اصطلاحات و تعاریف املاک ترکیه برای خریداران

ایجاد شد10.02.2026, 17.22

به روز شده10.02.2026, 18.10

خرید ملک در کشور دیگری می‌تواند دلهره‌آور باشد، به‌ویژه زمانی که با زبان آشنا نیستید. درک اصطلاحات و عبارات کلیدی که در این فرآیند استفاده می‌شوند نه‌تنها ارتباط را آسان‌تر می‌کند بلکه به شما کمک می‌کند تصمیمات آگاهانه بگیرید و معاملات را با اطمینان کامل کنید. این راهنما اصطلاحات املاک و مستغلات ترکیه، تعاریف و اینکه چرا در فرآیند خرید اهمیت دارند را پوشش می‌دهد.

اصطلاحات ترکی مربوط به طبقه‌بندی و ویژگی‌های املاک

Taşınmaz، اصطلاحات ترکی مربوط به طبقه‌بندی و ویژگی‌های املاک به عبارت دیگر، غیرمنقول، برای توصیف ملک در زمینه حقوقی استفاده می‌شود، چه خانه باشد چه زمین. می‌تواند در قراردادهای فروش یا سوابق سند مالکیت استفاده شود.

Bağımsız Bölüm نیز یک اصطلاح حقوقی دیگر است که برای طبقه‌بندی ملک استفاده می‌شود و واحد مستقل را توصیف می‌کند. این یک واحد جداگانه ثبت‌شده و متعلق به فرد در داخل یک ساختمان یا مجموعه است که سند مالکیت خاص خود را دارد. در حالی که اساساً به معنای واحدهای ملکی مانند آپارتمان در یک بلوک، اتاق هتل یا ویلا در یک مجموعه است، یادگیری معنای آن به جلوگیری از سردرگمی بعدی کمک می‌کند.

متراژ Brüt (ناخالص) در مقابل Net (خالص): بسیاری از آگهی‌های ملک برای فروش در ترکیه شامل اندازه‌گیری‌های متراژ ناخالص هستند که کل فضای محصور ملک از جمله دیوارهای داخلی و ویژگی‌های خارجی مانند تراس‌ها را پوشش می‌دهند. در همین حال، متراژ خالص کل فضای قابل استفاده‌ای را که می‌توانید از آن بهره‌مند شوید توصیف می‌کند.

Rayiç Bedel، یا ارزش ارزیابی‌شده شهرداری، ارزش رسماً ارزیابی‌شده یک ملک است که توسط شهرداری یا کمیته مجاز برای مالیات یا بیمه تعیین می‌شود. این همان چیزی نیست که ارزش بازار یا ارزش فروش است و در معاملات استفاده نمی‌شود.

Ekspertiz Raporu، یا گزارش ارزیابی، نتیجه رسمی Gayrimenul Değerleme است که ارزیابی ملک در ترکیه می‌باشد. یک گزارش رسمی ارزیابی املاک توسط یک ارزیاب مجاز تهیه می‌شود که ارزش ملک را بر اساس وضعیت حقوقی، موقعیت، داده‌های بازار و ویژگی‌های فیزیکی آن تعیین می‌کند. این گزارش رسمی برای وام‌های مسکن، معاملات و امور مربوط به شهروندی مورد نیاز است.

یک اصطلاح مفید دیگر Kelepir است که برای املاک چانه‌ای در ترکیه استفاده می‌شود. این املاک با قیمتی زیر ارزش واقعی یا بازار ارائه می‌شوند، معمولاً به دلیل اینکه فروشنده خواهان بسته شدن سریع معامله است.

اصطلاحات املاک و مستغلات ترکیه که باید بدانید قبل از خرید

این اصطلاحات مرتبط با مالکیت برای تصمیم‌گیری آگاهانه مهم هستند.

یکی از مهم‌ترین اصطلاحات Tapu، یا سند مالکیت در ترکیه است که یک مدرک معتبر مالکیت است که توسط اداره ثبت املاک ترکیه صادر می‌شود. این سند رسمی نشان می‌دهد که چه کسی به‌طور قانونی مالک ملک است و تحت چه حقوقی. همیشه بخشی از معاملات شما است، چه برای بررسی دقیق یا برای تکمیل انتقال.

Kat İrtifakı، حق ارتفاق ساخت‌وساز یا حق ارتفاق کاندومینیوم، نوعی سند مالکیت است که برای املاک پیش‌فروش صادر می‌شود و نشان می‌دهد که پروژه تأیید شده و در حال ساخت است.

پس از تکمیل پروژه و اخذ پروانه اشغال، به Kat Mülkiyeti، مالکیت کاندومینیوم تبدیل می‌شود که کامل‌ترین شکل مالکیت است.

یک اصطلاح مرتبط دیگر Hisseli Tapu، سند مالکیت مشترک است که در آن بیش از یک نفر مالک همان ملک با سهام مساوی یا متفاوت هستند. در طول بررسی دقیق، برخورد با یک سند مالکیت مشترک به این معنی است که هر مالک در فروش ملک اظهارنظر می‌کند که می‌تواند منجر به تأخیر شود.

İntifa Hakkı، حقوق انتفاع، نیز یک اصطلاح دیگر مرتبط با مالکیت ملک در ترکیه است. این حق قانونی به فرد اجازه می‌دهد از ملکی که متعلق به دیگری است استفاده کند و از آن بهره‌مند شود.

حق انتفاع به فرد اجازه می‌دهد در یک ملک زندگی کند یا آن را اجاره دهد، در حالی که مالک Çıplak Mülkiyet، مالکیت خالص، حق فروش را دارد.

اصطلاحات سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ترکیه: مستندات و فرآیند حقوقی

هنگام خرید ملک در ترکیه، اصطلاحات کلیدی وجود دارد که باید با آن‌ها آشنا شوید که مربوط به اسناد، قراردادها و رویه‌ها هستند.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası) یا شماره شناسایی خارجی، یک شماره شناسایی رسمی است که در فرآیند خرید برای مراحل مختلف از جمله ثبت مالکیت لازم است.

Noter، یا سردفتر اسناد رسمی، یک مقام مجاز دولتی است که اسناد حقوقی را برای اعتبار تأیید، گواهی و رسمی می‌کند. در طول فرآیند سرمایه‌گذاری ملک، بسیاری از اسناد مهم باید برای به رسمیت شناختن به تأیید سردفتر برسند.

Vekaletname، یا وکالت‌نامه در ترکیه، یکی از عملی‌ترین ابزارها برای خریداران خارجی است که نمی‌توانند حضور فیزیکی داشته باشند. وکالت‌نامه یک سند حقوقی است که فردی را برای اقدام از طرف شما برای معاملات یا امور خاص تعیین می‌کند که توسط سردفتر در ترکیه یا خارج از کشور صادر می‌شود.

Satış Vaddi Sözleşmesi، که به معنای قرارداد فروش مقدماتی یا قرارداد وعده فروش است، یک توافق اولیه بین فروشنده و خریدار برای معامله آینده یک ملک خاص است. در حالی که با Satış Sözleşmesi، قرارداد فروش رسمی ثبت‌شده در اداره ثبت املاک متفاوت است، این توافق اولیه همچنان از حقوق خریدار محافظت می‌کند، به‌ویژه زمانی که در سند مالکیت ثبت شود.

DAB (Döviz Alım Belgesi)، که به معنای گواهی خرید ارز خارجی است، سندی است که توسط بانک صادر می‌شود و ثابت می‌کند که ارز خارجی برای خرید ملک به لیر ترکیه تبدیل شده است. این یک الزام برای خریداران خارجی در مرحله انتقال سند مالکیت است.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi)، یا گواهی عملکرد انرژی، گواهی است که نشان می‌دهد یک ملک چقدر کارآمد از نظر انرژی است، چه از نظر کیفیت عایق‌بندی یا عملکرد کلی محیط‌زیستی. در ترکیه، این یک سند ضروری برای پیشرفت روان معاملات یا سایر امور است.

İskan، به معنای پروانه اشغال یا گواهی سکونت، یک سند حیاتی است که تأیید می‌کند ملک تکمیل شده، با مقررات مطابقت دارد و برای استفاده مسکونی یا تجاری آماده است.

اصطلاحات مالی کلیدی در معاملات املاک ترکیه

این اصطلاحات به هزینه‌ها، مالیات‌ها، تعهدات و بارهای مالی مرتبط با املاک مربوط می‌شوند که بر هزینه یا پیامدهای مالی سرمایه‌گذاری‌های شما در ترکیه تأثیر می‌گذارند.

Kapora اساساً پول بیعانه است که برای رزرو ملک در هر دو مذاکرات فروش و اجاره استفاده می‌شود. خریداران بیعانه به فروشنده می‌دهند تا علاقه صمیمانه به ملک را قبل از قرارداد فروش نشان دهند.

از نظر مفهومی با Peşinat، پیش‌پرداخت، متفاوت است که در یا نزدیک به امضای قرارداد رسمی است و همیشه بخشی از کل قیمت خرید است.

همچنین Depozito، به معنای سپرده تضمین وجود دارد که معمولاً بخشی از قراردادهای اجاره است و به عنوان محافظ در برابر خسارت استفاده می‌شود.

Tapu Harcı، یا مالیات انتقال سند مالکیت، هزینه رسمی است که هنگام انتقال مالکیت ملک به خریدار پرداخت می‌شود.

Aidat، یا هزینه نگهداری، هزینه ماهانه‌ای است که برای پوشش هزینه‌های مشترک یک ساختمان یا مجموعه پرداخت می‌شود. از آنجایی که این یک هزینه منظم است، هنگام خرید ملک در یک مجموعه لوکس، بررسی مبلغ برای جلوگیری از هزینه‌های غافلگیرکننده مهم است.

DASK بیمه اجباری زلزله برای ساختمان‌ها در ترکیه است که برای معاملات ملک و اتصالات تأسیسات لازم است.

Çevre ve Temizlik Vergisi، به معنای مالیات نظافت محیط‌زیست، مالیات شهرداری است که توسط مالکان املاک برای خدمات بهداشت محیط‌زیست ارائه‌شده توسط شهر پرداخت می‌شود.

İpotek رهن بر ملک است که معمولاً به عنوان وثیقه برای وام استفاده می‌شود. وجود هر گونه رهن را می‌توان در سند مالکیت در طول بررسی دقیق بررسی کرد.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه نباید طاقت‌فرسا باشد. با آشنایی با این اصطلاحات، می‌توانید از اشتباهاتی که خریداران خارجی مرتکب می‌شوند اجتناب کنید و گام‌های مطمئنی در معامله خود بردارید. با درک روشن و رویکرد شفاف به فرآیند، به خوبی برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه آماده خواهید بود.

درک اصطلاحات املاک و مستغلات فقط اولین قدم است؛ داشتن پشتیبانی مناسب در طول سرمایه‌گذاری شما نیز مهم است. در TEKCE املاک، ما خریداران بین‌المللی را در هر مرحله از فرآیند با شفافیت و تخصص اثبات‌شده راهنمایی می‌کنیم.

صفحات مرتبط