Freehold mi, Leasehold mu? Dubai’de Mülk Alırken Bilmeniz Gerekenler

Dubai’nin gayrimenkul piyasası, dünya genelinden yatırımcıları ve alıcıları kendine çeken geniş fırsatlar sunmaktadır; ancak bu piyasada başarıya ulaşmak için, mülkiyet türleri arasındaki temel farkların doğru biçimde kavranmasını gerektirmektedir. Mülk seçimi yalnızca konum ya da fiyat unsuruna indirgenmemekte, aynı zamanda uzun vadeli kontrol, finansal planlama ve oturum hakkı gibi stratejik öneme sahip unsurları da doğrudan etkilemektedir. Doğru yönlendirme ve profesyonel danışmanlık desteğiyle, yaşam tarzınıza ve finansal hedeflerinize en uygun seçimleri yaparak, Dubai’nin hızla gelişen gayrimenkul piyasasında hem sermayenizi hem de zamanınızı etkin biçimde değerlendirme olanağı elde edebilir, yatırımınızı uzun vadede sürdürülebilir bir avantaja dönüştürebilirsiniz.

Dubai’de Freehold ve Leasehold Tanımı ve Açıklaması

Dubai’de freehold ve leasehold kavramları, gayrimenkul sahipliğinin iki tamamen farklı biçimini ifade etmektedir. Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul satın almak isteyenler için her iki yapıyı da anlamak, daha bilinçli ve stratejik kararlar alabilmelerine olanak sağlamaktadır.

Freehold, Arapça’da Melkiah olarak adlandırılmakta olup, hem mülkün hem de üzerine inşa edildiği arsanın tam ve kalıcı mülkiyet hakkını sahibine vermektedir. Bu mülkiyet türünde, malik mülkünü dilediği gibi kullanabilmekte; içerisinde yaşayabilmekte, kiraya verebilmekte, satabilmekte ya da başka birine devredebilmekte, zira mülkiyet tapusu Dubai Arazi Dairesi’nde doğrudan kendi adına kayıt altına alınmaktadır.

Leasehold ise Usufruct ya da Ijarah olarak bilinmekte olup, malikine belirli bir süre boyunca (genellikle 30 ila 99 yıl arasında değişen) mülkü kullanma ve mülkten faydalanma hakkı tanımaktadır. Ancak bu hak, arsanın mülkiyetini kapsamadığı için arazi üzerindeki kontrol freeholder’da kalmakta, kiracı konumundaki leaseholder büyük tadilat veya değişiklikler için malik tarafından belirlenen şartlara uymakla yükümlü olmaktadır.

Dubai’de Her Mülkiyet Türünün Hukuki Dayanağı ve Hakları

Dubai’de gayrimenkul mülkiyetinin yasal temeli, freehold ve leasehold haklarını resmen birbirinden ayıran 2006 tarihli 7 No’lu Kanuna dayanmaktadır. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) vatandaşları, Dubai’nin tamamında gayrimenkul edinebilmektedir. Ancak yabancı uyruklu alıcılar yalnızca hükümdar tarafından belirlenmiş özel bölgelerde freehold mülkiyet hakkı elde edebilmektedir. Bu bölgelerin dışında ise uzun vadeli kira sözleşmeleriyle mülk kullanım hakkı edinmek mümkündür; ancak bu durumda Dubai’de mülkiyet hakkı kalıcı olarak tanınmamaktadır.

Dubai Hükümeti'nin Mülkiyet Hakkı düzenlemeleri ve Mülkiyet Türlerinin Uygulandığı Bölgeler

Dubai Hükümeti, arazi dağılımı üzerindeki denetimini sürdürürken uluslararası yatırımcıları çekebilmek amacıyla her iki mülkiyet sistemini de oluşturmuştur. Bu kapsamda; Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Towers ve Dubai Marina gibi özel olarak belirlenmiş freehold bölgeleri geliştirilmiştir. Bu bölgeler, belediye altyapısı, ulaşım olanakları, uluslararası standartlarda eğitim kurumları, ileri teknolojiye sahip hizmet ağları ve çağdaş kentsel planlama ilkeleriyle desteklenmektedir. Böylece yabancı yatırımcılara Dubai’de tam mülkiyet hakkı tanınarak, Dubai’nin küresel yatırım merkezi kimliği güçlendirilmektedir.

