Türkiye'de Adım Adım Gayrimenkul Alımı

Gayrimenkul satın almak uzmanlık ve bilgi gerektirmektedir. Bu, birçok insan için hayatları boyunca verecekleri önemli kararlardan biridir. Profesyonel destek almak, sorunsuz bir anahtar teslimi ve tapu işlemi için kritik öneme sahiptir. Bu durum ise her yıl binlerce gayrimenkul işlemi gerçekleştiren TEKCE için günlük bir görevdir. TEKCE'nin profesyonel satış temsilcileri sizin için en uygun gayrimenkulü bulurken, şirketin gayrimenkul alanında uzman avukatları süreci sizinle birlikte veya dilerseniz sizin adınıza yürütecektir. Hayallerinizdeki evi seçtikten sonra tüm süreç 3 ile 5 gün içinde tamamlanmaktadır.

Türkiye’de gayrimenkul satın alımı aşama aşama aşağıdaki şekilde işlemektedir;

• İstek Listesi Oluşturma & Doğru Gayrimenkulü Bulma
• Keşif Turu Düzenleme
• Satış Şartlarında Anlaşma
• Depozito Ödemesi
• Sözleşme İmzalanması
• Vergi Numarası Alımı
• Banka Hesabı Açımı
• Değerleme (Ekspertiz) Raporu Alımı
• Tapu Devri

Türkiye’de Detaylı Emlak Alım Aşamaları

1. Sizi ve Hayallerinizi Dinleme ve Anlama (1. Gün)

İlk adımda, aradığınız gayrimenkul için isteklerinizi tanımlamanız gerekir. Sadece fiyata odaklanmak mülk arayışınızı yanlış yönlendirebilir. Gayrimenkul konumunun seçiminde emlak firmalarından profesyonel destek almak önemlidir. Eğer firma satın alım amacınızı ve kriterlerinizi iyi anlarsa, istek listenize uygun bir mülk bulmak kolay olacaktır.

2. Keşif Turu Düzenleme (1. veya 2. Gün)

Size uygun mülkleri seçtikten sonra, bu mülkleri kendi gözleriniz ile görmeniz gerekir. Çevreyi görmeniz ve mülkün bulunduğu semtin atmosferini ayrıca deneyimlemeniz yararlı olacaktır. İnternette gördüğünüz ilanlarda fotoğraflar yanıltıcı olabilir. Ayrıca birçok kişi mülkü ilk kez gördüğünde kendileri için uygun olup olmadığına karar vermektedir.

TEKCE, TeleProperty hizmeti sunmaktadır. Bu hizmet ile satın almak istediğiniz mülkü WhatsApp, Zoom vb. gibi çevrimiçi iletişim kanalları ile ziyaret edebilirsiniz. Bu hizmet sırasında mülkün bulunduğu şehrin merkezi noktalarından mülke giderek, konumu ve mülkün özelliklerini kolaylıkla anlamanızı sağlıyoruz. TEKCE olarak satışlarımızın %40'ı çevrimiçi keşif turları ile tamamlanmaktadır.

3. Satış Şartlarında Anlaşma (1. veya 2. Gün)

Seçtiğiniz mülk için satıcı ile anlaşma koşulları müzakere edilir ve ödeme koşulları üzerinde anlaşmaya varılır.

4. Depozito Ödemesi (2. veya 3. Gün)

Şartlar üzerinde anlaşıldığında, mülkü rezerve etmek ve fiyatı sabitlemek için depozito ödemeniz gerekir. Bu miktar genellikle 5.000 USD veya EURO'dur.

5. Sözleşme İmzalanması (2. veya 3. Gün)

Sözleşme, anlaşma şartlarının incelenmesi ve kabul edilmesinden sonra imzalanır. TEKCE’nin emlak alanında uzman avukatları, alıcı ve satıcıya üzerinde anlaşılan şartlarda satış sözleşmesini hazırlamaları için rehberlik etmektedir.

6. Vergi Numarası Alımı (2. veya 3. Gün)

Vergi numarası alımı yurt dışında yaşayanlar, farklı ülkenin vatandaşı olanlar ve yabancılar için gereklidir. TEKCE ekibi vergi numaranızı alırken size rehberlik edecektir.

7. Banka Hesabı Açımı (2. veya 4. Gün)

Satın alım sürecinde para transferini yapabilmek ve sonrasında elektrik, su vb fatura ödemelerinizi rahatça tamamlayabilmek için bir banka hesabına sahip olmalısınız. Banka hesabı açarken pasaport/kimlik fotokopisi, yabancılar için noter onaylı pasaport çevirisi ve yine yabancılar için ülkelerindeki adreslerini ve isimlerini içeren fatura gereklidir. Yeni bir banka hesabı açmak zorunlu değildir, hâlihazırda kendi hesabınızdan yurt dışına para transferi yapabilirsiniz.

