratmaktadır. Bu sebeple AB vatandaşı olmayanlar ülkeyi bir köprü olarak kullanıp şirket açmakta ve Avrupa'ya kolay erişim için buradaki şirketlere yatırım yapmaktadır.

• Ilıman İklim ve Güzel Doğa

Ilıman iklimi, sıcak güneşi, masmavi denizi, muhteşem manzaralı dağları ve yemyeşil ormanları ülkeyi bir yat ve turizm destinasyonu haline getirmektedir.

Karadağ'da Popüler Emlak Bölgeleri

Budva: "Karadağ'ın Miami'si" olarak da anılan şehir ününden de anlaşılacağı üzere canlı gece hayatı ve çarpıcı kumsalları ile plaj tarzı sunmaktadır. Buradaki mülkler deniz kıyısında yer alan modern dairelerden eski şehirdeki geleneksel evlere kadar çeşitlilik göstermektedir. Şehir, Budva Kalesi gibi tarihi simge ve yapıların yanı sıra lüks restoranlar ve kulüpler gibi modern olanakları bir arada sunmaktadır.

Kotor: Dünyanın en güzel koylarından birinde yer alan Kotor tarih ve doğal güzelliğin iç içe geçtiği bir atmosfere sahiptir. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan eski şehir, tarihi öneme sahip ortaçağ mimarili mülkler ile dikkat çekmektedir. Surlarla çevrili olan şehir kültürel etkinlikler, festivaller ve canlı bir yerel çarşı ile noktalanan sakin bir yaşam tarzı sunamaktadır.

Tivat: Şehir, Karadağ'da lüks yaşamın temsilidir. Porto Montenegro yat limanının merkezde yer aldığı kentte lüks daireler, villaların dahil olduğu ayrıcalıklı ve modern konutlar bulunmaktadır. Kozmopolit standartların hakim olduğu şehirde lüks mağazalar, restoranlar ve yatçılık etkinlikleri yer almaktadır

Bar: Hem antik ve hem de modern bir çehreye sahip olan Bar, Stari Bar gibi bölgelerinde tarihi mülkler ve kalıntılar sunarken, şehrin yeni kısımlarında modern daireler ve evler bulunmaktadır. Kasaba zeytinliklerle çevrili olup güzel plajların yer aldığı geleneksel Karadağ’ı deneyimlemeyi mümkün kılan sakin ve huzurlu bir atmosfere sahiptir.

Herceg Novi: Kotor Körfezi'nin girişinde yer alan Herceg Novi, kaleleri ve zengin tarihi ile tanınmaktadır. Buradaki mülklerin çoğu muhteşem körfez manzaralıdır. Kasaba botanik bahçeleri, tarihi meydanları ve otantik bir kordonu ile sosyal açıdan çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Petrovac: Sakin bir sahil kasabası olan Petrovac huzurlu bir yer arayanlar için mükemmeldir. Mülkler ağırlıklı olarak deniz manzaralıdır. Kasaba göz alıcı kumsalları, eski Venedik kalesi ve küçük Katič ve Sveta Neđelja adaları ile tanınmaktadır. Bölge sakin ve rahatla yaşam tarzı ile hem sakin bir yaşam isteyenler için hem de doğa severler için idealdir.

Karadağ'da Nasıl Gayrimenkul Alınır?

Uluslararası gayrimenkul alanında, başarılı bir işlemin gerçekleşmesi genellikle seçtiğiniz acentenin uzmanlığı ve dürüstlüğü ile doğru orantılıdır. TEKCE, 5 ülkede 20 ofisi ile küresel bir varlığa sahiptir. Mülk satın alma işlemlerinizi şirket avukatlarımız ve yerel uzman acentelerimiz ile yürütüyoruz.

TEKCE ile yapılan her mülk işleminin merkezinde durum tespiti taahhüdümüz yer almaktadır. Karadağ'da yaygın bir kullanım olan "Temiz Mülk" ifadesi aslında çoğunlukla ikinci el gayrimenkuller için geçerlidir ve bu terim gayrimenkulün tapuda alıcı için yaratabileceği bazı komplikasyonları ifade eder. Karadağ'da birçok binanın yasal statüsü ile ilgili sorunlar yaşanabilmektedir. Yasal statüde bazen bir bloktaki tüm evler tek bir gayrimenkul olarak ya da bir şirket olarak beyan edilmektedir. Ya da elektrik, internet ve su hatlarının ortak olması, ipotek durumu gayrimenkulün "temiz" olarak değerlendirilmesini engelleyen nitelikler arasında yer almaktadır. Kayıt belgelerinin tamamı Karadağ dilinde olduğu için yerel hukuk ekibimizle çalışmak bu noktada önem arz etmektedir. Uzman ekibimiz her mülkün geçmişini ve mülkiyet detaylarını derinlemesine kontrol ederek, gördüğünüzün tam olarak aldığınız şey olmasını sağlarlar.