Buna karşılık, non-freehold bölgelerinde mülkiyetin büyük bölümü devletin veya geliştirici şirketlerin elinde bulunmakta; yabancı alıcılar yalnızca uzun dönemli kullanım hakkı elde edebilmektedir. Bu bölgesel sınıflandırma politikası, sürdürülebilir şehir gelişimini teşvik etmekte, ulusal arazi çıkarlarını korumakta ve hem yerel hem de uluslararası gayrimenkul piyasalarında değer istikrarını sağlamaktadır.

Dubai’de Tam Mülkiyet ve Kiralama Sözleşmesinin Artıları ve Eksileri

Freehold

• Mülkün ve üzerine kurulu arsanın tam ve süresiz mülkiyet hakkını sağlamaktadır.
• Mülkü satma, kiralama veya üzerinde değişiklik yapma konusunda tam özgürlük tanımaktadır.
• Yüksek yeniden satış potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı sunmaktadır.
• BAE Altın Vize (UAE Golden Visa) gibi uzun süreli oturum programlarına uygunluk kazandırmaktadır.
• Yüksek başlangıç yatırımı gerektirmekte ve çoğu zaman finansman ihtiyacı doğurmaktadır.
• Yabancı uyruklu sahiplerin, Şeriat dışı miras düzeni için DIFC vasiyet kaydı yaptırması gerekmektedir.
• Uzun vadeli yerleşim planı olanlar, yüksek sermayeli yatırımcılar veya nesiller arası servet aktarımı hedefleyenler için en uygun seçenektir.

Leasehold

• Mülkü belirli bir süre için (genellikle 99 yıla kadar) kullanma hakkı tanımaktadır.
• Daha düşük giriş maliyeti, ilk kez mülk alacaklar veya bütçe odaklı yatırımcılar için erişilebilirlik sağlamaktadır.
• Yüksek kira getirisi potansiyeli olan bölgelerde bulunmakta, yatırım-getiri dengesi açısından avantaj sunmaktadır.
• Kira süresi sonunda mülkiyet freeholder’a geri dönmekte, kalıcı sahiplik hakkı sona ermektedir.
• Büyük tadilat veya yapısal değişikliklerde sınırlı kontrol bulunmaktadır.
• Finansman ve ipotek koşulları daha kısıtlı olup, sermaye kazancı potansiyeli daha düşüktür.
• Kısa vadeli yatırımcılar, uygun fiyatlı konut arayan kiracılar veya kira geliri odaklı alıcılar için daha uygundur.

Dubai’de Bölgelerden Örnekler

• Freehold Bölgeleri: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle. Bu bölgeler, lüks konut projeleri, uzun vadeli değer istikrarı ve mülkiyete bağlı vize olanakları sunmaktadır.
• Leasehold Bölgeleri: Dubai Silicon Oasis, International City, Discovery Gardens. Bu bölgeler, daha uygun fiyatlı gayrimenkuller, yüksek kira talebi ve çalışan profesyoneller ile kısa vadeli yatırımcılara uygunluk bakımından öne çıkmaktadır.

Sizin İçin Dubai’de Mülkiyet Seçeneklerinden Hangisi Daha Uygun?

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul alırken freehold veya leasehold mülkiyet türlerinden hangisinin sizin için uygun olduğunu belirlemek, hedeflerinize, bütçenize ve mülkü nasıl değerlendirmeyi planladığınıza bağlıdır. Karar verirken; Dubai’de ne kadar süre kalmayı planladığınız, mülkü oturum amacıyla mı yoksa kira geliri için mi alacağınız ve yatırım için ne kadar sermaye ayırabileceğiniz gibi unsurları dikkate almak gerekmektedir.

TEKCE olarak, bu süreci sizin için basitleştirmekte ve tüm hukuki ve finansal gereklilikler konusunda profesyonel rehberlik sunmaktayız. Mülkiyet tapusu kaydı, kira süresi hükümleri, finansman seçenekleri, tadilat veya yeniden satışla ilgili kısıtlamalar, Dubai'de mülkiyet hakkı ve kira sözleşmesi gibi tüm unsurları açık biçimde anlamanızı sağlamaktayız. Ayrıca, miras planlaması ve sermaye kazancı potansiyeli gibi uzun vadeli etkileri değerlendirerek yatırımınızı koruma altına almanıza yardımcı olmaktayız.

Size özel danışmanlık ve destek için, hedeflerinizi bizimle paylaşabilir ve Dubai’deki durumunuza en uygun mülk seçeneklerini birlikte değerlendirebilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai Hakkında Doğru Bilinen 9 Yanlış

Dubai'de Gayrimenkul Al Sat Karlı Yatırım Rehberi

Dubai’de Mülkiyet Hakkı ve Tapu Devri Hakkında Her Şey