تكاليف شراء العقارات في تركيا

قد تكون هناك نفقات إضافية عند شراء عقار في تركيا. خلال عملية الشراء، سيقوم خبراؤنا بإبلاغك بجميع المصاريف، مما يتيح لك ضبط ميزانيتك بشكل أكثر راحة وتجنب النفقات غير الضرورية. عند شراء عقار في تركيا، يجب أن تأخذ في الاعتبار نسبة إضافية تتراوح بين 4% و5% من سعر الشراء لتغطية التكاليف الإضافية.

شراء عقار في تركيا يأتي مع تكاليف مختلفة. إليك قائمة بأهمها لتعرف ما يمكن توقعه:

• رسوم تقرير التقييم العقاري (للتقدم للحصول على الجنسية أو الإقامة فقط)
• رسوم نقل سند الملكية (الطابو)
• أتعاب وسيط العقارات
• ضريبة العقار (Emlak Vergisi)
• تأمين العقار والزلازل (DASK)
• ترتيب الاشتراك في الكهرباء والمياه
• الهاتف والإنترنت
• رسوم الصيانة (Aidat)
• نفقات المحامي

شرح مفصل للتكاليف والرسوم

آخر تحديث: [أدخل التاريخ]

1. رسوم تقرير التقييم العقاري

يحدد تقرير التقييم القيمة السوقية المتوسطة للعقار. على الرغم من أنه ليس إلزامياً للشراء العادي للعقارات، إلا أن تقرير التقييم مطلوب قانونياً للمشترين الذين ينوون التقدم للحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة.

تتراوح تكلفة تقرير التقييم بين؛

• 26,000 - 137,733 ليرة تركية للعقارات السكنية حتى 1,000 م².
• 28,283 - 92,158 ليرة تركية للعقارات التجارية حتى 10,000 م².
• 35,421 - 92,017 ليرة تركية للقطع الأرضية حتى 25,000 م².
• 27,683 - 45,052 ليرة تركية للأراضي الزراعية حتى 100,000 م².

تُدفع رسوم التقييم من قبل المشتري لمُقيم مرخص من قبل هيئة سوق رأس المال (SPK). عادةً ما يتم تسليم تقرير التقييم خلال 2-3 أيام.

2. رسوم نقل سند الملكية (الطابو)

قد تظهر تكاليف مختلفة أثناء عملية نقل سند الملكية. التكلفة الأساسية الأولى هي ضريبة نقل سند الملكية. وفقاً للقانون، يدفع المشتري 2% ويقوم البائع بدفع 2% وفقاً للسعر المصرح به. يتم توضيح مفهوم السعر المصرح به في نصائح حول الإجراءات القانونية. وفقاً للعادات في تركيا، يتحمل المشتري جميع الضرائب.

التكاليف الأخرى التي قد تواجهها أثناء نقل سند الملكية هي كما يلي؛

• رسوم المترجم المعتمد: تعتمد على العمل المنجز، لكن التكلفة المتوسطة حوالي 2,000 ليرة تركية.
• رسوم ترجمة جواز السفر والتوكيل: تقريباً 100 يورو للشخص الواحد.
• رسم رأس المال المتداول لمرة واحدة (Döner Sermaye Harcı) وضريبة المساحة الكادستية تعتمد على حالة الجنسية للمشتري والبائع. إذا كان المشتري والبائع تركيين، تكون الرسوم 6,681 ليرة تركية؛ إذا كان أحد الطرفين تركياً والآخر أجنبي، تكون 27,549 ليرة تركية؛ وإذا كانا أجنبيين، تكون 48,417 ليرة تركية.
• ترجمة مستند العنوان لدى كاتب العدل لفتح حساب بنكي
• الحصول على الرقم الضريبي
• الصور

3. أتعاب وسيط العقارات

قد تختلف أتعاب وسيط العقارات في تركيا بين 3% و6% + ضريبة القيمة المضافة من سعر البيع، حسب الاتفاق. يدفع المشتري والبائع كل منهما بشكل منفصل.

4. ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

تُدفع ضريبة العقار في تركيا سنوياً. تختلف ضرائب العقارات حسب الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال، معدل الضريبة للعقارات السكنية في المناطق الحضرية هو 0.2%، ويُحدد بنسبة 0.1% في المناطق غير الحضرية. أما بالنسبة للعقارات التجارية داخل المدن الكبرى، فمعدل الضريبة هو 0.4% وفي المناطق غير الحضرية 0.2%.

5. تأمين العقار والزلازل

تأمين الكوارث الطبيعية، المعروف باسم DASK، إلزامي لجميع العقارات. يغطي DASK (مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية) المخاطر التي قد تحدث بعد الزلازل، مثل الحريق والانفجار والتآكل وما إلى ذلك. في 2026، تتراوح تكلفته عادة بين 885 - 2,000 ليرة تركية، لكن يمكن أن تختلف حسب خصائص العقار.

يمكنك أيضاً الحصول على بوليصة تأمين منزل لحماية نفسك من المشاكل غير المرغوبة مثل السرقة. تختلف تكلفة التأمين حسب الأمور التي يغطيها وخصائص العقار.

6. ترتيب الاشتراك في الكهرباء والمياه

عند استلام الملكية، يجب ترتيب الاشتراك في الكهرباء والمياه، وتختلف التكاليف حسب ما إذا كان الاشتراك جديداً أو نقل. بالنسبة للاشتراكات الجديدة، تبلغ التكلفة المتوسطة حوالي 3,500 ليرة للكهرباء و3,377 ليرة للمياه. قد تتجاوز رسوم المياه للأجانب تحت فئة الإقامة المؤقتة 11,000 ليرة. إذا كنت تنقل اشتراكاً قائماً، تكون التكاليف أقل، بمتوسط 2,000 ليرة للكهرباء و590 ليرة للمياه. كما يلزم دفع مبلغ إضافي لـ DASK إذا كانت وثيقة التأمين قد انتهت صلاحيتها.

7. الهاتف والإنترنت

يمكنك التقديم للحصول على اشتراكات الهاتف والإنترنت عند حصولك على تصريح الإقامة. يمكنك اختيار الشركة الأنسب لاحتياجاتك. ومع ذلك، يبدأ سعر الاشتراك الشهري للإنترنت من 420 ليرة تركية. تختلف رسوم التركيب حسب الشركة المزودة.

8. رسوم الصيانة (Aidat)

تُدفع رسوم صيانة شهرية في المجمعات السكنية. تُستخدم هذه الرسوم لصيانة المناطق المشتركة مثل المسابح والحدائق والأمن وكهرباء السلالم، وغيرها.

9. نفقات المحامي

نوصي بالعمل مع محامٍ يتحدث لغتك الأم لضمان سير العملية بسلاسة. لا تحتاج إلى توظيف محامٍ إذا كنت من عملاء TEKCE. سيتابع محامونا كل خطوة ويبلغونك بالتطورات.

إذا قررت توظيف محامٍ، ستختلف أتعابه حسب نوع العملية مثل طلب الجنسية، طلب تصريح الإقامة، نقل سند الملكية، وما إلى ذلك.