اسپانیا با ۶.۳ میلیارد یورو در فصل اول ۲۰۲۶ از بازار اروپا پیشی گرفت

بازار مسکن و ملک اسپانیا سال ۲۰۲۶ را با یکی از قوی‌ترین فصل‌های ثبت‌شده‌اش آغاز کرد و به رقم ۶.۳ میلیارد یورو سرمایه‌گذاری دست یافت. این عدد نزدیک به یک‌سوم از کل سرمایه‌گذاری‌های سال گذشته را پوشش می‌دهد و اسپانیا را در صدر بازار ملک اتحادیه اروپا قرار داده است. اعتماد سرمایه‌گذاران در میانه عدم‌قطعیت‌های جهانی بیشتر از هر زمان دیگری است و اسپانیا خود را به‌عنوان یک بازار امن و مقاوم معرفی می‌کند. در این مقاله دقیقاً بررسی می‌کنیم که چه اتفاقی در حال وقوع است و این روند چه معنایی برای خریداران در آینده دارد.

اسپانیا رشد ۹۳ درصدی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را در فصل اول ۲۰۲۶ ثبت کرد

بر اساس گزارش CBRE، سرمایه‌گذاران نهادی سرمایه‌های کلانی را روانه بازار ملک اسپانیا کردند و در سه ماهه نخست سال ۲۰۲۶ به رقم ۶.۳ میلیارد یورو رسیدند. با بسته شدن معاملات بزرگ در تمام بخش‌ها، این فصل شاهد رشد ۹۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل بود — رقمی که ۴۵.۴ درصد بالاتر از میانگین سال ۲۰۲۵ است. در چشم‌اندازی گسترده‌تر، عملکرد این فصل بیش از دو برابر میانگین ده سال گذشته بوده است.

بیشترین فعالیت در بخش مسکونی ثبت شد؛ بخشی که CBRE آن را شامل سرمایه‌گذاری‌های با ماهیت مسکونی تعریف می‌کند و ۳۶ درصد از کل (معادل ۲.۲ میلیارد یورو) را به خود اختصاص داد. در این میان، پروژه‌های اجاره‌ای چندخانواری یا ساخت‌برای‌اجاره (BTR) بیشترین سهم را داشتند، و پس از آن گزینه‌های جایگزین مانند خوابگاه‌های دانشجویی (PBSA)، مسکن انعطاف‌پذیر و مجتمع‌های سالمندان قرار گرفتند.

بخش خرده‌فروشی و اداری نیز فصل قدرتمندی داشتند و به ترتیب به بیش از ۱.۳ میلیارد یورو (۲۲ درصد) و ۸۰۰ میلیون یورو (۱۴ درصد) رسیدند. این سرمایه‌گذاری‌ها عمدتاً توسط مراکز خرید و پارک‌های تجاری، کنار دفاتر در موقعیت‌های ممتاز، پیش برده شد.

داده‌های بازار معاملاتی نیز فعال بودن بخش ملک اسپانیا در این فصل را تأیید می‌کند. بر اساس گزارش TTR Data، سرمایه‌گذاری در بازار معاملاتی کلان‌تر با رشد ۶۴ درصدی همراه بود و ۶۸۸ معامله به ارزش بیش از ۳۶.۲ میلیارد یورو ثبت شد. از نظر حجم معاملات، بخش ملک و مسکن با ۱۵۱ معامله در فصل اول، فعال‌ترین بخش بازار لقب گرفت.

اسپانیا بر بازار ملک اتحادیه اروپا تسلط دارد؛ پیشتاز از فرانسه و بریتانیا

بازار مسکن اسپانیا امسال قوی‌تر از هر کشور اروپایی دیگری آغاز به کار کرده است. در سطح قاره، اروپای جنوبی بیشترین توجه جهانی را به خود جلب کرده، در حالی که فرانسه — که روزگاری بازیگر مسلط این عرصه بود — افت محسوسی را تجربه کرده است. در مقابل، بازار ملک و مسکن اسپانیا سربلند بیرون آمده و سرمایه‌ای بیش از فرانسه، ایتالیا و پرتغال روی هم را جذب کرده است. این شکاف از آن جهت چشمگیر است که فرانسه و اسپانیا تا همین اواخر مقصدهایی هم‌تراز به شمار می‌رفتند — مقایسه‌ای که پیش‌تر در "اسپانیا یا فرانسه: سرمایه‌گذاری در کدام ساحل بهتر است؟" به‌تفصیل به آن پرداختیم.

نظرسنجی مقاصد سرمایه‌گذاری اروپایی ۲۰۲۶ نیز همین روند را تأیید می‌کند. بر اساس گزارش CBRE، اسپانیا برای نخستین بار از بریتانیا پیشی گرفته و صدرنشین شده است. این اتفاق تصادفی نیست. رشد پایدار اقتصاد این کشور، تقاضای قوی برای مسکن ناشی از کمبود ساختاری عرضه، و ثبات نسبی اوضاع در میانه موج فزاینده بی‌ثباتی در اروپا، همگی در این معادله نقش دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه‌گذاری در بازار ملک اسپانیا را در برابر تنش‌های جهانی و نااطمینانی‌های اقتصادی گزینه‌ای نسبتاً مقاوم و امن می‌بینند. این اعتماد گسترده در بخش‌های مجاور هم مشهود است: سرمایه‌گذاری خصوصی (۹.۶ میلیارد یورو) و فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر همچنان در اوج قرار دارند. و این اعتماد بی‌پایه نیست — داده‌ها آن را اثبات می‌کنند. تحلیل CaixaBank نشان می‌دهد که رشد کلی سرمایه‌گذاری در اسپانیا از سال ۲۰۱۹ تاکنون چشمگیر بوده و ده درصد بیشتر از میانگین اتحادیه اروپا رشد کرده است.

