تكاليف شراء العقارات في تركيا: الضرائب والرسوم

قد تكون هناك مصاريف إضافية عند شراء عقار في تركيا. وطوال عملية الشراء، سيقوم خبراؤنا بإعلامك بكافة التكاليف خطوة بخطوة، مما يتيح لك ضبط ميزانيتك بكل راحة وتجنب أي مصاريف غير ضرورية. ولشراء عقار نموذجي في تركيا، ينبغي عليك تخصيص نسبة إضافية تتراوح بين 4% إلى 5% من سعر الشراء لتغطية هذه التكاليف.

تنطوي عملية شراء العقارات في تركيا على تكاليف مختلفة. فيما يلي قائمة بأبرز هذه التكاليف لتساعدك على معرفة ما يمكن توقعه:

• رسوم تقرير التقييم العقاري (مطلوب فقط لطلبات الجنسية أو الإقامة)
• رسوم نقل الملكية (الطابو - Tapu)
• رسوم الوكيل العقاري (عمولة الوساطة)
• الضريبة العقارية (Emlak Vergisi)
• وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB)
• تأمين العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية (DASK)
• رسوم توصيل الخدمات: الكهرباء والماء
• الهاتف والإنترنت
• رسوم الصيانة الشهرية (العائدات - Aidat)
• أتعاب المحامي

شرح تفصيلي التكاليف والرسوم

آخر تحديث بتاريخ [أدخل التاريخ].

1. رسوم تقرير التقييم العقاري

يحدد تقرير التقييم العقاري القيمة السوقية المتوسطة للعقار. ورغم أنه ليس إلزاميًا لعمليات الشراء العادية، إلا أن تقرير التقييم مطلوب قانونًا للمشترين الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على الجنسية أو إقامة التملك العقاري.

تتراوح تكلفة تقرير التقييم العقاري بين:

• 26,000 ليرة تركية و 137,733 ليرة تركية للعقارات السكنية التي تصل مساحتها إلى 1,000 متر مربع.
• 28,283 ليرة تركية و 92,158 ليرة تركية للعقارات التجارية التي تصل مساحتها إلى 10,000 متر مربع.
• 35,421 ليرة تركية و 92,017 ليرة تركية للأراضي المعدة للبناء التي تصل مساحتها إلى 25,000 متر مربع.
• 27,683 ليرة تركية و 45,052 ليرة تركية للأراضي الزراعية التي تصل مساحتها إلى 100,000 متر مربع.

يدفع المشتري رسوم التقييم إلى خبير تقييم معتمد من قبل هيئة أسواق المال (SPK - Sermaye Piyasası Kurulu). وعادة ما يتم تسليم تقرير التقييم في غضون 2 إلى 3 أيام.

2. رسوم نقل الملكية (الطابو)

قد تترتب عدة تكاليف أثناء نقل سند الملكية. والتكلفة الأولى والرئيسية هي ضريبة نقل الملكية. وفقًا للقانون، يدفع المشتري 2% ويدفع البائع 2% بناءً على السعر المعلن. ويتم توضيح مسألة السعر المعلن في دليل شراء العقارات في تركيا خطوة بخطوة. وفقًا للأعراف السائدة في تركيا، يغطي المشتري عادةً كامل هذه الضريبة.

المصاريف الأخرى التي قد تواجهها أثناء نقل سند الملكية هي كما يلي:

• أتعاب المترجم المحلف: تعتمد على حجم العمل، ولكن يبلغ متوسط التكلفة حوالي 150 يورو.
• إجمالي رسوم الوكالة الموثقة (عند النوتر): تتراوح تقريبًا بين 5,000 و 25,000 ليرة تركية.
• وثيقة شراء العملة (DAB): تُطبق ضريبة معاملات الصرف الأجنبي (ضريبة الصرف) بنسبة 0.2% (0.002 أو 2 في الألف) على مبلغ المعاملة عند شراء العملات الأجنبية عبر البنك لشراء عقار.
• رسوم معاملة تحويل DAB: تتراوح تقريبًا بين 0.5% و 1%، اعتمادًا على البنك والمعاملة.
• تُحدد رسوم رأس المال الدوار (Döner Sermaye Harcı) وضريبة المسح العقاري لمرة واحدة بناءً على حالة الجنسية لكل من المشتري والبائع. إذا كان كلاهما مواطنين أتركًا، فالرسوم هي 6,681 ليرة تركية؛ وإذا كان أحدهما تركيًا والآخر أجنبيًا، فالرسوم 27,549 ليرة تركية؛ وإذا كان كلاهما أجنبيين، فالرسوم 48,417 ليرة تركية.
• ترجمة وثيقة العنوان لدى الكاتب العدل (النوتر) لفتح حساب بنكي
• استخراج الرقم الضريبي
• الصور الشخصية

3. رسوم الوكيل العقاري (عمولة الوساطة)

قد تتراوح رسوم الوكيل العقاري في تركيا بين 3% و 6% + ضريبة القيمة المضافة (VAT) من سعر البيع، اعتمادًا على الاتفاق والمفاوضات. ويدفع كل من المشتري والبائع نصيبه بشكل منفصل.

4. الضريبة العقارية (Emlak Vergisi)

تُدفع الضريبة العقارية في تركيا سنوياً. وتختلف معدلات الضريبة حسب موقع العقار ونوعه. على سبيل المثال، تبلغ نسبة الضريبة للعقارات السكنية في المدن الكبرى 0.2%، بينما تُحدد بنسبة 0.1% في الولائيات غير الكبرى. أما بالنسبة للعقارات التجارية في المدن الكبرى فتبلغ 0.4% وفي المناطق الأخرى 0.2%.

5. وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB - Döviz Alım Belgesi)

عند شراء العملة الأجنبية عن طريق البنك لغرض شراء عقار، تُطبق ضريبة معاملات الصرف الأجنبي بنسبة 0.2% (0.002 أو 2 في الألف) على مبلغ المعاملة. وقد تفرض البنوك أيضًا رسوم تحويل أجنبي تتراوح بين 0.5% و 1% تقريبًا، بناءً على البنك ونوع المعاملة.

6. تأمين العقار وضد الزلازل

يعد تأمين الكوارث الطبيعية، المعروف باسم DASK، إلزاميًا لجميع العقارات في تركيا. يغطي تأمين الزلازل (مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية - DASK) المخاطر التي قد تحدث بعد وقوع الزلازل، مثل الحرائق والانفجارات والانهيارات وغيرها. وفي عام 2026، تتراوح تكلفته عمومًا بين 885 و 2,000 ليرة تركية؛ ومع ذلك، قد تختلف التكلفة وفقًا لمواصفات العقار وموقعه.

يمكنك أيضًا الحصول على بوليسة تأمين شامل للمنزل لحماية نفسك من المخاطر الأخرى مثل السرقة. وتختلف تكلفة هذا التأمين حسب التغطيات والمزايا التنافسية للعقار.

7. رسوم توصيل الخدمات: الكهرباء والماء

عند نقل الملكية، يجب عليك اتخاذ إجراأت الاشتراك في خدمات الكهرباء والماء، وتختلف التكاليف باختلاف ما إذا كان الاشتراك جديدًا كليًا أم نقل ملكية اشتراك قائم. بالنسبة للتوصيلات لأول مرة، يبلغ متوسط التكلفة حوالي 3,500 ليرة تركية للكهرباء و 3,377 ليرة تركية للماء. وقد تتراوح رسوم المياه للأجانب في فئة الإقامة المؤقتة بين 13,000 و 15,000 ليرة تركية. أما إذا كنت تقوم بنقل اشتراك حالي، فتكون التكاليف أقل، حيث تبلغ في المتوسط 2,000 ليرة تركية للكهرباء و 590 ليرة تركية للماء. كما يتطلب الأمر دفع مبلغ إضافي لتأمين DASK إذا كانت البوليسة قد انتهت.

8. الهاتف والإنترنت

يمكنك التقديم على اشتراكات الهاتف والإنترنت بمجرد الحصول على تصريح الإقامة. يمكنك اختيار الشركة الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك. وتبدأ أسعار اشتراك الإنترنت من 850 ليرة تركية شهريًا. تختلف رسوم التثبيت والتركيب حسب الشركة المزودة للخدمة.

9. رسوم الصيانة (العائدات - Aidat)

تُدفع رسوم صيانة شهرية في المجمعات السكنية. تُخصص هذه الرسوم لصيانة المناطق المشتركة مثل حمامات السباحة، الحدائق، الأمن، وإضاءة السلالم والممرات.

ما هي العائدات (Aidat) في تركيا؟

العائدات هي رسوم الصيانة الشهرية التي تُدفع لإدارة المجمع السكني (الموقع) في تركيا، وتغطي الخدمات المشتركة مثل الحراسة، التنظيف، وصيانة المسبح. يتوقف المبلغ على المجمع والمرافق المتاحة فيه، لذا تحقق من قيمة العائدات الحالية للعقار قبل الشراء. للحصول على دليل تفصيلي، راجع دليل العائدات وصيانة العقارات في تركيا.

10. أتعاب المحامي

نوصي بالعمل مع محامٍ يتحدث لغتك الأم لضمان سير العملية بسلاسة وأمان. ومع ذلك، لا تحتاج إلى استئجار محامٍ مستقل إذا كنت أحد عملاء تكجه (TEKCE)، حيث يتولى فريقنا القانوني متابعة جميع مراحل العملية وإبلاغك بالتطورات أولاً بأول.

إذا قررت استئجار محامٍ، ستختلف أتعاب المحاماة بناءً على نوع المعاملة مثل طلب الحصول على الجنسية، طلب تصريح الإقامة، أو نقل سند الملكية.

للحصول على معلومات تفصيلية حول الضرائب العقارية، والالتزامات الضريبية، والتكاليف ذات الصلة، يمكنك الاطلاع على دليلنا الشامل حول النظام الضريبي التركي.

ملخص تكاليف شراء العقارات في تركيا بلمحة سريعة

الأرقام محدثة اعتبارًا من أغسطس 2026. تتغير الضرائب والرسوم في تركيا من عام لآخر، لذا يُرجى تأكيد الأرقام الحالية مع مستشارك قبل إعداد الميزانية. إذا كنت تفكر في شراء عقارات للبيع في تركيا، فإن فهم النظام الضريبي التركي سيساعدك على التخطيط لعملية الشراء وتكاليف العقار المستقبلية بشكل أكثر فاعلية.

مثال توضيحي لتكاليف شراء عقار بقيمة 10,000,000 ليرة تركية

* قد تختلف رسوم رأس المال الدوار ورسوم التقييم بناءً على طبيعة المعاملة والموقع والمعامل الإقليمي والجهة المقدمة للخدمة.

نتيجة المثال: بناءً على افتراضات الحساب أعلاه، تتراوح التكاليف الإضافية التقديرية لشراء عقار بقيمة 10,000,000 ليرة تركية بين 835,618.50 ليرة تركية و 914,733.50 ليرة تركية، وهو ما يعادل تقريبًا 8.36% إلى 9.15% من القيمة الإجمالية للعقار.

الأسئلة الشائعة حول تكاليف شراء العقارات في تركيا