Bir mülk ile ilgilendiğinizde süreç rezervasyon depozitosuyla başlar. Bu adım bir formaliteden öte, satın alma taahhüdünüzün bir kanıtıdır. TEKCE olarak her adımda size rehberlik ederek hizmetlerimizle gayrimenkul satın alma deneyiminin ötesini sunmaktayız. Karadağ'da vergi kimlik numarası almanıza ya da bir banka hesabı açmanıza yardımcı oluruz. Satış sözleşmemiz noterdeki işlem belgesidir. Noter tapu sicilini bilgilendirir ve bu süreç 2-4 ay sürebilir.

Gayrimenkul satın almak ve maliyetler hakkında bilgi almak için lütfen okumaya devam ediniz.

Mülk Sahipliği ve Mülk Tescilinin Yasal Yönleri

Karadağ'da mülkiyet durumu özel mülk ve serbest mülk olmak üzere iki kategoriye ayrılmaktadır. Mülk sahibinin mülkün haklarını elinde bulundurduğu ancak üzerine inşa edildiği araziyi elinde bulundurmadığı az sayıda mülk vardır. Karadağ'da mülklerin çoğunluğu serbest mülkiyete sahiptir. Bu, hem arazinin hem de mülkün tapu sahibine ait olduğu en yüksek mülkiyet seviyesidir.

Yabancılar devlet tarafından belirlenen yasal prosedürleri takip ederek Karadağ'da gayrimenkul satın alabilirler. Mülkün tam mülkiyetine sahip olabilirler ya da ortak mülkiyet veya müşterek mülkiyet yoluyla bir kısmını paylaşabilirler. Yabancıların nerelerde gayrimenkul satın alabilecekleri konusunda birkaç kısıtlama vardır. Bunların çoğu doğal rezervler, kamu kullanımındaki araziler, tarım arazileri veya 5000 m²’nin üzerindeki ormanlar, kültürel anıtlar, kara sınır bölgeleri, adalar veya ülkenin çıkarlarını ve güvenliğini korumak için hükümet tarafından yasaklanan herhangi bir arazi gibi koruma alanlarıyla ilgilidir. Yukarıda belirtilenler dışında, yabancılar Karadağ'da daire, ev ve ticari mülkler de dahil olmak üzere gayrimenkul satın almakta serbesttir.

Tapu senedi veya Karadağ dilinde "List nepokretnosti", mülkiyeti belirten ve güvence altına alan onaylı bir belgedir. Mülkiyet belgesi sahiplerin kimlik bilgilerini, yüzde olarak paylarını ve arazi parselinin büyüklüğü, arsa üzerindeki ek yapılar ve mülk üzerindeki herhangi bir engel gibi ayrıntılar içermektedir.

Bir mülkün mülkiyet devir işlemi, Karadağ'daki noterlik ofisinde, yetkili bir noter ve yeminli tercüman gözetiminde gerçekleştirilir. Ardından, yeni malik adına düzenlenen tapu "Uprava za katastar i državnu imovinu" (Kadastro ve Devlet Mülkiyeti İdaresi) tarafından verilecek ve kaydedilecektir.

Bu noktada, yasal işlemleri kolaylaştırmak için deneyimli bir emlak şirketi ile işbirliği yapmak önem taşımaktadır. TEKCE'nin uzman ekibi, A'dan Z'ye sürecin her adımını ayrıntılara dikkat ederek takip etmektedir. Bu şekilde, profesyonel ekip hiçbir hataya yer bırakmadan tüm işlemlerin yasalara uygun olarak yapılmasına yardımcı olacaktır.

Karadağ'da Gayrimenkul Finansmanı ve Konut Kredisi

Karadağ'da hem yerliler hem de yabancılar mülk finansmanı için başvuruda bulunma fırsatına sahiptir. Yerliler için seçenekler daha kapsamlı olmakla birlikte yabancılar da şartlar biraz farklı olarak ipotek almaktan muaf değildir.

Mülk finansmanı için temel gereklilik değişebilen ancak genellikle mülkün toplam değerinin %20 ila %50'si arasında olan bir peşinattır. Kesin yüzde, bankanın politikaları ve başvuru sahibinin mali durumu gibi faktörlerden etkilenebilir.

Karadağ'daki faiz oranları rekabetçidir ve genellikle Avrupa Merkez Bankası tarafından belirlenen oranlardan etkilenir. Bu oranlar, belirli kredi sözleşmesine bağlı olarak sabit veya değişken olabilir. İpotek süresi ise 10 ila 30 yıl arasında değişebilmekte olup, kesin vade bankanın politikaları ve başvuru sahibinin yaşı ve mali sağlığı gibi faktörlere bağlıdır.

Bir ipotek için başvururken, bankalar genellikle çeşitli belgeler istemektedir. Bunlar arasında gelir kanıtı, istihdam durumu ve kredi geçmişi kaydı yer alabilir. Yabancılar için kendi ülkelerindeki mali durumlarını gösteren ek evraklar sunmaları gerekebilir.

Bununla birlikte taksit seçeneklerini bulunan proje aşamasında mülkler bulunmaktadır. Mali durumunuz satış tutarının tamamını ödemeye uygun değilse bu saygın inşaat şirketlerinin proje lansmanlarını değerlendirebilirsiniz.