إغلاق

هل من السهل على الأجانب شراء شقق في قبرص؟

أنشئت في03.06.2025, 09.20
محدث04.06.2025, 11.04

اكتشف كل ما يتعلق بشراء الشقق في قبرص، بما في ذلك مدى سهولة شراء الأجانب للعقارات في كلا جانبي الجزيرة، ومعلومات هامة أخرى.

الجواب القصير: نعم.
تُعرف قبرص بشواطئها الساحرة ومناخها المتوسطي المعتدل وتاريخها العريق، مما جعلها وجهة شهيرة بشكل متزايد للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ أو عقار استثماري أو حتى ملاذ للتقاعد.
ومع توفر سوق واسع من الشقق وأسعار تنافسية مقارنة بغرب أوروبا، أصبح شراء العقارات في قبرص سهلاً ومتاحًا للأجانب.

الملكية الأجنبية للعقارات في قبرص شائعة ومسموح بها، لكن تختلف الإجراءات بين جمهورية قبرص (الجنوب) وجمهورية شمال قبرص التركية (الشمال). في هذا المقال، نستعرض الجوانب القانونية والفوائد والخطوات والعوامل المهمة عند شراء عقار في قبرص، مع التركيز على الأجانب.

ملكية العقارات في قبرص: الفرق بين الجنوب والشمال

بينما يمكن للأجانب شراء العقارات في قبرص، إلا أن الإجراءات والتصاريح تختلف حسب الجهة التي يتم فيها الشراء – سواء في قبرص الجنوبية (العضو في الاتحاد الأوروبي) أو في قبرص الشمالية. ويقدّم كلا الجزأين من الجزيرة عقارات جذّابة للبيع، لكن ضمن أطر قانونية وشروط تملّك مختلفة.

في قبرص الجنوبية، وهي جزء من الاتحاد الأوروبي، يمكن لمواطني الاتحاد شراء العقارات بحرية دون قيود. أما المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي، فيتوجب عليهم الحصول على موافقة من مجلس الوزراء، وعادةً ما يُسمح للأجانب بامتلاك وحدة سكنية واحدة فقط.

أما في قبرص الشمالية، فيُسمح للأجانب بشراء العقارات بشروط معيّنة. حيث يُسمح لهم غالبًا بامتلاك ما يصل إلى ثلاث شقق. أما بالنسبة للمنازل، فيعتمد عدد العقارات التي يمكنهم شراؤها على مساحة الأرض (بالمتر المربع) وما إذا كانت العقارات داخل مجمّع سكني مغلق أو ضمن مشروع سكني.

قد تستغرق هذه الإجراءات عدة أشهر في كلا الجانبين من الجزيرة، لذلك يُنصح ببدء العملية في أقرب وقت ممكن.

فوائد شراء العقارات في قبرص

اكتشف كل ما يتعلق بشراء الشقق في قبرص، بما في ذلك مدى سهولة شراء الأجانب للعقارات في كلا جانبي الجزيرة، ومعلومات هامة أخرى.

فوائد شراء العقارات في قبرص
يقدّم الاستثمار في العقارات في قبرص العديد من المزايا، إذ يتمتّع كلا جزئي الجزيرة بفوائد فريدة لشراء العقارات:

فرص الإقامة: في قبرص الجنوبية، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على الإقامة الدائمة ضمن برنامج "التأشيرة الذهبية" عند شراء عقار جديد بقيمة 300,000 يورو أو أكثر.

مزايا ضريبية: توفّر قبرص نظامًا ضريبيًا مناسبًا، يتضمن عدم وجود ضريبة على الميراث، بالإضافة إلى إعفاءات متنوعة من ضريبة الأرباح الرأسمالية.

عائد استثماري مرتفع: نظرًا لشعبية الجزيرة كوجهة سياحية ومكان مثالي للتقاعد، يمكن أن يحقق الاستثمار العقاري في قبرص عوائد إيجارية قوية ونموًا مستمرًا في قيمة العقار على المدى الطويل.

