هل من السهل على الأجانب شراء شقق في قبرص؟

الجواب القصير: نعم.
تُعرف قبرص بشواطئها الساحرة ومناخها المتوسطي المعتدل وتاريخها العريق، مما جعلها وجهة شهيرة بشكل متزايد للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ أو عقار استثماري أو حتى ملاذ للتقاعد.
ومع توفر سوق واسع من الشقق وأسعار تنافسية مقارنة بغرب أوروبا، أصبح شراء العقارات في قبرص سهلاً ومتاحًا للأجانب.

الملكية الأجنبية للعقارات في قبرص شائعة ومسموح بها، لكن تختلف الإجراءات بين جمهورية قبرص (الجنوب) وجمهورية شمال قبرص التركية (الشمال). في هذا المقال، نستعرض الجوانب القانونية والفوائد والخطوات والعوامل المهمة عند شراء عقار في قبرص، مع التركيز على الأجانب.

ملكية العقارات في قبرص: الفرق بين الجنوب والشمال

بينما يمكن للأجانب شراء العقارات في قبرص، إلا أن الإجراءات والتصاريح تختلف حسب الجهة التي يتم فيها الشراء – سواء في قبرص الجنوبية (العضو في الاتحاد الأوروبي) أو في قبرص الشمالية. ويقدّم كلا الجزأين من الجزيرة عقارات جذّابة للبيع، لكن ضمن أطر قانونية وشروط تملّك مختلفة.

في قبرص الجنوبية، وهي جزء من الاتحاد الأوروبي، يمكن لمواطني الاتحاد شراء العقارات بحرية دون قيود. أما المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي، فيتوجب عليهم الحصول على موافقة من مجلس الوزراء، وعادةً ما يُسمح للأجانب بامتلاك وحدة سكنية واحدة فقط.

أما في قبرص الشمالية، فيُسمح للأجانب بشراء العقارات بشروط معيّنة. حيث يُسمح لهم غالبًا بامتلاك ما يصل إلى ثلاث شقق. أما بالنسبة للمنازل، فيعتمد عدد العقارات التي يمكنهم شراؤها على مساحة الأرض (بالمتر المربع) وما إذا كانت العقارات داخل مجمّع سكني مغلق أو ضمن مشروع سكني.

قد تستغرق هذه الإجراءات عدة أشهر في كلا الجانبين من الجزيرة، لذلك يُنصح ببدء العملية في أقرب وقت ممكن.

فوائد شراء العقارات في قبرص

فوائد شراء العقارات في قبرص
يقدّم الاستثمار في العقارات في قبرص العديد من المزايا، إذ يتمتّع كلا جزئي الجزيرة بفوائد فريدة لشراء العقارات:

فرص الإقامة: في قبرص الجنوبية، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على الإقامة الدائمة ضمن برنامج "التأشيرة الذهبية" عند شراء عقار جديد بقيمة 300,000 يورو أو أكثر.

مزايا ضريبية: توفّر قبرص نظامًا ضريبيًا مناسبًا، يتضمن عدم وجود ضريبة على الميراث، بالإضافة إلى إعفاءات متنوعة من ضريبة الأرباح الرأسمالية.

عائد استثماري مرتفع: نظرًا لشعبية الجزيرة كوجهة سياحية ومكان مثالي للتقاعد، يمكن أن يحقق الاستثمار العقاري في قبرص عوائد إيجارية قوية ونموًا مستمرًا في قيمة العقار على المدى الطويل.

تكلفة معيشة منخفضة: خاصة في قبرص الشمالية، حيث تعتبر النفقات اليومية وفواتير الخدمات أقل بكثير مقارنة بالدول الغربية في أوروبا.

بيئة آمنة: تُعدّ قبرص من أكثر الدول أمانًا في أوروبا، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمتقاعدين والعائلات.

الإطار القانوني للمشترين الأجانب

تختلف الإجراءات القانونية للمشترين الأجانب في قبرص حسب الجزء الذي يتم فيه الشراء:

في جمهورية قبرص (الجنوب):

• لا توجد قيود على شراء العقارات لمواطني الاتحاد الأوروبي.

• يُسمح لغير مواطني الاتحاد الأوروبي بشراء شقة واحدة أو منزل واحد أو قطعة أرض واحدة.

الخطوات القانونية تشمل:

• توقيع عقد البيع

• دفع رسوم الدمغة وتسجيل العقد في دائرة الأراضي والعقارات

• التقدّم بطلب لنقل سند الملكية والحصول على موافقة مجلس الوزراء

من الضروري التعاون مع محامٍ مستقل لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة عند شراء العقارات، ولحماية حقوقك كمشتري.

في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC):

• الحد الأدنى للاستثمار للأجانب أصبح الآن 10 ملايين يورو، بدلاً من 20 مليون يورو سابقًا.
• يمكن امتلاك منزل واحد فقط على قطعة أرض بمساحة 1,338 مترًا مربعًا أو 3,300 متر مربع.
• يُسمح للأجانب بشراء ما يصل إلى 3 شقق سكنية.
• أولئك الذين يعترفون بجمهورية شمال قبرص التركية يمكنهم شراء ما يصل إلى 6 شقق.
• في المشاريع السكنية أو المجمعات المغلقة، يمكن للأجانب شراء منزلين مستقلين، في حين يُسمح للمواطنين الأتراك بشراء ما يصل إلى 3 فيلات.
• يجب تسليم سند الملكية إلى المشتري خلال عام واحد من الحصول على موافقة مجلس الوزراء.
• يجب دفع الضرائب خلال 75 يومًا؛ وإلا، فلن يتم ربط الخدمات البلدية والمرافق العامة مثل الكهرباء.
• في حال الشراء بالتقسيط، يجب إتمام نقل الملكية خلال عام من تاريخ آخر دفعة.
• إذا لم يقم البائع بنقل العقار رغم عدم وجود أي ديون مستحقة على المشتري، يتحمّل البائع المسؤولية الكاملة عن أي أضرار أو خسائر يتعرض لها المشتري.
• إذا تجاوز الأجانب الحد المسموح به من تملّك العقارات، لا يمكنهم إلا الحصول على شهادة استخدام لمدة 10 سنوات، بينما تبقى ملكية الأرض باسم المشتري.
• سيتم اعتماد التراخيص والموافقات الخاصة بالمشاريع القائمة خلال فترة أقصاها سنتان.

عملية الشراء والاعتبارات العملية

تشمل إجراءات شراء العقارات في شمال قبرص أو جنوبها عادة ما يلي:

• البحث عن عقار يناسب ميزانيتك وأسلوب حياتك.
• تعيين محامٍ مستقل لإجراء الفحص القانوني والتحقّق من الوثائق.
• توقيع عقد البيع ودفع مبلغ العربون.
• تسجيل العقد في دائرة الأراضي والعقارات.
• الحصول على التصاريح اللازمة إذا طُلب ذلك (مثل موافقة مجلس الوزراء أو إذن شراء العقار – PTP).
• استكمال المدفوعات والرسوم، بما في ذلك الضرائب والمصاريف القانونية.
• استلام سند الملكية (قد تستغرق العملية بعض الوقت حسب المنطقة).

للاطّلاع على دليل مفصّل خطوة بخطوة حول عملية الشراء في شمال قبرص، يمكنك زيارة دليلنا الشامل هنا: دليل شراء العقارات في شمال قبرص.

أفضل المدن لشراء منزل في قبرص

سواء كنت تبحث عن سكن، استثمار، أو تقاعد، إليك بعض من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في قبرص:

• جيرنه (جيرنه): إذا كنت تتساءل عن أفضل مدينة لشراء منزل في قبرص، فإن جيرنه – المعروفة أيضًا باسم جيرنه – تتصدر القائمة. تقع هذه المدينة الساحلية الخلابة في شمال قبرص، وتمزج بين الطابع التاريخي والخدمات الحديثة، مما يجعلها مثالية للمنازل الصيفية أو الإقامة الدائمة.

• غازي ماغوسا (فاماغوستا): تُعرف باحتضانها لجامعة شرق البحر المتوسط، وتتمتع المدينة بأجواء حيوية وإمكانيات تأجير قوية للطلاب، بالإضافة إلى مزيج جذاب من المعالم التاريخية والتطورات الحديثة.

