Gayrimenkul Değerleme: Konut Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu olarak da bilinen gayrimenkul değerleme raporu, bir mülkün gerçek satış değerini belirten resmi bir belgedir. Bu rapor, emlak satışlarında alıcı ve satıcı arasında şeffaf bir iletişim kurmak için oldukça önemlidir. Yabancı ülke vatandaşları Türkiye’de tapu devri yaparken ekspertiz raporu almak zorundadır. Aynı şekilde Türk vatandaşlarının da yakın zamanda aynı yükümlülüğü taşıması beklenmektedir.

Ekspertiz Raporu Neden Önemlidir?

Çünkü ekspertiz raporu alıcı ve satıcı arasında adil ve şeffaf bir iletişim kurulmasını sağlar. Ayrıca bu rapor, alıcıyı satın almayı planladığı konut hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirir.

Ekspertiz raporu her şeyden önce adil bir fiyat anlaşması yapılmasını sağlamaktadır. Alıcı, rapor sayesinde piyasa değerinin üzerinde ödeme yapma riskinden kaçınırken satıcı ise mülkün gerçek ücretini alır.

Ekspertiz raporunun bir diğer avantajı ise hükümetin emlak satış fiyatlarını düzenlemesine olanak sağlamasıdır. Bu uygulamadan önce bazı satıcılar, emlak satışlarında KDV muafiyeti gibi imkânlar olmasına rağmen vergi ödemesinden kaçınmak için konut değerini aslından daha düşük beyan etmekteydi. Benzer şekilde bazı satıcılar da yabancıların daha ucuza Türk vatandaşlığı alabilmesi için satış fiyatını daha yüksek göstermekteydi. Ekspertiz raporu ise bu gibi durumların önüne geçiyor.

Sıkça Sorulan Sorular

İşte Türkiye'deki gayrimenkul değerleme raporları hakkında merak ettiğiniz tüm sorular ve cevapları:

Q. Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satmak için ekspertiz raporu almak zorunlu mudur?
A. Evet, zorunludur. Aynı zamanda tüm yabancı ülke vatandaşları da Türkiye'de mülk satabilmek için emlak değerleme raporu almak zorundadır.

Q. Emlak değerleme raporu nasıl hazırlanır?
A. Değerleme raporu hazırlanırken mülkün tüm özellikleri yakından incelenmektedir. Bu esnada emlak piyasasının güncel durumu ve eşdeğer emlak satışları da dikkate alınmaktadır. Değerleme uzmanları aynı zamanda kısa zamanda ve yakın lokasyonda yapılan mülk satışlarını da dikkate almaktadır.

Q. Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu nasıl alınır?
A. Ekspertiz raporu almak için SPK lisanslı bir ekspertiz firmasına başvurmanız gerekmektedir. Bu firmanın bünyesinde çalışan değerleme uzmanı, mülkü 360° inceleyerek tahmini bir satış fiyatı önerir.

Buna ek olarak, eğer TEKCE Gayrimenkul ile mülk satın alıyor veya satıyorsanız, gayrimenkul değerleme raporunuzu sizin için alacağız.

Q. Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu almak için gerekli belgeler nelerdir?
A. Başvuru sahipleri pasaportlarını, mülkün adres belgelerini ve mülkün tapusunu getirmelidir.

Q. Ekspertiz raporu neleri içerir?
A. Konut değerleme raporu aşağıdaki bilgileri içerir:

• Mülkün harita üzerindeki koordinasyonu
• Lokasyon bilgileri
• Mülk fotoğrafları (inşaat halindeki mülkler dahil)
• Mülkün borç durumu
• Tahmini satış fiyatı
• Mülkün iskan durumu
• Benzer konutların fiyatları

Raporda ayrıca konutun yer aldığı mahalle hakkında bilgiler de yer almaktadır. Örneğin çevredeki alışveriş merkezi, eğlence merkezi, hastane, okul ve park gibi yeni inşaatlar raporda belirtilmektedir. Bu sayede alıcılar gayrimenkulün yatırım potansiyeli hakkında fikir sahibi olabilirler.

