Karadağ'da Gayrimenkul Satın Alma Giderleri

Karadağ'da emlak satın almayı planlıyorsanız, satış fiyatının yanı sıra ek maliyetlerle karşılaşmanız muhtemeldir. Tüm masrafları önceden bilerek bütçe planlaması yapmak, daha sonraki süreçlerde istenmedik sürprizlerle karşılaşma riskini minimum seviyeye indirmek için büyük önem taşımaktadır.

Genel olarak, gayrimenkul satın alma sürecinde oluşacak masrafların büyük çoğunluğunu alıcı ödemekle yükümlüdür. Bu durum, bu masrafların tapunun alıcıya devredilmesi işlemlerinde ortaya çıkmasıyla yakından ilişkilidir.

Hangi tür gayrimenkulü satın aldığınıza bağlı olarak satın alma maliyetlerinde farklılıklar olabilir. Örneğin, kimi vergiler sadece yeni inşa edilmiş gayrimenkuller için talep ediliyorken kimilerinin de yalnızca ikinci el gayrimenkul satın alma durumunda ödenmesi gerekebilir.

Karadağ'da resmi para birimi Euro olduğundan ödemeler de Euro para birimiyle yapılır. Dolayısıyla, satın alma masraflarınızı Dolar, Sterlin ya da Türk Lirası ile ödemeniz mümkün değildir.

Emlak alım sürecinde ve sonrasında masraflar oluşmaktadır. Hangi masraflar ile karşılaşacağınızı bilmeniz adına başlıca masraflar şu şekildedir;

• KDV
• Tapu Transfer Vergisi
• Gelir Vergisi
• Yıllık Emlak Vergisi
• Noter ve Yeminli Tercüman Masrafları
• Hukuk ve Emlak Danışmanlığı Ücretleri

Karadağ'da Mülk Alım Masrafları

Karadağ'da gayrimenkul satın alma giderleri aşağıdaki gibidir;

1. KDV (Katma Değer Vergisi)

KDV, inşaat şirketinden ilk kez gayrimenkul satın alındığında talep edilen, tek seferlik bir ödemedir. Yalnızca yeni inşa edilen mülkler için geçerlidir, yani ikinci el gayrimenkul satın alan yatırımcılar KDV’den muaf kabul edilir. Karadağ'daki mevcut KDV oranı %21 olarak belirlenmiştir.

2. Tapu Transfer Vergisi

Bu vergi, tapu devir işlemleri için ödenemsi gereken ve her transfer işlemi için talep edilen bir vergi türüdür. Yalnızca daha önce başka bir kişiye ait olan mülkler, yani ikinci el gayrimenkuller satın alınırken ödenir. Bir inşaat şirketinden yeni bir gayrimenkul satın alan alıcılar bu vergiden muaftır.

Karadağ’da tapu transfer vergisinin oranı %3 olarak belirlenmiştir. Satış sözleşmesinin imzalanmasını takiben 15 gün içinde ödenmesi gerekmektedir. 15 günlük sürenin sonunda her geçen gün için %0,03 oranında faiz uygulanmaktadır.

3. Gelir Vergisi

Gelir vergisi, mülkün satışından belirli bir miktar kâr elde edilmesi nedeniyle satıcının ödemesi gereken bir vergi yükümlülüğüdür. Karadağ'da gelir vergisi oranları, satış tutarına bağlı olarak %9 ila %15 arasında değişmektedir.

Tapu devri işlemi satıcı ile eşi, ebeveynleri veya çocukları arasında yapılırsa, satıcı gelir vergisi ödemekten muaf tutulur.

4. Yıllık Emlak Vergisi

Karadağ'da yıllık emlak vergisi mülk sahiplerinden tahsil edilmektedir. Adında da açıkça belirtildiği gibi, bu vergi yılda bir kez ödenen, yıllık bir vergidir. İlki Haziran ayında, diğeri Ekim ayında olmak üzere iki farklı taksit olarak ödeme yapılır.

Yıllık emlak vergisi oranı genel olarak mülk değerinin %0,1'i ile %1,0'i arasında değişmektedir. Bu oran, konum ya da dönüm gibi mülk değerini belirleyen faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Maksimum alınabilecek vergi oranı ise yaklaşık %5,5'tir.

5. Noter ve Yeminli Tercüman Masrafları

Karadağ'da tapu devri işlemleri noter tarafından yürütülür ve tapu belgesi ise Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Noter ücreti gayrimenkul değerine göre belirlenir. Emlak satış bedeli 100.000 € ise, noter ücreti 350 € + KDV (%21) olacaktır.

Gayrimenkul değeri 120.000 € üzerinde ise, gayrimenkul değerindeki her 15.000 €'luk artış için noter ücreti de buna paralel olarak 10 € tutarında artış gösterir. Ancak noter ücreti, yapılacak işlemlere ve ek hizmetlere bağlı olarak da değişiklik gösterebilir. Toplamda, noter ücretleri mülk değerinin %0,01'i cıvarında seyretmektedir.

Noterde satış sözleşmesi işlemi için yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Yeminli tercüman hem konuşmaların hem de satış sözleşmesinin ve tüm evrakların tercümesinden sorumlu olacaktır. Yeminli tercümanın masrafları da alıcı tarafından karşılanır. Yapılacak işe bağlı olarak yeminli tercümanın maliyeti toplamda 200 - 300 € civarında seyreder.

6. Hukuk ve Emlak Danışmanlığı Ücretleri

Yurt dışında gayrimenkul satın alırken, yatırımınızı güvence altına almanız adına profesyonel danışmanlarla çalışmanız tavsiye edilir. Gayrimenkul satışı konusunda uzman, deneyimli bir danışmanı tercih etmeniz tüm süreç için büyük kolaylık sağlar. Bu sayede ileride size daha da pahalıya mal olabilecek hatalara yer bırakmamış olursunuz.

Genel olarak Karadağ'da gayrimenkul ve hukuki danışmanlık ücretleri satış bedelinin %3'ü kadardır.