Kıbrıs’ta Yeni ve İkinci El Konutların Artıları & Eksileri

Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, "yeni inşaat projeleri mi yoksa ikinci el konutlar mı daha avantajlı?" sorusu aklınızı kurcalıyor olabilir. TEKCE olarak bu sürecin ne kadar önemli ve kafa karıştırıcı olduğunun farkındayız. Bu nedenle, yazımızda her iki seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını; fiyat, maliyet, enerji verimliliği, yasal durumlar ve yatırım potansiyeli gibi temel kriterler üzerinden değerlendireceğiz. Siz de, böylelikle, Kıbrıs satılık ev seçenekleri arasında kendinize en uygun olanı belirleyebilir ve yatırımınızın geri dönüşünü en üst seviyeye çıkarabilirsiniz.

Kıbrıs'ta Yeni Yapılan Evlerin Sunduğu Avantajlar Nelerdir?

1. Modern Tasarımlı Bir Evde Oturabilirsiniz!

Kıbrıs’ta yeni projeler genellikle çağdaş mimariyle inşa edilmektedir. Geniş yaşam alanları, doğal ışık alan planlar ve şık iç tasarımlarıyla dikkat çekerler. Yeni yönetmeliklere uygun olarak ses ve ısı yalıtımı gibi özelliklerle donatılan bu yapılar, hem konfor hem de dayanıklılık açısından oldukça kullanışlı olabilir. Bu nedenle Kıbrıs satılık yeni konut seçeneklerinin istek ve ihtiyaçlarınızı karşılayacağından emin olabilirsiniz.

2. Enerji Verimliliği Sağlayabilirsiniz!

Yeni projelerin en güçlü yönlerinden biri, yüksek enerji verimliliğidir. Bu özellik, elektrik faturalarınızı düşük seviyelerde tutarken, aynı zamanda ekolojik ayak izinizi azaltma konusunda sürdürülebilir yaşamı destekleyenlere yardımcı olur. Son yıllarda birçok müteahhitin sürdürülebilir inşaat uygulamalarına yönelmesi ile birlikte, yeni yapılarla ekonomik ve çevre dostu bir yaşam sürmek mümkün hale gelmektedir.

3. Evinizi Dilediğiniz Gibi Dizayn Edebilirsiniz!

Yeni konut alımlarında, iç tasarım detaylarından dış mekana kadar birçok konuda kişisel tercihlerinize göre özelleştirme yapabilirsiniz. Boya renkleri, mutfak dolapları hatta özel havuz veya bahçe düzenlemeleri gibi detaylarda söz sahibi olursunuz. Fakat, ikinci el konutlarda bu tür özelleştirmeler genellikle yüksek maliyetli tadilatlar gerektirir.

4. Vergi Avantajlarından ve Ödeme Kolaylıklarından Yararlanabilirsiniz!

Kıbrıs’ta sıfır ev alırken, belirli koşulları sağlayan alıcılar için KDV oranı %5’e kadar düşebilmektedir. Bu durum, Kıbrıs’ta vergi sistemi ile nasıl baş edeceğini düşünen yatırımcılar açısından da yarar sağlamaktadır. Aynı zamanda yeni yapılan evlerin müteahhitleri, çoğunlukla inşaat aşamalarına bağlı olarak esnek ödeme planları sunar. Bu da mali yükünüzü hafifletmenize yardımcı olur.

5. Müteahhit Garantisi ile Olası Zararları Güvence Altına Alabilirsiniz!

Yeni projelerde tüm yapılar sıfır olduğu için genellikle ekstra tamirat ya da tadilat ihtiyacınız olmak. Bu da maliyetleri istikrarlı bir şekilde alt sevideye tutmanıza olanak sağlar. Ayrıca çoğu yeni projede, yapısal hatalar ve büyük ev eşyaları için müteahhit garantisi sunularak, beklenmedik masraflara karşı sizi finansal olarak koruma altına alır.

