مصطلحات وتعريفات العقارات التركية التي ينبغي للمشترين معرفتها

يمكن أن يكون شراء عقار في بلد آخر أمراً مربكاً، خاصة عندما لا تكون على دراية باللغة. إن فهم المصطلحات والعبارات الرئيسية المستخدمة في هذه العملية لا يسهل التواصل فحسب، بل يساعدك أيضاً على اتخاذ قرارات مدروسة وإتمام المعاملات بثقة. يغطي هذا الدليل مصطلحات العقارات التركية وتعاريفها وأهميتها في عملية الشراء.

المصطلحات التركية المتعلقة بتصنيف العقارات وميزاتها

Taşınmaz (عقار غير منقول): يُستخدم لوصف العقار في سياق قانوني، سواء كان منزلاً أو أرضاً. ويمكن استخدامه في عقود البيع أو سجلات سند الملكية.

Bağımsız Bölüm (قسم مستقل): هو مصطلح قانوني آخر يستخدم لتصنيف الممتلكات، ويصف وحدة مستقلة. وهي وحدة مسجلة بشكل منفصل ومملوكة بشكل فردي داخل مبنى أو مجمع ولها سند ملكية خاص بها. في حين أنها تعني أساساً وحدات عقارية مثل شقة في مبنى، أو غرفة فندق، أو فيلا في مجمع، فإن معرفة معناها تساعد في تجنب الارتباك لاحقاً.

المساحة الإجمالية (Brüt) مقابل المساحة الصافية (Net): تتضمن العديد من القوائم لـ عقارات للبيع في تركيا قياسات المساحة الإجمالية، والتي تغطي المساحة الإجمالية المغلقة للعقار، بما في ذلك الجدران الداخلية والميزات الخارجية مثل الشرفات. وفي الوقت نفسه، تصف المساحة الصافية إجمالي المساحة القابلة للاستخدام التي يمكنك الاستفادة منها فعلياً.

Rayiç Bedel (القيمة الرائجة): هي القيمة المقدرة رسمياً للعقار، والتي تحددها البلدية أو اللجنة المختصة لأغراض الضرائب أو التأمين. وهي لا تعني بالضرورة القيمة السوقية أو قيمة البيع.

Ekspertiz Raporu (تقرير التقييم): هو النتيجة الرسمية لعملية Gayrimenkul Değerleme، وهي تقييم العقارات في تركيا. يتم إعداد تقرير تقييم عقاري رسمي من قبل مقيم معتمد، لتحديد قيمة العقار بناءً على الوضع القانوني والموقع وبيانات السوق.

مصطلح مفيد آخر هو Kelepir (لقطة)، والذي يستخدم للعقارات المعروضة بأسعار مغرية في تركيا، حيث تُعرض بأسعار أقل من قيمتها السوقية الفعلية.

مصطلحات العقارات التركية التي يجب معرفتها قبل الشراء

هذه المصطلحات المتعلقة بالملكية مهمة لاتخاذ قرار مستنير.

من أهم المصطلحات Tapu (الطابو)، أو سند الملكية في تركيا، وهو إثبات صالح للملكية صادر عن مديرية السجل العقاري التركية. يوضح هذا المستند الرسمي من يملك العقار قانونياً وبأي حقوق.

Kat İrtifakı (الارتفاق الطابقي): هو نوع من سند الملكية الصادر للعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء (قيد المخطط)، ويوضح أن المشروع معتمد وقيد البناء.

بمجرد اكتمال المشروع والحصول على رخصة السكن، يتم تحويله إلى Kat Mülkiyeti (الملكية الطابقية)، وهي الشكل الكامل للملكية.

مصطلح ذو صلة هو Hisseli Tapu (الطابو المشترك)، حيث يمتلك أكثر من شخص نفس العقار بحصص متشابهة أو مختلفة.

İntifa Hakkı (حق الانتفاع): هو حق قانوني يسمح للشخص باستخدام والاستفادة من عقار يخص شخصاً آخر، بينما يمتلك صاحب Çıplak Mülkiyet (حق الرقبة) حق البيع.

مصطلحات الاستثمار العقاري التركي: التوثيق والعملية القانونية

عند شراء عقار في تركيا، هناك مصطلحات أساسية تتعلق بالأوراق والعقود والإجراءات.

YKN (رقم الهوية للأجانب): هو رقم هوية رسمي مطلوب في عملية الشراء لخطوات مختلفة، بما في ذلك تسجيل الملكية.

Noter (النوتر/الكاتب بالعدل): هو مسؤول معتمد من الدولة يقوم بالتحقق من المستندات القانونية وتصديقها وإضفاء الصبغة الرسمية عليها.

Vekaletname (الوكالة): أو الوكالة في تركيا، هي من أكثر الأدوات العملية للمشترين الأجانب الذين لا يستطيعون الحضور شخصياً.

Satış Vaadi Sözleşmesi (عقد وعد بالبيع): هو اتفاق أولي بين البائع والمشتري لمعاملة مستقبلية لعقار معين. وهو يختلف عن Satış Sözleşmesi (عقد البيع) الرسمي المسجل في مديرية الطابو.

DAB (وثيقة شراء العملات الأجنبية): هي وثيقة صادرة عن البنك تثبت تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية لشراء العقار. وهذا مطلب للمشترين الأجانب عند مرحلة نقل الملكية.

EKB (شهادة الهوية الطاقية): هي شهادة تشير إلى مدى كفاءة العقار في استهلاك الطاقة.

İskan (رخصة السكن): هي وثيقة بالغة الأهمية تؤكد أن العقار مكتمل ومطابق للأنظمة وجاهز للاستخدام السكني أو التجاري.

المصطلحات المالية الرئيسية في معاملات العقارات التركية

تتعلق هذه المصطلحات بالرسوم والضرائب والالتزامات المالية المرتبطة باستثماراتك في تركيا.

Kapora (العربون): هو مبلغ يُدفع لحجز العقار لإظهار نية صادرة في الشراء.

وهو يختلف عن Peşinat (الدفعة الأولى)، التي تُدفع عند توقيع العقد الرسمي وتكون دائماً جزءاً من إجمالي سعر الشراء.

هناك أيضاً Depozito (التأمين)، والذي يكون عادةً جزءاً من اتفاقيات الإيجار كضمان ضد الأضرار.

Tapu Harcı (رسوم الطابو): هي رسوم رسمية تُدفع عند نقل ملكية العقار إلى المشتري.

Aidat (العائدات): هي رسوم شهرية تُدفع لتغطية المصاريف المشتركة للمبنى أو المجمع.

DASK (داسك): هو تأمين الزلازل الإلزامي للمباني في تركيا، وضروري لمعاملات العقارات وتوصيل الخدمات.

İpotek (الرهن العقاري): هو حق حجز على العقار، يُستخدم عادةً كضمان للقرض.

إن الاستثمار في العقارات في تركيا لا يجب أن يكون مرهقاً. من خلال التعرف على هذه المصطلحات، يمكنك تجنب الأخطاء التي يرتكبها المشترون الأجانب. في شركة تيكتشي العقارية (TEKCE)، نوجه المشترين الدوليين عبر كل خطوة من العملية بشفافية وخبرة مثبتة.

الصفحات ذات الصلة

نظام الضرائب التركي: معلومات حديثة ونصائح

دليل كامل للاستثمار في العقارات التجارية التركية

أفضل الوجهات التركية للاستثمار العقاري

دليل المغتربين للحصول على تصريح إقامة في تركيا