تكلفة معيشة منخفضة: خاصة في قبرص الشمالية، حيث تعتبر النفقات اليومية وفواتير الخدمات أقل بكثير مقارنة بالدول الغربية في أوروبا.

بيئة آمنة: تُعدّ قبرص من أكثر الدول أمانًا في أوروبا، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمتقاعدين والعائلات.

الإطار القانوني للمشترين الأجانب

تختلف الإجراءات القانونية للمشترين الأجانب في قبرص حسب الجزء الذي يتم فيه الشراء:

في جمهورية قبرص (الجنوب):

الخطوات القانونية تشمل:

من الضروري التعاون مع محامٍ مستقل لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة عند شراء العقارات، ولحماية حقوقك كمشتري.

في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC):

عملية الشراء والاعتبارات العملية

تشمل إجراءات شراء العقارات في شمال قبرص أو جنوبها عادة ما يلي:

للاطّلاع على دليل مفصّل خطوة بخطوة حول عملية الشراء في شمال قبرص، يمكنك زيارة دليلنا الشامل هنا: دليل شراء العقارات في شمال قبرص.

أفضل المدن لشراء منزل في قبرص

سواء كنت تبحث عن سكن، استثمار، أو تقاعد، إليك بعض من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في قبرص:

التحديات والاعتبارات المحتملةاكتشف كل ما يتعلق بشراء الشقق في قبرص، بما في ذلك مدى سهولة شراء الأجانب للعقارات في كلا جانبي الجزيرة، ومعلومات هامة أخرى.

رغم ترحيب قبرص بالمستثمرين الدوليين، هناك بعض النقاط المهمة التي يجب الانتباه إليها:

كشركة عقارية ذات خبرة عالمية، تقدم TEKCE الدعم الكامل لمساعدتك على التعامل مع هذه الاعتبارات بسهولة وثقة، مستفيدين من معرفتنا العميقة بسوق العقارات في قبرص.

الأسئلة الشائعة

هل توجد قيود على شراء العقارات في قبرص للأجانب غير الأوروبيين؟
نعم. يحتاج الأجانب غير المنتمين للاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، ويُسمح لهم بشراء عقار واحد فقط، إلا إذا تم منحهم إذن خاص.

كم تستغرق عملية شراء العقار بالكامل للأجانب؟
قد تستغرق من 1 إلى 5 أشهر في جنوب قبرص، وحتى 6 أشهر في شمال قبرص، حسب سرعة الموافقات والتصاريح.

هل يمكنني شراء عدة عقارات كأجنبي غير تابع للاتحاد الأوروبي؟
يُسمح بذلك فقط إذا قمت بتأسيس شركة أو تقدمت بطلب للحصول على تصاريح خاصة. بخلاف ذلك، القاعدة العامة هي عقار واحد لكل فرد أجنبي.

ما هي التكاليف والضرائب التي يجب أن أتوقعها؟
تبلغ الضرائب للأجانب حوالي 9٪، وتشمل:

مع توفر مجموعة واسعة من الشقق في قبرص، وقوانين ملكية ودية، وعوائد استثمارية واعدة، تظل قبرص من أفضل الوجهات للمشترين الأجانب. سواء كنت تفكر في شراء منزل للمعيشة أو الاستثمار، فإن فهم الإطار القانوني واختيار الموقع المناسب أمران حاسمان.



التعيلقات
الصفحات ذات الصلة


اسأل خبير
USD
TEKCE Overseas AR
شراءبيع العقاراتاستثمر
إلى الأعلى
اتصل بنا الآن
Spain Tel+34 951 83 02 02Türkçe Tel+90 850 811 23 23KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+34 951 83 02 02Sweden Tel+46 8 420 022 44
سياسة ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
قبول الجميع
رفض الجميع
إعدادات