İspanya'da Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

İspanya'da gayrimenkul satın almanın son adımı, alıcı ve satıcının tapu belgesini noter huzurunda imzalamasıdır. İspanyolca'da Escritura denilen tapu ile gayrimenkul yasal olarak sizin üzerinize geçmiş olur.

İspanya'da tapu devri noter huzurunda yapılmalıdır. Noter onayından sonra yeni mülkiyet bilgilerinin kaydedilmesi için tapu müdürlüğüne gönderilir.

İspanya'da Tapu Devir Süreci

Süreç, İspanya'da hayalinizdeki gayrimenkulü bulmakla başlar. Bulduktan sonra, satıcı ile anlaşır ve ön ödemenizi yaparsınız. Tapu transferi için gerekli belgeleri toplar, İspanyolca’ya çevirir ve işlem ödemelerini yaparsınız.

Daha sonra tüm bu süreci yasal hale getirmek için noter önünde satış sözleşmesini satıcı ile imzalar ve kalan ödemenizi yaparsınız.

Noterde hem satıcı hem de alıcı bulunmalıdır. Eğer vekaletname verdiyseniz, vekaletname belgeleri ile vekiliniz sizin yerinize noterde hazır bulunmalıdır.

Noter; tapunun uygunluğunu, işlemin ve gerekli belgelerin doğruluğunu, mülk üzerine borcun olup olmadığı gibi tüm detayları gözden geçirir. Bu noktada belgeleriniz eksik ise tekrar bir belge toplama sürecine girmek zorunda kalabilirsiniz. Eğer sorun yoksa tapunuz onaylanır ve tapu müdürlüğünce kayda geçer.

İspanya’da tapu sicil kaydı 1 ile 3 ay arasında tamamlanmaktadır.

Eğer bir emlak şirketi ve avukat ile çalışırsanız, ki bu önerilir, sizin için tüm süreci hallederler. Örneğin, TEKCE emlak danışmanları istediğiniz emlakı bulur, satıcı ile görüşür ve son fiyatı size aktarır, tüm bu süreçte NIE numarası gibi önemli yasal adımlarda size danışmanlık yapar ve gerekli belgeleri toplarlar.

İspanya'da tapu sigortası da vardır. Tapu üzerinde 20 yıllık yasal bir koruma sağlayan bu sigorta, tek seferlik bir ödeme karşılığında satın alınabilir. Hangi şirketlerin bu hizmeti sağladığını veya ihtiyaç olup olmadığını avukatınıza danışarak öğrenebilirsiniz.

İspanya'da Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Tapu işlemleri için gerekli belgeler şu şekildedir;

• Vergi Kimlik Numarası (NIF), oturma kartı veya NIE numarası. Hem alıcının hem de satıcının geçerli kimlik belgesini yanlarında bulundurması gerekmektedir.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles veya IBI makbuzu
• Gayrimenkule ait enerji sertifikası
• Kamu (Community) giderlerinin ödenmiş olması.
• Depozito ödendiğini gösteren sözleşme/makbuz.
• Eve ait elektrik, su ve gaz gibi abonelik borcunun olmadığını gösteren belge.
• Evin üzerinde borç olmadığını gösteren belge.
• Tapu taslağı.

Ek belgeler istenebilir. Güncel gerekli belgeleri kurumdan veya emlak danışmanınızdan öğrenebilirsiniz.

İspanya'da Tapu Devir Ücreti Ne Kadardır?

İspanya’da tapu devrinin maliyeti yaklaşık 750 Euro'dur. Fiyat; emlakın satış fiyatı, tapunun sayfa sayısı gibi pek çok etkene bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İspanya'da gayrimenkul satın alma sürecindeki emlak vergisi gibi diğer tüm masrafları öğrenmek için İspanya'da Emlak Satın Alma Maliyeti sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

İspanya'da Tapu ile Tapu Sicil Kaydı Arasındaki Fark Nedir?

Tapu bir sözleşme gibidir. Mülkiyetin devrini gösterir. Bir taşınmaz malın sahibini, konum bilgilerini ve kaç metre olduğunu gösteren ve devlet güvencesi altında mülkiyeti kanıtlayan bir belgedir.

Tapu sicil kaydı; bir mülkün mevcut ve eski sahiplerini, üzerindeki hakları, önceki ve halen var olan borçlarını ve bunun gibi tüm bilgileri gösteren kayıttır.

İspanya'da Tapusuz Gayrimenkul Satın Alınabilir Mi?

Evet ama tavsiye edilmez. Satma ve satın alma işleminin noter aracılığıyla resmileştirilmesi hukuki karışıkları önler ve yasal olarak emlakın kime ait olduğunu gösterir.

Bir önceki paragrafta da belirttiğimiz gibi tapu sicilinde mülkiyet kayıtları da vardır ve tapu işlemlerini eksiksiz yaptığınız sürece bu kayıtlara ulaşabilirsiniz. Bu kayıtlardan emlak üzerinde herhangi bir borç olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

İspanya’da gayrimenkul yatırımı ve tapu devir işlemleri hakkında daha fazla bilgi almak için her daim TEKCE emlak danışmanlarına ulaşabilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

İspanya'da Eğitim Sistemi ve Okullar

İspanya En İyi Dijital Göçebe Vizeleri Listesinde Birinci!

İspanya Golden Visa Programına Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

İspanya'da Banka Hesabı Açmak