• إيسكليه (تريكوما): تقع على الساحل في شمال قبرص، وتبرز كوجهة متنامية للمشترين الأجانب بفضل شواطئها الجميلة وفرص الاستثمار المتزايدة فيها.

• ليفكه (ليفكا): تتميّز بجمالها الطبيعي وهدوئها، وتوفّر بيئة معيشية هادئة وخيارات عقارية بأسعار مناسبة في شمال قبرص.

• ليماسول: مدينة عصرية نابضة بالحياة في جمهورية قبرص (الجنوب)، وتضم عقارات فاخرة على الواجهة البحرية، وشققًا حديثة، وطلبًا قويًا على الإيجارات.

• لارنكا: بفضل وجود مطار دولي وبنية تحتية متطورة، أصبحت لارنكا وجهة جاذبة بشكل متزايد للمستثمرين الأجانب الباحثين عن فرص بأسعار مناسبة مقارنة بمدن الجنوب الأخرى.

التحديات والاعتبارات المحتملة

رغم ترحيب قبرص بالمستثمرين الدوليين، هناك بعض النقاط المهمة التي يجب الانتباه إليها:

• تأخيرات في الموافقات: قد تستغرق تصاريح الشراء والموافقات، خاصةً بالنسبة لغير مواطني الاتحاد الأوروبي، بعض الوقت. لذا من الأفضل التخطيط مسبقًا والتحلي بالصبر.

• التكاليف الإضافية: بجانب سعر العقار، يجب أخذ الرسوم القانونية، ورسوم الدمغة، وضريبة القيمة المضافة، ورسوم نقل الملكية في الاعتبار عند تحديد ميزانيتك.

• تقلبات العملة: تتم غالبية معاملات العقارات باليورو، لذا ينبغي على المشترين الذين يستخدمون عملات أخرى مراعاة احتمالية تغيّر سعر الصرف.

• إدارة العقار: إذا كنت تشتري للعطلات أو لأغراض التأجير، فكر في خدمات إدارة العقارات للحفاظ على منزلك ومساعدتك في تأجيره أثناء غيابك.

كشركة عقارية ذات خبرة عالمية، تقدم TEKCE الدعم الكامل لمساعدتك على التعامل مع هذه الاعتبارات بسهولة وثقة، مستفيدين من معرفتنا العميقة بسوق العقارات في قبرص.

الأسئلة الشائعة

هل توجد قيود على شراء العقارات في قبرص للأجانب غير الأوروبيين؟
نعم. يحتاج الأجانب غير المنتمين للاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، ويُسمح لهم بشراء عقار واحد فقط، إلا إذا تم منحهم إذن خاص.

كم تستغرق عملية شراء العقار بالكامل للأجانب؟
قد تستغرق من 1 إلى 5 أشهر في جنوب قبرص، وحتى 6 أشهر في شمال قبرص، حسب سرعة الموافقات والتصاريح.

هل يمكنني شراء عدة عقارات كأجنبي غير تابع للاتحاد الأوروبي؟
يُسمح بذلك فقط إذا قمت بتأسيس شركة أو تقدمت بطلب للحصول على تصاريح خاصة. بخلاف ذلك، القاعدة العامة هي عقار واحد لكل فرد أجنبي.

ما هي التكاليف والضرائب التي يجب أن أتوقعها؟
تبلغ الضرائب للأجانب حوالي 9٪، وتشمل:

• رسوم الدمغة
• ضريبة القيمة المضافة (VAT)
• رسوم نقل الملكية
• أتعاب المحامي
• رسوم تقديم طلب الحصول على الموافقة

مع توفر مجموعة واسعة من الشقق في قبرص، وقوانين ملكية ودية، وعوائد استثمارية واعدة، تظل قبرص من أفضل الوجهات للمشترين الأجانب. سواء كنت تفكر في شراء منزل للمعيشة أو الاستثمار، فإن فهم الإطار القانوني واختيار الموقع المناسب أمران حاسمان.

الصفحات ذات الصلة

التنقل في الضرائب في شمال قبرص

أفضل الأماكن للعيش في شمال قبرص للأجانب

المستثمرون الأجانب يختارون شمال قبرص

أين يمكن شراء منزل في شمال قبرص؟

كيفية التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص؟

كيفية نقل سند الملكية في شمال قبرص؟