- Главная
- Блог
- Руководство по Покупке
- EİDS в Турции: система проверки объявлений о недвижимости
EİDS в Турции: система проверки объявлений о недвижимости
Министерство торговли Турции продолжает внедрять новые правила для повышения прозрачности на рынке недвижимости. Электронная система верификации объявлений (EİDS – Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), запущенная для аренды жилья в начале 2025 года, с 15 февраля 2026 года распространилась и на сектор продаж. Система EİDS призвана искоренить фейковые объявления, нелегальную брокерскую деятельность и ценовые манипуляции. Благодаря этому турецкий рынок недвижимости сделал важный шаг на пути к своей главной цели – достижению 100% прозрачности.
Что означает EİDS для турецкого рынка недвижимости?
Электронная система верификации объявлений в Турции представляет собой цифровую платформу, разработанную Министерством торговли для пресечения теневой деятельности. В рамках новой системы собственники жилья обязаны напрямую делегировать права на продажу или аренду лицензированным агентствам недвижимости через портал госуслуг (e-Devlet). Таким образом, министерство получает возможность централизованно контролировать все объявления о недвижимости в стране.
До внедрения EİDS лица, не имевшие квалификационного сертификата от Министерства торговли, могли свободно размещать объявления на онлайн-площадках. Это приводило к проведению скрытых сделок и незаконной посреднической деятельности. Кроме того, фейковые публикации с завышенной стоимостью провоцировали искусственные колебания цен по всему рынку. Новая же система делает публикацию объявлений неавторизованными брокерами технически невозможной и полностью устраняет манипулятивную рекламу, которая необоснованно завышала рыночные цены.
Как работает процесс верификации объявлений (EİDS)
Для прохождения электронной верификации собственнику недвижимости необходимо войти на портал госуслуг (e-Devlet) и перейти в раздел «EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri» (Процедура выдачи разрешения на публикацию объявлений о недвижимости через EİDS). Поскольку платформа интегрирована с Кадастровым управлением и Реестром прав на недвижимое имущество, пользователь сразу увидит все зарегистрированные на его имя объекты. Далее собственник выбирает нужный объект и делегирует права на его продажу или аренду выбранному лицензированному агентству. После завершения этой процедуры объявление публикуется на сайте компании с официальным логотипом EİDS, что позволяет покупателям мгновенно проверять легитимность предложений на турецком рынке.
В рамках этой системы минимальный срок действия полномочий, предоставляемых агентству недвижимости, составляет 3 месяца. При желании собственник может продлить этот период или же аннулировать выданное разрешение в любое время.
Если у владельца недвижимости нет доступа к порталу госуслуг, процедура проводится на основании нотариально заверенной доверенности. В таком случае все необходимые действия на платформе выполняет официально назначенное доверенное лицо.
Добровольная практика становится законным требованием
Хотя верификация объявлений стала обязательной по закону только сейчас, проверенные агентства недвижимости в Турции уже на протяжении многих лет добровольно следовали этим правилам на своих сайтах. Благодаря внедрению новой системы, честные и прозрачные компании смогут успешно развиваться на рынке в условиях по-настоящему справедливой конкуренции.
В компании по недвижимости TEKCE мы строго проверяем все публикации на нашем сайте в соответствии с корпоративными стандартами. Задолго до того, как система EİDS стала обязательной, на портале tekce.com размещались только те объекты, чьи документы на право собственности, юридический статус и корректность цены прошли тщательную проверку. Именно поэтому в переходный период мы продолжаем работать в штатном режиме, без каких-либо задержек.
Если вы хотите узнать больше о юридических тонкостях покупки недвижимости в Турции, вы можете посетить соответствующий раздел с руководствами на нашем сайте.
RU 
