كيف تقرر بين العقارات الجديدة أو المُعادة البيع في قبرص؟

عند شراء عقار في قبرص، قد تحتار بين اختيار منزل جديد أو منزل مُعاد البيع (ثانوي). نحن في TEKCE للعقارات، نتفهم هذه الحيرة جيداً، لأن هذا القرار يُعد من القرارات المهمة التي تؤثر على مستقبلك. فكل من الخيارين له مزاياه وعيوبه من حيث السعر، والتكاليف، وكفاءة الطاقة، والجوانب القانونية، وكذلك العائد الاستثماري.

لذلك، ومن أجل الحفاظ على عوائد استثمارية مرتفعة، سنقوم في هذه المقالة بتحليل مزايا وعيوب العقارات الجديدة والمُعادة البيع في سوق العقارات القبرصي، لتتمكن من اتخاذ القرار المناسب الذي يضمن مستقبلك بثقة.

ما هي مزايا العقارات الجديدة في سوق العقارات في قبرص؟

1. استمتع بالتصاميم الحديثة!
عند البحث عن عقارات جديدة في قبرص، ستلاحظ التصميمات المعمارية العصرية التي تركز على المساحات المفتوحة، والإضاءة الطبيعية، والتشطيبات الأنيقة. كما أن اللوائح الإنشائية الحديثة تُوفر عزلًا صوتيًا وحراريًا لضمان الراحة والمتانة على المدى الطويل.

2. حياة مستدامة مع كفاءة الطاقة!
الميزة الأبرز للعقارات الجديدة هي كفاءتها العالية في استخدام الطاقة، مما يُساهم في تقليل فواتير الكهرباء والتدفئة. كما أن المطورين العقاريين يتّبعون ممارسات بناء مستدامة، ما يُساعدك في تقليل البصمة البيئية والعيش بأسلوب اقتصادي ومستدام.

3. إمكانية التخصيص حسب رغبتك!
عند شراء منزل جديد، يمكنك تخصيص الألوان والتشطيبات والمطبخ حسب ذوقك. بل ويمكنك إضافة مسبح خاص أو تنسيق الحديقة. على عكس العقارات المُعادة البيع، التي تفتقر غالبًا لهذه الإمكانية.

4. ضمان من المطور العقاري!
العقارات الجديدة غالباً ما تأتي مع ضمان من المطور يغطي العيوب الهيكلية والأجهزة الأساسية، مما يمنحك راحة البال والحماية من أي مشكلات مفاجئة.

5. الاستفادة من الحوافز الضريبية وخطط الدفع!
تمنح الحكومة القبرصية معدل ضريبة القيمة المضافة المخفّض على العقارات الجديدة، والذي قد يصل إلى 5٪ فقط، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا مناسبًا. إضافةً إلى ذلك، يوفّر المطورون خطط سداد مرنة مرتبطة بمراحل البناء لتخفيف الأعباء المالية.

6. إمكانات استثمارية قوية!
العقارات الجديدة تشهد طلبًا مرتفعًا في السوق القبرصي نظرًا لتصميمها الحديث وكفاءتها. لذا فإنها مثالية للاستثمار وتحقيق دخل إيجاري مرتفع.

7. الحصول على الإقامة الدائمة!
العقارات الجديدة عادةً ما تكون خالية من المشاكل القانونية لأنها تأتي بسجلات ملكية حديثة، مما يُقلل من احتمالية النزاعات. وبالإضافة إلى ذلك، شراء عقار جديد بقيمة معينة قد يُؤهلك للحصول على الإقامة الدائمة عبر برنامج الاستثمار، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للراغبين في الإقامة أو التقدّم لاحقًا للجنسية.

ما هي التحديات المتعلقة بالعقارات الجديدة في قبرص؟

1. تأخّر في التسليم بسبب الإنشاء:
قد تحتاج إلى الانتظار عدة أشهر أو حتى سنوات حتى تكتمل عملية البناء. ننصح دائمًا باختيار مطورين معروفين بالالتزام بالمواعيد لتفادي هذا الخطر.

2. مشاكل في جودة البناء:
بعض المشاريع الجديدة قد تعاني من ضعف الجودة أو استخدام مواد دون المستوى، مما يتسبب في إصلاحات مكلفة لاحقًا. لذلك، من الضروري اختيار مطورين يقدمون ضمانات شاملة.