6. Yasal Olarak Güvenilir Bir Prosedürden Geçebilirsiniz!

Bugün, Kıbrıs’ta yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak avantajlı bir emlak trendi haline geldiği için, güncel tapularla satışa sunulan yeni evler yoğun talep görmektedir ve ikinci el konutlara kıyasla yasal olarak daha az risk taşır. Aslında, ikinci el konutlar da hazır ve borçsuz tapularla satışa çıktıkları için mülkiyet devrini kolaylaştırır ancak yatırımcıların çoğu sıfır konutları tercih etmektedir. Bunun sebebi ise yeni inşa edilmiş olan konutların modern özellikleri sayesinde, evinizi kolaylıkla kiraya verilebilir ve yüksek gelirler elde edebilirsiniz.

Yeni Konutlarda Karşılaşabileceğiniz Zorluklar Nelerdir?

1. İnşaat Gecikmeleri Yaşanabilir:

Projenin teslim süresi aylar hatta yıllar sürebilir. Bu da, hemen taşınmak isteyen ev sahipleri için oldukça yıpratıcı bir süreç olabilir. Bu tür riskleri azaltmak için ise, güvenilir ve proje bitiş tarihine uyma konusunda daha önce sorun yaşamamış müteahhitlerin projelerini değerlendirebilirsiniz.

2. Yapı Kalitesi Değişkenlik Gösterebilir:

Bazı projelerde işçilik hataları veya düşük kaliteli malzeme kullanımı olabileceğinden dolayı az önce belirttiğimiz gibi güvenilir geliştiricileri ve garanti veren projeleri tercih etmeniz gerekmektedir. Böylelikle herhangi bir sorun yaşamadan evinizi sefasını sürebilirsiniz.

3. Bürokratik Süreçler Karmaşık Olabilir:

TEKCE Gayrimenkul ekibi olarak, resmi işlemlerin karmaşık ve zaman alıcı olabileceğini biliyoruz. Bu nedenle, karar verme sürecinden anahtar teslimine kadar tüm anlarınızda sizlerin yanında olmayı hedefliyoruz.

Kıbrıs'ta İkinci El Evlerin Sunduğu Avantajlar Nelerdir?

1. Kolay Bir Satın Alma Sürecinden Geçebilirsiniz!

Yeni inşaatı bitmi veya henüz inşaat halinde olan konutlara oranla, Kıbrıs’ta yer alan çoğu ikinci el konut, tapusu hazır ve borçsuz şekilde satışa sunulmaktadır. Bu da satın alma sürecinizi kolaylaştırarak sizlere güvence sağlar.

2. Bölgeyi Yakından Tanıma İmkanınız Bulunur!

Kıbrıs’taki satılık ikinci el konutlar genellikle halihazırda kurulmuş ulaşım bağlantılarını kullandığı için erişimi kolay olan köklü mahallelerde yer alır. Henüz kimsenin yaşamadığı ve kapladığı alandan dolayı daha az merkezi alanlarda bulunabilen yeni evlerin aksine, bu evlerde mahallenin yaşam tarzı hakkında net bir bilgiye ulaşabilirsiniz. Üstelik, taşınmadan önce komşularınızla bölgenin özellikleri hakkında konuşabilir ve kendinize buna göre bir yol çizebilirsiniz.

3. Hiç Beklemeden Yeni Evinize Taşınabilirsiniz!

Yeni projelerde teslim tarihi beklenirken, ikinci el konutlar genellikle hemen taşınmaya veya kiraya verilmeye uygun altyapı sağlar. Bu nedenle, zaman kaybetmeden yatırımınızı aktif hale getirebilir veya hayatınızı Kıbrıs’ta kurabilirsiniz.

4. Yerinde Görüp Değerlendirme Şansınız Olur!

Sıfır projelerde çoğunlukla plan üzerinden karar verilirken, ikinci el konutlarda fiziksel olarak inceleme yapabilirsiniz. Böylelikle, yapının durumu ve çevresi hakkında daha detaylı ve net bilgilere sahip olabilirsiniz.

