Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Giderleri ve Vergiler

Türkiye’de emlak sahibi olurken bazı ekstra masraflar ile karşılaşılabilmektedir. Süreç boyunca uzmanlarımız sizi masraflar hakkında bilgilendirecektir. Böylece, bütçe ayarlamanızı daha rahat yapabilir ve gereksiz masraflardan kaçınabilirsiniz. Türkiye’de mülk alırken, satış fiyatının yaklaşık %4’ü ile %5’i aralığında ek masraflar olabileceğini hesap etmelisiniz.

Emlak alım sürecinde ve sonrasında masraflar oluşmaktadır. Hangi masraflar ile karşılaşacağınızı bilmeniz adına başlıca masraflar şu şekildedir;

• Değerleme (Ekspertiz) Raporu (Vatandaşlık/ikamet başvuruları için)
• Tapu Masrafları
• Emlakçı Komisyonu
• Emlak Vergisi
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Konut ve Deprem Sigortası (DASK)
• Elektrik ve Su Abonelik Ücreteleri
• Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri
• Aidat Ücreti
• Avukat Masrafları

Türkiye’de Mülk Alım Masrafları

Son güncelleme 05.09.2026.

1. Değerleme(Ekspertiz) Raporu

Ekspertiz raporu mülkün ortalama değerini göstermektedir. Standart mülk alımları için zorunlu olmamakla birlikte, vatandaşlık veya oturma izni başvurusunda bulunmayı amaçlayan alıcılar için değerleme raporu zorunludur.

Rapor bedeli mülkün büyüklüğüne ve tapuda belirtilen türe göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak;

• 1.000 m²’ye kadarki konutlarda rapor bedeli 26.000 TL ile 137.733 TL arasında artış gösterir.

• 10.000 m²’ye kadarki ticari mülkler için ekspertiz raporu bedeli 28.283 TL - 92.158 TL arasındadır.

• 25.000 m²’ye kadarki arsalar için ekspertiz raporu 35.421 TL - 92.017 TL bandındadır.

• 100.000 m²’ye kadarki tarım alanları için ise rapor ücreti 27.683 TL - 45.052 TL arasındadır.

2. Tapu Masrafları

Tapu işlemleri sırasında çeşitli masraflar olabilmektedir. Bunlardan ilki Tapu Harcı’dır. Yasalara göre beyan edilen satış tutarının %4’üne tekabül eden Tapu Harcı’nın %2’sini alıcı %2’sini satıcı ödemelidir. Ancak Türkiye’deki geleneklere göre Tapu Harcının tamamını alıcı ödemektedir. Beyan edilen tutar hakkında bilgi almak için, Türkiye’de gayrimenkul alımında yasal süreçlerden bahsettiğimiz sayfamıza göz atabilirsiniz.

Noter işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz masraflar genel olarak 8.000 TL’den başlamakla birlikte ofislere ve içeriğe göre değişiklik gösterebilir. Karşılaşabileceğiniz diğer masraflar şu şekildedir;

• Yeminli tercüman ücreti: Yapılacak olan çeviriye bağlıdır ancak ortalama masraf 2000 TL’dir.

• Pasaport çevirisi ve vekaletname toplam ücreti: Kişi başı yaklaşık olarak 100 Euro’dur.

• Bir defaya mahsus ödenen Döner Sermaye Harcı ve Tapu Kadastro Harcı alıcının ve satıcının vatandaşlık durumuna göre belirlenir. Alıcı ve satıcı Türk ise 6.681 TL; taraflardan biri Türk, diğeri yabancı ise 27.549 TL; her iki taraf da yabancı ise 48.417 TL olur.

• Banka hesabı açmak için noterde adres belgesi çevirisi

• Vergi numarası alımı

• Fotoğraf çekimi

3. Emlakçı Komisyonu

Türkiye’de emlak danışmanı komisyonu yapılan anlaşmaya bağlı olarak satış fiyatı üzerinden %3 - %6 +vergiler şeklindedir. Komisyon ödemesini alıcı ve satıcı ayrı ayrı yapmaktadır.

4. Emlak Vergisi

Emlak vergisi yıllık ödenmektedir. Masrafı ise mülkün konumuna ve türüne göre değişiklik göstermektedir. Büyükşehirdeki konutlarda vergi oranı %0.2, büyükşehir dışındaki konutlarda vergi oranı %0.1 olarak kararlaştırılmıştır. Büyükşehirde bulunan ticari mülklerde ise vergi oranı %0.4 iken, büyükşehir dışında yer alan ticari mülklerde vergi oranı %0.2’dir.