3. الإجراءات البيروقراطية المعقدة:
فهم الإجراءات الإدارية قد يكون مرهقًا للمستثمرين الأجانب. ولهذا، نحن هنا لنقدم لك الدعم الكامل طوال العملية!

ما هي مزايا العقارات المُعادة البيع في قبرص؟

1. التعرّف على طبيعة المنطقة!
غالبًا ما تكون العقارات المُعادة البيع في أحياء مكتملة ومخدّمة بشكل جيد، مما يسمح لك بالتعرّف على نمط الحياة في المنطقة والتواصل مع الجيران قبل اتخاذ القرار.

2. الانتقال الفوري!
من أبرز مزايا هذا النوع من العقارات أنها جاهزة للسكن مباشرة، مما يُمكِّنك من الانتقال أو تأجير العقار فورًا.

3. إمكانية المعاينة والتفقد!
يمكنك زيارة العقار وتفقّده بنفسك، والتعرف على حالته وتصميمه ومحيطه، وهو ما لا يمكن في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء.

4. أسعار أكثر تنافسية!
العقارات المُعادة البيع عادةً ما تكون بسعر أقل من العقارات الجديدة، لأن أصحابها اشتروها قبل ارتفاع الأسعار، مما يتيح لك شراء عقار بسعر مناسب.

5. وجود التراخيص والموافقات الجاهزة!
العقارات القديمة تحتوي بالفعل على جميع التراخيص والشهادات المطلوبة، مما يُجنبك الإجراءات الطويلة والمعقدة الخاصة بالبناء.

6. لا حاجة لدفع ضريبة القيمة المضافة!
غالبًا لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات المُعادة البيع في قبرص، مما يُوفر نسبة كبيرة من التكاليف مقارنة بالعقارات الجديدة التي قد تشمل ضريبة تصل إلى 5٪ أو 19٪.

ما هي التحديات المتعلقة بالعقارات المُعادة البيع في قبرص؟

1. تصميم قديم وغير عصري:
بعض العقارات القديمة قد لا تواكب الاتجاهات الحديثة في التصميم، كما قد تفتقر لكفاءة الطاقة، مما يؤدي إلى ارتفاع فواتير المرافق وانخفاض مستوى الراحة.

2. تكاليف إصلاحات محتملة:
قد تخفي العقارات القديمة مشاكل في السباكة أو الكهرباء أو الرطوبة أو البنية التحتية، مما يستدعي ميزانية إضافية للإصلاحات المستقبلية.

3. مسؤوليات صيانة أكبر:
بخلاف المشاريع الجديدة حيث تتكفل الشركات أو الجمعيات بالصيانة، قد تضطر لتحمّل كامل مسؤولية صيانة العقار بنفسك.

حان وقت القرار: عقار جديد أم مُعاد البيع في قبرص؟

بالخلاصة، لاختيار الأفضل بين العقارات الجديدة قيد الإنشاء، أو العقارات الجديدة الجاهزة، أو العقارات المعاد بيعها في قبرص، عليك أولاً أن تحدد أولوياتك واحتياجاتك الشخصية. فإذا كنت لا تزال متردداً بشأن الخيار الأنسب للشراء، فإننا في TEKCE العقارية، الرائدة عالمياً في هذا القطاع، نضع بين يديك جميع البدائل المتاحة لتساعدك على اتخاذ القرار الصحيح.

وبفضل فريقنا الخبير الذي يقدم خدماته بأكثر من 30 لغة، نضمن لك عملية شراء عقارية سلسة وآمنة في قبرص من خلال تقديم الاستشارات القانونية وخدمات إدارة الممتلكات.
تواصل معنا اليوم لنساعدك في العثور على العقار الذي تحلم به في قبرص!

الصفحات ذات الصلة

هل من السهل على الأجانب شراء شقق في قبرص؟

دليل الأجانب للعيش في شمال قبرص: المدن والنصائح

المستثمرون الأجانب يختارون شمال قبرص

هل شمال قبرص مكان جيد للاستثمار العقاري؟

كيفية نقل سند الملكية في شمال قبرص؟