مالکیت شرکتی املاک در دبی: راهنمای کامل

بازار املاک دبی سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند زیرا قوانین قانونی مشخص و تثبیت‌شده، رشد پایدار برای املاکی که مالک آن هستید و ساختارهای شرکتی را ارائه می‌دهد. بسیاری از خریداران اکنون مالکیت از طریق شرکت را بررسی می‌کنند زیرا این امکان را به آن‌ها می‌دهد تا بدون مالیات مالک ملک در دبی باشند. همچنین فرآیند خرید و مدیریت املاک را ساده‌تر و امن‌تر می‌کند.

قوانین مالکیت شرکتی املاک در امارات متحده عربی

مالکیت شرکتی املاک در دبی از قوانین روشنی پیروی می‌کند و این قوانین از طریق فعالیت‌های اداره زمین دبی و مراجع مرتبط قابل مشاهده است. شرکت‌های خارجی می‌توانند در مناطق freehold تأیید شده، ملک خریداری کنند. قوانینی وجود دارد که مشخص می‌کند چه کسی می‌تواند سند مالکیت ثبت کند و نحوه رعایت قوانین چگونه است. این قوانین همچنین بیان می‌کنند که خریداران شرکتی باید الزامات مجوز، مراحل ثبت و مقررات جاری را رعایت کنند.

آیا یک شرکت خارجی می‌تواند مالک ملک در دبی باشد؟

در بهشت بدون مالیات دبی، قوانین freehold برای شرکت‌ها به شرکت‌های خارجی اجازه می‌دهد تا مالکیت کامل ملک را داشته باشند و این مناطق معمولاً در نواحی مهم با زیرساخت قوی، خدمات شهری پایدار، شبکه‌های جاده‌ای گسترده و مراکز تجاری فعال واقع شده‌اند. مناطق غیر freehold همچنان محدود به شهروندان امارات یا کشورهای GCC است، بنابراین سرمایه‌گذار خارجی باید برای مالکیت ملک در این مناطق به یک نهاد واجد شرایط اماراتی متکی باشد. مالکیت freehold برای شرکت‌ها در دبی انعطاف‌پذیرتر است زیرا حقوق بلندمدت به دست می‌آورید، اما گزینه‌های leasehold در مکان‌های بیشتری وجود دارد و شرایط مشخصی دارند.

آیا یک شرکت می‌تواند مالک ملک در دبی باشد؟

یک شرکت مستقر در سرزمین اصلی امارات می‌تواند در هر منطقه freehold تعیین‌شده ملکی خریداری کند. این یک فرآیند ساده است زیرا این نهاد کاملاً توسط مقامات محلی به رسمیت شناخته شده است. شرکت‌های مناطق آزاد نیز می‌توانند مالکیت freehold داشته باشند، اما منطقه آزاد باید مورد تأیید اداره زمین دبی باشد، بنابراین شناخت و تأیید اهمیت دارد.

آیا شرکت‌های آفشور می‌توانند مالک ملک در دبی باشند؟

شرکت‌های آفشور مانند JAFZA Offshore یا RAK ICC می‌توانند مالکیت freehold داشته باشند و این نهادها به عنوان هلدینگ عمل می‌کنند زیرا اجازه فعالیت تجاری در سرزمین اصلی امارات را ندارند.

مزایای مالیاتی املاک برای شرکت‌ها در امارات

مالیات نقش مهمی در سرمایه‌گذاری شرکتی در املاک دبی دارد و مزایای قابل توجهی به دست می‌آید زیرا درآمدهای حاصل از ملک اغلب خارج از شمول مالیات شخصی قرار می‌گیرند. بیشتر درآمدهای منفعل حاصل از ملک از طریق یک ساختار هلدینگ ساده، از مالیات شخصی معاف هستند. مالیات شرکتی ممکن است بر برخی فعالیت‌های مجاز املاک اعمال شود، اما مالکیت منفعل از طریق ساختار واجد شرایط همچنان می‌تواند 0٪ مالیات بر سود داشته باشد، بنابراین سرمایه‌گذاران اغلب برای برنامه‌ریزی استراتژیک، خرید و فروش شرکتی ملک در دبی را ترجیح می‌دهند.

دسترسی به وام مسکن نیز بخش مهمی از خرید ملک توسط شرکت‌ها در دبی است و بانک‌ها می‌توانند به شرکت‌ها وام دهند، به شرطی که ساختار روشن و اسناد کامل باشند. وام‌دهندگان پروفایل شرکت، صورت‌های مالی، ساختار مالکیت و هدف آن را ارزیابی می‌کنند، بنابراین فرآیند تأیید دقیق‌تر از وام فردی است.