5. Uygun Fiyatlarla Ev Sahibi Olabilirsiniz!

Yeniden satılan evler genellikle yeni yapılara kıyasla daha düşük bir fiyat aralığına sahip olduğundan dolayı, birçok alıcı bunun ikinci el evler ile ilgili en avantajlı durumlardan biri olduğunu ifade etmektedir. Birçok ikinci el konut, piyasa değerinin altında satışa sunulabilir. Böylelikle yeni projelere kıyasla daha uygun fiyatlı bir ev satın alabilirsiniz!

6. Tüm Belgeler ve Ruhsatlar Hazırdır!

İkinci el konutlarda yapı ruhsatı ve iskan belgesi önceden alınmıştır. Yeni projelerde bu belgeleri almanız için süreç biraz daha uzun sürebileceğinden dolayı ikinci el evlerle Kıbrıs’ta kısa sürede ev sahibi olabilirsiniz.

7. KDV Ödemezsiniz!

Yeni projelerde genellikle %5–%19 arası KDV uygulanırken, ikinci el konutlarda bu tür bir vergi söz konusu değildir. Bu da, toplam maliyeti ciddi şekilde düşürerek bütçenize katkı sağlar.

İkinci El Konutlarda Karşılaşabileceğiniz Zorluklar Nelerdir?

1. Eski Tasarımlar ve Yetersiz Konfor:

Yeni konutlarda bulunan açık plan yaşam alanları veya modern malzemeler çoğunlukla ikinci el yapılarda bulunmaz. Bu nedenle evinize istediğiniz gibi bir şekil vermek için ekstra harcama yapmanız gerekebilir. Ayrıca enerji verimliliği düşük olabileceğinden dolayı sürdürülebilir bir yaşam sürme olasılığınız yeni projelere nazaran daha düşüktür.

2. Tadilat ve Onarım Masrafları:

Eski evlerde tesisat ve elektrik sistemi yıpranmış olabileceğinden ötürü yapısal sorunlar yüksek maliyetlerle karşılaşmanıza yol açabilir. İlk bakışta çok masraf gerektirmiyor gibi görünse de evinize yaptığınız tadilatlar zamanla bütçenizi yorabilir bu nedenle taşınmadan önce ek bütçe ayırıp onarım yaptırarak sorunu en başta çözebilirsiniz.

3. Tüm Sorumluluk Size Aittir:

Ortak alanların bakımının proje sahipleri veya dernekler tarafından karşılandığı yeni yapıların aksine, eski mülklerde ev sahibi olarak bu alanların bakım ve onarım maliyetlerini sizin karşılamanız gerekmektedir.

Karar Verme Zamanı: Kıbrıs’ta Yeni Proje mi Almalı, İkinci El mi?

Görüldüğü üzere, her iki seçenek de kendine göre avantajlara ve dezavantajlara sahiptir. Bu nedenle, projeden satılık (off-plan), sıfır ve ikinci el mülkler arasında karar verirken; bütçeniz, yaşam tarzınız ve yatırım hedeflerinizi göz önünde bulundurmanız en doğrusu olacaktır.

Eğer hala sizin için en idealinin hangisi olduğu konusunda emin değilseniz, TEKCE Gayrimenkul olarak, uzman kadromuzla Kıbrıs satılık ev seçeneklerini değerlendirebilmeniz için aktif olan tüm ilanlarımızı size sunmaktan memnuniyet duyarız. Hayalinizdeki evi bulmanızdan, yasal danışmanlık ve emlak yönetimine kadar A’dan Z’ye tüm süreçte yanınızdayız. Hemen bizimle iletişime geçerek aradığınız evi bulabilirsiniz!

İLGİLİ SAYFALAR

Kıbrıs Satılık Daire: Yabancılar İçin Satın Alma Süreci Kolay mı?

Kuzey Kıbrıs’ta Yaşam Rehberi: Şehirler ve İpuçları

Yabancı Yatırımcılar Kuzey Kıbrıs'ı Tercih Ediyor

Kuzey Kıbrıs Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin İyi Bir Yer mi?

Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Devri Nasıl Yapılır?