تكاليف شراء العقارات في تركيا

قد تواجه بعض التكاليف الإضافية عند تملك عقار في تركيا. طوال العملية، سيخبرك خبراؤنا بالتكاليف. وبالتالي، يمكنك ضبط ميزانيتك بسهولة أكبر وتجنب النفقات غير الضرورية. عند شراء عقار في تركيا، يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه قد تكون هناك تكاليف إضافية تتراوح ما بين 4% إلى 9% تقريبًا من سعر البيع.

تحدث المصاريف أثناء وبعد عملية شراء العقارات. ولمعرفة التكاليف التي ستواجهها، فإن النفقات الرئيسية هي كما يلي؛

• تقرير التقييم
• مصاريف سند الملكية
• لجنة السمسار
• ضريبة الأملاك
• التأمين على السكن والزلازل (DASK)
• رسوم اشتراك الكهرباء والماء
• رسوم الاشتراك في الهاتف والإنترنت
• رسوم المستحقات
• نفقات محام

تكاليف شراء العقارات في تركيا

تحدث المصاريف أثناء وبعد عملية شراء العقارات. لتجنب أي مفاجآت، النفقات الرئيسية هي كما يلي؛

1- تقرير الخبرة

ويبين تقرير التقييم القيمة الحقيقية للعقار. هذه الوثيقة إلزامية عند نقل سند الملكية. تبدأ رسوم التقرير من 9000 ليرة تركية وقد تختلف حسب خصائص العقار.

ويدفع المشتري رسوم التقرير إلى موظف مجلس أسواق المال. يتم تسليم التقرير عادةً خلال 2-3 أيام.

2- مصاريف سند الملكية

قد تكون هناك نفقات مختلفة أثناء معاملات سند الملكية. أول هذه الرسوم هو رسوم سند الملكية. بموجب القانون، يجب على المشتري دفع 2% من رسوم سند الملكية، وهو ما يعادل 4% من مبلغ المبيعات المعلن، ويجب على البائع دفع 2%. ومع ذلك، وفقًا للتقاليد في تركيا، يدفع المشتري رسوم سند الملكية بالكامل. يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول المبلغ المعلن في صفحة نصائح للإجراءات القانونية عند شراء العقارات. النفقات الأخرى التي قد تتكبدها أثناء معاملات سند الملكية هي كما يلي:

• رسوم المترجم المحلف: قد تختلف حسب اللغة الأم للشخص، ولكن متوسط ​​التكلفة هو 1500 ليرة تركية.
• رسوم ترجمة جواز السفر: حوالي 1000 ليرة تركية للشخص الواحد.
• ترجمة وثيقة العنوان لدى كاتب العدل لفتح حساب بنكي
• رسوم التوكيل: رسوم كاتب العدل تبدأ من 1500 ليرة تركية. السعر يختلف حسب المحتوى.
• الحصول على الرقم الضريبي
• إلتقاط صورة
• رسوم معاملة رأس المال المتداول (Döner Sermaye Harcı) وضريبة السجل العقاري (Tapu Kadastro Harcı): يتم دفع هذه الرسوم مرة واحدة فقط. وهي ما يقرب من 5.000 ليرة تركية – 6.000 ليرة تركية.

3- لجنة السمسار

وفي تركيا يتم تحديد عمولة الوكيل العقاري بنسبة 2% + الضرائب على سعر البيع. يدفع المشتري العمولة.

4- ضريبة الأملاك

يتم دفع ضريبة الأملاك سنويا. وتختلف التكلفة حسب الموقع ونوع العقار. معدل الضريبة على المساكن في منطقة العاصمة هو 0.2%، ومعدل الضريبة على المساكن خارج المدينة الحضرية هو 0.1%. في حين أن معدل الضريبة على العقارات التجارية الواقعة في المدينة الحضرية هو 0.4%، فإن معدل الضريبة على العقارات التجارية الواقعة خارج المدينة الحضرية هو 0.2%.

5- التأمين على السكن والزلازل

التأمين ضد الكوارث الطبيعية المعروف باسم DASK إلزامي لجميع العقارات. يغطي DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu)، التأمين ضد الزلازل في تركيا، المخاطر التي قد تحدث بعد الزلزال مثل الحريق والانفجار والتآكل وما إلى ذلك. تتراوح رسومه بشكل عام بين 100-500 ليرة تركية؛ ومع ذلك، فإنه يمكن أن يتغير وفقا لميزات العقار.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك أيضًا الحصول على تأمين على المنزل لحماية نفسك من السرقة وما إلى ذلك. ويختلف سعر هذا النوع من التأمين حسب الأحداث التي يغطيها وخصائص العقار.

6- اشتراكات الكهرباء والماء

عند استلام عقارك يجب عليك فتح اشتراكات الكهرباء والماء. إذا كنت تشتري اشتراكًا لأول مرة، فإن السعر الإجمالي بما في ذلك الوديعة والعداد ورسوم الاشتراك يتراوح بين 5000-6000 ليرة تركية. رسوم النقل تتراوح بين 3000-4000 ليرة تركية. إذا لم يكن هناك DASK، تتم إضافة رسوم DASK إضافية.

7- اشتراكات الهاتف والإنترنت

إذا كان لديك تصريح إقامة، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على اشتراكات الهاتف والإنترنت. يمكنك الحصول على اشتراك الإنترنت الخاص بك من شركات مختلفة. متوسط ​​السعر 250-300 ليرة تركية. يوجد رسوم تركيب في جميع الشركات.

8- رسوم المستحقات

هي الرسوم المدفوعة لصيانة المناطق المشتركة مثل بناء الكهرباء والمسبح والحديقة في المساكن داخل الموقع. السعر يختلف ويتم دفعه شهريا.

9- نفقات محام

ننصحك بالعمل مع محامٍ يتحدث لغتك للتأكد من أن العملية تتم بطلاقة ومفهومة. إذا كنت أحد عملاء TEKCE ®، فلن تحتاج إلى تعيين محامٍ إضافي. سيقوم محامونا بمتابعة العملية برمتها نيابة عنك وإبلاغك في كل خطوة.

إذا كنت ترغب في توكيل محامٍ خارجي، فهناك رسوم مختلفة لحالات مثل الحصول على الجنسية وطلب تصريح الإقامة ومعاملات نقل سند الملكية.