Тренды и перспективы инвестиций в жилье для отдыха в Дубае

Дубай уже долгое время привлекает инвесторов в недвижимость, будь то для получения прибыли от продажи или аренды. Однако в последнее время рынок краткосрочной аренды в городе показывает огромный рост, как по спросу, так и по предложению. Это связано с тем, что на фоне замедления долгосрочной аренды все больше людей выбирают краткосрочные поездки и отдых. В результате, инвестиции в краткосрочную аренду начинают доминировать над традиционными стратегиями покупки недвижимости для сдачи в аренду.

В этой статье мы рассмотрим рынок недвижимости в Дубае для сдачи в аренду, включая ключевые особенности рынка, самые прибыльные районы, экономику инвестиций и бизнес-модели.

Обзор рынка и тренды: развитие рынка краткосрочной аренды в Дубае

Рынок краткосрочной аренды в Дубае переживает настоящий бум. За последнее время количество лицензированных объектов для краткосрочной аренды в городе увеличилось на 35%, и теперь их количество превышает 22 000. Это связано с ростом числа туристов и возросшим интересом со стороны инвесторов.

Туризм в Дубае продолжает устанавливать новые рекорды в различных направлениях — бизнес, отдых и крупные события, такие как Всемирная выставка Expo и международные выставки. В 2024 году город посетило 18,72 миллиона человек, что на 9% больше по сравнению с прошлым годом. А в первой половине 2025 года количество туристов приближается к 10 миллионам. Квартиры и дома на краткосрочную аренду в популярных районах города справляются с этим наплывом туристов, с коэффициентом заполняемости от 80% до 85% в пиковые сезоны.

Спрос на жилье для отдыха продолжает расти, и средний уровень заполняемости жилья в Дубае оставался стабильным на уровне более 70% с сентября 2024 по август 2025 года. Это подтверждает, что рынок краткосрочной аренды не только стабилен, но и продолжает развиваться.

Основной тренд, который можно выделить, — это переход от долгосрочных арендных контрактов к более гибким условиям. Все больше людей предпочитают краткосрочные или среднесрочные варианты проживания, которые могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Особенно это заметно в районах, таких как Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai и Business Bay, где высокое качество жизни привлекает арендаторов. Примерно 40% объектов на платформе Airbnb в Дубае имеют минимальный срок пребывания 30 ночей, что указывает на значительный сегмент, работающий в промежуточной нише между традиционной краткосрочной и долгосрочной арендой.

Несмотря на ужесточение правил по краткосрочной аренде, рынок в Дубае продолжает расти. Более строгие законы делают его более прозрачным, контролируемым и профессиональным, что способствует дальнейшему развитию и стабилизации рынка недвижимости.

Самые привлекательные районы Дубая для инвестиций в жилье с целью сдачи в краткосрочную аренду

Согласно последним данным, в Дубае есть несколько районов, которые выделяются высокой привлекательностью как для туристов, так и для инвесторов, а также обладают отличным потенциалом доходности. Эти районы официально одобрены для краткосрочной аренды. Вот лучшие районы для краткосрочной аренды в Дубае по результатам недавних исследований рынка.

Downtown Dubai

Этот район — символ роскоши и престижности в Дубае, с известными знаковыми местами, такими как Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Из-за своей популярности и уникального статуса, этот район всегда пользуется высоким спросом. Доходность аренды в этом районе в среднем составляет от 5,8% до 6,5%, а заполняемость — 78–85%. Хотя доходность ниже, чем в некоторых новых районах, высокая престижность Downtown Dubai обеспечивает стабильный доход от аренды. Цены на аренду варьируются от 750 до 1200 AED за ночь, и за последнее время арендные ставки заметно увеличились.

Dubai Marina

Этот район, с его расположением у воды и удобным доступом к пляжу и метро, является отличным выбором для тех, кто ищет недвижимость у моря в Дубае. Район привлекает арендаторов, ищущих комфортные условия для жизни. Средняя доходность от аренды в Dubai Marina составляет около 6,2%, а цены за аренду за ночь варьируются от 600 до 950 AED. Заполняемость в районе составляет 75–82%, а большинство запросов приходят на меблированные квартиры для краткосрочной аренды. Dubai Marina — одно из самых популярных мест на набережной в Дубае, и это место стабильно приносит хороший доход от краткосрочной аренды.