5. Konut ve Deprem Sigortası

Doğal afet sigortası olarak bilinen (DASK) tüm gayrimenkuller için zorunludur. Deprem sonrası meydana gelebilecek yangın, erozyon, patlama gibi durumlara karşı yapılan bu sigortanın ücreti mülk özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. DASK ücreti, genel olarak 885 - 2.000 TL aralığındadır.

Dilerseniz ek olarak hırsızlık vb olaylardan korunmak için konut sigortası da yaptırabilirsiniz. Bu tür sigortanın fiyatı ise kapsadığı olaylara ve mülkün özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.

6. Elektrik ve Su Abonelikleri

Mülkünüzü devraldığınızda elektrik ve su abonelikleri açtırmalısınız. İlk kez abonelik alınması durumunda, elektrik için güvence, sayaç ve hizmet bedelleri dahil ortalama 3.500 TL, su için ise konutlarda yaklaşık 3.377 TL ödeme yapılmaktadır. Yabancılar için geçici konaklama kapsamında açılan su aboneliklerinde bu tutar 11.000 TL’nin üzerine çıkabilmektedir. Abonelik transfer işlemlerinde ise elektrik için ortalama 2.000 TL, su için yaklaşık 590 TL ödeme yapılmaktadır. DASK yoksa ek olarak DASK ücreti eklenmektedir.

7. Telefon ve İnternet Abonelikleri

Oturma izniniz var ise telefon ve internet aboneliklerine başvurabilirsiniz. İnternet aboneliğinizi farklı firmalardan edinebilirsiniz. Fiyat operatöre bağlı olarak 420 TL’den başlamaktadır. Tüm firmalarda kurulum ücreti mevcuttur.

8. Aidat Ücreti

Site içinde yer alan konutlarda, bina elektriği, havuz, bahçe gibi ortak kullanım alanlarının bakımı için ödenen ücrettir. Fiyat değişiklik göstermektedir ve aylık ödenmektedir.

Türkiye’de aidat nedir?

Aidat, Türkiye’de bir apartman veya site yönetimine ödenen aylık bakım ve ortak alan gideri ücretidir. Güvenlik, temizlik ve havuz bakımı gibi ortak hizmetleri kapsar. Aidat tutarı, sitenin özelliklerine ve sunduğu olanaklara göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce güncel aidat tutarını kontrol etmeniz önemlidir. Daha detaylı bilgi için Türkiye’de aidat ve site yönetimi rehberimize göz atabilirsiniz.

9. Avukat Masrafları

Sürecin akıcı ve anlaşılır yürütülebilmesi için kendi dilinizde konuşan bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Eğer TEKCE müşterisi iseniz ek olarak avukat tutmaya ihtiyacınız yoktur. Avukatlarımız tüm süreci sizin yerinize takip edip her adımda sizi bilgilendireceklerdir.

Harici avukat tutmak isterseniz, vatandaşlık alımı, oturma izni başvurusu ve tapu devir işlemleri gibi durumlarda farklı ücretlendirmeler mevcuttur.

Gayrimenkul vergileri, vergi yükümlülükleri ve ilgili masraflar hakkında detaylı bilgi için Türkiye’de vergi sistemi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Türkiye’de Gayrimenkul Alım Masrafları Genel Bakış

Belirtilen rakamlar Ağustos 2026 itibarıyla günceldir. Türkiye’de vergi ve harçlar yıllara göre değişiklik gösterebildiğinden, bütçenizi planlamadan önce güncel tutarları danışmanınızdan teyit etmenizi öneririz. Türkiye’de satılık gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, Türkiye’deki vergi sistemini anlamak satın alma sürecinizi ve devam eden gayrimenkul masraflarınızı daha etkili şekilde planlamanıza yardımcı olabilir.

12.300.000 TL Değerindeki Bir Gayrimenkul İçin Tahmini Alım Masrafları

Örnek sonuç: 10.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için yukarıdaki varsayımlar üzerinden tahmini alım masrafları 835.618,50 TL ile 914.733,50 TL arasında hesaplanmaktadır. Bu, gayrimenkul değerinin yaklaşık %8,36–%9,15'ine karşılık gelir.

Not: Tablodaki 75.000 TL, DAB masrafının %0,75 üzerinden hesaplanan ortalama değeridir. Toplam aralıkta ise DAB için 50.000–100.000 TL aralığı kullanılmıştır.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Giderleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

★ Bu içeriği faydalı bulduysanız, lütfen tekce.com'u Google'da Preferred Source listenize ekleyin.