Karadağ’da Emlak Yatırımı Yapmak Avantajlı Mı?

Evet. Avrupa emlak sektöründe yerini sağlamlaştıran Karadağ, değerine değer kattıkça uluslararası şiketlerin, inşaat firmalarının ve yatırımcıların radarında olmaya devam ediyor. Peki Karadağ emlak sektörü neler vadediyor, Karadağ’da yatırım yapmak mantıklı mı ve gelecek yıllarda sektörün durumu ne olacak? Tüm bu soruların cevapları TEKCE uzmanları tarafından bu yazıda ele alındı. Keyifli okumalar!

Karadağ’da Emlak Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?

Evet çünkü emlak dünyasına yeni girenler tarafından bazen göz ardı edilse de, Karadağ aslında emlak yatırımcılarının en çok dikkat ettiği şeyi vadediyor; istikrar! Başarılı yönetimi ve yabancı yatırımı destekleyen düzenlemeleri ile Karadağ, uluslararası yatırımcılara huzur ve istikrar garantisi veriyor.

Ülke, istikrarlı yönetimi ve yabancı yatırımı teşvik etmeye verdiği önem ile şirketlerin iş hedeflerine ulaşmaları için güvenilir ve emniyetli bir ortam sağlıyor. Öyle ki en son Kırılgan Devletler Endeksi’nde (Fragile States Index) 57,9 puan alarak oldukça olumlu bir tablo çizdi.

Ayrıca IMF, Karadağ'ın 2023 sonunda %3,2, 2024'te ise %3 büyüme oranına sahip olacağını öngörüyor. Ekonomisinin önümüzdeki beş yıl içinde %13,8 oranında büyüyeceği ve bunun sonucunda ortalama GSYİH büyüme oranının %2,8 olacağı tahmin ediliyor.

Gayrimenkul yatırımcıları için bu öngörüler, uzun vadede talepte ve emlak değerinde sürekli artışa işaret etmesi nedeniyle oldukça memnun edici. Bu beklentiler doğrultusunda, Karadağ'da emlak satın almak, alıcılara sermaye artışından kazanç elde etme şansının yanı sıra gelecekte yatırımlarından istikrarlı bir gelir elde etme şansı da sunuyor. Dahası, lüks projelere ve yat turizmine de ev sahipliği yapan Karadağ, yatırımda hızlı geri dönüş vadediyor.

Sonuç olarak cevap evet. Karadağ'da yatırım yapmak oldukça iyi ve mantıklı bir karar olacaktır çünkü ülke, yatırımcılara emlak piyasasında belirli bir kâr ve prestij garanti ediyor. Kısacası, Karadağ’da emlak fiyatları hâlâ bütçe dostu iken yatırımların geç olmadan yapılması yatırımcılar için kazançlı olacaktır.

Karadağ Emlak Endeksi 2023

Karadağ’daki emlakların fiyatları bölgeye, oda sayısına, projeye, ev özelliklerine ve sitede ise site özelliklere göre oldukça değişkenlik gösterir. Ancak bu değişkenlik, güncel fiyatların Avrupa’daki en uygun skalada olduğu gerçeğini değiştirmez.

Yatırım motivasyonları ve eğer gayrimenkul oturmak için alınıyorsa ne gibi ev özellikleri istendiği, yatırımcılar tarafından uzun vadeli düşünülerek karar verilmeli ve ona göre emlak satın alınmalıdır çünkü bir önceki başlıkta da belirtildiği gibi, emlak fiyatları sonraki yıllarda yükselecektir. Uygun fiyatlı iken hayalinizdeki yatırımı yapmak her zaman en iyisidir.

TEKCE portföyüne bakıldığında ise ekim 2023 itibariyla, her şey dahil bir projede yer alan lüks dairelerin başlangıç fiyatı 300.000 Euro civarıdır. Villalarda ya da deniz kenarında konumlanan gayrimenkullerde tabii ki bu fiyatlar yükselecektir. TEKCE uzmanları ile görüşerek fırsatlardan yayınlanmadan bile önce siz haberdar olabilir ve erken davranabilirsiniz.

Karadağ’da Gayrimenkul Yatırım Süreci Nasıl İşler ve Yasal Gereklilikler Nelerdir?

Yabancı yatırımcılar kolaylıkla Karadağ’da emlak satın alıp yatırım yapabiliyorlar. Şartlar ağır ya da karşılanması güç değil. Genel hatlarıyla, istenilen gayrimenkül seçildikten sonra satıcı ile anlaşılıyor ve belirli bir ücret ödenerek rezervasyon anlaşması imzalanıyor. Sonrasında banka hesabı açma ve vergileri ödeme sürecine giriliyor.

