Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Giderleri

Türkiye’de emlak sahibi olurken bazı ekstra masraflar ile karşılaşılabilmektedir. Süreç boyunca uzmanlarımız sizi masraflar hakkında bilgilendirecektir. Böylece, bütçe ayarlamanızı daha rahat yapabilir ve gereksiz masraflardan kaçınabilirsiniz. Türkiye’de mülk alırken, satış fiyatının yaklaşık %4’ü ile %5’i aralığında ek masraflar olabileceğini hesap etmelisiniz.

Emlak alım sürecinde ve sonrasında masraflar oluşmaktadır. Hangi masraflar ile karşılaşacağınızı bilmeniz adına başlıca masraflar şu şekildedir;

• Değerleme(Ekspertiz) Raporu
• Tapu Masrafları
• Emlakçı Komisyonu
• Emlak Vergisi
• Konut ve Deprem Sigortası (DASK)
• Elektrik ve Su Abonelik Ücreteleri
• Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri
• Aidat Ücreti
• Avukat Masrafları

Türkiye’de Mülk Alım Masrafları

1. Değerleme(Ekspertiz) Raporu

Ekspertiz raporu mülkün ortalama değerini göstermektedir. Bu belge tapu devri yapılırken zorunludur. Rapor bedeli 13.200 TL’den başlamaktadır ve mülkün özelliklerine göre değişiklik gösterebilmektedir.

Rapor bedelini alıcı kişi SPK görevlisine öder. Rapor genellikle 2-3 gün içinde teslim edilmektedir.

2. Tapu Masrafları

Tapu işlemleri sırasında çeşitli masraflar olabilmektedir. Bunlardan ilki Tapu Harcı’dır. Yasalara göre beyan edilen satış tutarının %4’üne tekabül eden Tapu Harcı’nın %2’sini alıcı %2’sini satıcı ödemelidir. Ancak Türkiye’deki geleneklere göre Tapu Harcının tamamını alıcı ödemektedir. Beyan edilen tutar hakkında Gayrimenkul Satın Alımında Yasal İşlemler İçin İpuçları sayfasından daha fazla bilgi alabilirsiniz.

Tapu işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz diğer masraflar şu şekildedir;

• Yeminli tercüman ücreti: Yapılacak olan çeviriye bağlıdır ancak ortalama masraf 2000 TL’dir.
• Pasaport çeviri ücreti: Kişi başı yaklaşık olarak 1000 TL’dir.
• Banka hesabı açmak için noterde adres belgesi çevirisi
• Vekaletname ücreti: Noterde vekalet ücreti yaklaşık olarak 6500 TL'dir. İçeriğe göre fiyat değişmektedir.
• Vergi numarası alımı
• Fotoğraf çekimi
• Bir defaya mahsus ödenen Döner Sermaye Harcı ve Tapu Kadastro Harcı 5000-6000 TL’dir.

Son güncelleme 15.01.2025.

3. Emlakçı Komisyonu

Türkiye’de emlak danışmanı komisyonu yapılan anlaşmaya bağlı olarak satış fiyatı üzerinden %3-%6+vergiler şeklindedir. Komisyon ödemesini alıcı ve satıcı ayrı ayrı yapmaktadır.

4. Emlak Vergisi

Emlak vergisi yıllık ödenmektedir. Masrafı ise mülkün konumuna ve türüne göre değişiklik göstermektedir. Büyükşehirdeki konutlarda vergi oranı %0.2, büyükşehir dışındaki konutlarda vergi oranı %0.1 olarak kararlaştırılmıştır. Büyükşehirde bulunan ticari mülklerde ise vergi oranı %0.4 iken, büyükşehir dışında yer alan ticari mülklerde vergi oranı %0.2’dir.

5. Konut ve Deprem Sigortası

Doğal afet sigortası olarak bilinen (DASK) tüm gayrimenkuller için zorunludur. Deprem sonrası meydana gelebilecek yangın, erozyon, patlama gibi durumlara karşı yapılan bu sigortanın ücreti mülk özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. DASK ücreti, genel olarak 295-1.145 TL aralığındadır.

Dilerseniz ek olarak hırsızlık vb olaylardan korunmak için konut sigortası da yaptırabilirsiniz. Bu tür sigortanın fiyatı ise kapsadığı olaylara ve mülkün özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.

6. Elektrik ve Su Abonelikleri

Mülkünüzü devraldığınızda elektrik ve su abonelikleri açtırmalısınız. İlk kez abonelik alıyorsanız depozito, sayaç ve abonelik ücretleri dahil toplam fiyat 6000-7000 TL aralığındadır. Transfer ücreti ise 3000-4000 TL aralığındadır. DASK yoksa ek olarak DASK ücreti eklenmektedir.

7. Telefon ve İnternet Abonelikleri

Oturma izniniz var ise telefon ve internet aboneliklerine başvurabilirsiniz. İnternet aboneliğinizi farklı firmalardan edinebilirsiniz. Fiyat ortalaması ise 250-550 TL’dir. Tüm firmalarda kurulum ücreti mevcuttur.

8. Aidat Ücreti

Site içinde yer alan konutlarda, bina elektriği, havuz, bahçe gibi ortak kullanım alanlarının bakımı için ödenen ücrettir. Fiyat değişiklik göstermektedir ve aylık ödenmektedir.

9. Avukat Masrafları

Sürecin akıcı ve anlaşılır yürütülebilmesi için kendi dilinizde konuşan bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Eğer TEKCE müşterisi iseniz ek olarak avukat tutmaya ihtiyacınız yoktur. Avukatlarımız tüm süreci sizin yerinize takip edip her adımda sizi bilgilendireceklerdir.

Harici avukat tutmak isterseniz, vatandaşlık alımı, oturma izni başvurusu ve tapu devir işlemleri gibi durumlarda farklı ücretlendirmeler mevcuttur.