Покупка недвижимости в Дубае на компанию — что нужно знать?

Рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря ясным законам, стабильному росту цен и возможностям для бизнеса. Многие теперь выбирают вариант покупки недвижимости через компанию, поскольку он дает уникальное преимущество — отсутствие налогов при приобретении собственности. Кроме того, такой способ покупки делает процесс управления недвижимостью проще и надежнее.

Законы о корпоративном владении недвижимостью в ОАЭ

Корпоративное владение недвижимостью в Дубае регулируется четкими правилами, которые контролируются Земельным департаментом Дубая и другими соответствующими органами. Иностранные компании могут приобретать недвижимость в утвержденных свободных зонах (фрихолд или фригольд). Законы устанавливают, кто может зарегистрировать право собственности и как осуществляется соблюдение норм. Кроме того, покупатели-юрлица обязаны соблюдать требования к лицензированию, процедуру регистрации и другие действующие правила.

Может ли иностранная компания владеть недвижимостью в Дубае?

Иностранные компании могут свободно владеть недвижимостью в Дубае, который считается налоговым раем, но только в специализированных свободных зонах, которые находятся в развитых районах с хорошей инфраструктурой, качественными услугами и активной коммерческой жизнью. В то же время, свободное владение недвижимостью невозможно в других районах, которые остаются доступными только для граждан ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). В таких случаях иностранные инвесторы могут оформить собственность через местную компанию. Свободное владение недвижимостью для компаний в Дубае предоставляет долгосрочные права и большую гибкость. Для остальных территорий доступны варианты аренды с ограниченными сроками.

Может ли компания владеть недвижимостью в Дубае?

Да, компания, зарегистрированная на материковой части ОАЭ, может приобретать недвижимость в любых назначенных свободных зонах. Этот процесс достаточно прост, так как такие компании полностью признаются местными властями. Компании, зарегистрированные в свободных зонах, также могут владеть недвижимостью, но только в тех зонах, которые признаны Земельным департаментом Дубая. Важным фактором является официальное признание зоны властями.

Могут ли офшорные компании владеть недвижимостью в Дубае?

Офшорные компании, такие как зарегистрированные в JAFZA Offshore или RAK ICC, имеют право владеть недвижимостью в Дубае в свободных зонах. Однако такие компании обычно используются как холдинговые структуры, поскольку им запрещено вести коммерческую деятельность на материковой части ОАЭ.

Налоговые преимущества владения недвижимостью через компанию в ОАЭ

Налоговые условия играют ключевую роль в инвестициях в недвижимость в Дубае, и для компаний здесь есть существенные выгоды. Одним из главных преимуществ является то, что доход от недвижимости часто не облагается личными налогами, особенно если используется простая холдинговая структура. В большинстве случаев пассивный доход от недвижимости остается вне сферы личного налогообложения. Хотя на определенные виды деятельности в сфере недвижимости может быть наложен корпоративный налог, для владельцев с правильной структурой есть возможность не платить налог на прибыль, что делает покупку и продажу недвижимости через компанию в Дубае особенно привлекательным вариантом для инвесторов.

Важным моментом для компаний, желающих купить недвижимость в Дубае, является и доступ к ипотечному кредитованию. Банки предоставляют кредиты компаниям, если их структура и документы соответствуют требованиям. Однако процесс одобрения кредита требует более детальной проверки, чем в случае с индивидуальными заемщиками, поскольку кредиторы оценивают профиль компании, финансовые отчеты, структуру партнерства и цели инвестирования.

Кроме того, корпоративная структура обеспечивает надежную защиту от личной ответственности. Это один из основных факторов, почему инвесторы предпочитают владеть недвижимостью через компанию: она является отдельным юридическим лицом, и таким образом, активы компании остаются защищенными от личных рисков и долгов, а также от проблем, возникающих в других бизнесах.

Как зарегистрировать недвижимость на компанию в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае через компанию начинается с одобрения самой компании, так как для продолжения сделки необходимо получить внутреннее разрешение. После этого проводится сделка, подготавливаются необходимые документы и осуществляется регистрация через Земельный департамент Дубая (DLD), чтобы вы могли получить свидетельство о праве собственности.

• Одобрите покупку через корпоративное решение или решение правления;
• Подпишите договор купли-продажи с продавцом;
• Получите Сертификат об отсутствии возражений от застройщика (NOC);
• Подайте все документы в офис уполномоченного представителя DLD;
• Оплатите сбор за передачу права собственности и завершите процесс регистрации.

Необходимые документы для покупки недвижимости на компанию

Для регистрации недвижимости на компанию требуется обширный пакет документов, подтверждающий юридический статус компании и полномочия лиц, подписывающих договор. Эти документы обеспечивают прозрачность процесса и гарантируют законность сделки. Список необходимых документов включает:

• Торговая лицензия или лицензия свободной зоны;
• Устав компании и учредительные документы;
• Сертификат о хорошем состоянии и сертификат о должностях (Certificate of Incumbency);
• Копии паспортов акционеров, директоров и подписантов;
• Корпоративное решение или доверенность;
• Копии Emirates ID для резидентов ОАЭ;
• Банковские одобрения для покупок с кредитованием.

Процедура регистрации в DLD

Одобрение DLD — ключевой этап процесса, который подтверждает, что компания соответствует всем правовым и нормативным требованиям. Департамент проверяет структуру компании, полномочия подписанта и точность документов, чтобы объект, будь то коммерческая или жилая недвижимость в Дубае, мог быть зарегистрирован без всяких рисков. Этот этап добавляет уверенности в сделку, обеспечивая безопасность передачи и гарантируя, что новая запись о праве собственности будет действительной.

Соответствие правилам о конечных бенефициариях

Соблюдение правилам о конечных бенефициарных владельцах (UBO, Ultimate Beneficial Owner) усиливает прозрачность всей сделки и применяется ко всем корпоративным покупателям, независимо от юрисдикции компании. Указание лиц, которые фактически контролируют компанию, помогает регулирующим органам подтвердить законность цепочки собственности. Важно, чтобы компания всегда поддерживала актуальный реестр конечных бенефициариев, который регулярно проверяется властями.

Получение правового титула на компанию в Дубае

Правовой титул (свидетельство о праве собственности) — это финальный документ, который официально закрепляет право собственности на недвижимость за компанией. Земельный департамент Дубая выдает титул после того, как проверит все документы, подтвердит разрешения и получит оплату за сделку. Титул может быть выдан как в электронном виде, так и в бумажном, и служит официальным доказательством права собственности. Этот документ будет полезен, если компания захочет получить кредит на недвижимость в Дубае, продать недвижимость или заняться планированием наследства. Он завершает процесс регистрации, обновляя информацию в официальном земельном реестре и подтверждая компанию как законного владельца.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о покупке недвижимости в Дубае на компанию

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Особенности покупки недвижимости off-plan в Дубае

Покупка земли в ОАЭ для иностранцев

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости за границей

Инвестиции в жилье в Дубае со схемами оплаты после сдачи

Новостройки, вторичный рынок и объекты на котловане: что выбрать?