8. Değerleme (Ekspertiz) Raporu (4 - 7 Gün Arası)

Standart gayrimenkul alımlarında ekspertiz raporu zorunlu değildir; ancak vatandaşlık ve ikamet başvuruları için zorunludur.

9. Tapu Devri (4 - 7 Gün Arası)

Tapu dairesine başvurup, gerekli belgelerin teslim edilmesi ve tapu harcının ödenmesinin ardından bu süreç tamamlanır. Ödeme TL dışında farklı bir para cinsinden gerçekleşecekse bu miktar TL'ye çevrilir ve aynı gün Döviz Alım Belgesi'de alınır. Tebrikler, artık Türkiye’de mülk sahibisiniz!

TEKCE, gayrimenkul satın alım süreci boyunca profesyonel hizmetler sunmaktadır. Bu kapsamlı hizmetlerimiz sayesinde uzman ekibimize vekalet verebilir ve evinizden çıkmadan gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almak İçin Hangi Belgeler Gerekli?

Türkiye’de gayrimenkul satın alım aşamaları oldukça basittir. Türkiye’ye gelirken ülkenizden üstünde adresinizin yer aldığı bir faturanızı getirmeniz yeterlidir. Kalan gerekli belgeler kolaylıkla hazırlanabilmektedir. Aşağıda gayrimenkul satın almak için gerekli belgeleri bulabilirsiniz:

• Kimlik/pasaport fotokopisi
• Yabancı ülke vatandaşları için vergi numarası
• Şahsi banka hesabı
• Mevcut adres (İkametinizin bulunduğu adresi gösteren fatura)
• Biyometrik fotoğraf
• Döviz alım belgesi

Gayrimenkul Satın Alımında Yasal İşlemler İçin İpuçları

Tuzaklardan ve karşılaşılabilecek olası zorluklardan kaçınmak için mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç ipucu mevcuttur.

• Beyan Edilen Tutar: Türkiye’de genel olarak satıcılar, tapu devri sırasında satış tutarını, gerçek satış tutarının altında beyan ederler. Bu tutar çoğunlukla satış bedelinin yarısı kadar olur. Satış bedelinin daha düşük beyan edilmesinin nedeni daha az vergi ödemektir. Yıllık emlak vergisi ve tapu harcı bu beyan edilen tutar üzerinden hesaplanmaktadır. Devlet, mülk değerlerinde piyasaya göre çok daha düşük olan belediye beyan değerini kabul etmektedir. Satıcının beyan ettiği tutar belediye beyan değerinin altında olmamalıdır.
  
• Vekalet: Emlak alımı uzun ve tecrübe gerektiren bir süreçtir. Süreci şahsen yürütemeyecekseniz, tüm süreci sizin adınıza yürütmesi için avukatınıza vekaletname verebilirsiniz. Bu sayede avukatınız tüm yasal süreç boyunca sizin adınıza işlemleri tamamlayacaktır. TEKCE, şirket avukatlarından hukuki destek almanızı tavsiye etmektedir.
  
• Yabancılar için Kısıtlamalar: Yabancı ülke vatandaşları Türkiye'de 30 hektardan büyük arazi sahibi olamamaktadır.
  
• Sigorta: Türkiye'de gayrimenkul satın alan kişilerin DASK olarak bilinen sigortayı yaptırmaları gerekmektedir.
  
• Tapu Harcı: Türkiye'de tapu harcı, toplam satış değerinin %4'ü olarak belirlenmiştir. Yasalara göre alıcı %2, satıcı ise %2 öder. Ancak Türkiye'deki geleneklere göre alıcılar %4'ün tamamını ödemektedir. Bu durum hakkında satış sözleşmesinden önce satıcı ile alıcı anlaşır.
  
• DAB (Döviz Alım Belgesi): Gayrimenkulün satın alımı için ödenen miktar eğer yurt dışından, TL dışında farklı bir para cinsinden gerçekleşecekse öncelikle bu miktarın TL’ye çevrilmesi gerekmektedir. Bankalar, ödemeyi transfer etmeden hemen önce "Sermaye Hareketleri Genelgesi" adı verilen bir kural uyarınca Döviz Alım Belgesi’ni düzenler. Satıcılar DAB belgelerini daha sonra da alabilirler, ancak TEKCE bunu tavsiye etmemektedir, çünkü satıcılar (şirketler veya bireysel satıcılar) sadece yabancılar ve yabancı ülke vatandaşları için geçerli olan bu kuralın farkında DEĞİLDİR. Birçok kişi, satıcının DAB'ı nasıl alacağını bilmemesi halinde sorunlarla karşılaşmaktadır. TEKCE bu belgeyi satıştan hemen sonra düzenleyerek olası sorunları önler.