این وضعیت برای سرمایه‌گذاری ملکی شما در اسپانیا چه معنایی دارد؟

ورود سرمایه‌های نهادی در این حجم برای سرمایه‌گذاران فردی هم معنادار است. سرمایه‌گذاران نهادی سازمان‌های بزرگی هستند مانند صندوق‌های بازنشستگی، شرکت‌های بیمه یا صندوق‌های ثروت ملی که از طرف مشتریان خود سرمایه‌گذاری می‌کنند. بنابراین ورود آن‌ها به بازار، نشانه‌ها و پیامدهایی متفاوت از افزایش حجم خریداران خصوصی دارد.

۱. نشانه‌ای از سلامت بازار

خریداران نهادی با دقت و سنجیدگی عمل می‌کنند و تنها پس از تحلیل‌های حرفه‌ای و ماه‌ها بررسی دقیق وارد بازار می‌شوند. جهش ۹۳ درصدی در حجم سرمایه‌گذاری نهادی در بازار ملک اسپانیا، این بازار را به‌عنوان یک روند ساختاری — نه چرخه‌ای — تأیید می‌کند.

۲. افزایش قیمت‌ها

هرچند خریداران نهادی و فردی معمولاً دنبال انواع متفاوتی از دارایی هستند — از خرید یک ساختمان کامل گرفته تا یک واحد مسکونی — در نهایت هر دو بر سر همان ظرفیت ساختمانی موجود رقابت می‌کنند. حجم انبوه سرمایه‌ای که وارد می‌شود، ناگزیر بر قیمت‌های موجودی ملکی و بازار کلی تأثیر می‌گذارد. ۲.۲ میلیارد یورویی که به بخش مسکونی سرازیر شده، با تأخیر — احتمالاً در نیمه دوم ۲۰۲۶ — قیمت‌ها را بالاتر خواهد برد.

۳. شرایط تأمین مالی مساعدتر

با بهبود جایگاه اسپانیا در بازارهای اروپایی و جهانی، شرایط تأمین مالی و محصولات وام مسکن برای غیرمقیمان نیز بهتر خواهد شد. این می‌تواند به معنای وام‌های مسکن رقابتی‌تر برای خریداران خارجی و کوتاه‌تر شدن زمان تأیید باشد.

هرچند هیچ‌چیز قطعی نیست، اما سیگنال اعتماد نهادی به بازار را نمی‌توان نادیده گرفت.

۴. پتانسیل قوی برای فروش مجدد

بخش مسکونی به این دلیل پیشتاز بازار است که از جمله نقدشونده‌ترین و پرمعامله‌ترین دسته‌های دارایی به شمار می‌رود؛ یعنی همیشه خریداران فعالی وجود دارند که در زمان فروش به سراغ شما بیایند. با ادامه حضور سرمایه‌گذاران نهادی در بازار مسکن اسپانیا به‌عنوان یک دارایی اصلی، سرمایه‌گذاران فردی می‌توانند انتظار داشته باشند که هنگام فروش، با بازار فروش مجدد عمیق‌تر و فعال‌تری روبرو شوند.

۵. مکان‌هایی که سرمایه نهادی آن‌ها را تأیید می‌کند

بر اساس گزارش، مادرید و بارسلونا با سهم ۷۳ درصدی از کل حجم — به ترتیب ۵۵ و ۱۸ درصد — پیشتاز فعالیت سرمایه‌گذاری بودند. سرمایه نهادی در حجم کمتری به بازارهای ثانویه نیز توجه داشت، هرچند اندلس، جامعه والنسیا و جزایر بالئاری همچنان توجه قابل توجهی را به خود جلب کردند. این الگویی مداوم را نشان می‌دهد: خریداران نهادی روی بهترین مناطق اسپانیا برای سرمایه‌گذاری در ملک تمرکز می‌کنند — جایی که قیمت‌ها پیش از این حرکت کرده‌اند و به حرکت ادامه می‌دهند. این الگو تأیید می‌کند که این بازارها ارزش حق‌پاداش خود را دارند و تقاضا همچنان پابرجاست.

چه انتظاری برای بقیه سال ۲۰۲۶ داشته باشیم

گزارش پیش‌بینی می‌کند که کل سرمایه‌گذاری در ملک‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا در طول سال به ۲۱ میلیارد یورو برسد که رشدی ۵ تا ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد — مشروط به آنکه نرخ‌های بهره ثابت بمانند. در میان بخش‌های مختلف، مسکونی، خرده‌فروشی، لجستیک و اداری بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند.

هرچند اعداد فصل اول تصویری امیدوارکننده از فعالیت‌های داخلی و فرامرزی ارائه می‌دهند، فصل دوم شاخص مهمی خواهد بود. این فصل نشان خواهد داد که آیا سرعت معاملات در این دوره بازتاب یک تقاضای انباشته‌شده پس از کاهش نرخ بهره بوده، یا اینکه این سطح از فعالیت معاملاتی تا پایان سال ادامه خواهد یافت.

صفحات مرتبط

داغ‌ترین بازار اسپانیا با قوانین جدید صدور مجوز روبرو است

اسپانیا به جمع ۵ بازار برتر جهانی املاک پیوست

سرمایه گذاری در اسپانیا: روندهای اصلی بازار املاک در سال 2025