Важные термины турецкой недвижимости для покупателей

Покупка недвижимости за границей может показаться сложной задачей, особенно если вы не знакомы с местным языком. Знание основных терминов и выражений, используемых в процессе покупки, не только облегчает общение, но и помогает принимать обоснованные решения, а также уверенно завершать сделки. В этом руководстве собраны ключевые термины турецкой недвижимости, их определения и объяснение, почему они важны на каждом этапе покупки.

Термины турецкой недвижимости: классификация и характеристики объектов

Taşınmaz – «недвижимое имущество». Этот юридический термин используется для обозначения собственности, будь то дом или земля. Он встречается в договорах купли-продажи и записях о праве собственности.

Bağımsız Bölüm – «независимая часть». Это отдельно зарегистрированная, индивидуально принадлежащая единица внутри здания или комплекса, имеющая собственный титул. Под этим термином понимаются квартиры в жилом блоке, номера в отеле или виллы в комплексе. Знание его значения помогает избежать путаницы при оформлении документов.

Площадь Brüt (брутто) и Net (нетто) – многие объекты недвижимости в Турции указываются с площадью брутто, которая включает всю закрытую площадь, включая внутренние стены и внешние элементы, например лестницы, подъезды и террасы. Площадь нетто показывает реально используемую жилую площадь, которой вы сможете пользоваться.

Rayiç Bedel – «оценочная стоимость по муниципалитету». Это официально установленная стоимость объекта, определяемая муниципалитетом или уполномоченной комиссией для целей налогообложения или страхования. Она отличается от рыночной или продажной стоимости и не используется в сделках.

Ekspertiz Raporu – «отчет об оценке». Это официальный результат Gayrimenkul Değerleme – процедуры оценки недвижимости в Турции. Отчет готовит уполномоченный оценщик, учитывая юридический статус объекта, расположение, рыночные данные и физические характеристики. Такой документ требуется для ипотечных сделок, купли-продажи с целью получения гражданства и вида на жительство.

Kelepir – «выгодная покупка». Так в Турции называют недвижимость, продаваемую по цене ниже рыночной, обычно когда продавец хочет быстро закрыть сделку.

Ключевые термины в сфере турецкой недвижимости, которые нужно знать перед покупкой

Эти термины, связанные с правом собственности, важны для принятия обоснованного решения.

Tapu – «правовой титул» или свидетельство о праве собственности в Турции. Это официальный документ, выданный Кадастровым управлением, который подтверждает, кто является законным владельцем объекта и какими правами обладает. Тапу служит юридической основой всех сделок – как при предварительной проверке недвижимости, так и при передаче собственности.

Kat İrtifakı – «право на этаж» или «строительный сервитут». Титул с таким статусом выдается для объектов на стадии строительства и подтверждает, что проект одобрен и находится в процессе возведения.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию статус в титуле преобразуется на Kat Mülkiyeti – полное право собственности на квартиру или виллу, являющееся наиболее полной формой владения.

Другой важный термин – Hisseli Tapu (совместное право собственности). Он означает, что один объект принадлежит нескольким владельцам с равными или разными долями. При проверке такой титул означает, что все владельцы должны дать согласие на продажу, что может вызвать задержки.

İntifa Hakkı (право пользования, узуфрукт) также относится к владению недвижимостью в Турции. Оно дает возможность пользоваться собственностью, официально принадлежащей другому владельцу, извлекать из нее выгоду и пользоваться всеми правами, как если бы это была ваша собственность.

Право пользования позволяет жить в объекте или сдавать его в аренду, в то время как владелец Çıplak Mülkiyet сохраняет право на объект и может его продать.

Терминология, связанная с инвестициями в турецкую недвижимость: документы и процесс

При покупке недвижимости в Турции важно разбираться в ключевых терминах, связанных с документацией, договорами и официальными процедурами.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası) – иностранный идентификационный номер, необходимый иностранному покупателю для регистрации собственности, оформления тапу и других официальных действий.

Noter – нотариус, уполномоченный государством специалист, который проверяет, заверяет и делает юридически действительными документы. Многие ключевые бумаги в процессе покупки недвижимости требуют нотариального подтверждения.

Vekaletname – доверенность в Турции, крайне полезный инструмент для иностранных покупателей, которые не могут присутствовать лично. Она позволяет назначить представителя для проведения конкретных сделок и оформляется у нотариуса в Турции или за рубежом.

Satış Vaadi Sözleşmesi – предварительный договор купли-продажи (его еще называют «договор обещания продажи»), соглашение между продавцом и покупателем о будущей продаже объекта. В отличие от официального договора купли-продажи (Satış Sözleşmesi), он может быть зарегистрирован в Кадастровом управлении для защиты прав покупателя.

DAB (Döviz Alım Belgesi) – документ об обмене валюты от банка. Эта справка подтверждает, что сумма, внесенная иностранным покупателем, была конвертирована в турецкие лиры. DAB бязателен для иностранных покупателей на этапе передачи тапу.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi) – сертификат энергетической эффективности, показывающий, насколько экономичен объект с точки зрения теплоизоляции и энергопотребления. Он необходим для официального оформления сделок.

İskan – разрешение на ввод в эксплуатацию проекта, разрешение на проживание или сертификат пригодности объекта к использованию. Подтверждает, что строительство завершено, объект соответствует нормам и готов к проживанию или коммерческому использованию.

Ключевые термины в сфере турецкой недвижимости в плане финансов

Эти термины касаются сборов, налогов, обязательств и обременений, связанных с недвижимостью, которые влияют на стоимость и финансовые последствия ваших инвестиций в Турции.

Kapora – задаток, который используется для бронирования недвижимости, как при продаже, так и при аренде. Он показывает серьезность намерений покупателя до подписания договора.

Peşinat – первоначальный взнос, который вносится при или около подписания официального договора и всегда входит в общую стоимость покупки.

Depozito – залог, обычно используется в арендных соглашениях для защиты от возможного ущерба.

Tapu Harcı – налог при передаче права собственности на нового владельца. Этот государственный сбор является обязательным и всегда взимается при смене собственника.

Aidat – ежемесячная плата за обслуживание общей территории в доме или комплексе. При покупке квартиры в элитном комплексе важно проверить размер этой платы, чтобы избежать неожиданных расходов.

DASK – обязательная страховка от землетрясений для зданий в Турции, необходимая для сделок и подключения коммунальных услуг.

Çevre ve Temizlik Vergisi – муниципальный налог на уборку окружающей среды и санитарные услуги, оплачиваемый собственниками недвижимости.

İpotek – ипотека, юридическое ограничение на объект, чаще всего выступающее обеспечением кредита. При покупке важно проверить, нет ли обременений на недвижимость.

Понимание финансовых терминов недвижимости в Турции помогает избежать ошибок, которые часто совершают иностранные покупатели, и принимать уверенные решения при инвестициях. Освоив базовую терминологию и выработав точную стратегию, вы сможете уверенно управлять своей сделкой.

Однако знание терминов – лишь полдела. Не менее важны помощь и поддержка опытных консультантов в сфере недвижимости. Специалисты риелторской компании TEKCE сопровождают иностранных клиентов на всех этапах сделки, обеспечивая прозрачность, профессионализм и планомерный подход к инвестициям в Турции.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Налоговая система Турции: актуальные правила и ставки

Что нужно знать об инвестициях в коммерческую недвижимость Турции

Самые выгодные города для инвестиций в недвижимость в Турции

Получение вида на жительства в Турции: общие сведения и нюансы