Q. Gayrimenkul değerleme raporu almak ne kadar sürer?
A. Emlak değerleme raporu almak metropol şehirlerde yaklaşık 3 gün, diğer şehirlerde ise 6 gün sürmektedir.

Q. Ekspertiz raporu Türkiye'de ne kadar süre geçerlidir?
A. Ekspertiz raporu onaylandıktan sonraki 3 ay boyunca geçerlidir. Bu süre içinde satış gerçekleşmezse, mülk sahibi yeni bir rapor talep etmelidir.

Daha önce değerlemesi yapılan bir mülk için 1 yıl içerisinde tekrardan değerleme talep edilmesi durumunda güncel tarifenin %30’u ödenmektedir.

Q. Ekspertiz raporu için revize talep edebilir miyim?
A. Evet. Herhangi bir bilgiyi değiştirmek istediğiniz zaman güncel ücret tarifesinin %50’sini ödemeniz gerekmektedir.

Q. Değerleme raporu almanın maliyeti nedir?
A. Türkiye’de ekspertiz raporu ücreti, mülkün türüne ve büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir. Resmi Gazete’de yayınlanan ücret tarifesi aşağıdaki gibidir (KDV’ye ek olarak):

• Konut: 3.750-12.629
• Ticari: 4.079-60.854
• Arsa/Tarla: 3.993-9.573

Q. İnşaat halindeki veya topraktan satış yapılan mülkler için ekspertiz raporu alınır mı?
A. Evet. Bu mülkler için de benzer bir prosedür uygulanmaktadır. Diğerlerinden farklı olarak raporda mülkün inşaat durumu belirtilmektedir. Ayrıca, rapor talep ederken (inşaat durumuna bağlı olarak) en az 3 iç ve dış fotoğraf beyan edilmelidir.

Raporda belirtilen satış fiyatı, inşaat tamamlandıktan sonrası için oluşturulan tahmini bir tutardır. Ayrıca bu tutar tapu senetinde de yer alacaktır.

Q. Türk vatandaşları ekspertiz raporu almak zorunda mı?
A. Şimdilik hayır. Ancak Türkiye’de konut kredisi başvurusu yaparken ekspertiz raporu beyan etmeniz gerekmektedir. Bankalar kredi miktarını bu rapora göre hesaplarlar. Buna ek olarak, değerleme raporunun yakında Türk vatandaşları için de zorunlu olması beklenmektedir.

Q. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken ekspertiz raporuna güvenebilir miyim?
A. Evet, güvenebilirsiniz. Devlet kontrolü altında olan bu rapor, mülk hakkındaki tüm bilgileri içerir. Bununla birlikte, raporu uzmanlarla birlikte incelemek, sizin için en iyi gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olacaktır.

TEKCE Gayrimenkul ile Kapsamlı Hizmet

TEKCE Gayrimenkul ile emlak almak veya satmak, sorunsuz bir deneyim sağlamaktadır. Satış öncesi ve sonrası ücretsiz hizmetlerimizden biri de sizin için bir ekspertiz raporu almaktır.

5 farklı ülkede gayrimenkul danışmanlığı yapan yerel uzmanlarımız, şirketin 20 yıllık tecrübesini sizlerle buluşturmaktadır. Şirket avukatlarımız Türkiye’de satılık gayrimenkul alırken karşılaşacağınız tüm prosedürlerde size rehberlik etmektedir.

Hayalinizdeki evi satın alırken ayrıcalıklı hizmetlerden yararlanmak için hemen bize ulaşın!

İLGİLİ SAYFALAR

Türkiye'de Gayrimenkul Alımına İlişkin KDV Muafiyeti

Türkiye'de Vergi Kimlik Numarası Hakkında Tüm Detaylar

TAPU Nedir? | Bilmeniz Gereken Her Şey

Türkiye'de Konut Kredisi ile Ev Satın Alma

Türkiye'de Banka Hesabı Açmak