Abu Dhabi'de Off-Plan Satışların Yükselişi

Son birkaç yılda, Abu Dhabi emlak piyasası dikkate değer bir değişim geçirdi! Devlet desteği, altyapı gelişmeleri ve artan yatırımcı güveni sayesinde, Abu Dhabi’de projeden gayrimenkul satışı en cazip emlak yatırımlarından biri haline geldi. 2025 yılı itibarıyla, bu off-plan satışların popülerleşmesi hem yerli hem de uluslararası yatırımcılara kazançlı fırsatlar sunuyor.

Peki, off-plan satış ne anlama geliyor? Plan aşamasındaki bu gayrimenkuller, henüz inşa edilmemiş veya tamamlanmamışken projeden satın alınan mülklerdir. Alıcılar bu sayede genellikle daha düşük taban fiyatlarından, kişiselleştirme imkanlarından ve esnek ödeme planlarından faydalanır. Altyapı iyileştirmelerinin, turizm büyümesinin ve gelişen bir ekonominin, talepleri hızla artırdığı Abu Dhabi gibi pazarlarda, bu tür yatırımlar oldukça ilgi görmektedir.

Abu Dhabi yatırım otoritesinin gayrimenkul bölümü ve Abu Dhabi Yatırım Kurulu gayrimenkul uzmanları, plan aşaması projelerini emirliğin emlak piyasasını şekillendirmede kilit önemde olarak belirlemiştir.

Abu Dhabi Neden Gayrimenkul Piyasasında Artış Yaşıyor?

Abu Dhabi’de emlak yatırımlarının yükselmesinden birkaç temel nedeni bulunmaktadır:

1. Stratejik Ekonomik Reformlar: Hükümetin ekonomik çeşitlendirme ve doğrudan yabancı yatırımı teşvik etme politikaları, yabancıların mülk sahibi olmasını kolaylaştırmıştır.
2. Vize Teşvikleri: Gayrimenkul yatırımcılarına yönelik uzun süreli oturum vizeleri, Abu Dhabi’yi daha cazip hale getirmiştir.
3. Altyapı İyileştirmeleri: Yeni uluslararası okullar, hastaneler ve metro planları gibi büyük ölçekli projeler cazibeyi artırmaktadır.
4. Yaşam Tarzı İmkanları: Abu Dhabi’nin yaşam tarzı, denize sıfır lüks mülkleri, akıllı evler ve topluluk odaklı projelerle evrim geçirmektedir.

Sonuç olarak, Abu Dhabi’deki off-plan satışlar, iyi yapılandırılmış ve güçlü desteğe sahip yatırım fırsatları sunmaktadır.

Abu Dhabi’de Sermaye Değer Artışı ve Kira Getirileri

Abu Dhabi’de gayrimenkule, özellikle de plan aşamasındaki projelere yatırım yapmanın başlıca nedenlerinden biri sermaye değer artışının yüksek olmasıdır. Burada fiyatlar hala Dubai’ye kıyasla nispeten uygun olduğundan, erken yatırım yapanlar mülk değerlerinin proje tamamlanmadan önce bile arttığını gözlemlemektedir.

Ayrıca, Abu Dhabi yatırımlarından yüksek kira getirileri elde edebilirsiniz. 2025 yılı itibarıyla, Yas ve Reem Adaları gibi kilit bölgelerde getiriler daire tipine ve olanaklara göre %6 ila %9 arasında değişmektedir. Yüksek talep gören bölgelerdeki arz-talep dengesizliği, kira oranlarını yukarı çekmektedir.

Abu Dhabi’de Yatırım Yapılacak En İyi Bölgeler

Abu Dhabi’de yatırım yapılacak en iyi bölgeler söz konusu olduğunda iki yer sürekli ön plana çıkar:

Reem Adası

• Gelişmiş altyapısı ve şehir merkezine yakınlığı ile dikkat çeker.
• Konut, ticaret ve eğlence alanlarına sahiptir.
• Genç profesyoneller ve aileler arasında yüksek talep görmektedir.
• Kompakt dairelerden lüks çatı katlarına kadar çeşitli mülk seçenekleri mevcuttur.

Yas Adası

• Abu Dhabi’nin kıyı güzelliklerinden biridir.
• Eğlence olanakları nedeniyle başlıca yatırım merkezidir.
• Ferrari World, Yas Marina Pisti ve Yas Alışveriş Merkezi’ne ev sahipliği yapmaktadır.
• Turistler, kısa süreli kiracılar ve uzun dönem kalıcı konut arayanlar arasında popülerdir.

Diğer dikkat çeken bölgeler arasında Saadiyat Adası (sanat ve kültür), Al Raha Beach (lüks sahil yaşamı) ve Al Reem Downtown (yeni iş merkezi projeleri) bulunmaktadır.

Eğer yatırım yapmaya uygun olan diğer BAE yabancı dostu şehirleri keşfetmek isterseniz, web sitemizi hemen şimdi ziyaret edebilirsiniz!

Abu Dhabi’de Off-Plan Satışların Yatırım Getirisi (ROI)

Abu Dhabi’deki off-plan satışlardan elde edilen yatırım getirisi, birçok geleneksel emlak çeşidini geride bırakmıştır. 2021–2023 yılları arasında bu projelere yatırım yapan yatırımcılar, belirli bölgelerde çift haneli sermaye değer artışı yaşamaktadır. 2025 yılı da, stoğun sınırlı ve talebin sürekli olması nedeniyle bu yükseliş eğilimini sürdürmeye devam edecektir.

