İspanya'da Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Eklendi23.01.2024, 09.00

Güncellendi20.01.2026, 16.17

İspanya'da gayrimenkul satın almanın son adımı, alıcı ve satıcının tapu belgesini noter huzurunda imzalamasıdır. İspanyolca'da Escritura denilen tapu ile gayrimenkul yasal olarak sizin üzerinize geçmiş olur.

İspanya'da tapu devri noter huzurunda yapılmalıdır. Noter onayından sonra yeni mülkiyet bilgilerinin kaydedilmesi için tapu müdürlüğüne gönderilir.

İspanya'da Tapu Devir Süreci

Sözleşme imzalarken evin anahtarlarını alan kişi Süreç, İspanya'da hayalinizdeki gayrimenkulü bulmakla başlar. Bulduktan sonra, satıcı ile anlaşır ve ön ödemenizi yaparsınız. Tapu transferi için gerekli belgeleri toplar, İspanyolca’ya çevirir ve işlem ödemelerini yaparsınız.

Daha sonra tüm bu süreci yasal hale getirmek için noter önünde satış sözleşmesini satıcı ile imzalar ve kalan ödemenizi yaparsınız.

Noterde hem satıcı hem de alıcı bulunmalıdır. Eğer vekaletname verdiyseniz, vekaletname belgeleri ile vekiliniz sizin yerinize noterde hazır bulunmalıdır.

Noter; tapunun uygunluğunu, işlemin ve gerekli belgelerin doğruluğunu, mülk üzerine borcun olup olmadığı gibi tüm detayları gözden geçirir. Bu noktada belgeleriniz eksik ise tekrar bir belge toplama sürecine girmek zorunda kalabilirsiniz. Eğer sorun yoksa tapunuz onaylanır ve tapu müdürlüğünce kayda geçer.

İspanya’da tapu sicil kaydı 1 ile 3 ay arasında tamamlanmaktadır.

Eğer bir emlak şirketi ve avukat ile çalışırsanız, ki bu önerilir, sizin için tüm süreci hallederler. Örneğin, TEKCE emlak danışmanları istediğiniz emlakı bulur, satıcı ile görüşür ve son fiyatı size aktarır, tüm bu süreçte NIE numarası gibi önemli yasal adımlarda size danışmanlık yapar ve gerekli belgeleri toplarlar.

İspanya'da tapu sigortası da vardır. Tapu üzerinde 20 yıllık yasal bir koruma sağlayan bu sigorta, tek seferlik bir ödeme karşılığında satın alınabilir. Hangi şirketlerin bu hizmeti sağladığını veya ihtiyaç olup olmadığını avukatınıza danışarak öğrenebilirsiniz.

İspanya'da Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Tapu işlemleri için gerekli belgeler şu şekildedir;

Vergi Kimlik Numarası (NIF), oturma kartı veya NIE numarası. Hem alıcının hem de satıcının geçerli kimlik belgesini yanlarında bulundurması gerekmektedir.
El Impuesto de Bienes Inmuebles veya IBI makbuzu
Gayrimenkule ait enerji sertifikası
Kamu (Community) giderlerinin ödenmiş olması.
Depozito ödendiğini gösteren sözleşme/makbuz.
Eve ait elektrik, su ve gaz gibi abonelik borcunun olmadığını gösteren belge.
Evin üzerinde borç olmadığını gösteren belge.
Tapu taslağı.

Ek belgeler istenebilir. Güncel gerekli belgeleri kurumdan veya emlak danışmanınızdan öğrenebilirsiniz.

İspanya'da Tapu Devir Ücreti Ne Kadardır?

İspanya’da tapu devrinin maliyeti yaklaşık 750 Euro'dur. Fiyat; emlakın satış fiyatı, tapunun sayfa sayısı gibi pek çok etkene bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İspanya'da gayrimenkul satın alma sürecindeki emlak vergisi gibi diğer tüm masrafları öğrenmek için İspanya'da Emlak Satın Alma Maliyeti sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

İspanya'da Tapu ile Tapu Sicil Kaydı Arasındaki Fark Nedir?

Tapu bir sözleşme gibidir. Mülkiyetin devrini gösterir. Bir taşınmaz malın sahibini, konum bilgilerini ve kaç metre olduğunu gösteren ve devlet güvencesi altında mülkiyeti kanıtlayan bir belgedir.

Tapu sicil kaydı; bir mülkün mevcut ve eski sahiplerini, üzerindeki hakları, önceki ve halen var olan borçlarını ve bunun gibi tüm bilgileri gösteren kayıttır.

İspanya'da Tapusuz Gayrimenkul Satın Alınabilir Mi?

Evet ama tavsiye edilmez. Satma ve satın alma işleminin noter aracılığıyla resmileştirilmesi hukuki karışıkları önler ve yasal olarak emlakın kime ait olduğunu gösterir.

Bir önceki paragrafta da belirttiğimiz gibi tapu sicilinde mülkiyet kayıtları da vardır ve tapu işlemlerini eksiksiz yaptığınız sürece bu kayıtlara ulaşabilirsiniz. Bu kayıtlardan emlak üzerinde herhangi bir borç olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

İspanya’da gayrimenkul yatırımı ve tapu devir işlemleri hakkında daha fazla bilgi almak için her daim TEKCE emlak danışmanlarına ulaşabilirsiniz.

FAQ

İspanya'da tapu devri nasıl yapılır?İspanya'da gayrimenkul devri işlemleri, alıcı ve satıcı arasında bir satış anlaşması (Contrato de Compraventa) imzalanarak başlar. Bu aşamada, ikinci el mülklerde genellikle mülk bedelinin %10'u kadar bir ön ödeme yapılır. İnşaat projeleri için ise, sözleşme sırasında genellikle %30'luk bir ödeme gerçekleştirilir. Taraflar, ikinci el mülklerde genelde 15-30 gün içinde, inşaatlarda ise teslim sırasında resmi bir noter önünde tapu devri belgesini (Escritura Pública) imzalarlar. Tapu devri esnasında, mülk alımına ilişkin vergiler ve harçlar ödenir. İkinci el mülklerde bölgeye bağlı olarak Tapu Devir Harcı %6-10 arasında değişiklik gösterirken, yeni konutlarda KDV %10'dur. Noter ve tapu sicil harçları ise yaklaşık 2500 €+KDV'yi bulabilir. Son aşamada, noter tarafından hazırlanan tapu devri belgesi 3-4 hafta içinde Tapu Siciline (Registro de la Propiedad) kaydedilir ve mülk resmi olarak alıcının adına geçer.

İspanya’da tapu devri sırasında alıcı ve satıcının aynı anda bulunması gerekir mi?Normal şartlarda alıcı ve satıcı, tapu devri işlemi (escritura pública) sırasında noter huzurunda aynı anda bulunur. Ancak taraflardan biri tapu devrine katılamıyorsa, noter onaylı vekâletname (poder notarial) ile bir temsilci atanabilir.

Noter, işlem sırasında tarafların kimliklerini, ödeme belgelerini ve mülkiyet evraklarını kontrol ederek tapu devrini resmileştirir. Geçerli bir vekâletname ile İspanya’ya gelmeden de gayrimenkul satın almak mümkündür. Bu sürecin sorunsuz ilerlemesi için İspanya gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukatla çalışılması tavsiye edilir.

İLGİLİ SAYFALAR