Türkiye Neden Küresel Gayrimenkul Yatırımcılarının Gözdesi?

Eklendi31.12.2025, 11.11

Güncellendi02.01.2026, 17.50

Türkiye, stratejik konumu, modern altyapısı ve cazip getiri potansiyeliyle gayrimenkul yatırımı açısından dünyanın en çok tercih edilen ülkelerinden biri olmaya devam ediyor. Büyüyen emlak piyasası, rekabetçi giriş fiyatları ve yatırım yoluyla vatandaşlık gibi seçenekler sayesinde Türkiye’de yabancılara yönelik gayrimenkuller, küresel hareketlilik arayan yatırımcılar için akıllı ve çok yönlü bir tercih sunuyor.

Uzun vadeli temel dinamikler, Türkiye gayrimenkul piyasasını daha da güçlendiriyor. Sürekli artan nüfus, küçük şehirlerden metropollere ve kıyı bölgelerine yönelik devam eden iç göç ile uluslararası göçteki artış, konut talebini kalıcı olarak destekliyor. Bu artan talep; fiyat istikrarını, kira getirilerini ve uzun vadeli sermaye değer artışını destekleyerek Türkiye’yi güçlü ve dayanıklı bir gayrimenkul yatırım destinasyonu haline getiriyor.

Turizm, Akıllı Şehirler ve Göç Türkiye Gayrimenkulünü Güçlendiriyor

Turizm, Akıllı Şehirler ve Göç Türkiye Gayrimenkulünü Güçlendiriyor Türkiye’de en güçlü performans gösteren gayrimenkul pazarları, ekonomik faaliyetleri, turizm cazibesini ve gelişmiş ulaşım imkânlarını başarıyla bir araya getiren şehirlerde yoğunlaşmaktadır. Dünyanın önde gelen ekonomilerinden oluşan G20’nin bir üyesi olan Türkiye, altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm projelerine yönelik büyük ölçekli kamu yatırımlarından faydalanmaya devam etmektedir. Bu uzun vadeli projeler; ulaşılabilirliği artırmakta, şehir merkezlerini modernize etmekte ve sürdürülebilir büyümeyi destekleyerek zaman içinde gayrimenkul değerleri üzerinde doğrudan etki yaratmaktadır.

Türkiye, enerji verimliliğini, çevresel sorumluluğu ve uzun vadeli değer yaratımını önceliklendiren LEED sertifikalı konut, ticari ve karma kullanımlı projelerin sayısındaki artışla birlikte gayrimenkul sektörünü küresel sürdürülebilirlik standartlarıyla giderek daha fazla uyumlu hâle getirmektedir.

Bu sürdürülebilir ivme, güncel veriler ve devam eden projelerin belirli destinasyonların neden istikrarlı şekilde öne çıktığını ortaya koymasıyla birlikte, Türkiye gayrimenkulünün yabancı yatırımcılar açısından cazibesini daha da artırmaktadır. Buna ek olarak, Türkiye’nin genç ve dinamik nüfusu ile küresel ölçekte rekabetçi turizm sektörü; güçlü kira talebi ve gelir potansiyeli yaratırken, önde gelen konut ve karma kullanımlı pazarlarda istikrarlı sermaye değer artışını desteklemektedir.

Artan Yabancı Talebi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Haziran 2025’te Ankara, Muğla ve Sakarya’da yabancıların konut alımları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %26,2 oranında artış göstermiştir. Bu şehirler, farklı alıcı motivasyonlarını yansıtmaktadır: Kamu ve eğitim sektörlerinin desteklediği istikrarlı kira talebiyle Ankara, yaşam tarzı odaklı piyasasıyla Muğla ve İstanbul’a yakınlığıyla birlikte uygun fiyat avantajı sunan Sakarya öne çıkmaktadır.

Turizmin Etkisi

Turizm, gayrimenkul talebini güçlü şekilde desteklemeye devam etmektedir. Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü (UNWTO) tarafından yayımlanan Mayıs 2025 Dünya Turizm Barometresi’ne göre Türkiye, İtalya’yı geride bırakarak küresel sıralamada 4. sıraya yükselmiştir. Ziyaretçi sayılarındaki bu sürdürülebilir artış; kısa dönem kiralamalar ve markalı konut projeleri için doğrudan talep yaratmakta, Antalya, İstanbul ve Mersin gibi Türkiye’de gayrimenkul yatırımı açısından en popüler şehirleri öne çıkarmaktadır. Aynı zamanda bu üç şehir, ülke genelinde konut satışlarının %35,8 yıllık artışla 107.723 adede ulaşmasının ardından toplam konut satışlarında ilk üç sırada yer almıştır.