یک ساختار شرکتی حفاظت قوی در برابر مسئولیت فراهم می‌کند و این یکی از دلایل اصلی ترجیح سرمایه‌گذاران برای مالکیت شرکت است. شرکت به عنوان یک نهاد قانونی مستقل عمل می‌کند، بنابراین ملک از خطرات شخصی، بدهی‌ها یا مسائل تجاری دیگر پروژه‌ها جدا می‌ماند.

چگونه یک ملک متعلق به شرکت را در دبی ثبت کنیم

فرآیند خرید ملک در دبی از طریق شرکت با تأیید شرکت آغاز می‌شود زیرا قبل از ادامه تراکنش نیاز به مجوز داخلی است. پس از آن، فروش تکمیل می‌شود، اسناد لازم آماده می‌شوند و ثبت نام از طریق اداره زمین دبی انجام می‌شود تا سند مالکیت صادر شود.

• تأیید خرید از طریق تصویب هیئت مدیره یا تصمیم شرکتی.
• امضای قرارداد خرید و فروش با فروشنده.
• اخذ گواهی عدم مانع (No Objection Certificate) از توسعه‌دهنده.
• ارائه تمام اسناد به دفتر امانت‌دار DLD.
• پرداخت هزینه انتقال و تکمیل فرآیند ثبت.

مدارک مورد نیاز برای مالکیت شرکتی ملک در دبی

مدارک برای خرید شرکتی گسترده است و این الزامات به اثبات واقعی بودن، مجاز بودن و ساختار صحیح شرکت کمک می‌کند. شما مدارکی جمع‌آوری می‌کنید که وضعیت قانونی شرکت، مالکیت و اختیار فرد امضا کننده را تأیید کند.

• مجوز تجاری یا مجوز منطقه آزاد.
• اساسنامه و یادداشت تأسیس شرکت.
• گواهی حسن شهرت (Certificate of Good Standing) و گواهی سمت (Certificate of Incumbency).
• کپی پاسپورت سهامداران، مدیران و امضا کنندگان.
• تصمیم شرکت یا وکالت نامه.
• کپی کارت شناسایی امارات (Emirates ID) برای ساکنین امارات.
• مدارک تأیید بانک برای خریدهای تأمین مالی شده.

مقررات DLD برای شرکت‌ها در دبی

تأیید DLD به عنوان یک نقطه کنترل عمل می‌کند و تأیید می‌کند که شرکت تمام الزامات قانونی و مقرراتی را رعایت می‌کند. اداره ساختار شرکتی، اختیار امضا کننده و صحت اسناد را بررسی می‌کند تا ملک، چه تجاری یا مسکونی در دبی باشد، بدون ریسک قانونی ثبت شود. این فرآیند امنیت انتقال را تضمین کرده و اطمینان می‌دهد مالکیت جدید معتبر است.

رعایت قوانین UBO (مالک نهایی واقعی)

رعایت UBO شفافیت کل تراکنش را تقویت می‌کند و برای همه خریداران شرکتی بدون توجه به حوزه قضایی اعمال می‌شود. شما افراد کنترل‌کننده نهایی شرکت را افشا می‌کنید و این به ناظران کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کنند که زنجیره مالکیت مشروع است. شرکت باید یک ثبت UBO به‌روز نگه دارد زیرا مرجع صدور مجوز آن را بررسی می‌کند و برای نظارت بر تغییرات کنترل از آن استفاده می‌کند. رعایت صحیح از توانایی شما برای نگهداری یا انتقال دارایی محافظت می‌کند زیرا عدم رعایت می‌تواند بر تمدید مجوزها تأثیر بگذارد و معاملات آتی ملک را مختل کند.

انتقال سند مالکیت برای شرکت‌ها در دبی

سند مالکیت نتیجه نهایی فرآیند است و رسماً ملک را به نام شرکت ثبت می‌کند. DLD پس از بررسی مدارک، تأییدیه‌ها و پرداخت هزینه تراکنش، آن را صادر می‌کند. شما سند را به صورت دیجیتال یا فیزیکی دریافت می‌کنید و این مدرک به عنوان اثبات مالکیت برای آینده تأمین مالی، فروش یا برنامه‌ریزی ارث در دبی عمل می‌کند. مرحله صدور سند، چرخه ثبت را تکمیل می‌کند زیرا دفتر ثبت رسمی زمین را به‌روزرسانی کرده و شرکت شما را به عنوان مالک قانونی شناسایی می‌کند.

سوالات متداول

صفحات مرتبط

نکات کلیدی که باید در مورد خرید املاک پیش‌فروش در دبی بدانید

خرید زمین در امارات به عنوان یک خارجی

هر آنچه که باید در مورد خرید خانه در خارج از کشور بدانید

گزینه‌های طرح پرداخت پس از تحویل امارات متحده عربی در دبی

راهنمای جامع: خرید املاک در شرف ساخت، نوساز و دست دوم