Ayrıca, avantajlı ödeme planları, yatırımcıların daha az sermaye ile değer artışından pay almasını sağlamaktadır. Bu durum, ilk kez yatırım yapacak kişiler veya daha küçük yatırımcılar için bile Abu Dhabi’de mülk almayı kolaylaştırmaktadır.

2025 Yılında Abu Dhabi’de Öne Çıkan Off-Plan Satışlar

İşte 2025’te yatırımcıların ilgisini çeken bazı projeler:

The Grove by Aldar – Saadiyat Adası:

• Louvre ve NYU Abu Dhabi yakınında, sanattan ilham alan yaşam alanlarına sahip
• İç tasarım için kişiselleştirme seçenekleri

Elie Saab Waterfront by Ohana

• Deniz dalgalarından esinlenilmiş tasarım
• 1-3 yatak odalı daireler ve çatı katı dubleksleri
• Yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, tenis/basketbol sahaları ve spor salonları

Perla Towers – Yas Adası:

• Deniz manzarası ve akıllı ev özellikleri mevcut
• Güçlü kiralama potansiyeli

Renad Tower by Tiger Properties:

• Geleneksel mimari ile modern konforun birleşimi
• Havuzlar, oyun alanları ve spor salonları

Bloom Living – Zayed City:

• Okullar, klinikler ve alışveriş alanları içeren bir proje

Reem Hills:

• Mahremiyet ve ayrıcalık sunan güvenlikli villalar ve alçak katlı daireler.

Abu Dhabi’deki Off-Plan Satışların Artıları ve Eksileri

Plan aşamasındaki gayrimenkullere yatırım yapmanın çeşitli avantajları vardır. Alıcılar genellikle lansman fiyatlarından indirim alır ve kendilerine ait olacak mülklerin tasarımı üzerine daha fazla kişiselleştirme esnekliği elde eder. Proje tamamlandığında, bu tür mülkler genellikle yüksek yatırım getirisi (ROI) sunar. Ayrıca, Abu Dhabi gibi yerlerin emlak piyasalarında devlet gözetimi uygulanmakta olup, alıcıları korunması sağlanır.

Ancak göz önünde bulundurulması gereken bazı olası dezavantajlar da mevcuttur. Teslimat gecikmeleri son yıllarda azalmış olsa da hala yaşanabilmektedir. Ayrıca, mülkü tamamlanmadan önce kiralamak veya satmak zor olabilir ve inşaat aşamasındaki yaşanabilecek piyasa dalgalanmaları mülkün değerini etkileyebilir.

Bu riskleri azaltmak için lisanslı girişimcilerle ve projelerle çalışmak ve satış sözleşmesinin koşullarını iyi anlamak önemlidir. Abu Dhabi Yatırım Kurulu gayrimenkul birimine bağlı firmalardan uzman danışmanlık almak da güvenilirlik sağlar.

Abu Dhabi’de Hükümet ve Kurumsal Desteklerin Rolü

Abu Dhabi Yatırım Kurulu’nun emlak piyasasındaki rolü göz ardı edilemez. Bu ve benzeri kurumların stratejik projeleri ve destekleri, yatırımcılara piyasa sürdürülebilirliği konusunda güven vermektedir.

Ayrıca, Ghadan 21 gibi girişimlerle altyapı ve ekonomik reformlara milyarlarca dolarlık yatırım yapılmıştır. Bu sayede emirlik küresel ölçekte daha rekabetçi hale getirmiştir.

Abu Dhabi’ye Olan Talepleri Ne Tetikliyor?

Abu Dhabi pazarına daha fazla uluslararası yatırımcı giriş yaptıkça, dinamikler değişmektedir:

1. Hindistan, Çin, Avrupa ve Körfez ülkeleri vatandaşları en aktif alıcılar arasındadır.
2. Yeni uluslararası okulların açılması, sağlık hizmetlerinin iyileştirilmesi ve topluluk odaklı projeler aileleri cezbetmektedir.
3. Uzun süredir ikamet edenler, özellikle de hükümetin ücret muafiyetleri ve yatırımcı indirimleri sayesinde artık satın almanın kiralamaktan daha uygun olduğunu düşünmektedir.

Bu demografik değişim, uzun vadeli konut talebini desteklemekte ve 2025 Abu Dhabi emlak piyasasının istikrarını sağlamaktadır.

Abu Dhabi’de Mülk Satın Almak İyi Bir Yatırım Seçeneği Midir?

Kesinlikle! Yüksek kira getirileri, elverişli ortam, sermaye değer artışı ve artan talep sayesinde, Abu Dhabi’deki off-plan satışlar bölgede en iyi yatırım fırsatlarını sunmaktadır.

İster pasif gelir elde etmek, ister uzun vadeli konut bulmak için yatırım yapıyor olun; Abu Dhabi'deki satılık mülklerin mevcut piyasa koşulları başarılı olmanız için oldukça uygundur.

2025 yılı ilerledikçe, sınırlı arz, devlet desteği ve yatırımcı dostu şartların birleşimi sayesinde Abu Dhabi’de off-plan satışlardan yararlanmak geleceğe dönük bir yatırım olarak öne çıkmaktadır.

İLGİLİ SAYFALAR

Abu Dhabi'nin Kıyı Güzelliği: Deniz Kenarında Lüks Yazlıklar

Al Marjan Adası'nı Keşfedin: BAE'nin Yeni Lüks Kumarhanesi

Birleşik Arap Emirlikleri’nin Lüks Konut Piyasası

Off-plan, Sıfır ve İkinci El Mülkler Hakkında Her Şey

Dubai'de Kiralık ve Satılık Mülkler: Hangisi Daha Avantajlı?

Vergi Cenneti Dubai'de Emlak Yatırımı ile Yüksek Getiri