Yeni Büyüme Fırsatları

Bu süreçte yükselen pazarlar yeni bir büyüme döngüsüne girmektedir. Trabzon, modern konut projeleri, karma kullanımlı gelişmeler ve gelişmiş kentsel planlama anlayışıyla dikkat çeken bir dönüşüm süreci yaşamaktadır. Hayata geçirilen yeni projeler; deniz manzarası, daha serin iklim koşulları ve uzun vadeli değer artışı arayan yerli ve yabancı alıcılar için şehrin cazibesini yeniden tanımlamaktadır. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı giderek yalnızca yüksek getiri sunan değil, aynı zamanda güçlü yaşam tarzı unsurları ve uzun vadeli kentsel vizyon ortaya koyan şehirlerde yoğunlaşmaktadır.

Ulaşılabilirlik

Ulaşılabilirlik, talebi şekillendiren en önemli faktörlerden biri hâline gelmiştir. Türkiye’nin stratejik konumu, dünyanın en büyük havayolu şirketi olan Türk Hava Yolları ile daha da güçlenmektedir. Bayrak taşıyıcı konumundaki THY, beş kıtada 122 ülkede 285 noktaya uçuş gerçekleştirerek dünyada en fazla destinasyona uçan havayolu olma özelliğini taşımakta ve uçuş ağını sürekli genişletmektedir.

Buna ek olarak, diğer havayolu şirketleri de Türkiye’ye olan bağlantılarını düzenli olarak artırmaktadır. Birleşik Krallık’tan Bodrum ve Dalaman’a düzenlenen direkt uçuşlar Muğla’yı çok daha kolay ulaşılabilir hâle getirirken, Dublin ve Cork’tan İzmir ve Muğla’ya açılan direkt hatlar İrlanda’dan erişimi önemli ölçüde artırmaktadır. Aynı zamanda Suudi Arabistan’dan Antalya’ya başlatılan direkt uçuşlar, Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen uluslararası alıcıların ilgisini güçlendirmekte ve yıl boyunca süren konut talebini desteklemektedir.

Öte yandan, 2024 yılında açılan Çukurova Uluslararası Havalimanı, Güney Türkiye genelinde ulaşım altyapısını güçlendirerek çevredeki konut ve ticari bölgelerde yatırımcı ilgisini artırmış, bölgenin uzun vadeli gayrimenkul potansiyeline önemli katkı sağlamıştır.

Akıllı Şehirler

Turizm ve ulaştırmanın ötesinde, inovasyon odaklı şehirler giderek daha fazla ilgi görmektedir. Intelligent Community Forum (ICF) tarafından 2025 Smart21 Toplulukları arasında gösterilen Bursa, dijital altyapıya ve sürdürülebilir kentsel büyümeye verdiği önemle öne çıkmaktadır. Bu tür uluslararası tanınırlıklar, dayanıklı ve geleceğe hazır pazarlar arayan alıcılar açısından uzun vadeli güveni güçlendirmektedir.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımları; turizm gücü, altyapı yatırımları ve akıllı şehir girişimlerinin kesiştiği bu çok katmanlı büyüme yapısından faydalanmaya devam etmektedir.

Türkiye Neden Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Bir Tercih?

Türkiye, güçlü ekonomik temelleri ve yüksek getiri potansiyeliyle gayrimenkul yatırımcıları için önemli fırsatlar sunmaktadır.

Uygun Fiyatlı Gayrimenkul Seçenekleri

Son dönemde yaşanan fiyat artışlarına rağmen, Türkiye’de gayrimenkul satın almak; Avrupa Birliği ülkeleri ve Orta Doğu’nun büyük bölümüne kıyasla hâlâ önemli ölçüde daha uygun maliyetlidir. Özellikle Mersin, Trabzon, Yalova ve Bursa gibi yükselen ve yüksek potansiyel sunan şehirlerde, ilk kez alım yapacaklar ve yatırımcılar için rekabetçi fiyatlara sahip, güçlü büyüme potansiyeli barındıran gayrimenkuller bulunabilmektedir. Bu sayfada Türkiye’de gayrimenkul satın alma maliyetlerini inceleyebilirsiniz.

Güçlü Kira Getirileri

Türkiye gayrimenkul piyasası, turizm, iç göç ve genç nüfusun desteğiyle hem kısa hem de uzun dönem kiralamalarda cazip kira geliri fırsatları sunmaktadır. Her yıl milyonlarca öğrenci ve profesyonel, üniversite eğitimi ve istihdam olanakları için küçük şehirlerden İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük kentsel merkezlere taşınmaktadır. Ülke genelinde yaklaşık 6,7 milyon yükseköğretim öğrencisi ve ortalama 30 civarında bir nüfus yaşı bulunması, özellikle üniversitelere, iş merkezlerine ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde kiralık konut talebini güçlü tutmaktadır.

Yabancı talep, kira getirilerini güçlü şekilde desteklemektedir. Türkiye’de yaşayan 1,5 milyonu aşkın yabancı nüfusun önemli bir bölümü, gelişmiş şehirlerde kiralık konutları tercih etmektedir. Büyük metropollerde devam eden kentsel dönüşüm projeleri; konut kalitesini ve altyapıyı iyileştirerek kiralama cazibesini ve doluluk oranlarını artırmaktadır. Aynı zamanda Bodrum, Fethiye, Alanya ve Kuşadası gibi Türkiye’nin en popüler turizm destinasyonları; güçlü sezonluk turizm, yüksek doluluk seviyeleri ve kısa dönem kiralama potansiyeliyle öne çıkmaktadır.