Business Bay

Благодаря своему центральному расположению рядом с Downtown и растущему количеству премиальных жилых комплексов и сервисных апартаментов, Business Bay привлекает разнообразную аудиторию арендаторов, включая бизнесменов и туристов, приезжающих на отдых. Доходность аренды в районе варьируется от 5% до 7%, а коэффициент заполняемости составляет около 70–78%. Это один из популярных районов для краткосрочной аренды в Дубае, с тарифами от 500 до 800 AED за сутки. Интерес инвесторов обусловлен стабильным спросом со стороны корпоративных арендаторов и более доступными ценами на недвижимость по сравнению с другими районами.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) привлекает арендаторов своей доступной стоимостью жилья, семейной атмосферой и высоким оборотом арендаторов. Этот район остается популярным как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. В последние годы спрос на краткосрочную аренду возрос, и коэффициент заполняемости здесь варьируется от 65% до 72%. Это один из самых доходных районов для краткосрочной аренды в Дубае, благодаря стабильному спросу на аренду и более низким ценам на жилье. Хотя цена за сутки здесь составляют 400–650 AED, что ниже, чем в престижных районах, таких как Downtown Dubai, JVC предлагает отличную доходность на краткосрочную аренду.

Что влияет на прибыльность краткосрочной аренды в Дубае?

Когда мы говорим о прибыльности краткосрочной аренды в Дубае, нужно учитывать не только доход от аренды, но и множество других факторов. Это и затраты на подготовку жилья, расходы на обслуживание и управление, а также уровень заполняемости и правильность ценообразования. Все эти факторы вместе определяют реальную прибыль, которую может получить инвестор.

Исследования показывают, что доходность от краткосрочной аренды в Дубае выше, чем от долгосрочной. Однако прибыль будет зависеть от того, как стабильно арендовано жилье, насколько эффективно им управляют и как правильно устанавливаются цены.

Подготовка недвижимости для краткосрочной аренды не ограничивается только покупкой. Важно учесть расходы на мебель, декор, получение лицензии от Департамента экономики и туризма Дубая (DET) и другие юридические аспекты. Средняя стоимость подготовки стандартной двухкомнатной квартиры может варьироваться от 50 000 до 150 000 AED — в зависимости от количества и качества меблировки.

Операционные расходы на управление краткосрочной арендой могут составлять от 10% до 50% от дохода от аренды. За качественные услуги управления в среднем берут около 15%.

Поскольку процесс управления недвижимостью может быть довольно сложным, многие инвесторы предпочитают работать с профессиональными компаниями по управлению недвижимостью. Ведущие агентства в Дубае предоставляют комплексные услуги, включая маркетинг и работу с клиентами, уборку и соблюдение всех юридических норм. Обычно услуги управления стоят от 15% до 25% от дохода.

В целом, после учета всех расходов чистая прибыль от краткосрочной аренды в Дубае обычно на 2-3% ниже валового дохода, что все равно остается хорошим показателем. Но для успешного вложения важно заранее точно спланировать все расходы.

Лицензирование и правила краткосрочной аренды в Дубае

За последние годы законодательство, регулирующее краткосрочную аренду в Дубае, претерпело значительные изменения. Эти обновления сделали рынок более прозрачным, регулируемым и устойчивым. Возможность более точного отслеживания уровня заполняемости и цен на аренду укрепила общую стабильность сектора.

Одним из самых важных шагов стало обязательное наличие лицензии для краткосрочной аренды. Теперь только лицензированные объекты могут сдаваться в аренду, что обеспечивает безопасность как для арендаторов, так и для местных жителей. Эти меры стали важным вкладом в устойчивый рост туристической экономики Дубая. Существуют различия в регулировании для свободных экономических зон и для территорий за их пределами, хотя в целом регулирующие рамки схожи. В свободных зонах существуют более гибкие правила, особенно для корпоративного размещения или крупных гостиничных проектов. Это позволяет инвесторам разрабатывать различные модели управления в зависимости от расположения их недвижимости.

Рынок краткосрочной аренды в Дубае прошел путь от сферы индивидуальных инициатив к структурированной и организованной отрасли с использованием данных и профессионального подхода. Рост туризма, стабильные показатели заполняемости и четко установленные правовые рамки укрепили фундамент этого рынка.

С финансовой точки зрения, для успеха в этом секторе теперь требуется более стратегический подход. Однако для тех инвесторов, которые точно рассчитывают затраты и операционные расходы, рынок продолжает предоставлять конкурентоспособные и стабильные доходы.

Одно из важнейших отличий текущего состояния рынка от прошлых лет — это зрелость отрасли. Сегодня рынок краткосрочной аренды в Дубае представляет собой профессиональную инфраструктуру, отвечающую на реальный спрос. Поэтому для инвесторов, которые мыслят в долгосрочной перспективе и готовы планировать будущее, недвижимость под сдачу в краткосрочную аренду в Дубае по-прежнему остается привлекательным инструментом для масштабируемых и устойчивых доходов.

Частые вопросы и ответы

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

9 распространенных заблуждений о Дубае

Важные причины для инвестирования в недвижимость Дубая

Продажи недвижимости в Дубае 2024: новый рекорд на рынке жилья

Генеральный план Дубая на 2040 год | Город будущего

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом