Dubai’de Şirket Üzerine 0 Vergiyle Gayrimenkul Satın Almak

Dubai’nin gayrimenkul piyasası, şeffaf ve sağlam hukuki kuralları, mülk değerlerinde istikrarlı büyüme sunması ve şirket yapılarının sağladığı avantajlar nedeniyle küresel yatırımcıları kendine çekmektedir. Pek çok alıcı şirket üzerinden mülk edinmeyi, Dubai’de sıfır vergiyle mülkiyet hakkı kazanma imkanı sunduğu ve satın alma ile yönetim süreçlerini daha sade ve güvenli hale getirdiği için tercih etmektedir.

BAE’de Şirket Yoluyla Mülk Almanın Hukuki Çerçevesi

Birleşik Arap Emirlikleri’nde şirketlerin gayrimenkul edinimine ilişkin düzenlemeler, özellikle Dubai Tapu Dairesi ile ilgili yetkili kurumların yürüttüğü süreçlerde açık bir görünürlük kazanmaktadır. Yabancı ortaklı şirketlere belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinde, BAE’de gayrimenkul satın alma imkanı tanınmaktadır. Bu düzenlemeler, kurumsal alıcıların lisanslama gerekliliklerini, tescil prosedürlerini ve devam eden mevzuat yükümlülüklerini yerine getirmesini zorunlu kılmaktadır.

Yabancı bir şirketin Dubai’de gayrimenkul edinebilmesi mümkün müdür?

Dubai’nin vergisiz yapısıyla öne çıkan gayrimenkul düzeninde, şirketlere tanınan tam mülkiyet imkanı sayesinde yabancı ortaklı şirketler belirlenmiş freehold bölgelerde taşınmazı doğrudan satın alabilmektedir. Üstelik bu bölgeler, güçlü altyapıya sahip ana bölgelerde, düzenli belediye hizmetlerinin sağlandığı, geniş ulaşım akslarının bulunduğu ve ticari hareketliliğin yüksek olduğu alanlarda konumlanmaktadır.

Buna karşılık non-freehold bölgelerde mülkiyet hakkı yalnızca BAE veya GCC vatandaşlarına açık olduğundan, yabancı bir yatırımcının bu alanlarda taşınmaz edinmek için uygun nitelikte bir BAE tüzel kişiliği üzerinden hareket etmesi gerekmektedir. Şirketler için sunulan freehold mülkiyet rejimi uzun vadeli haklar tanıdığı için daha esnek bir yapı sunmaktadır.

BAE’de Şirketler İçin Gayrimenkul Vergi Avantajları

Dubai’de kurumsal gayrimenkul yatırımı yapılırken elde edilen gelir çoğu zaman kişisel vergilendirmenin dışında kaldığından, şirketler önemli ölçüde avantaj elde etmektedir. Basit bir holding yapısı üzerinden elde edilen pasif gelirler büyük ölçüde kişisel vergiden muaf tutulmakta; bazı lisanslı gayrimenkul faaliyetleri kurumsal vergiye tabi olabilse bile, nitelikli bir yapı aracılığıyla pasif mülkiyet sürdürüldüğünde sermaye kazançlarının %0 vergiyle korunması mümkün olmaktadır.

Dubai’de şirket adına taşınmaz ediniminde ipotek erişimi de kritik önem taşımaktadır. Dubai’de gayrimenkul finansmanı yaparken şirket yapılanması net biçimde ortaya konulduğu ve gerekli belgeler sağlam bir şekilde sunulduğu sürece bankalar kurumsal kredi vermeye açık davranmaktadır. Kredi veren kurumlar, şirketin profilini, mali tablolarını, ortaklık yapısını ve yatırımın amacını ayrıntılı biçimde değerlendirdiğinden, onay süreci bireysel kredilere kıyasla daha kapsamlı bir incelemeyi gerektirmektedir.

Kurumsal bir yapılanma, yatırımcıya güçlü bir sorumluluk koruması sağlamaktadır ve şirket mülkiyetinin tercih edilmesinin başlıca nedenlerinden biri de bu hukuki ayrışmadır. Şirketin bağımsız bir tüzel kişilik olarak hareket etmesi, taşınmazın kişisel risklerden, borçlardan ya da diğer girişimlerden kaynaklanabilecek ticari sorunlardan ayrışmış biçimde korunmasını mümkün kılmakta; böylece gayrimenkul varlığı, ilişkisiz faaliyetlerden doğabilecek taleplere veya uyuşmazlıklara karşı hukuki kuralların ardında konumlanmaktadır.

Dubai’de Şirket Adına Taşınmaz Tescili İçin İzlenen Aşamalar

Vergi cenneti Dubai’de bir şirket üzerinden taşınmaz edinme süreci, işlemin ilerleyebilmesi için öncelikle şirket içi onayın alınmasını gerektirmektedir. Satışın tamamlanması, gerekli evrakların hazırlanması ve tapunun düzenlenmesine kadar uzanan tüm aşamalar, bu kurumsal yetkilendirmenin ardından yürürlüğe girmektedir. İç onay sağlandıktan sonra satış sözleşmesi imzalanmakta, geliştirici tarafından verilen uygunluk belgeleri temin edilmekte ve nihai aşamada Dubai Tapu Dairesi nezdinde gerçekleştirilen tescil işlemi ile mülkiyet resmi nitelik kazanmaktadır.

• Satın alımın bir şirket kararı veya yönetim kurulu kararıyla onaylanması
• Satıcıyla Satış ve Satın Alma Sözleşmesi’nin imzalanması
• Geliştiriciden Uygunluk Belgesi (No Objection Certificate) alınması
• Tüm evrakların DLD Yetkili Temsilcilik Ofisi’ne teslim edilmesi
• Devir ücretinin ödenerek tescil işlemlerinin tamamlanması

Şirket Üzerinden Taşınmaz Satın Almak İçin Gerekli Belgeler

Şirket adına yapılacak bir satın alımda talep edilen belge seti oldukça geniş olmakta; bu belgeler hem şirketin hukuki varlığını ve yetkisini hem de imza atacak kişilerin temsil kabiliyetini teyit etmeye hizmet etmektedir. Böylece işlem süreci, ticari yapının gerçekliğini ortaya koyan ve kaydın şeffaf biçimde tutulmasını sağlayan hukuki bir doğruluk zemini üzerinde ilerlemektedir.

• Ticaret lisansı veya serbest bölge lisansı
• Ana sözleşme (MOA) ve şirket tüzüğü (AOA)
• Faaliyet Uygunluk Belgesi (Certificate of Good Standing) ve Temsil Durumu Belgesi (Certificate of Incumbency)
• Ortakların, yöneticilerin ve imza yetkililerinin pasaport kopyaları
• Şirket kararı veya vekâletname
• BAE’de ikamet edenler için Emirates ID kopyaları
• Finansmanla satın alımlarda banka onay belgeleri

Dubai Tapu Dairesi (DLD) Şirket Mülkiyeti Kayıt Prosedürleri

DLD tarafından verilen onay, sürecin kritik bir kontrol noktasıdır. Bu inceleme sırasında kurum, şirket yapısını, imza yetkilisinin yetki kapsamını ve sunulan belgelerin doğruluğunu değerlendirmektedir. Böylece Dubai’de ticari mülk veya konut farketmezsizin, taşınmazın herhangi bir hukuki risk taşımaksızın tescil edilebilmesi sağlanmaktadır.

Nihai Faydalanıcı Kurallarına Uyum

Nihai faydalanıcı kurallarına uyum, işlemin tamamında şeffaflığı güçlendirmekte ve şirketin hangi ülke hukukuna tabi olduğundan bağımsız olarak tüm kurumsal alıcılara uygulanmaktadır. Şirketi nihai olarak kontrol eden kişilerin beyan edilmesi, düzenleyici kurumların mülkiyet zincirinin meşruiyetini doğrulamasını kolaylaştırmaktadır. Bu nedenle şirketin güncel bir nihai faydalanıcı sicilini sürekli olarak koruması gerekmekte; lisanslamadan sorumlu otoriteler bu sicili incelemekte ve kontrol değişikliklerini izlemek için düzenli olarak kullanmaktadır.

Dubai'de Şirket Üzerine Tapu Alma ve Mülkiyet Yasaları

Tapu belgesi, tescil sürecinin son aşamasını temsil etmekte ve taşınmazın resmî olarak şirket adına kaydedildiğini göstermektedir. Dubai Tapu Dairesi, belgelerin incelenmesi, gerekli onayların doğrulanması ve işlem ücretinin ödendiğinin teyit edilmesi sonrasında tapu belgesini düzenlemektedir. Tapu, dijital veya fiziksel formatta teslim edilmekte ve ileride Dubai’de finansman sağlama, satış gerçekleştirme veya miras planlaması yapma gibi işlemlerde mülkiyetin kanıtı olarak kullanılmaktadır. Tapu düzenlenmesiyle birlikte kayıt döngüsü tamamlanmakta; arazi sicili güncellenerek şirketin hukuken tanınan malik sıfatı kesinlik kazanmaktadır.

Dubai’de Şirket Üzerine Gayrimenkul Alımı Hakkında SSS

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai’de Projeden (Off-Plan) Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Yabancılar İçin BAE’de Arazi Satın Alma Rehberi

Yurt Dışında Ev Almaya Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

Teslimat Sonrası Ödeme Planları ile Dubai’de Konut Yatırımı

Off-plan, Sıfır ve İkinci El Mülkler Hakkında Her Şey