Nüfus hareketliliği, yabancı talep ve turizm, Türkiye genelinde istikrarlı kira getirilerini desteklemektedir.

Stratejik Konum

Avrupa, Asya ve Orta Doğu’nun kesişim noktasında yer alan Türkiye, üstün bir küresel bağlantı avantajı sunmaktadır. Bu stratejik konum, birden fazla bölgeye kolay erişim arayan uluslararası alıcılar, dijital göçebeler ve yatırımcılar için Türkiye’yi son derece cazip hâle getirmektedir. Dünyada en fazla ülkeye uçan havayolu şirketi olan Türk Hava Yolları’nın geniş uçuş ağıyla desteklenen bu avantaj, son yıllarda Türkiye’de expat nüfusunda belirgin bir artış yaşanmasına katkı sağlamıştır.

Artan uzaktan çalışma ve esnek çalışma modelleriyle birlikte, bu erişilebilirlik dijital göçebeler ve küresel profesyoneller için Türkiye’nin cazibesini daha da artırmaktadır. Tüm bu faktörler, Türkiye’yi dünyayla güçlü bağlantılarını koruyarak yurt dışında yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak isteyenler için öne çıkan bir destinasyon hâline getirmektedir.

Türkiye’nin stratejik konumu, turizm verilerine de yansımaktadır. CEOWORLD ve Euromonitor International verilerine göre, Türkiye 2025’te dünya genelinde 11. sırada yer almış ve 51,75 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırlamıştır. Şehir bazında İstanbul 19,7 milyon, Antalya ise 18,6 milyon ziyaretçi çekerek güçlü kira talebi ve yatırım potansiyeli yaratmıştır.

Bu bağlantı avantajı ve yüksek ziyaretçi sayısı, Türkiye’yi stratejik olarak güçlü ve küresel ölçekte bağlantılı bir gayrimenkul yatırım destinasyonu hâline getirmektedir. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için en iyi şehirleri buradan keşfedebilirsiniz.

Yüksek Yaşam Kalitesi

Türkiye’de yaşam kalitesi, uluslararası alıcılar ve yatırımcılar için özellikle cazip bir seçenek sunmaktadır. HSBC’nin 163 ülkeden 18.000’den fazla göçmen üzerinde gerçekleştirdiği bir ankete göre, Türkiye dünya genelinde yaşamak ve çalışmak için en iyi ülkeler arasında 7. sırada yer almaktadır. Bu çekicilik, Türkiye’nin Dijital Göçmen Vizesi ve uzaktan çalışma trendinin küresel ölçekte yükselmesiyle desteklenmektedir; profesyoneller, özellikle büyük şehirlerde ve kıyı kasabalarında yaşarken uluslararası kariyerlerini sürdürebilmektedir.

Anket sonuçları güçlü bir yaşam memnuniyetini göstermektedir: Göçmenlerin %62’si yaşam kalitesinin kendi ülkelerine kıyasla daha yüksek olduğunu, %52’si daha fazla aile zamanı geçirebildiklerini ve %55’i daha iyi bir ev ve araba satın alabileceklerini belirtmiştir.

Modern Altyapı ve Süregelen Gelişim

Ulaşım, sağlık ve kentsel gelişim alanlarındaki önemli yatırımlar, Türkiye gayrimenkul piyasasını güçlendirmeye devam etmektedir. Yeni havalimanları, otoyollar, konut projeleri ve karma kullanımlı projeler, uzun vadeli değer artışına ve yatırımcı güvenine doğrudan katkı sağlamaktadır.

Türkiye Gayrimenkul Pazarı Uluslararası Yatırımcılar İçin İstikrarlı Fırsatlar Sunmaya Devam Ediyor

Altyapı yatırımlarına olan artan talep ve sürekli uluslararası ilgi, Türkiye’de hem köklü hem de gelişmekte olan gayrimenkul pazarlarına yabancı yatırımları çekmeye devam ediyor.

Yatırımcılar ve yaşam tarzı alıcıları için Türkiye’de hâlâ uygun fiyatlı, kira potansiyeli yüksek ve uzun vadede değer kazanabilecek geniş bir gayrimenkul yelpazesi mevcut.

Açık ve anlaşılır düzenlemeler, kolay satın alma süreçleri ve yatırımcı dostu politikalar, Türkiye’de gayrimenkul alımını yabancılar için hem güvenli hem de pratik bir seçenek hâline getiriyor.

Yatırımın ötesinde günlük yaşamı da düşünüyorsanız, Türkiye’de yaşam standartları, yaşam tarzı ve uzun vadeli taşınma avantajlarını keşfetmek için “Türkiye Yabancılar İçin Uygun mu?” adlı yazımıza göz atabilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR