Karadağ'da Adım Adım Gayrimenkul Alımı

Adriyatik Denizi kıyısında, Avrupa standartlarında yaşam tarzı sunan vizesiz bir ülke olan Karadağ'da emlak satın alma süreci, bir dizi sistematik adımı içinde barındıran bir prosedürden ibarettir. Tüm işlemler, yetkili devlet kurumlarında gerçekleştirilmektedir.

Karadağ’da emlak satın alma sürecinin profesyonel bir danışmanın gözetiminde sürdürülmesi, sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasında büyük rol oynayan faktörler arasındadır. Böylece yüzlerce gayrimenkul arasında size en uygun evi bulmaktan tapuyu teslim almaya dek hiçbir problem ile karşılaşmadan mülk sahibi olmanın tadını çıkartabilirsiniz.

Karadağ'da Gayrimenkul Satın Alırken İzlenecek Adımlar

Geçerli bir pasaporta sahip olan yabancıların Karadağ'da emlak satın alırken izlemesi gereken 5 ana adım bulunmaktadır:

• Satın almak istediğiniz evi bulun
• Keşif turuna katılın
• Depozito ödeyin ve satış sözleşmesini imzalayın
• Noterde tapu işlemlerini gerçekleştirin
• Anahtarlarınızı ve tapunuzu teslim alın

Beklentilerinizi ve İhtiyaçlarınızı Karşılayan Evi Bulun

Karadağ, yabancı yatırımcılar arasında popülerlik kazandıkça sürekli artan talep nedeniyle, üst düzey konut projelerinin sayısı da bununla birlikte artış göstermiştir. Geniş bir gayrimenkul skalası arasında İhtiyaçlarınıza ve tercihlerinize uygun en iyi satılık gayrimenkulleri seçmek zor olabilir.

İlk adım olarak, satın almak istediğiniz gayrimenkule dair tüm beklentilerinizi içeren bir istek listesi oluşturmanız önerilir. İstek listenizi paylaştığınız satış temsilciniz yerel pazar hakkında derinlemesine bilgi sahibi olacağı için kriterlerinizi en üst düzeyde karşılayan gayrimenkulü bulmanız konusunda sizi doğru seçeneğe yönlendirecektir.

Yeni Evinizi Tanıyın

İkinci adım, ilginizi çeken gayrimenkul hakkında bilgi edinmektir. İlerleyen süreçlerde beklenmedik bir sorunla karşılaşmamak için ortak elektrik abonelikleri, iskân durumu, ipotek veya vergi borcu gibi yasal durumları önceden tespit etmeniz gerekebilir.

Bu adımda profesyonel bir danışman ile çalışmanın faydası büyük olacaktır. Alanında uzman ve deneyimli satış danışmanları, devlet kurumlarıyla kolayca iletişim kurabildikleri ve sürece hakim oldukları için yeni evinizin yasal durumunu doğrulamanızda yardımcı olacaktır.

Depozitoyu Ödeyin ve Satış Sözleşmesini İmzalayın

Her şey netleştiyse, sıra müzakere yapma zamanıne gelir. Genel olarak Karadağ'da depozito tutarı satın alma bedelinin %10'u olarak uygulanmaktadır. Depozitonun ödenmesi ile satış işlemleri yasal olarak başlamış olur.

Depozitonun ödenmesi, söz konusu gayrimenkulü satın alma konusundaki ciddiyetinizi göstermekle birlikte siz yasal süreçlerle ilgilenirken bir başka alıcı tarafından teklif verilmesinin de önüne geçer.

Bu esnada, noter ofisine sunmak için bir satış sözleşmesi hazırlanmalıdır. Bu anlaşma her iki taraf için de bağlayıcı olduğundan bir danışman gözetiminde hazırlanmalıdır. Her iki taraf da her iki nüshayı imzalamakla yükümlüdür.

Kimlik bilgileri, satış bedelinin gönderileceği ve teslim alınacağı banka hesap numaraları gibi detaylar da bu sözleşme ile işlenen bilgiler arasında olacaktır.

Tapu Devir İşlemlerini Noterde Gerçekleştirin

Dördüncü adım noterden randevu alarak tapu devir işlemlerini tamamlamaktır. Karadağ’da tapu devri işlemleri noter tarafından yürütülür. Randevuyu sizin adınıza emlak danışmanınız alacaktır.

Alıcı ve satıcının yerine taraflarca yetkilendirilmiş bir temsilci de süreci yürütebilir. Vekaletname ile yetki verilmiş bir temsilci dahil olmak üzere tüm taraflar noter randevusunda hazır bulunmalıdır. Burada taraflar ile byeminli tercüman gözetiminde işlemlere devam edecektir.

Satın alma sözleşmesini kontrol eden noter, kanuna aykırı bir durum veya yerine getirilmemiş bir koşul olmadığını onayladığında sözleşmeyi geçerli kılacaktır. Satış noter tarafından onaylandıktan sonra, tüm belgeleri tapu belgesinin işlenmesi ve düzenlenmesi adına Karadağ'daki tapu sicil dairesine iletilecektir.

Tebrikler, Artık Karadağ'da Bir Mülk Sahibisiniz!

Son adım ise Karadağ'da "List nepokretnosti" olarak geçen tapu belgesini teslim almaktır. Tapu belgesi onaylı mülkiyet durumunu belirtir ve mülk sahipliği statüsünü güvence altına alır.

Noterin onayından sonra alıcılar mülk sahibi olarak addedilir. Buna karşın Karadağ'da tapu belgesinin düzenlenmesi sistem nedeniyle 2-3 ay kadar sürebilmektedir. Tapu belgesini teslim alana kadar Karadağ'daki yeni evinizi özgürce kullanabilirsiniz. Noter onaylı satış sözleşmesi, ev sahibi statünüzün resmi beyanı olarak geçerli olacaktır.

Karadağ'da Emlak Satın Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Satın alma işlemini tamamlamak için alıcıların belirli belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Bu belgelerin tümü, tapu devri işlemleri için gerekli olacaktır. Gerekli belgeleri toplamak, mülkiyet hakkını satıcıdan alıcıya aktarma aşaması için önemli bir adımdır. İşte Karadağ'da bir mülk satın almak için gerekli belgeler:

• Alıcıya ait geçerli bir pasaport
• Prosedürler yasal temsilci tarafından takip edilecekse vekaletname belgesi
• Satış sözleşmesi

Belirli durumlarda her iki taraftan da ek belgeler talep edilebilir. Prosedürün doğru bir şekilde takip edildiğinden ve eksik bir belge olmadığından emin olmak için yerel bir uzmanla birlikte hareket etmek önemlidir.

Karadağ'da Mülk Satın Almanın Püf Noktaları

• Yabancılar Karadağ'da kolayca gayrimenkul satın alabilirler fakat yabancı yatırımcıların satın alması için kısıtlanan belirli alanlar vardır. Yabancı mülk alıcıları; doğal kaynaklar, kamu kullanımındaki araziler, 5000 metrekarenin üzerindeki ormanlar ve tarım arazileri, kültürel anıtların bulunduğu araziler, kara sınır bölgelerinin 1 km çapında yer alan arsalar, adalar, ülkenin çıkarlarını ve güvenliğini korumak için hükümet tarafından yasaklanan araziler gibi kısıtlanmış bölgelerde arsa satın alamazlar.
• Tarım arazisi satın almak isteyen yabancılar işlemlerini sadece bir şirket aracılığıyla gerçekleştirebilirler.
• Noterde yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Yeminli tercüman tüm satış sözleşmelerini de imzalamalıdır.
• Süreci sorunsuz tamamlamak için profesyonel bir danışmanla çalışılması tavsiye edilir. Karadağ hukuk sistemine aşina olmamak ve dil bilmemek devlet kurumlarında zorluklar yaratabilir. Özellikle yurt dışında bir mülk satın alan yabancılar için profesyonel bir ekiple çalışmak büyük kolaylık sağlayacaktır.