En son olarak, noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanıp Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde tapu aktarımı yapılıyor. Ortalama 7 gün içinde, alıcı tapu senedini (List Nepokretnosti) teslim alıyor.

Karadağ’da yabancılar için golden visa gibi bir vatandaşlık programı şu anda mevcut değil ama kalıcı oturma iznine başvurabilirler. Mülk sahipliği devam ettikçe bu oturma izni de her sene yenilenir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, yılın 11 ayı ülkede ikamet etme zorunluluğu. Belli bir süre sonra yatırımcılar vatandaşlığa başvurabiliyor.

Karadağ'da Yabancı Olarak Nasıl Mülk Satın Alınır? sayfasından daha fazla bilgi alabilir, uygunluğunuzu kontrol ettirmek için TEKCE uzmanları ile bizzat iletişime geçebilirsiniz.

Karadağ'da Emlak Yatırımcılarını İlgilendiren Vergiler

Gayrimenkul satın alırken ödeyeceğiniz vergi tutarları, gayrimenkulün ikinci el veya sıfır olmasına bağlı olarak değişmektedir. Ödemeniz gereken başlıca vergiler KDV, tapu harcı, gelir vergisi ve yıllık emlak vergisidir. Karadağ'da Gayrimenkul Satın Alma Giderleri sayfasından tüm vergi ücretlerini öğrenebilirsiniz.

AB üyeliğine hazırlık sürecinde olan Karadağ, 2022 itibariyle, daimi oturma izni almanız durumunda sorumlu olacağınız vergi reformunu uygulamaya koydu. Bireysel ve kurumsal gelirler artık artan oranlar ile vergilendiriliyor ama neyse ki %9 ila %15 arasında değişen vergi oranları hâlâ oldukça makul tutarda.

Ek olarak Karadağ, maaşların 700 Euroluk kısmını vergiden muaf tuttu. Bu tutar, tüm Avrupa ülkeleri arasında en yüksek seviyede. Zorunlu sağlık sigortası primleri de kaldırıldı. Sonuç olarak, gelir vergisi ve sosyal primler de dahil olmak üzere maaşlar üzerindeki vergi yükü %1,2 ila 1,9 kat azaldı.

Karadağ’da Gayrimenkul Yatırımı İçin En Popüler Bölgeler Hangileri?

Budva, Kotor, Tivat, Bar ve Petrovac, Karadağ'da gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıların gözde bölgeleri. Tüm bu şehirler, farklı stratejiler ve amaçlar doğrultusunda en iyi yatırım getirisi vadediyor.

Adriyatik Denizi'nin en popüler kıyı kenti Budva, çoğu kıyı şeridinde villa, daire ve ticari emlak seçenekleri sunmaktadır. Bölgeyi ziyaret eden yoğun turist akını sayesinde, kolayca kira geliri elde edebilir, işletmenizin büyümesine hız kazandırabilirsiniz.

Diğer kıyı kentleri Bar ve Petrovac, yerel kültürü tam anlamıyla deneyimleyebileceğiniz, yeşil ve mavinin huzurunu doyasıya yaşayabileceğiniz şehirlerdir. Bu özellikleri ile ikisi de Karadağ'da yaşamak için en çok tercih edilen bölgelerdir.

Ünlü Kotor Körfezi, en güzel sahil kıyılarından biri olarak kabul edilir. Özellikle deniz manzaralı gayrimenkul satın almak için Karadağ'daki en iyi konumlar arasında yer almaktadır. Bölgenin bir diğer öne çıkan özelliği ise tarihi yapılarıdır. O kadar güzellerdir ki UNESCO Dünya Miras Listesinde yer almaktadır. Yine turistlerin ilk ziyaret noktalarından biri olduğu için Airbnb ve otel işletmeciliği için mükemmel bir seçim olacaktır.

Lüks ve prestijin adresi ise Tivat. Lüks konut cenneti olan Tivat’taki gayrimenkuller doğayla iç içe olması ve büyük doğal bahçelerinde her olanağı bulundurması ile tercih edilmektedir. Tivat’taki satılık gayrimenkuller, aynı zamanda Avrupa emlak sektöründe prestiji yüksek olan yatırımlar olarak görülmektedir.

TEKCE, Karadağ'da yatırımcılara geniş bir yelpazede emlak avantajları sunarken aynı zamanda süreçlerini de en iyi şekilde kolaylaştırmaktadır. Karadağ emlak sektörü hakkında daha bilgi almak için her daim TEKCE uzmanlarını arayabilir veya e-posta atabilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

Karadağ'da Banka Hesabı Açmak